뷰가아름다운집
2025.09.11사진 6장
저희집은 금강하구둑이 보이고 3,1공원이 보이는 뷰가 아름다운 집입니다 멀리 장항도 보이고 탁티어 보면 시원합니다 공원산책하기 좋고 바람이불면…
전북특별자치도 군산시 구암동 333-1 · 1997년 준공 · 437세대 7개 동 · 전용 59.5~100.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 500만원▲ 10.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 284만 → 지금 425만
- 전세 중앙값
- 6,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 65.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 448만원
- 구암동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,750만원
- 100.1㎡(전용 30평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 64건
- 전용 평당 448만원
- 공시가격 중앙값
- 5,400만원
- 2026년 · 437호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
세풍 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월세풍 전용면적은 4종(59.5~100.1㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8,600만원, 전용 평당가는 448만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6,500만원(평당 292만원), 전세가율은 약 65.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,011만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율65.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 500만원(평당 409만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.17 13층 1억 2,100만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 8,000만원(평당 442만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.30 6층 8,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1억 500만원4건 | 409만원 | 1억 2,100만원13층 · 2026.08.17 | 1억 2,100만원13층 · 2026.08.17 | 1건 | 2건 | 매매 16 · 전세 5 · 월세 9 |
| 59.9㎡전용 18평 | 8,000만원7건 | 442만원 | 7,700만원4층 · 2026.09.06 | 8,700만원6층 · 2026.07.30 | 1건 | - | 매매 22 · 전세 3 · 월세 3 |
| 100.1㎡전용 30평 | 1건 | - | 1억 3,750만원7층 · 2026.03.21 | 1억 3,750만원7층 · 2026.03.21 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 3 |
| 59.5㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매세풍 아파트 매매 거래는 2026년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 475만원이 가장 높았고 2023년 12월 284만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
425만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 425만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 440만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 475만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 467만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 350만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 442만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세세풍 아파트 전세 거래는 2025년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 8,500만원이 가장 높았고 2026년 8월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 -33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 2,800만원 2022.02.24 · 5층
- 최근 거래
- 1억 2,100만원 2026.08.17 · 13층
- 비교 거래
- 76건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가세풍 매매 평당가는 448만원이에요. 구암동 전체 471만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 620만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상군산디오션루체 1,555만원, 현대 403만원, 더샵군산프리미엘 1,595만원 중에서는 중간 편이에요.
세풍 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월세풍 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 세풍 59.9㎡(전용 18평) 4층 7,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 세풍 59.9㎡(전용 18평) 5층 7,400만원, 2026.08.17 세풍 85㎡(전용 26평) 13층 1억 2,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~100.1㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.21 100.1㎡(전용 30평) 7층 106동의 1억 3,750만원, 최저가는 2026.03.11 59.9㎡(전용 18평) 1층의 7,000만원이에요.
- 세풍 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.07 세풍 59.5㎡(전용 18평) 8층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.27 세풍 59.9㎡(전용 18평) 12층 6,500만원, 2026.04.18 세풍 85㎡(전용 26평) 10층 7,500만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 세풍 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.15 세풍 100.1㎡(전용 30평) 6층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.16 세풍 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.01.16 세풍 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~100.1㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,100만원2026.08.17 계약 · 85㎡(전용 26평) · 13층 · 103동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,650만
8,000만8,925만1억1.2억
12개월 중앙값1억 500만원전용 평당 409만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 2,100만원13층 · 2026.08.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 2,100만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 9,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 8,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 8,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세풍 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰세풍 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰가아름다운집", "아파트 단지라서 좋긴하지만"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.0
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트 단지라서 좋긴하지만
2025.07.02
아파트 단지라서 좋긴좋지만 아무래도 주차 문제랑 너무 밀집으로 잇다보니 답답한 구조이며 5시이후에는 주차 전쟁때문에 차를 어디에 둘지 이동 주차…
세풍 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
구암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 78점, 교육 44점, 마트 67점, 병원 67점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 9건
치안
89
대중교통
78
교육
44
마트
67
병원
67
공원
89
구암동은 후기가 9건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전북에서 가장 앞선 항목은 치안(21위), 가장 처지는 항목은 마트(66위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 41건구암동 순위 자세히 보기전북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전북 아파트 평점 순위를 보세요.
