집주인이 제일 중요합니다
2026.02.06
호반에 전세로들어갔는데 주인이 잠수타서 전세 사기 당할뻔했어요 보험 가입해서 돈은 돌려받음 하지만 6개월동안 진행하면서 천만원정도 손해 일단 집…
경기도 김포시 구래동 6887-3 · 2018년 준공 · 336세대 5개 동 · 전용 70.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 17건
- 4억 7,000만원▲ 0.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,909만 → 지금 1,792만
- 전세 중앙값
- 3억 2,750만원
- 12개월 22건 · 전세가율 71.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,843만원
- 구래동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 5억
- 84.9㎡(34평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 186건
- 전용 평당 1,843만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,200만원
- 2026년 · 336호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
호반베르디움더레이크3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월호반베르디움더레이크3차 전용면적은 2종(70.9~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,700만원, 전용 평당가는 1,843만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,750만원(평당 1,315만원), 전세가율은 약 71.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,576만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율71.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 140만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 4억 7,000만원(평당 1,831만원), 전세 15건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.11 20층 5억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 70.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 3,700만원(평당 2,037만원), 전세 7건 중앙값 2억 9,925만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.12 11층 4억 4,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 113.4㎡ · 113타입 · 전용률 74.8% | 4억 7,000만원17건 | 1,831만원 | 4억 6,000만원19층 · 2026.08.26 | 5억20층 · 2024.08.11 | 3억 3,000만원15건 | 5,000/140만원11건 | 매매 51 · 전세 73 · 월세 31 |
| 70.9㎡29평형공급 95.4㎡ · 95타입 · 전용률 74.3% | 4억 3,700만원5건 | 2,037만원 | 4억 3,700만원12층 · 2026.08.27 | 4억 4,400만원11층 · 2025.10.12 | 2억 9,925만원7건 | - | 매매 8 · 전세 21 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매호반베르디움더레이크3차 아파트 매매 거래는 2024년 8월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 2,051만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,792만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(14건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
1,792만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,792만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,831만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,831만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,935만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,925만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,862만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,829만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,870만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,910만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세호반베르디움더레이크3차 아파트 전세 거래는 2025년 8월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 3억 7,250만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 6,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(11건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
3억 250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 250만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 9,663만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2019년 5월부터 최고가
- 6억 5,000만원 2020.12.26 · 8층
- 최근 거래
- 4억 6,000만원 2026.08.26 · 19층
- 비교 거래
- 118건 2019년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구래동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가호반베르디움더레이크3차 매매 평당가는 1,843만원이에요. 구래동 전체 1,697만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김포시 전체 1,810만원보다는 2% 높아요.
- 같은 동 한강신도시3차푸르지오 2,000만원, 한가람마을(우미린) 1,312만원, 구래역화성파크드림 1,631만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 호반베르디움더레이크3차 (이 단지) | 1,843만원 | 기준 | 1,315만원 | 22건 |
| 구래동 전체 | 1,697만원 | ▼ 7.9% | 1,247만원 | 459건 |
| 김포시 전체 | 1,810만원 | ▼ 1.8% | 1,303만원 | 4,642건 |
| 김포한강예미지뉴스테이 | - | - | - | |
| 엘에이치한가람마을2단지 | - | - | - | |
| 한강신도시3차푸르지오 | 2,000만원 | ▲ 8.5% | 1,556만원 | 95건 |
| 한가람마을(우미린) | 1,312만원 | ▼ 28.8% | 984만원 | 49건 |
| 구래역화성파크드림 | 1,631만원 | ▼ 11.5% | 1,218만원 | 46건 |
호반베르디움더레이크3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월호반베르디움더레이크3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 호반베르디움더레이크3차 70.9㎡(29평형) 12층 4억 3,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 호반베르디움더레이크3차 84.9㎡(34평형) 19층 4억 6,000만원, 2026.08.23 호반베르디움더레이크3차 84.9㎡(34평형) 12층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.9㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.19 84.9㎡(34평형) 12층 303동의 4억 8,500만원, 최저가는 2025.10.01 84.9㎡(34평형) 1층의 3억 9,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.9㎡(34평형) 20층 5억이에요.
