입지 학군 모두 어중간.
2026.06.12
학원가도 구서롯데캐슬 골드에 뒤지고 인프라도 그랬네요. 장점은 신축이라는 거였는데.. 신축 메리트가 사라지면 좀 많이 어중간한 포지션이 될것 같…
부산광역시 금정구 구서동 1074 · 2016년 준공 · 532세대 6개 동 · 전용 64.8~114.2㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 27건
- 6억 5,000만원▲ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,450만 → 지금 2,564만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 66.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,529만원
- 구서동 중앙값보다 65% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 5,000만원
- 114.2㎡(45평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 204건
- 전용 평당 2,529만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,100만원
- 2026년 · 532호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구서SKVIEW1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구서SKVIEW1단지 전용면적은 5종(64.8~114.2㎡)이며 34평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 5,800만원, 전용 평당가는 2,529만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,682만원), 전세가율은 약 66.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,778만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율66.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 75만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 6억 5,000만원(평당 2,532만원), 전세 13건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.14 11층 6억 8,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 64.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 9,600만원(평당 2,530만원), 전세 4건 중앙값 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.20 16층 5억 3,000만원이에요.
- 40평형(전용 101㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7억 6,350만원(평당 2,500만원), 전세 3건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.20 8층 7억 8,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡34평형대표공급 111.4㎡ · 111D타입 · 전용률 76% | 6억 5,000만원27건 | 2,532만원 | 6억 6,000만원10층 · 2026.09.12 | 6억 8,500만원11층 · 2026.02.14 | 4억 5,000만원13건 | 1억 5,000/90만원8건 | 매매 64 · 전세 43 · 월세 17 |
| 64.8㎡26평형공급 85.3㎡ · 85B타입 · 전용률 75.9% | 4억 9,600만원6건 | 2,530만원 | 5억14층 · 2026.09.11 | 5억 3,000만원16층 · 2023.11.20 | 3억 3,000만원4건 | 2건 | 매매 15 · 전세 23 · 월세 8 |
| 101㎡40평형공급 132㎡ · 132B타입 · 전용률 76.1% | 7억 6,350만원6건 | 2,500만원 | 7억 5,000만원5층 · 2026.09.20 | 7억 8,300만원8층 · 2025.11.20 | 4억 5,000만원3건 | - | 매매 7 · 전세 8 · 월세 2 |
| 114.2㎡45평형공급 151.6㎡ · 151타입 · 전용률 75.2% | 1건 | - | 9억 1,000만원6층 · 2026.07.03 | 9억 5,000만원10층 · 2024.01.15 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 5 · 월세 0 |
| 100.5㎡40평형공급 132㎡ · 132B타입 · 전용률 76.1% | 1건 | - | 8억3층 · 2025.10.25 | 8억 1,000만원18층 · 2024.06.26 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구서SKVIEW1단지 아파트 매매 거래는 2024년 11월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,635만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(23건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.4건이에요.
2,564만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 2,564만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,580만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,635만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,532만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,450만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,502만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,463만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,588만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,529만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,412만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,546만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2,527만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구서SKVIEW1단지 아파트 전세 거래는 2024년 8월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 9,768만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
3억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 8,750만원 2021.06.05 · 14층
- 최근 거래
- 6억 6,000만원 2026.09.12 · 10층
- 비교 거래
- 170건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구서SKVIEW1단지 매매 평당가는 2,529만원이에요. 구서동 전체 1,533만원보다 65% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 60% 높아요.
- 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,848만원, 구서우성 895만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 구서SKVIEW1단지 (이 단지) | 2,529만원 | 기준 | 1,682만원 | 41건 |
| 구서동 전체 | 1,533만원 | ▼ 39.4% | 992만원 | 514건 |
| 금정구 전체 | 1,577만원 | ▼ 37.6% | 1,167만원 | 1,743건 |
| 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 2,003만원 | ▼ 20.8% | 1,314만원 | 79건 |
| 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 1,848만원 | ▼ 26.9% | 1,265만원 | 67건 |
| 구서우성 | 895만원 | ▼ 64.6% | 700만원 | 23건 |
| 삼한골든뷰 | 815만원 | ▼ 67.8% | - | 18건 |
| 구서역두산위브포세이돈 | 2,177만원 | ▼ 13.9% | 1,543만원 | 25건 |
구서SKVIEW1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구서SKVIEW1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 구서SKVIEW1단지 101㎡(40평형) 5층 7억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 구서SKVIEW1단지 85㎡(34평형) 10층 6억 6,000만원, 2026.09.11 구서SKVIEW1단지 64.8㎡(26평형) 14층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.8㎡(전용 20평)~114.2㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.03 114.2㎡(45평형) 6층의 9억 1,000만원, 최저가는 2025.11.13 64.8㎡(26평형) 2층의 4억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 114.2㎡(45평형) 10층 9억 5,000만원이에요.