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
세풍 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 413대, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 112대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구암초교 ,금빛초교) 중학교(군산제일중학교) 고등학교(군산제일고등학교) 대학교(군산간호대학교)이에요.
- 세대수
- 437세대 (60㎡ 이하 175 · 60~85㎡ 240 · 85~135㎡ 22)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1997.01.08
- 지번
- 군산시 구암동 333-1
- 도로명
- 전북 군산시 영명길 6
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 100㎡(전용 30평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 413대 (옥내 166 · 옥외 247) · 세대당 0.95대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 세풍건설
- 보안·충전
- CCTV 112대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구암초교 ,금빛초교) 중학교(군산제일중학교) 고등학교(군산제일고등학교) 대학교(군산간호대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구암동사무소) 병원(동군산병원) 백화점(롯데몰) 대형상가(이마트) 공원(금강하구 수변공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세풍은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세풍 공동주택 공시가격 중앙값은 5,400만원이에요(437호, 4,140만원~7,530만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 4,530만원, 60㎡ 4,530만원, 85㎡ 5,800만원, 100㎡ 7,390만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 4,530만원 | 11호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 4,530만원 | 164호 | 8,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 5,800만원 | 240호 | 1억 500만원 | 55% |
| 100㎡ · 전용 30평 | 7,390만원 | 22호 | 1억 3,750만원 | 54% |
| 단지 전체 | 5,400만원 | 437호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 5,800만원 기준 세풍의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 4,530만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,530만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5,800만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 5만원 |
| 100㎡전용 30평 | 7,390만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시세풍 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 세풍은 101동부터 108동까지 7개 동, 최고 14층입니다.
- 7개 동이 모두 14층입니다.
동 7개와 주변 건물 42개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 14층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 14층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 107동 | 14층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 14층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m군산금빛초등학교
가까운 중학교1.4km군산제일중학교
가까운 고등학교1.4km군산제일고등학교
- 초등학교군산금빛초등학교600m직선거리
- 초등학교군산구암초등학교1.1km직선거리
- 중학교군산제일중학교1.4km직선거리
- 고등학교군산제일고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
세풍 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,850만원(10건), 2025년 7,950만원(16건), 2026년 8,600만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2025년 7,000만원, 2026년 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 9,850만원10건 | 389만원 | 10건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 7,950만원16건 | 406만원 | 16건 | 7,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 8,600만원12건 | 448만원 | 12건 | 6,500만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 108동 10건, 107동 9건, 101동 7건, 102동 6건, 105동 4건, 103동 2건 등 7개 동이에요.
108동 10건107동 9건101동 7건102동 6건105동 4건103동 2건106동 1건
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(100%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다.
- 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,350만원 |
| 필요 현금취득세 116만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,319만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 4곳구암동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 세풍의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵군산프리미엘(평당 1,595만원), 가장 싼 곳은 현대(평당 403만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
세풍 자주 묻는 질문
세풍 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 12건 중앙값은 8,600만원, 전용 평당가는 448만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 1억 500만원이에요.세풍 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 6,500만원이에요. 전세가율은 약 65.2%이에요.세풍 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.세풍에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 30건, 전용 18평(59.9㎡) 28건, 전용 30평(100.1㎡) 4건, 전용 18평(59.5㎡) 2건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세풍 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.21 100.1㎡(전용 30평) 7층 106동의 1억 3,750만원, 최저가는 2026.03.11 59.9㎡(전용 18평) 1층의 7,000만원이에요.세풍 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.세풍 가격은 구암동에서 비싼 편인가요?
세풍 매매 평당가는 448만원이에요. 구암동 전체 471만원보다 5% 낮아요. 군산시 전체 620만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 e편한세상군산디오션루체 1,555만원, 현대 403만원, 더샵군산프리미엘 1,595만원 중에서는 중간 편이에요.세풍 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세풍 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다. 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.세풍 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세풍 공동주택 공시가격 중앙값은 5,400만원이에요(437호, 4,140만원~7,530만원). 전용 85㎡는 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 500만원의 약 55%이에요.세풍 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.세풍 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.세풍 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 12건(100%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세풍(구암동 333-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동은 살기 좋은 동네인가요?
구암동은 후기가 9건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전북에서 가장 앞선 항목은 치안(21위), 가장 처지는 항목은 마트(66위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
세풍 매물 · 단지 정보 자세히