교통편 좋은 초등학교 인접
2026.04.15
연식은 오래되었지만 철저한 관리로 최상의 쾌적함을 유지하는 아파트입니다. 관리비가 아깝지않을 만큼 지속적인 유지보수가 이루어지며, 정기 소독만…
부산광역시 금정구 구서동 165-1 · 1997년 준공 · 478세대 2개 동 · 전용 59.8~137.4㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 14건
- 1억 8,150만원▲ 5.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,298만 → 지금 1,161만
- 전세 중앙값
- 1억 6,200만원
- 12개월 5건 · 전세가율 82.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,039만원
- 구서동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,000만원
- 137.4㎡(52평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 108건
- 전용 평당 1,039만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,500만원
- 2026년 · 478호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
구서신동아 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월구서신동아 전용면적은 4종(59.8~137.4㎡)이며 23평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 9,500만원, 전용 평당가는 1,039만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,200만원(평당 858만원), 전세가율은 약 82.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,285만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율82.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 50만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 1억 8,150만원(평당 1,004만원), 전세 4건 중앙값 1억 5,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.15 5층 2억 2,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 6,950만원(평당 1,051만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.16 12층 3억 3,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡23평형대표공급 74.9㎡ · 74타입 · 전용률 79.8% | 1억 8,150만원14건 | 1,004만원 | 2억 1,000만원13층 · 2026.11.09 | 2억 2,800만원5층 · 2024.04.15 | 1억 5,600만원4건 | 2건 | 매매 36 · 전세 17 · 월세 12 |
| 84.7~84.8㎡32평형공급 106.2㎡ · 106B타입 · 전용률 79.8% | 2억 6,950만원8건 | 1,051만원 | 2억 7,400만원16층 · 2026.11.06 | 3억 3,700만원12층 · 2024.04.16 | 1건 | 1건 | 매매 19 · 전세 12 · 월세 7 |
| 137.4㎡52평형공급 172.1㎡ · 172타입 · 전용률 79.8% | - | - | 4억 3,000만원11층 · 2024.09.07 | 4억 3,000만원11층 · 2024.09.07 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 114.6㎡43평형공급 143.6㎡ · 143타입 · 전용률 79.8% | - | - | 3억 4,000만원5층 · 2025.04.11 | 3억 4,000만원5층 · 2025.04.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구서신동아 아파트 매매 거래는 2026년 10월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,298만원이 가장 높았고 2025년 1월 929만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.8건이에요.
1,161만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 1,161만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 1,040만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,010만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,030만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 974만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,049만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 940만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 935만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구서신동아 아파트 전세 거래는 2025년 1월 4건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
1억 4,900만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 4,900만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 6,200만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 8,000만원 2022.05.07 · 12층
- 최근 거래
- 2억 1,000만원 2026.11.09 · 13층
- 비교 거래
- 112건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구서신동아 매매 평당가는 1,039만원이에요. 구서동 전체 1,462만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,516만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,828만원, 구서우성 854만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 구서신동아 (이 단지) | 1,039만원 | 기준 | 858만원 | 22건 |
| 구서동 전체 | 1,462만원 | ▲ 40.7% | 986만원 | 455건 |
| 금정구 전체 | 1,516만원 | ▲ 45.9% | 1,186만원 | 1,520건 |
| 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 2,003만원 | ▲ 92.8% | 1,320만원 | 71건 |
| 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 1,828만원 | ▲ 75.9% | 1,284만원 | 63건 |
| 구서우성 | 854만원 | ▼ 17.8% | 700만원 | 20건 |
| 구서SKVIEW1단지 | 2,541만원 | ▲ 144.6% | 1,682만원 | 34건 |
| 삼한골든뷰 | 809만원 | ▼ 22.1% | - | 14건 |
구서신동아 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월구서신동아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 구서신동아 59.8㎡(23평형) 13층 2억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.06 구서신동아 59.8㎡(23평형) 13층 2억 1,750만원, 2026.11.06 구서신동아 84.8㎡(32평형) 16층 2억 7,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.20 84.8㎡(32평형) 4층의 2억 7,700만원, 최저가는 2026.01.02 59.8㎡(23평형) 4층의 1억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 137.4㎡(52평형) 11층 4억 3,000만원이에요.
- 구서신동아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 구서신동아 59.8㎡(23평형) 1층 1억 4,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 구서신동아 59.8㎡(23평형) 17층 1억 5,000만원, 2026.06.10 구서신동아 59.8㎡(23평형) 24층 1억 6,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~137.4㎡(전용 42평)이에요.
