잘 짓고 조용한집
2025.09.05
공유면적이 적어 평수가 넓으며 조용하고 단단한 집입니다! 헌데 주차시설이 부족하며 집이 오래되어서 보수할곳이 제법있습니다! 하지만 집 바로주변에…
부산광역시 금정구 구서동 166-1 · 1993년 준공 · 220세대 2개 동 · 전용 76.4~151.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 6,000만원▲ 7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,133만 → 지금 1,039만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 1건 · 전세가율 76.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,014만원
- 구서동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 84.8㎡(32평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 33건
- 전용 평당 1,014만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,200만원
- 2026년 · 220호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부영벽산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영벽산 전용면적은 5종(76.4~151.8㎡)이며 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,200만원, 전용 평당가는 1,014만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 780만원), 전세가율은 약 76.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,017만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 40만원이에요.
전세가율76.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 40만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 6,000만원(평당 1,014만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.11.13 8층 3억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡32평형대표공급 104.4㎡ · 104타입 · 전용률 81.2% | 2억 6,000만원5건 | 1,014만원 | 3억 750만원10층 · 2026.06.22 | 3억 1,000만원8층 · 2024.11.13 | 1건 | 1건 | 매매 8 · 전세 6 · 월세 5 |
| 76.4㎡29평형공급 95.5㎡ · 95타입 · 전용률 80% | 2건 | - | 2억 4,000만원1층 · 2026.08.14 | 2억 4,000만원1층 · 2024.01.12 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
| 83.1㎡31평형공급 101.6㎡ · 101A타입 · 전용률 80.8% | 1건 | - | 2억 5,200만원9층 · 2026.06.18 | 2억 8,500만원14층 · 2023.10.23 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 82.1㎡31평형공급 101.6㎡ · 101A타입 · 전용률 80.8% | 1건 | - | 2억 8,000만원17층 · 2026.01.15 | 2억 8,000만원17층 · 2026.01.15 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 151.8㎡53평형공급 175.6㎡ · 175A타입 · 전용률 86.4% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부영벽산 아파트 매매 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,209만원이 가장 높았고 2025년 7월 825만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2.3건이에요.
1,039만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,039만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,013만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,110만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 924만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부영벽산 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억 9,500만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2억2026년 1월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 7,500만원 2021.05.06 · 14층
- 최근 거래
- 3억 750만원 2026.06.22 · 10층
- 비교 거래
- 36건 2016년 12월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부영벽산 매매 평당가는 1,014만원이에요. 구서동 전체 1,533만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,848만원, 구서우성 895만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부영벽산 (이 단지) | 1,014만원 | 기준 | 780만원 | 9건 |
| 구서동 전체 | 1,533만원 | ▲ 51.2% | 992만원 | 514건 |
| 금정구 전체 | 1,577만원 | ▲ 55.5% | 1,167만원 | 1,743건 |
| 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 2,003만원 | ▲ 97.5% | 1,314만원 | 79건 |
| 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 1,848만원 | ▲ 82.2% | 1,265만원 | 67건 |
| 구서우성 | 895만원 | ▼ 11.7% | 700만원 | 23건 |
| 구서SKVIEW1단지 | 2,529만원 | ▲ 149.4% | 1,682만원 | 41건 |
| 삼한골든뷰 | 815만원 | ▼ 19.6% | - | 18건 |
부영벽산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영벽산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 부영벽산 76.4㎡(29평형) 1층 2억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.22 부영벽산 84.8㎡(32평형) 10층 3억 750만원, 2026.06.20 부영벽산 76.4㎡(29평형) 2층 2억 3,400만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 76.4㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.22 84.8㎡(32평형) 10층 101동의 3억 750만원, 최저가는 2025.12.30 84.8㎡(32평형) 3층의 2억 3,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 84.8㎡(32평형) 8층 3억 1,000만원이에요.
