비싸보이는 미친집
2026.02.07
일단 바닥이 모두 대리석이라 굉장히 고급지고 화장실은 건식으로 사용할 수 있고 화장실 조차 모두 대리석이였으며 조명도 하얀조명과 무드등과 비슷한…
부산광역시 금정구 구서동 86-11 · 2016년 준공 · 18세대 1개 동 · 전용 46.3~50㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 1억 4,400만원
- 36개월 실거래
- 7건
- 공시가격 중앙값
- 1억 700만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
조은아파트 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월조은아파트 전용면적은 2종(46.3~50㎡)이며 19평형(전용 50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 4,400만원(평당 953만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡19평형대표공급 62.6㎡ · 62타입 · 전용률 79.9% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
| 46.3㎡18평형공급 58㎡ · 57타입 · 전용률 79.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2022.10.21 · 6층
- 최근 거래
- 2억 1,500만원 2023.02.07 · 6층
- 비교 거래
- 6건 2016년 11월~2023년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조은아파트 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월조은아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.17 조은아파트 50㎡(19평형) 4층 1억 4,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.15 조은아파트 50㎡(19평형) 2층 1억 4,300만원, 2025.04.10 조은아파트 50㎡(19평형) 5층 1억 5,300만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 46.3㎡(전용 14평)~50㎡(전용 15평)이에요.
- 조은아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.13 조은아파트 50㎡(19평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조은아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰조은아파트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "비싸보이는 미친집", "사통팔달"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사통팔달
2025.04.15
10층짜리 주택 으로써 27세대가 살고 있으면 1:1의 주차 면적을 가집니다 이제 6년차 건물로 상태는 매우 좋으면 집안 내부의 바닥은 대리석으…
조은아파트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
구서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 4.8 | 21건 | 1,838만원 |
| 2구서신동아 | 4.8 | 4건 | 979만원 |
| 3구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 4.7 | 23건 | 2,003만원 |
| 4협성그린 | 4.7 | 3건 | 937만원 |
| 5구서우성 | 4.6 | 10건 | 895만원 |
| 6구서태성에버리치 | 4.6 | 5건 | - |
| 7구서협성엠파이어 | 4.5 | 8건 | 1,489만원 |
| 8구서벽산메가트리움 | 4.5 | 4건 | 1,036만원 |
| 9구서동쌍용예가2단지 | 4.4 | 7건 | 2,113만원 |
| 10삼한골든뷰 | 4.3 | 17건 | 815만원 |
구서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구서동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 95점, 교육 81점, 마트 95점, 병원 67점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 162건
치안
90
대중교통
95
교육
81
마트
95
병원
67
공원
76
학군 동네 찾고싶다면!!
2026.09.12
이 동네는 진짜 학군 괜찮습니다. 주변에 학원이 많고요, 사립학교도 있어요. 배산임수 지리적으로도 좋다고 하더라구요. 다만 역 기준으로 아래는…
아이들이 놀수있는 동네
2026.09.09
우선 구서동 자체가 학군도 나쁘지 않고 학원이랑 대단지 아파트들이 많이 들어서 있어서 아이들도 다 같이 즐길 공간도 있는거 같고 사람도 좀 많이…
참 살기 너무좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동은 신흥 부자들이 살고있는 동네라고 소문이 날만큼,..좋은 브랜드의 아파트들이 밀집해있는 신흥 부자촌 입니다 대형마트 ..대형…
구서동 전체 시세와 단지 비교는 구서동 아파트 시세에서 보세요.
조은아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt조은아파트 아파트는 18세대 · 1개 동 · 2016년 7월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 1대(세대당 0.06대), 승강기 1대, 2016년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 57타입은 공급 58㎡·전용 46.3㎡(전용률 79.9%), 62타입은 공급 62.6㎡·전용 50㎡(전용률 79.9%)이에요.
- 세대수
- 18세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2016년 7월
- 지번
- 금정구 구서동 86-11
- 도로명
- 부산 금정구 수림로50번길 196-3
- 타입
- 57타입 전용 46.3㎡ · 62타입 전용 50㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 1대 · 세대당 0.06대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2016.07.21
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 619.1488% · 건폐율 74.4073%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조은아파트은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 619.1488%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률619.1488%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율74.4073%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조은아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 700만원이에요(18호, 9,610만원~1억 4,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 46㎡ 1억 100만원, 50㎡ 1억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 18평형 | 1억 100만원 | 9호 | - | - |
| 50㎡ · 19평형 | 1억 2,000만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 700만원 | 18호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 1억 2,000만원 기준 조은아파트의 연간 보유세는 약 10.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 50㎡19평형 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m장서초등학교
가까운 중학교400m구서여자중학교
가까운 고등학교1.1km대진전자통신고등학교
- 초등학교장서초등학교500m직선거리
- 초등학교두실초등학교600m직선거리
- 중학교구서여자중학교400m직선거리
- 고등학교대진전자통신고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구구서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조은아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료구서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구서동 76곳구서동롯데캐슬골드1단지(1051)2,003만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092006년 · 1,728세대 · 12개월 76건★ 4.7 (23)구서동롯데캐슬골드2단지(1049)1,838만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092006년 · 1,926세대 · 12개월 60건★ 4.8 (21)구서우성895만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091994년 · 1,118세대 · 12개월 22건★ 4.6 (10)구서SKVIEW1단지2,529만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092016년 · 532세대 · 12개월 34건★ 4.0 (5)삼한골든뷰815만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092014년 · 203세대 · 12개월 15건★ 4.3 (17)
구서역두산위브포세이돈2,177만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트1,058만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081989년 · 795세대 · 12개월 11건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지2,113만원전용 평당최근 8억 · 26.082010년 · 809세대 · 12개월 20건★ 4.4 (7)금강부광715만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.061997년 · 476세대 · 12개월 15건★ 3.2 (5)
구서역두산위브포세이돈2,177만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트1,058만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081989년 · 795세대 · 12개월 11건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지2,113만원전용 평당최근 8억 · 26.082010년 · 809세대 · 12개월 20건★ 4.4 (7)금강부광715만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.061997년 · 476세대 · 12개월 15건★ 3.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
조은아파트 자주 묻는 질문
조은아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 4,400만원이에요.조은아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 50㎡) 4건, 18평형(전용 46.3㎡) 3건이에요. 19평형(전용 50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.조은아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 4,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 43만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조은아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조은아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 700만원이에요(18호, 9,610만원~1억 4,200만원). 면적별로는 46㎡ 1억 100만원, 50㎡ 1억 2,000만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조은아파트(구서동 86-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-02 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
조은아파트 매물 · 단지 정보 자세히