- 구서SKVIEW1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.06 구서SKVIEW1단지 64.8㎡(26평형) 6층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 구서SKVIEW1단지 64.8㎡(26평형) 6층 3억 3,000만원, 2026.07.31 구서SKVIEW1단지 85㎡(34평형) 1층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.8㎡(전용 20평)~114.2㎡(전용 35평)이에요.
- 구서SKVIEW1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.16 구서SKVIEW1단지 85㎡(34평형) 21층 보증금 1억, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 구서SKVIEW1단지 85㎡(34평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 122만원, 2026.05.16 구서SKVIEW1단지 85㎡(34평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.8㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 6,000만원2026.09.12 계약 · 85㎡(34평형) · 10층
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 64건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.3억
5.5억6.1억6.5억6.9억
12개월 중앙값6억 5,000만원전용 평당 2,532만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가6억 8,500만원11층 · 2026.02.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 6억 6,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 84.8㎡(34평형) | 10층 | 6억 6,200만원84.8㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 6억 5,800만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 84.8㎡(34평형) | 14층 | 6억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 106동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 6억 6,500만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | - | 84.8㎡(34평형) | 5층 | 6억 5,000만원84.8㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 101동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 6억 6,800만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | - | 84.7㎡(34평형) | 1층 | 6억 2,500만원84.7㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 5층 | 6억 3,300만원84.8㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 101동 | 85㎡(34평형) | 16층 | 6억 6,800만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 106동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 6억 3,500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 2층 | 6억 3,000만원84.8㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구서SKVIEW1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구서SKVIEW1단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 4.2, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "입지 학군 모두 어중간.", "구서SK뷰와 5년동거", "살기편한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
4.2
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구서SK뷰와 5년동거
2025.10.01
새집2년차에 전세로 들어가게되었는데 처음엔 신축이라 넘 좋았습니다. 외부 조경이나 환경은 관리를 잘하셔서 넘 좋았습니다.산책하기도좋고 나무들이…
살기편한집
2025.01.10
집주변에 인프라가워낙잘되어있다 병원,은행,마트,교통 다 잘되어있고 먹거리조차 잘되어있는아파트이다 뒤에산이있어 공기도좋다 위치도좋다 아기를데리고있…
구서SKVIEW1단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
구서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 4.8 | 21건 | 1,848만원 |
| 2구서신동아 | 4.8 | 4건 | 982만원 |
| 3구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 4.7 | 23건 | 2,003만원 |
| 4협성그린 | 4.7 | 3건 | 935만원 |
| 5구서우성 | 4.6 | 10건 | 895만원 |
| 6구서태성에버리치 | 4.6 | 5건 | - |
| 7구서협성엠파이어 | 4.5 | 8건 | 1,514만원 |
| 8구서벽산메가트리움 | 4.5 | 4건 | 1,036만원 |
| 9구서동쌍용예가2단지 | 4.4 | 7건 | 2,122만원 |
| 10삼한골든뷰 | 4.3 | 17건 | 815만원 |
구서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구서동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 95점, 교육 81점, 마트 95점, 병원 67점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 162건
치안
90
대중교통
95
교육
81
마트
95
병원
67
공원
76
학군 동네 찾고싶다면!!
2026.09.12
이 동네는 진짜 학군 괜찮습니다. 주변에 학원이 많고요, 사립학교도 있어요. 배산임수 지리적으로도 좋다고 하더라구요. 다만 역 기준으로 아래는…
아이들이 놀수있는 동네
2026.09.09
우선 구서동 자체가 학군도 나쁘지 않고 학원이랑 대단지 아파트들이 많이 들어서 있어서 아이들도 다 같이 즐길 공간도 있는거 같고 사람도 좀 많이…
참 살기 너무좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동은 신흥 부자들이 살고있는 동네라고 소문이 날만큼,..좋은 브랜드의 아파트들이 밀집해있는 신흥 부자촌 입니다 대형마트 ..대형…
구서동 전체 시세와 단지 비교는 구서동 아파트 시세에서 보세요.