- 부영벽산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.29 부영벽산 84.8㎡(32평형) 4층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.05.17 부영벽산 83.1㎡(31평형) 9층 2억, 2024.09.20 부영벽산 84.8㎡(32평형) 12층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 76.4㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 부영벽산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.14 부영벽산 151.8㎡(53평형) 11층 보증금 1억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.19 부영벽산 83.1㎡(31평형) 17층 보증금 1억 3,000만원, 월 25만원, 2025.11.12 부영벽산 84.8㎡(32평형) 7층 보증금 1억, 월 40만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 76.4㎡(전용 23평)~151.8㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 750만원2026.06.22 계약 · 84.8㎡(32평형) · 10층 · 101동
32평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.3억2.9억3.1억
12개월 중앙값2억 6,000만원전용 평당 1,014만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가3억 1,000만원8층 · 2024.11.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 10층 | 3억 750만원84.8㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 11층 | 2억 8,000만원84.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 3층 | 2억 3,200만원84.8㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 2억 6,000만원84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | - | 84.8㎡(32평형) | 17층 | 2억 3,700만원84.8㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.21 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 7층 | 2억 4,300만원84.8㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.31 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 12층 | 2억 2,700만원84.8㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.13 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 8층 | 3억 1,000만원84.8㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영벽산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부영벽산 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "잘 짓고 조용한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
구서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 4.8 | 21건 | 1,848만원 |
| 2구서신동아 | 4.8 | 4건 | 982만원 |
| 3구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 4.7 | 23건 | 2,003만원 |
| 4협성그린 | 4.7 | 3건 | 935만원 |
| 5구서우성 | 4.6 | 10건 | 895만원 |
| 6구서태성에버리치 | 4.6 | 5건 | - |
| 7구서협성엠파이어 | 4.5 | 8건 | 1,514만원 |
| 8구서벽산메가트리움 | 4.5 | 4건 | 1,036만원 |
| 9구서동쌍용예가2단지 | 4.4 | 7건 | 2,122만원 |
| 10삼한골든뷰 | 4.3 | 17건 | 815만원 |
구서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구서동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 95점, 교육 81점, 마트 95점, 병원 67점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 162건
치안
90
대중교통
95
교육
81
마트
95
병원
67
공원
76
학군 동네 찾고싶다면!!
2026.09.12
이 동네는 진짜 학군 괜찮습니다. 주변에 학원이 많고요, 사립학교도 있어요. 배산임수 지리적으로도 좋다고 하더라구요. 다만 역 기준으로 아래는…
아이들이 놀수있는 동네
2026.09.09
우선 구서동 자체가 학군도 나쁘지 않고 학원이랑 대단지 아파트들이 많이 들어서 있어서 아이들도 다 같이 즐길 공간도 있는거 같고 사람도 좀 많이…
참 살기 너무좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동은 신흥 부자들이 살고있는 동네라고 소문이 날만큼,..좋은 브랜드의 아파트들이 밀집해있는 신흥 부자촌 입니다 대형마트 ..대형…
구서동 전체 시세와 단지 비교는 구서동 아파트 시세에서 보세요.
부영벽산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부영벽산 아파트는 220세대 · 2개 동 · 1993년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 7.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 181대(세대당 0.82대), 승강기 6대, 1993년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 95타입은 공급 95.5㎡·전용 76.4㎡(전용률 80%), 101A타입은 공급 101.6㎡·전용 82.1㎡(전용률 80.8%), 102B타입은 공급 102.7㎡·전용 83.1㎡(전용률 81%), 104타입은 공급 104.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 81.2%), 175A타입은 공급 175.6㎡·전용 151.8㎡(전용률 86.4%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 43대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구서초등학교, 두실초등학교) 중학교(남산중학교) 고등학교(남산고등학교) 대학교(부산대학교)이에요.
- 세대수
- 220세대 (60~85㎡ 138 · 135㎡ 초과 82)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1993년 5월
- 지번
- 금정구 구서동 166-1
- 도로명
- 부산 금정구 중앙대로1929번길 48
- 타입
- 95타입 전용 76.4㎡ · 101A타입 전용 82.1㎡ · 102B타입 전용 83.1㎡ · 104타입 전용 84.8㎡ · 175A타입 전용 151.8㎡ · 176B타입 전용 152.2㎡ 외 3
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 181대 (옥내 94 · 옥외 87) · 세대당 0.82대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 315.31% · 건폐율 20.61%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 43대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구서초등학교, 두실초등학교) 중학교(남산중학교) 고등학교(남산고등학교) 대학교(부산대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구서2동 동사무소) 병원(동네병원) 백화점(롯데동래점) 대형상가(이마트 ) 공원(금정체육공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영벽산은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 315.31%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률315.31%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부영벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,200만원이에요(220호, 1억 1,800만원~2억 7,200만원).
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- 전용 85㎡는 1억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 1억 3,600만원, 82㎡ 1억 5,100만원, 83㎡ 1억 4,900만원, 85㎡ 1억 5,200만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 29평형 | 1억 3,600만원 | 18호 | 2억 3,700만원 | 57% |
| 82㎡ · 31평형 | 1억 5,100만원 | 8호 | 2억 8,000만원 | 54% |
| 83㎡ · 31평형 | 1억 4,900만원 | 19호 | 2억 5,200만원 | 59% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 5,200만원 | 93호 | 2억 6,000만원 | 58% |
| 152㎡ · 53평형 (151.8~152.2) | 2억 4,000만원 | 54호 | - | - |
| 163㎡ · 전용 49평 | 2억 4,200만원 | 1호 | - | - |
| 169㎡ · 전용 51평 | 2억 5,000만원 | 17호 | - | - |
| 192㎡ · 전용 58평 | 2억 6,000만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,200만원 | 220호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 5,200만원 기준 부영벽산의 연간 보유세는 약 13.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.5만원에 도시지역분·지방교육세 9.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 5,100만원 | 3.5만원특례세율 | 9.8만원 | - | 13.3만원 |
| 83㎡전용 25평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 152㎡전용 46평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 163㎡전용 49평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부영벽산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 부영벽산은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 19층입니다.
