매매1건
현재 호가 중앙값1억 8,000만원타입 전체 매물 기준부산광역시 금정구 구서동 563-40 · 1997년 준공 · 476세대 2개 동 · 전용 59.6~133.2㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.6~59.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 2,400만원▲ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 718만 → 지금 856만
- 전세 중앙값
- 1억 1,775만원
- 12개월 18건 · 전세가율 87.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 715만원
- 구서동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,500만원
- 133.2㎡(50평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 104건
- 전용 평당 715만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,300만원
- 2026년 · 476호
- 실거주 평점
- 3.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
금강부광 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금강부광 전용면적은 3종(59.6~133.2㎡)이며 22평형(전용 59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,000만원, 전용 평당가는 715만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,775만원(평당 623만원), 전세가율은 약 87.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다.
- 22평형(전용 59.6~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,670만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 53만원이에요.
전세가율87.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 53만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.6~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 2,400만원(평당 685만원), 전세 13건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.20 9층 1억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 300만원(평당 791만원), 전세 4건 중앙값 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.17 26층 2억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.9㎡22평형대표공급 74.1㎡ · 74A타입 · 전용률 80.4% | 1억 2,400만원8건 | 685만원 | 1억 2,700만원4층 · 2026.05.06 | 1억 4,000만원9층 · 2024.03.20 | 1억 1,000만원13건 | 5,000/30만원3건 | 매매 17 · 전세 30 · 월세 17 |
| 84.8㎡32평형공급 105.4㎡ · 105타입 · 전용률 80.4% | 2억 300만원7건 | 791만원 | 2억 2,000만원17층 · 2026.06.23 | 2억 4,000만원26층 · 2026.03.17 | 1억 7,000만원4건 | 1건 | 매매 14 · 전세 15 · 월세 1 |
| 133.2㎡50평형공급 165.6㎡ · 165타입 · 전용률 80.4% | 2건 | - | 3억 4,500만원9층 · 2026.07.10 | 3억 4,500만원9층 · 2026.07.10 | 1건 | 2건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금강부광 아파트 매매 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 865만원이 가장 높았고 2025년 6월 613만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(10건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
856만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 856만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 865만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 702만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 723만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 701만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 725만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 753만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 635만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세금강부광 아파트 전세 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 1,775만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 1,775만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,000만원 2017.06.03 · 14층
- 최근 거래
- 1억 2,700만원 2026.05.06 · 4층
- 비교 거래
- 101건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금강부광 매매 평당가는 715만원이에요. 구서동 전체 1,533만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,848만원, 구서우성 895만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 금강부광 (이 단지) | 715만원 | 기준 | 623만원 | 17건 |
| 구서동 전체 | 1,533만원 | ▲ 114.4% | 992만원 | 514건 |
| 금정구 전체 | 1,577만원 | ▲ 120.6% | 1,167만원 | 1,743건 |
| 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 2,003만원 | ▲ 180.1% | 1,314만원 | 79건 |
| 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 1,848만원 | ▲ 158.5% | 1,265만원 | 67건 |
| 구서우성 | 895만원 | ▲ 25.2% | 700만원 | 23건 |
| 구서SKVIEW1단지 | 2,529만원 | ▲ 253.7% | 1,682만원 | 41건 |
| 삼한골든뷰 | 815만원 | ▲ 14% | - | 18건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준금강부광 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금강부광 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.10 금강부광 133.2㎡(50평형) 9층 3억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.23 금강부광 84.8㎡(32평형) 17층 2억 2,000만원, 2026.06.03 금강부광 84.8㎡(32평형) 19층 2억 2,350만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~133.2㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 133.2㎡(50평형) 9층의 3억 4,500만원, 최저가는 2026.03.30 59.6㎡(22평형) 15층의 1억 1,500만원이에요.
- 금강부광 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 금강부광 59.6㎡(22평형) 10층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 금강부광 59.6㎡(22평형) 6층 1억 1,550만원, 2026.07.25 금강부광 84.8㎡(32평형) 5층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~133.2㎡(전용 40평)이에요.
