좋아요
2026.05.14
학교도 근처에 많고 이마트도 걸어서 갈 수 있는 정도라 정말 편하고 좋습니다. 근처에 편의 시설도 많아서 편하게 살기 좋습니다. 주차장도 지하로…
부산광역시 금정구 구서동 415-3 · 2005년 준공 · 181세대 1개 동 · 전용 38~110.8㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 38㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 6,500만원▼ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,298만 → 지금 1,216만
- 전세 중앙값
- 1억 1,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 90.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,103만원
- 구서동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,500만원
- 110.8㎡(44평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 43건
- 전용 평당 1,103만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,300만원
- 2026년 · 181호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.09
구서시티타워 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월구서시티타워 전용면적은 6종(38~110.8㎡)이며 16평형(전용 38㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 6,500만원, 전용 평당가는 1,103만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,500만원(평당 1,002만원), 전세가율은 약 90.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 16평형(전용 38㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,161만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 75만원이에요.
전세가율90.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 75만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 68.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 15층 2억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡16평형대표공급 52.4㎡ · 52타입 · 전용률 72.4% | - | - | 1억 2,600만원18층 · 2025.10.11 | 1억 4,900만원10층 · 2024.03.27 | 2건 | 2건 | 매매 5 · 전세 6 · 월세 11 |
| 78.3㎡32평형공급 104.5㎡ · 104타입 · 전용률 74.9% | 2건 | - | 2억 5,700만원19층 · 2026.07.02 | 2억 7,000만원25층 · 2026.04.01 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 1 |
| 79.4㎡32평형공급 104.5㎡ · 104타입 · 전용률 74.9% | 2건 | - | 2억 5,500만원11층 · 2026.07.08 | 3억 500만원18층 · 2025.06.03 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
| 68.2㎡27평형공급 89.3㎡ · 89타입 · 전용률 76.3% | 1건 | - | 2억 4,000만원15층 · 2026.07.25 | 2억 4,000만원15층 · 2026.07.25 | - | 3,000/80만원3건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 3 |
| 110.8㎡44평형공급 146㎡ · 145타입 · 전용률 75.9% | 1건 | - | 3억 6,000만원12층 · 2026.07.21 | 3억 6,500만원6층 · 2024.10.01 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 89.7㎡35평형공급 116㎡ · 115타입 · 전용률 77.3% | 1건 | - | 3억 3,000만원23층 · 2026.08.04 | 3억 3,000만원23층 · 2026.08.04 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구서시티타워 아파트 매매 거래는 2026년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,298만원이 가장 높았고 2024년 8월 1,065만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(1건)보다 500% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
1,216만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,216만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,080만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,103만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,140만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구서시티타워 아파트 전세 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 38㎡ · 전용 11평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 5,500만원 2023.09.20 · 18층
- 최근 거래
- 1억 2,500만원 2025.10.11 · 19층
- 비교 거래
- 28건 2016년 12월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구서시티타워 매매 평당가는 1,103만원이에요. 구서동 전체 1,462만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,516만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,828만원, 구서우성 854만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 구서시티타워 (이 단지) | 1,103만원 | 기준 | 1,002만원 | 7건 |
| 구서동 전체 | 1,462만원 | ▲ 32.5% | 986만원 | 455건 |
| 금정구 전체 | 1,516만원 | ▲ 37.4% | 1,186만원 | 1,520건 |
| 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 2,003만원 | ▲ 81.6% | 1,320만원 | 71건 |
| 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 1,828만원 | ▲ 65.7% | 1,284만원 | 63건 |
| 구서우성 | 854만원 | ▼ 22.6% | 700만원 | 20건 |
| 구서SKVIEW1단지 | 2,541만원 | ▲ 130.4% | 1,682만원 | 34건 |
| 삼한골든뷰 | 809만원 | ▼ 26.7% | - | 14건 |
구서시티타워 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월구서시티타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 구서시티타워 89.7㎡(35평형) 23층 3억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 구서시티타워 68.2㎡(27평형) 15층 2억 4,000만원, 2026.07.21 구서시티타워 110.8㎡(44평형) 12층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 38㎡(전용 11평)~110.8㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.21 110.8㎡(44평형) 12층의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.07.25 68.2㎡(27평형) 15층의 2억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 110.8㎡(44평형) 6층 3억 6,500만원이에요.
- 구서시티타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 구서시티타워 38㎡(16평형) 25층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 구서시티타워 38㎡(16평형) 13층 1억 2,000만원, 2025.04.16 구서시티타워 78.3㎡(32평형) 13층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 38㎡(전용 11평)~78.3㎡(전용 24평)이에요.