- 구서신동아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.29 구서신동아 59.8㎡(23평형) 17층 보증금 9,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 구서신동아 84.8㎡(32평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 60만원, 2026.05.14 구서신동아 59.8㎡(23평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,000만원2026.11.09 계약 · 59.8㎡(23평형) · 13층
23평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.6억1.7억2억2.3억
12개월 중앙값1억 8,150만원전용 평당 1,004만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가2억 2,800만원5층 · 2024.04.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 59.8㎡(23평형) | 13층 | 2억 1,000만원59.8㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.06 | - | 59.8㎡(23평형) | 13층 | 2억 1,750만원59.8㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.29 | - | 59.8㎡(23평형) | 1층 | 1억 7,100만원59.8㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 59.8㎡(23평형) | 7층 | 1억 9,500만원59.8㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | - | 59.8㎡(23평형) | 22층 | 1억 8,600만원59.8㎡(23평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | - | 59.8㎡(23평형) | 10층 | 1억 9,500만원59.8㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 102동 | 59.8㎡(23평형) | 3층 | 1억 9,000만원59.8㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.03 | 102동 | 59.8㎡(23평형) | 17층 | 1억 7,500만원59.8㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 59.8㎡(23평형) | 20층 | 1억 7,700만원59.8㎡(23평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 102동 | 59.8㎡(23평형) | 17층 | 1억 7,500만원59.8㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | - | 59.8㎡(23평형) | 11층 | 1억 7,700만원59.8㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 102동 | 59.8㎡(23평형) | 13층 | 1억 9,300만원59.8㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 102동 | 59.8㎡(23평형) | 2층 | 1억 7,300만원59.8㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구서신동아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구서신동아 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통편 좋은 초등학교 인접", "편안한 보금자리", "단단한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안한 보금자리
2025.09.08
부산 금정구 에 위치한 아파트로 주변에 재건축 준비중인 선경아파트와 롯데캐슬 등이 있습니다. 1997년에 지어져 25년이상되었으나 깨끗하게 도…
단단한 집
2025.05.16사진 1장
콘크리트로 꽉찬 집이예요 요즘은 빈 공간도 너무 많고 벽을 툭툭 쳐보면 알수가 있잖아요 다 콘크리트 더라구요 은근 안전불감증이 있어서 무서워하는…
구서신동아 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
구서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 4.8 | 21건 | 1,828만원 |
| 2구서신동아 | 4.8 | 4건 | 1,039만원 |
| 3구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 4.7 | 23건 | 2,003만원 |
| 4협성그린 | 4.7 | 3건 | 939만원 |
| 5구서우성 | 4.6 | 10건 | 854만원 |
| 6구서태성에버리치 | 4.6 | 5건 | - |
| 7구서협성엠파이어 | 4.5 | 8건 | 1,439만원 |
| 8구서벽산메가트리움 | 4.5 | 4건 | 1,017만원 |
| 9구서동쌍용예가2단지 | 4.4 | 8건 | 2,122만원 |
| 10삼한골든뷰 | 4.3 | 17건 | 809만원 |
구서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구서동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구서동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 95점, 교육 81점, 마트 95점, 병원 67점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 164건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 164건
치안
90
대중교통
95
교육
81
마트
95
병원
67
공원
76
구서동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 11위, 금정구 5곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(8위), 가장 처지는 항목은 병원(60위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 11위, 전국 101위구서동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
구서동 전체 시세와 단지 비교는 구서동 아파트 시세에서 보세요.
구서신동아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구서신동아 아파트는 478세대 · 2개 동 · 1997년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 390대(세대당 0.82대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 74타입은 공급 74.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 79.8%), 106B타입은 공급 106.2㎡·전용 84.7㎡(전용률 79.8%), 106A타입은 공급 106.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.8%), 143타입은 공급 143.6㎡·전용 114.6㎡(전용률 79.8%), 172타입은 공급 172.1㎡·전용 137.4㎡(전용률 79.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 63대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구서초등학교) 중학교(남산중학교) 대학교(부산외국어대학교)이에요.
- 세대수
- 478세대 (60㎡ 이하 192 · 60~85㎡ 173 · 85~135㎡ 50 · 135㎡ 초과 63)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1997년 5월
- 지번
- 금정구 구서동 165-1
- 도로명
- 부산 금정구 중앙대로1929번길 48-1
- 타입
- 74타입 전용 59.8㎡ · 106B타입 전용 84.7㎡ · 106A타입 전용 84.8㎡ · 143타입 전용 114.6㎡ · 172타입 전용 137.4㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 390대 (옥내 324 · 옥외 66) · 세대당 0.82대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 397.19% · 건폐율 24.89%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 63대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구서초등학교) 중학교(남산중학교) 대학교(부산외국어대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구서2동 동사무소) 병원(행림병원) 대형상가(이마트)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구서신동아은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 용적률은 397.19%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률397.19%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구서신동아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(478호, 9,460만원~2억 6,700만원).
