모든 꿈을 이룰 수 있는 집
2026.04.16
31평형 거주자인데 거주공간이 실평수보다 넓고 정남향이라 일조량이 풍부하며 금정산이 인접해 있어 공기가 좋고 초중학교가 있어 어린아이 키우는 부…
부산광역시 금정구 구서동 681 · 2013년 준공 · 44세대 1개 동 · 전용 75.9~79.5㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 75.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 500만원▲ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 1,306만 → 지금 1,328만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 72.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,328만원
- 구서동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 500만원
- 75.9㎡(30평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,328만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,600만원
- 2026년 · 44호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
구서다움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구서다움 전용면적은 2종(75.9~79.5㎡)이며 30평형(전용 75.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 500만원, 전용 평당가는 1,328만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 958만원), 전세가율은 약 72.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 내렸습니다.
- 30평형(전용 75.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,506만원이에요.
전세가율72.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.9㎡30평형대표공급 99.3㎡ · 99타입 · 전용률 76.5% | 1건 | - | 3억 500만원5층 · 2026.02.27 | 3억 500만원5층 · 2026.02.27 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 79.5㎡32평형공급 104.8㎡ · 104타입 · 전용률 75.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2020.12.15 · 4층
- 최근 거래
- 3억 500만원 2026.02.27 · 5층
- 비교 거래
- 17건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구서다움 매매 평당가는 1,328만원이에요. 구서동 전체 1,533만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,848만원, 구서우성 895만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 구서다움 (이 단지) | 1,328만원 | 기준 | 958만원 | 1건 |
| 구서동 전체 | 1,533만원 | ▲ 15.4% | 992만원 | 514건 |
| 금정구 전체 | 1,577만원 | ▲ 18.8% | 1,167만원 | 1,743건 |
| 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 2,003만원 | ▲ 50.8% | 1,314만원 | 79건 |
| 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 1,848만원 | ▲ 39.2% | 1,265만원 | 67건 |
| 구서우성 | 895만원 | ▼ 32.6% | 700만원 | 23건 |
| 구서SKVIEW1단지 | 2,529만원 | ▲ 90.4% | 1,682만원 | 41건 |
| 삼한골든뷰 | 815만원 | ▼ 38.6% | - | 18건 |
구서다움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구서다움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.27 구서다움 75.9㎡(30평형) 5층 3억 500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 75.9㎡(30평형) 5층의 3억 500만원, 최저가는 2026.02.27 75.9㎡(30평형) 5층의 3억 500만원이에요.
- 구서다움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.23 구서다움 75.9㎡(30평형) 4층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.05 구서다움 79.5㎡(32평형) 7층 2억 6,000만원, 2024.12.04 구서다움 75.9㎡(30평형) 2층 2억 3,000만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 500만원2026.02.27 계약 · 75.9㎡(30평형) · 5층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 500만원5층 · 2026.02.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.27 | - | 75.9㎡(30평형) | 5층 | 3억 500만원75.9㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.12 | - | 75.9㎡(30평형) | 11층 | 3억75.9㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구서다움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구서다움 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "모든 꿈을 이룰 수 있는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-27 기준.
구서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 4.8 | 21건 | 1,848만원 |
| 2구서신동아 | 4.8 | 4건 | 982만원 |
| 3구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 4.7 | 23건 | 2,003만원 |
| 4협성그린 | 4.7 | 3건 | 935만원 |
| 5구서우성 | 4.6 | 10건 | 895만원 |
| 6구서태성에버리치 | 4.6 | 5건 | - |
| 7구서협성엠파이어 | 4.5 | 8건 | 1,514만원 |
| 8구서벽산메가트리움 | 4.5 | 4건 | 1,036만원 |
| 9구서동쌍용예가2단지 | 4.4 | 7건 | 2,122만원 |
| 10삼한골든뷰 | 4.3 | 17건 | 815만원 |
구서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구서동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 95점, 교육 81점, 마트 95점, 병원 67점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 162건
치안
90
대중교통
95
교육
81
마트
95
병원
67
공원
76
학군 동네 찾고싶다면!!
2026.09.12
이 동네는 진짜 학군 괜찮습니다. 주변에 학원이 많고요, 사립학교도 있어요. 배산임수 지리적으로도 좋다고 하더라구요. 다만 역 기준으로 아래는…
아이들이 놀수있는 동네
2026.09.09
우선 구서동 자체가 학군도 나쁘지 않고 학원이랑 대단지 아파트들이 많이 들어서 있어서 아이들도 다 같이 즐길 공간도 있는거 같고 사람도 좀 많이…
참 살기 너무좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동은 신흥 부자들이 살고있는 동네라고 소문이 날만큼,..좋은 브랜드의 아파트들이 밀집해있는 신흥 부자촌 입니다 대형마트 ..대형…
구서동 전체 시세와 단지 비교는 구서동 아파트 시세에서 보세요.