구서SKVIEW1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구서SKVIEW1단지 아파트는 532세대 · 6개 동 · 2016년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 96건은 전체 세대의 약 18%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 3층, 주차 674대(세대당 1.27대), 승강기 1대, 2016년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 85B타입은 공급 85.3㎡·전용 64.8㎡(전용률 75.9%), 85A타입은 공급 85.5㎡·전용 64.8㎡(전용률 75.8%), 111D타입은 공급 111.4㎡·전용 84.7㎡(전용률 76%), 111B타입은 공급 111.1㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.4%), 111A타입은 공급 112㎡·전용 85㎡(전용률 75.9%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 287대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장서초등학교) 중학교(장전중학교,대진정보고) 대학교(부산대학교)이에요.
- 세대수
- 532세대 (60~85㎡ 396 · 85~135㎡ 136)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2016년 8월
- 지번
- 금정구 구서동 1074
- 도로명
- 부산 금정구 금샘로246번길 18
- 타입
- 85B타입 전용 64.8㎡ · 85A타입 전용 64.8㎡ · 111D타입 전용 84.7㎡ · 111B타입 전용 84.8㎡ · 111A타입 전용 85㎡ · 132B타입 전용 100.5㎡ 외 5
- 층수
- 지상 24층 · 지하 3층
- 주차
- 674대 (옥내 664 · 옥외 10) · 세대당 1.27대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 277.1% · 건폐율 25%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 에스케이건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 287대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장서초등학교) 중학교(장전중학교,대진정보고) 대학교(부산대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구서1동주민센터) 대형상가(E-마트)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구서SKVIEW1단지은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 277.1%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률277.1%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구서SKVIEW1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,100만원이에요(532호, 2억 6,100만원~5억 7,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 2억 8,600만원, 85㎡ 3억 8,700만원, 100㎡ 4억 6,700만원, 101㎡ 4억 8,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 26평형 | 2억 8,600만원 | 71호 | 4억 9,600만원 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 (84.7~85) | 3억 8,700만원 | 325호 | 6억 5,000만원 | 60% |
| 100㎡ · 40평형 | 4억 6,700만원 | 18호 | 8억 | 58% |
| 101㎡ · 40평형 | 4억 8,900만원 | 64호 | 7억 6,350만원 | 64% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 5억 3,200만원 | 4호 | - | - |
| 114㎡ · 45평형 (114~114.2) | 5억 6,600만원 | 50호 | 9억 1,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 9,100만원 | 532호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 8,700만원 기준 구서SKVIEW1단지의 연간 보유세는 약 43.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 16.1만원에 도시지역분·지방교육세 27만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 2억 8,600만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 8,700만원 | 16.1만원특례세율 | 27만원 | - | 43.1만원 |
| 100㎡전용 30평 | 4억 6,700만원 | 23.1만원특례세율 | 33.4만원 | - | 56.5만원 |
| 101㎡전용 31평 | 4억 8,900만원 | 25만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60.2만원 |
| 102㎡전용 31평 | 5억 3,200만원 | 28.8만원특례세율 | 38.6만원 | - | 67.4만원 |
| 114㎡전용 34평 | 5억 6,600만원 | 31.8만원특례세율 | 41.3만원 | - | 73만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구서SKVIEW1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 구서SKVIEW1단지는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 17층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 222개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 22층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 21층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 24층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 24층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구서SKVIEW1단지의 2026년 7월 관리비는 총 15,332만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 3,292원)이에요.