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- 전용 60㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,150만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,200만원, 85㎡ 1억 5,900만원, 115㎡ 2억 2,800만원, 137㎡ 2억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 1,200만원 | 192호 | 1억 8,150만원 | 62% |
| 85㎡ · 32평형 (84.7~84.8) | 1억 5,900만원 | 173호 | 2억 6,950만원 | 59% |
| 115㎡ · 43평형 | 2억 2,800만원 | 50호 | - | - |
| 137㎡ · 52평형 | 2억 6,200만원 | 63호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,500만원 | 478호 | 79% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 1,200만원 기준 구서신동아의 연간 보유세는 약 9.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 115㎡전용 35평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 137㎡전용 41평 | 2억 6,200만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구서신동아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 구서신동아는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 24층에서 25층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 311개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 24층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m구서초등학교
가까운 중학교600m남산중학교
가까운 고등학교900m부산과학고등학교
- 초등학교구서초등학교300m직선거리
- 초등학교두실초등학교400m직선거리
- 중학교남산중학교600m직선거리
- 고등학교부산과학고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구구서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구서신동아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,785만원(16건), 2025년 1억 8,500만원(19건), 2026년 1억 9,500만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 7,925만원, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 1억 6,200만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 2,785만원16건 | 1,112만원 | 16건 | 1억 7,925만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 1억 8,500만원19건 | 984만원 | 19건 | 2억 1,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 1억 9,500만원21건 | 1,049만원 | 21건 | 1억 6,200만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,028만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 957만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 957만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,028만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 38건, 101동 7건이에요.
102동 38건101동 7건
갱신·직거래·등기
36개월매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(45%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,705만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,725만원이 필요합니다.
- 1억 2,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,705만원 |
| 필요 현금취득세 200만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,725만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 64만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 83만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구서동 78곳구서동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 구서신동아의 전용 평당가는 35번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 구서SKVIEW1단지(평당 2,541만원), 가장 싼 곳은 한진아파트(평당 634만원)이에요.
구서동롯데캐슬골드1단지(1051)+93%2,003만원전용 평당최근 5억 2,900만원 · 26.102006년 · 1,728세대 · 12개월 71건★ 4.7 (23)구서동롯데캐슬골드2단지(1049)+76%1,828만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.112006년 · 1,926세대 · 12개월 63건★ 4.8 (21)구서우성-18%854만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.101994년 · 1,118세대 · 12개월 20건★ 4.6 (10)구서SKVIEW1단지+145%2,541만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.102016년 · 532세대 · 12개월 34건★ 4.0 (5)삼한골든뷰-22%809만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.102014년 · 203세대 · 12개월 14건★ 4.3 (17)
구서역두산위브포세이돈+110%2,177만원전용 평당최근 3억 9,800만원 · 26.102020년 · 330세대 · 12개월 20건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트+1%1,052만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.101989년 · 795세대 · 12개월 11건★ 4.0 (1)
구서동쌍용예가2단지+104%2,122만원전용 평당최근 6억 8,500만원 · 26.102010년 · 809세대 · 12개월 21건★ 4.4 (8)금강부광-32%702만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.101997년 · 476세대 · 12개월 15건★ 3.2 (5)
구서역두산위브포세이돈+110%2,177만원전용 평당최근 3억 9,800만원 · 26.102020년 · 330세대 · 12개월 20건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트+1%1,052만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.101989년 · 795세대 · 12개월 11건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지+104%2,122만원전용 평당최근 6억 8,500만원 · 26.102010년 · 809세대 · 12개월 21건★ 4.4 (8)금강부광-32%702만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.101997년 · 476세대 · 12개월 15건★ 3.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
구서신동아 자주 묻는 질문
구서신동아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 22건 중앙값은 1억 9,500만원, 전용 평당가는 1,039만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.8㎡)은 1억 8,150만원이에요.구서신동아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 6,200만원이에요. 전세가율은 약 82.6%이에요. 23평형(전용 59.8㎡)은 1억 5,600만원이에요.구서신동아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.구서신동아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.8㎡) 65건, 32평형(전용 84.7~84.8㎡) 38건, 52평형(전용 137.4㎡) 4건, 43평형(전용 114.6㎡) 1건이에요. 23평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구서신동아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.20 84.8㎡(32평형) 4층의 2억 7,700만원, 최저가는 2026.01.02 59.8㎡(23평형) 4층의 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 137.4㎡(52평형) 11층 4억 3,000만원이에요.구서신동아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구서신동아 가격은 구서동에서 비싼 편인가요?
구서신동아 매매 평당가는 1,039만원이에요. 구서동 전체 1,462만원보다 29% 낮아요. 금정구 전체 1,516만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,828만원, 구서우성 854만원 중에서는 중간 편이에요.구서신동아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,028만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 957만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.구서신동아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구서신동아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,705만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,725만원이 필요합니다. 1억 2,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.구서신동아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구서신동아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(478호, 9,460만원~2억 6,700만원). 전용 60㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,150만원의 약 62%이에요.구서신동아 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구서신동아 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 397.19%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구서신동아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.구서신동아 전월세 갱신 비율은요?
매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(45%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구서신동아(구서동 165-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구서동은 살기 좋은 동네인가요?
구서동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 11위, 금정구 5곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(8위), 가장 처지는 항목은 병원(60위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구서동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
구서신동아 매물 · 단지 정보 자세히