- 2개 동이 모두 19층입니다.
동 2개와 주변 건물 293개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 102동 | 19층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부영벽산의 2026년 7월 관리비는 총 3,317만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,346원)이에요.
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- 공용관리비 2,463만원(경비비 978만원 · 인건비 954만원 · 청소비 363만원 순), 개별사용료 854만원(수도료 456만원 · 전기료 315만원 · 입주자대표회의운영비 45만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,346원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,463만원단지 전체 · 월
개별사용료854만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 74%111,943원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 26%38,828원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 978만원 | 4만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 954만원 | 4만원 | 29% |
| 수도료개별사용료 | 456만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 363만원 | 2만원 | 11% |
| 전기료개별사용료 | 315만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 69만원 | 3,150원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 59만원 | 2,664원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 45만원 | 2,045원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 21만원 | 936원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 20만원 | 890원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 38만원 | 1,706원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m두실초등학교
가까운 중학교500m남산중학교
가까운 고등학교900m부산과학고등학교
- 초등학교두실초등학교400m직선거리
- 초등학교구서초등학교400m직선거리
- 중학교남산중학교500m직선거리
- 고등학교부산과학고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구구서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영벽산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 7,000만원(3건), 2025년 2억 3,450만원(6건), 2026년 2억 6,600만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,500만원, 2024년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 9,500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 7,000만원3건 | 1,087만원 | 3건 | 2억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 2억 3,450만원6건 | 915만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 2억 6,600만원6건 | 1,066만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다.
- 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,200만원 |
| 필요 현금취득세 286만원 · 중개보수 104만원 포함 | 약 8,190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 92만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 119만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구서동 76곳구서동에서 실거래가 있는 단지 64곳 가운데 부영벽산의 전용 평당가는 38번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구서SKVIEW1단지(평당 2,529만원), 가장 싼 곳은 한진아파트(평당 632만원)이에요.
구서동롯데캐슬골드1단지(1051)+98%2,003만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092006년 · 1,728세대 · 12개월 79건★ 4.7 (23)구서동롯데캐슬골드2단지(1049)+82%1,848만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092006년 · 1,926세대 · 12개월 67건★ 4.8 (21)구서우성-12%895만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091994년 · 1,118세대 · 12개월 23건★ 4.6 (10)구서SKVIEW1단지+149%2,529만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092016년 · 532세대 · 12개월 41건★ 4.0 (5)삼한골든뷰-20%815만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092014년 · 203세대 · 12개월 18건★ 4.3 (17)
구서역두산위브포세이돈+115%2,177만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트+4%1,052만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081989년 · 795세대 · 12개월 13건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지+109%2,122만원전용 평당최근 8억 · 26.082010년 · 809세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)금강부광-29%715만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.071997년 · 476세대 · 12개월 17건★ 3.2 (5)
구서역두산위브포세이돈+115%2,177만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트+4%1,052만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081989년 · 795세대 · 12개월 13건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지+109%2,122만원전용 평당최근 8억 · 26.082010년 · 809세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)금강부광-29%715만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.071997년 · 476세대 · 12개월 17건★ 3.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
부영벽산 자주 묻는 질문
부영벽산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 2억 5,200만원, 전용 평당가는 1,014만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.8㎡)은 2억 6,000만원이에요.부영벽산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 76.9%이에요.부영벽산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억, 월 40만원이에요.부영벽산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.8㎡) 19건, 29평형(전용 76.4㎡) 6건, 31평형(전용 83.1㎡) 4건, 31평형(전용 82.1㎡) 3건, 53평형(전용 151.8㎡) 1건이에요. 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영벽산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.22 84.8㎡(32평형) 10층 101동의 3억 750만원, 최저가는 2025.12.30 84.8㎡(32평형) 3층의 2억 3,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 84.8㎡(32평형) 8층 3억 1,000만원이에요.부영벽산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부영벽산 가격은 구서동에서 비싼 편인가요?
부영벽산 매매 평당가는 1,014만원이에요. 구서동 전체 1,533만원보다 34% 낮아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,848만원, 구서우성 895만원 중에서는 중간 편이에요.부영벽산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영벽산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다. 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.부영벽산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부영벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,200만원이에요(220호, 1억 1,800만원~2억 7,200만원). 전용 85㎡는 1억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,000만원의 약 58%이에요.부영벽산 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영벽산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 315.31%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부영벽산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영벽산(구서동 166-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
부영벽산 매물 · 단지 정보 자세히