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- 공용관리비 6,435만원(인건비 2,295만원 · 경비비 1,928만원 · 청소비 1,461만원 순), 개별사용료 8,897만원(전기료 6,810만원 · 수도료 1,761만원 · 건물보험료 159만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당3,292원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,435만원단지 전체 · 월
개별사용료8,897만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%120,956원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%167,240원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,810만원 | 13만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,295만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,928만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,761만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,461만원 | 3만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 231만원 | 4,342원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 159만원 | 2,986원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 127만원 | 2,378원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 103만원 | 1,938원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 97만원 | 1,820원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 360만원 | 6,775원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m장전초등학교
가까운 중학교600m구서여자중학교
가까운 고등학교400m대진전자통신고등학교
- 초등학교장전초등학교400m직선거리
- 초등학교장서초등학교500m직선거리
- 중학교구서여자중학교600m직선거리
- 고등학교대진전자통신고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구구서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구서SKVIEW1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 3,250만원(6건), 2024년 6억 700만원(29건), 2025년 6억 2,000만원(33건), 2026년 6억 6,000만원(28건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 4억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 3,250만원6건 | 2,500만원 | 6건 | 3억 8,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 6억 700만원29건 | 2,412만원 | 29건 | 3억 6,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 6억 2,000만원33건 | 2,451만원 | 33건 | 3억 8,000만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 6억 6,000만원28건 | 2,542만원 | 28건 | 4억 5,000만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,588만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,427만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 2,427만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,499만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 2,588만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(2,588만원), 가장 낮은 곳은 105동(2,461만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구서SKVIEW1단지 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(6건), 신규 81%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 41건 중 직거래 1건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(71%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 953만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 713만원이 필요합니다.
- 4억 5,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 230만원, 원금균등이면 첫 달 약 296만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 5,500만원 |
| 필요 현금취득세 953만원 · 중개보수 260만원 포함 | 약 2억 713만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 230만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 127만원 | 첫 달 약 296만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구서동 76곳구서동에서 실거래가 있는 단지 64곳 가운데 구서SKVIEW1단지의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 구서1차봄여름가을겨울(평당 2,335만원), 가장 싼 곳은 한진아파트(평당 632만원)이에요.
구서동롯데캐슬골드1단지(1051)-21%2,003만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092006년 · 1,728세대 · 12개월 79건★ 4.7 (23)구서동롯데캐슬골드2단지(1049)-27%1,848만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092006년 · 1,926세대 · 12개월 67건★ 4.8 (21)구서우성-65%895만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091994년 · 1,118세대 · 12개월 23건★ 4.6 (10)삼한골든뷰-68%815만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092014년 · 203세대 · 12개월 18건★ 4.3 (17)
구서역두산위브포세이돈-14%2,177만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트-58%1,052만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081989년 · 795세대 · 12개월 13건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지-16%2,122만원전용 평당최근 8억 · 26.082010년 · 809세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)금강부광-72%715만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.071997년 · 476세대 · 12개월 17건★ 3.2 (5)
구서신동아-61%982만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091997년 · 478세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)
구서역두산위브포세이돈-14%2,177만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트-58%1,052만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081989년 · 795세대 · 12개월 13건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지-16%2,122만원전용 평당최근 8억 · 26.082010년 · 809세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)금강부광-72%715만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.071997년 · 476세대 · 12개월 17건★ 3.2 (5)구서신동아-61%982만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091997년 · 478세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
구서SKVIEW1단지 자주 묻는 질문
구서SKVIEW1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 41건 중앙값은 6억 5,800만원, 전용 평당가는 2,529만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.7~85㎡)은 6억 5,000만원이에요.구서SKVIEW1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 66.5%이에요. 34평형(전용 84.7~85㎡)은 4억 5,000만원이에요.구서SKVIEW1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 75만원이에요.구서SKVIEW1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.7~85㎡) 124건, 26평형(전용 64.8㎡) 46건, 40평형(전용 101㎡) 17건, 45평형(전용 114.2㎡) 11건, 40평형(전용 100.5㎡) 6건이에요. 34평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구서SKVIEW1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.03 114.2㎡(45평형) 6층의 9억 1,000만원, 최저가는 2025.11.13 64.8㎡(26평형) 2층의 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 114.2㎡(45평형) 10층 9억 5,000만원이에요.구서SKVIEW1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구서SKVIEW1단지 가격은 구서동에서 비싼 편인가요?
구서SKVIEW1단지 매매 평당가는 2,529만원이에요. 구서동 전체 1,533만원보다 65% 높아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 60% 높아요. 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,848만원, 구서우성 895만원 중에서는 가장 높은 편이에요.구서SKVIEW1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,588만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,427만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.구서SKVIEW1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 953만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구서SKVIEW1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,500만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 713만원이 필요합니다. 4억 5,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 230만원, 원금균등이면 첫 달 약 296만원이에요.구서SKVIEW1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구서SKVIEW1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,100만원이에요(532호, 2억 6,100만원~5억 7,200만원). 전용 85㎡는 3억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,000만원의 약 60%이에요.구서SKVIEW1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구서SKVIEW1단지 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(6건), 신규 81%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구서SKVIEW1단지(구서동 1074번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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