- 구서시티타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.02 구서시티타워 68.2㎡(27평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 구서시티타워 38㎡(16평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 40만원, 2026.07.01 구서시티타워 79.4㎡(32평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 38㎡(전용 11평)~79.4㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,600만원2025.10.11 계약 · 38㎡(16평형) · 18층
16평형(전용 38㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.3억1.4억1.5억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 4,900만원10층 · 2024.03.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.11 | - | 38㎡(16평형) | 18층 | 1억 2,600만원38㎡(16평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | - | 38㎡(16평형) | 19층 | 1억 2,500만원38㎡(16평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | - | 38㎡(16평형) | 20층 | 1억 3,200만원38㎡(16평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.01 | - | 38㎡(16평형) | 3층 | 1억 4,250만원38㎡(16평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.27 | - | 38㎡(16평형) | 10층 | 1억 4,900만원38㎡(16평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구서시티타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구서시티타워 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "초역세권 아파트", "집앞에 모든교통시설"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초역세권 아파트
2025.07.16
초역세권으로 대중교통이 도보2분거리에 있고 마트,시장 편의시설등이 가까이에 있어 아주 편합니다. 집안 체광도 좋고 환기도 아주잘되며 조용합니다.…
집앞에 모든교통시설
2024.06.16
집앞에 구서지하철역이있고 차로는 도시고속과 고속도로 가 바로앞이며 양산까지도 가까운 곳입니다 버스정류장도 걸어서5분거리 다만 단점이있…
구서시티타워 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
구서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 4.8 | 21건 | 1,828만원 |
| 2구서신동아 | 4.8 | 4건 | 1,039만원 |
| 3구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 4.7 | 23건 | 2,003만원 |
| 4협성그린 | 4.7 | 3건 | 939만원 |
| 5구서우성 | 4.6 | 10건 | 854만원 |
| 6구서태성에버리치 | 4.6 | 5건 | - |
| 7구서협성엠파이어 | 4.5 | 8건 | 1,439만원 |
| 8구서벽산메가트리움 | 4.5 | 4건 | 1,017만원 |
| 9구서동쌍용예가2단지 | 4.4 | 8건 | 2,122만원 |
| 10삼한골든뷰 | 4.3 | 17건 | 809만원 |
구서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구서동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구서동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 95점, 교육 81점, 마트 95점, 병원 67점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 164건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 164건
치안
90
대중교통
95
교육
81
마트
95
병원
67
공원
76
구서동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 11위, 금정구 5곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(8위), 가장 처지는 항목은 병원(60위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 11위, 전국 101위구서동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
구서동 전체 시세와 단지 비교는 구서동 아파트 시세에서 보세요.
구서시티타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구서시티타워 아파트는 181세대 · 1개 동 · 2005년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 4층, 주차 190대(세대당 1.05대), 2005년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 52타입은 공급 52.4㎡·전용 38㎡(전용률 72.4%), 89타입은 공급 89.3㎡·전용 68.2㎡(전용률 76.3%), 104타입은 공급 104.5㎡·전용 78.3㎡(전용률 74.9%), 106타입은 공급 106.3㎡·전용 79.4㎡(전용률 74.7%), 115타입은 공급 116㎡·전용 89.7㎡(전용률 77.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 29대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 구서동 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장서초등학교) 중학교(구서여자중학교) 고등학교(부산예술고등학교)이에요.
- 세대수
- 181세대 (60㎡ 이하 48 · 60~85㎡ 85 · 85~135㎡ 48)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 2월
- 지번
- 금정구 구서동 415-3
- 도로명
- 부산 금정구 금정로233번길 31
- 타입
- 52타입 전용 38㎡ · 89타입 전용 68.2㎡ · 104타입 전용 78.3㎡ · 106타입 전용 79.4㎡ · 115타입 전용 89.7㎡ · 145타입 전용 110.8㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 4층
- 주차
- 190대 (옥내 162 · 옥외 28) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 624.46% · 건폐율 36.26%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)국제종합토건
- 보안·충전
- CCTV 29대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 구서동 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장서초등학교) 중학교(구서여자중학교) 고등학교(부산예술고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(금정구청) 병원(부산마이크로병원) 대형상가(이마트) 기타(금정문화회관)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구서시티타워은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 624.46%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률624.46%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율36.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구서시티타워 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(181호, 7,070만원~2억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 8,085만원, 68㎡ 1억 4,300만원, 78㎡ 1억 5,550만원, 79㎡ 1억 6,200만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 16평형 | 8,085만원 | 48호 | - | - |
| 68㎡ · 27평형 | 1억 4,300만원 | 24호 | 2억 4,000만원 | 60% |
| 78㎡ · 32평형 | 1억 5,550만원 | 24호 | 2억 6,350만원 | 59% |
| 79㎡ · 32평형 | 1억 6,200만원 | 37호 | 2억 6,000만원 | 62% |
| 90㎡ · 35평형 | 1억 8,200만원 | 24호 | 3억 3,000만원 | 55% |
| 111㎡ · 44평형 | 2억 1,850만원 | 24호 | 3억 6,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 5,300만원 | 181호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 8,085만원 기준 구서시티타워의 연간 보유세는 약 7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 8,085만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 7만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 4,300만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.4만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 5,550만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 79㎡전용 24평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
| 90㎡전용 27평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
| 111㎡전용 34평 | 2억 1,850만원 | 6.4만원특례세율 | 14.5만원 | - | 20.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분구서시티타워의 2026년 9월 관리비는 총 3,388만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,992원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,636만원(인건비 652만원 · 경비비 477만원 · 청소비 261만원 순), 개별사용료 1,752만원(전기료 1,239만원 · 수도료 419만원 · 입주자대표회의운영비 50만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.09 기준
㎡당1,992원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,636만원단지 전체 · 월
개별사용료1,752만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 22% 낮음16만원
26.07
19만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 553곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%90,398원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%96,803원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,239만원 | 7만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 652만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 477만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 419만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 261만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 75만원 | 4,120원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 66만원 | 3,646원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 52만원 | 2,877원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 50만원 | 2,762원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 22만원 | 1,217원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 75만원 | 4,168원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m장서초등학교
가까운 중학교600m구서여자중학교
가까운 고등학교1.0km대진전자통신고등학교
- 초등학교장서초등학교500m직선거리
- 초등학교두실초등학교800m직선거리
- 중학교구서여자중학교600m직선거리
- 고등학교대진전자통신고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구구서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구서시티타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,000만원(5건), 2025년 1억 8,100만원(6건), 2026년 2억 6,500만원(7건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 6,000만원5건 | 1,089만원 | 5건 | 1억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 8,100만원6건 | 1,106만원 | 6건 | 1억 1,500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 6,500만원7건 | 1,103만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 38㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 292만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 38㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,550만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,348만원이 필요합니다.