구서다움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구서다움 아파트는 44세대 · 1개 동 · 2013년 3월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 4.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 47대(세대당 1.07대), 2013년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 99타입은 공급 99.3㎡·전용 75.9㎡(전용률 76.5%), 104타입은 공급 104.8㎡·전용 79.5㎡(전용률 75.8%)이에요.
- 세대수
- 44세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 3월
- 지번
- 금정구 구서동 681
- 도로명
- 부산 금정구 금샘로 266
- 타입
- 99타입 전용 75.9㎡ · 104타입 전용 79.5㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 47대 (옥내 19 · 옥외 28) · 세대당 1.07대
- 사용승인
- 2013.03.25
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.96% · 건폐율 24.04%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구서다움은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.96%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률199.96%보통조건에 따라 달라져요
건폐율24.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구서다움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(44호, 1억 6,500만원~1억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 76㎡는 1억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 500만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 1억 7,300만원, 79㎡ 1억 8,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 30평형 | 1억 7,300만원 | 33호 | 3억 500만원 | 57% |
| 79㎡ · 32평형 | 1억 8,000만원 | 11호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 7,600만원 | 44호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 7,300만원 기준 구서다움의 연간 보유세는 약 15.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.4만원에 도시지역분·지방교육세 11.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
| 79㎡전용 24평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액구서다움에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.30접수 마감 | 구서 다움포레전용 79㎡(24평) | 68세대 | 5억 3,695만원평당 2,256만원 | 미달 | ▲ 11.8%비싸요 |
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m장서초등학교
가까운 중학교200m구서여자중학교
가까운 고등학교700m대진전자통신고등학교
- 초등학교장서초등학교100m직선거리
- 초등학교두실초등학교700m직선거리
- 중학교구서여자중학교200m직선거리
- 고등학교대진전자통신고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구구서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구서다움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 75.9㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 75.9㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,350만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,608만원이 필요합니다.
- 2억 1,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,350만원 |
| 필요 현금취득세 336만원 · 중개보수 122만원 포함 | 약 9,608만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 108만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 139만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구서동 76곳구서동에서 실거래가 있는 단지 64곳 가운데 구서다움의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구서SKVIEW1단지(평당 2,529만원), 가장 싼 곳은 한진아파트(평당 632만원)이에요.
구서동롯데캐슬골드1단지(1051)+51%2,003만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092006년 · 1,728세대 · 12개월 79건★ 4.7 (23)구서동롯데캐슬골드2단지(1049)+39%1,848만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092006년 · 1,926세대 · 12개월 67건★ 4.8 (21)구서우성-33%895만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091994년 · 1,118세대 · 12개월 23건★ 4.6 (10)구서SKVIEW1단지+90%2,529만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092016년 · 532세대 · 12개월 41건★ 4.0 (5)삼한골든뷰-39%815만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092014년 · 203세대 · 12개월 18건★ 4.3 (17)
구서역두산위브포세이돈+64%2,177만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)구서선경3차아파트-21%1,052만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081989년 · 795세대 · 12개월 13건★ 4.0 (1)구서동쌍용예가2단지+60%2,122만원전용 평당최근 8억 · 26.082010년 · 809세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)금강부광-46%715만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.071997년 · 476세대 · 12개월 17건★ 3.2 (5)
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구서다움 자주 묻는 질문
구서다움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 500만원, 전용 평당가는 1,328만원이에요.구서다움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 72.1%이에요.구서다움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 75.9㎡) 4건, 32평형(전용 79.5㎡) 1건이에요. 30평형(전용 75.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구서다움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 75.9㎡(30평형) 5층의 3억 500만원, 최저가는 2026.02.27 75.9㎡(30평형) 5층의 3억 500만원이에요.구서다움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구서다움 가격은 구서동에서 비싼 편인가요?
구서다움 매매 평당가는 1,328만원이에요. 구서동 전체 1,533만원보다 13% 낮아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 2,003만원, 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 1,848만원, 구서우성 895만원 중에서는 중간 편이에요.구서다움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 75.9㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구서다움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 75.9㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,350만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,608만원이 필요합니다. 2억 1,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.구서다움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구서다움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(44호, 1억 6,500만원~1억 8,300만원). 전용 76㎡는 1억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 500만원의 약 57%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구서다움(구서동 681번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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