- 금강부광 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 금강부광 59.9㎡(22평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 금강부광 59.6㎡(22평형) 21층 보증금 5,000만원, 월 30만원, 2026.03.03 금강부광 84.8㎡(32평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~133.2㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,700만원2026.05.06 계약 · 59.9㎡(22평형) · 4층 · 101동
22평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.1억1.2억1.3억1.4억
12개월 중앙값1억 2,400만원전용 평당 685만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가1억 4,000만원9층 · 2024.03.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.06 | 101동 | 59.9㎡(22평형) | 4층 | 1억 2,700만원59.9㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | 102동 | 59.9㎡(22평형) | 14층 | 1억 2,300만원59.9㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 102동 | 59.6㎡(22평형) | 15층 | 1억 1,500만원59.6㎡(22평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 102동 | 59.6㎡(22평형) | 10층 | 1억 2,000만원59.6㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 101동 | 59.9㎡(22평형) | 5층 | 1억 2,700만원59.9㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.04 | 102동 | 59.9㎡(22평형) | 12층 | 1억 2,500만원59.9㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 101동 | 59.6㎡(22평형) | 9층 | 1억 2,900만원59.6㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 101동 | 59.9㎡(22평형) | 24층 | 1억 1,500만원59.9㎡(22평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 102동 | 59.9㎡(22평형) | 2층 | 1억 1,100만원59.9㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금강부광 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금강부광 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.8, 내부 3.8, 인프라 3.2, 교통 2.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "엘베 댕빠름", "공기좋은 셔틀운행하는 시원한집", "처음치고는 살만한 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.2후기 5건
단지
2.8
내부
3.8
인프라
3.2
교통
2.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
엘베 댕빠름
2026.09.13
개인적으로는 공동현관 시스템이 없어서 보안적인 면에서 봤을 때 혼자 살기엔 좀 약한 부분이 없지 않아 있지만 가족 단위로 살기엔 벌레도 없고,…
공기좋은 셔틀운행하는 시원한집
2026.07.10
금정산 밑자락이라 공기좋고 시원하고 소음없습니다 연식이 좀 된 집이지만 견고하게 지어졌어요 구서역,장전역 셔틀버스 운행해서 역세권 부럽지 않아요…
처음치고는 살만한 곳
2026.01.09
산에 인접해 있어서 여름에 벌레 많은 거하고 오래된 아파트라 작은 방에 곰팡이가 생겼지만 거실 채광은 아주 좋았어서 낮에 햇빛 맘껏 받아 놓으면…
금강부광 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
구서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 4.8 | 21건 | 1,848만원 |
| 2구서신동아 | 4.8 | 4건 | 982만원 |
| 3구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 4.7 | 23건 | 2,003만원 |
| 4협성그린 | 4.7 | 3건 | 935만원 |
| 5구서우성 | 4.6 | 10건 | 895만원 |
| 6구서태성에버리치 | 4.6 | 5건 | - |
| 7구서협성엠파이어 | 4.5 | 8건 | 1,514만원 |
| 8구서벽산메가트리움 | 4.5 | 4건 | 1,036만원 |
| 9구서동쌍용예가2단지 | 4.4 | 7건 | 2,122만원 |
| 10삼한골든뷰 | 4.3 | 17건 | 815만원 |
구서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구서동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 95점, 교육 81점, 마트 95점, 병원 67점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 162건
치안
90
대중교통
95
교육
81
마트
95
병원
67
공원
76
학군 동네 찾고싶다면!!
2026.09.12
이 동네는 진짜 학군 괜찮습니다. 주변에 학원이 많고요, 사립학교도 있어요. 배산임수 지리적으로도 좋다고 하더라구요. 다만 역 기준으로 아래는…
아이들이 놀수있는 동네
2026.09.09
우선 구서동 자체가 학군도 나쁘지 않고 학원이랑 대단지 아파트들이 많이 들어서 있어서 아이들도 다 같이 즐길 공간도 있는거 같고 사람도 좀 많이…
참 살기 너무좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동은 신흥 부자들이 살고있는 동네라고 소문이 날만큼,..좋은 브랜드의 아파트들이 밀집해있는 신흥 부자촌 입니다 대형마트 ..대형…
구서동 전체 시세와 단지 비교는 구서동 아파트 시세에서 보세요.
금강부광 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금강부광 아파트는 476세대 · 2개 동 · 1997년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 34건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 1층, 주차 409대(세대당 0.86대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 74A타입은 공급 74.1㎡·전용 59.6㎡(전용률 80.4%), 74B타입은 공급 74.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 80.4%), 105타입은 공급 105.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.4%), 165타입은 공급 165.6㎡·전용 133.2㎡(전용률 80.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 46대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 15~20분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장서초등학교) 중학교(구서여자중학교) 고등학교(부산예술고등학교) 대학교(부산카톨릭대학교)이에요.
- 세대수
- 476세대 (60㎡ 이하 204 · 60~85㎡ 182 · 85~135㎡ 90)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1997년 6월
- 지번
- 금정구 구서동 563-40
- 도로명
- 부산 금정구 금샘로229번길 29
- 타입
- 74A타입 전용 59.6㎡ · 74B타입 전용 59.9㎡ · 105타입 전용 84.8㎡ · 165타입 전용 133.2㎡
- 층수
- 지상 26층 · 지하 1층
- 주차
- 409대 (옥내 190 · 옥외 219) · 세대당 0.86대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 금강건설
- 보안·충전
- CCTV 46대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 15~20분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장서초등학교) 중학교(구서여자중학교) 고등학교(부산예술고등학교) 대학교(부산카톨릭대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(금정구청) 대형상가(이마트) 기타(금정문화회관)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금강부광은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금강부광 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(476호, 6,380만원~1억 7,400만원).