- 1억 8,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,550만원 |
| 필요 현금취득세 292만원 · 중개보수 106만원 포함 | 약 8,348만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 121만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구서동 78곳구서동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 구서시티타워의 전용 평당가는 30번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 구서SKVIEW1단지(평당 2,541만원), 가장 싼 곳은 한진아파트(평당 634만원)이에요.
구서동롯데캐슬골드1단지(1051)+82%2,003만원전용 평당최근 5억 2,900만원 · 26.102006년 · 1,728세대 · 12개월 71건★ 4.7 (23)구서동롯데캐슬골드2단지(1049)+66%1,828만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.112006년 · 1,926세대 · 12개월 63건★ 4.8 (21)구서우성-23%854만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.101994년 · 1,118세대 · 12개월 20건★ 4.6 (10)구서SKVIEW1단지+130%2,541만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.102016년 · 532세대 · 12개월 34건★ 4.0 (5)삼한골든뷰-27%809만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.102014년 · 203세대 · 12개월 14건★ 4.3 (17)
구서역두산위브포세이돈+97%2,177만원전용 평당최근 3억 9,800만원 · 26.102020년 · 330세대 · 12개월 20건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트-5%1,052만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.101989년 · 795세대 · 12개월 11건★ 4.0 (1)
구서동쌍용예가2단지+92%2,122만원전용 평당최근 6억 8,500만원 · 26.102010년 · 809세대 · 12개월 21건★ 4.4 (8)
구서신동아-6%1,039만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.111997년 · 478세대 · 12개월 22건★ 4.8 (4)
구서역두산위브포세이돈+97%2,177만원전용 평당최근 3억 9,800만원 · 26.102020년 · 330세대 · 12개월 20건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트-5%1,052만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.101989년 · 795세대 · 12개월 11건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지+92%2,122만원전용 평당최근 6억 8,500만원 · 26.102010년 · 809세대 · 12개월 21건★ 4.4 (8)구서신동아-6%1,039만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.111997년 · 478세대 · 12개월 22건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
구서시티타워 자주 묻는 질문
구서시티타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 7건 중앙값은 2억 6,500만원, 전용 평당가는 1,103만원이에요.구서시티타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 90.8%이에요.구서시티타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 75만원이에요.구서시티타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 38㎡) 22건, 32평형(전용 78.3㎡) 6건, 32평형(전용 79.4㎡) 6건, 27평형(전용 68.2㎡) 5건, 44평형(전용 110.8㎡) 3건, 35평형(전용 89.7㎡) 1건이에요. 16평형(전용 38㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구서시티타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.21 110.8㎡(44평형) 12층의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.07.25 68.2㎡(27평형) 15층의 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 110.8㎡(44평형) 6층 3억 6,500만원이에요.구서시티타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구서시티타워 가격은 구서동에서 비싼 편인가요?
구서시티타워 매매 평당가는 1,103만원이에요. 구서동 전체 1,462만원보다 25% 낮아요. 금정구 전체 1,516만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,828만원, 구서우성 854만원 중에서는 중간 편이에요.구서시티타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 38㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 292만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구서시티타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 38㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,550만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,348만원이 필요합니다. 1억 8,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.구서시티타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구서시티타워 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(181호, 7,070만원~2억 2,200만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,500만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구서시티타워(구서동 415-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구서동은 살기 좋은 동네인가요?
구서동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 11위, 금정구 5곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(8위), 가장 처지는 항목은 병원(60위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구서동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
구서시티타워 매물 · 단지 정보 자세히