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- 전용 60㎡는 7,360만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,400만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,360만원, 85㎡ 1억 1,900만원, 133㎡ 1억 6,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 (59.6~59.9) | 7,360만원 | 204호 | 1억 2,400만원 | 59% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 1,900만원 | 182호 | 2억 300만원 | 59% |
| 133㎡ · 50평형 | 1억 6,900만원 | 90호 | 3억 2,500만원 | 52% |
| 단지 전체 | 1억 1,300만원 | 476호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 7,360만원 기준 금강부광의 연간 보유세는 약 6.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,360만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 133㎡전용 40평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시금강부광 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 금강부광은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 26층입니다.
- 2개 동이 모두 26층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 52개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 26층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분금강부광의 2026년 7월 관리비는 총 8,778만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,764원)이에요.
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- 공용관리비 4,752만원(인건비 2,369만원 · 청소비 846만원 · 경비비 606만원 순), 개별사용료 4,026만원(전기료 2,944만원 · 수도료 944만원 · 건물보험료 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,764원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,752만원단지 전체 · 월
개별사용료4,026만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%99,826원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%84,579원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,944만원 | 6만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,369만원 | 5만원 | 27% |
| 수도료개별사용료 | 944만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 846만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 606만원 | 1만원 | 7% |
| 차량유지비공용관리비 | 405만원 | 8,500원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 192만원 | 4,043원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 176만원 | 3,692원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 61만원 | 1,272원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 60만원 | 1,269원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 174만원 | 3,661원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m장서초등학교
가까운 중학교500m구서여자중학교
가까운 고등학교500m대진전자통신고등학교
- 초등학교장서초등학교300m직선거리
- 초등학교장전초등학교500m직선거리
- 중학교구서여자중학교500m직선거리
- 고등학교대진전자통신고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구구서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금강부광 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,000만원(11건), 2025년 1억 8,500만원(7건), 2026년 1억 8,750만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 34% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,500만원, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억 2,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 4,000만원11건 | 773만원 | 11건 | 1억 2,500만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 1억 8,500만원7건 | 721만원 | 7건 | 1억 2,000만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 1억 8,750만원14건 | 730만원 | 14건 | 1억 2,250만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 22평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 701만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 665만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 701만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 665만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(736만원), 가장 낮은 곳은 102동(685만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 금강부광 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,680만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,918만원이 필요합니다.
- 8,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,680만원 |
| 필요 현금취득세 136만원 · 중개보수 62만원 포함 | 약 3,918만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구서동 76곳구서동에서 실거래가 있는 단지 64곳 가운데 금강부광의 전용 평당가는 60번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구서SKVIEW1단지(평당 2,529만원), 가장 싼 곳은 한진아파트(평당 632만원)이에요.
구서동롯데캐슬골드1단지(1051)+180%2,003만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092006년 · 1,728세대 · 12개월 79건★ 4.7 (23)구서동롯데캐슬골드2단지(1049)+158%1,848만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092006년 · 1,926세대 · 12개월 67건★ 4.8 (21)구서우성+25%895만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091994년 · 1,118세대 · 12개월 23건★ 4.6 (10)구서SKVIEW1단지+254%2,529만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092016년 · 532세대 · 12개월 41건★ 4.0 (5)삼한골든뷰+14%815만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092014년 · 203세대 · 12개월 18건★ 4.3 (17)
구서역두산위브포세이돈+204%2,177만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트+47%1,052만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081989년 · 795세대 · 12개월 13건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지+197%2,122만원전용 평당최근 8억 · 26.082010년 · 809세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)
구서신동아+37%982만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091997년 · 478세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)
구서역두산위브포세이돈+204%2,177만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트+47%1,052만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081989년 · 795세대 · 12개월 13건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지+197%2,122만원전용 평당최근 8억 · 26.082010년 · 809세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)구서신동아+37%982만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091997년 · 478세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
금강부광 자주 묻는 질문
금강부광 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 1억 8,000만원, 전용 평당가는 715만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.6~59.9㎡)은 1억 2,400만원이에요.금강부광 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 1억 1,775만원이에요. 전세가율은 약 87.1%이에요. 22평형(전용 59.6~59.9㎡)은 1억 1,000만원이에요.금강부광 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 53만원이에요.금강부광에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.6~59.9㎡) 64건, 32평형(전용 84.8㎡) 30건, 50평형(전용 133.2㎡) 10건이에요. 22평형(전용 59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금강부광 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 133.2㎡(50평형) 9층의 3억 4,500만원, 최저가는 2026.03.30 59.6㎡(22평형) 15층의 1억 1,500만원이에요.금강부광 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금강부광 가격은 구서동에서 비싼 편인가요?
금강부광 매매 평당가는 715만원이에요. 구서동 전체 1,533만원보다 53% 낮아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,848만원, 구서우성 895만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.금강부광 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 701만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 665만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.금강부광 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금강부광 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,680만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,918만원이 필요합니다. 8,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.금강부광 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금강부광 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(476호, 6,380만원~1억 7,400만원). 전용 60㎡는 7,360만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,400만원의 약 59%이에요.금강부광 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금강부광 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.금강부광 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 금강부광 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금강부광(구서동 563-40번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
금강부광 매물 · 단지 정보 자세히