- 호반베르디움더레이크3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 호반베르디움더레이크3차 84.9㎡(34평형) 12층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 호반베르디움더레이크3차 84.9㎡(34평형) 4층 2억 7,500만원, 2026.08.31 호반베르디움더레이크3차 84.9㎡(34평형) 12층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.9㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 호반베르디움더레이크3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 호반베르디움더레이크3차 84.9㎡(34평형) 10층 보증금 6,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 호반베르디움더레이크3차 84.9㎡(34평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.08.13 호반베르디움더레이크3차 84.9㎡(34평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.9㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,000만원2026.08.26 계약 · 84.9㎡(34평형) · 19층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
4억4.6억4.8억5억
12개월 중앙값4억 7,000만원전용 평당 1,831만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가5억20층 · 2024.08.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | - | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 4억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 4억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 4억 5,400만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 4억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 302동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 4억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 | 303동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 4억 6,700만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 305동 | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 4억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 303동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 4억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 302동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 4억 7,800만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 303동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 4억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 302동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 4억 7,200만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 301동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 4억 6,700만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 305동 | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 4억 7,400만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 302동 | 84.9㎡(34평형) | 20층 | 4억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 305동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 4억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 302동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 4억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
호반베르디움더레이크3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰호반베르디움더레이크3차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집주인이 제일 중요합니다", "집순이가되는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집순이가되는집
2024.09.29사진 1장
장점 바람이 잘통해 습하지않고 구조가 넓게 잘빠짐 밝고 수납공간이 많아 좋음 주방도 넓고 단 방이 조금 작은거 같음 조용하고 단지가 깨끗함 관…
호반베르디움더레이크3차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
구래동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1호수마을이편한세상 | 4.8 | 6건 | 1,601만원 |
| 2김포한강신도시모아엘가2차아파트 | 4.7 | 7건 | 1,874만원 |
| 3호반베르디움더레이크2차 | 4.7 | 7건 | 1,886만원 |
| 4한강신도시반도유보라4차 | 4.6 | 14건 | 1,894만원 |
| 5메트로타워예미지 | 4.6 | 9건 | 2,235만원 |
| 6김포한강엘에이치호수마을5단지 | 4.5 | 12건 | - |
| 7김포한강데세리브 | 4.5 | 11건 | - |
| 8한가람마을(우미린) | 4.4 | 22건 | 1,312만원 |
| 9구래역화성파크드림 | 4.4 | 19건 | 1,631만원 |
| 10김포한강예미지뉴스테이 | 4.3 | 36건 | - |
구래동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구래동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구래동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 82점, 교육 67점, 마트 93점, 병원 61점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 301건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 301건
치안
81
대중교통
82
교육
67
마트
93
병원
61
공원
92
편리한 동네
2026.09.11
주변 상권이 없는게 없습니다. 먹거리, 이마트, 병원, 학교, 공원, 산책로등등 주변 인프라가 너무 좋습니다. 너무 편리하고 없는게 없어서 가족…
준역세권으로서 버스와 지하철등의 교통인프라 이용가능
2026.08.19
이제 약 10년넘은 준신축 역세권은 아니지만 구래역과의 거리가 나쁘지 않습니다. 구래역에서 앉아서 서울까지 출근 가능. 기점인 정류장에서 M버스…
구래신도시
2026.08.19
치안은 신도시이다보니 워낙 좋은 편이다. 주변에 초중고 및 학원가도 있다보니 학군과 교육인프라는 잘 형성되어 있다. 대형마트가 있어 장보기엔 최…
구래동 전체 시세와 단지 비교는 구래동 아파트 시세에서 보세요.
호반베르디움더레이크3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt호반베르디움더레이크3차 아파트는 336세대 · 5개 동 · 2018년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 59건은 전체 세대의 약 17.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 459대(세대당 1.37대), 승강기 2대, 2018년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 95타입은 공급 95.4㎡·전용 70.9㎡(전용률 74.3%), 113타입은 공급 113.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 148대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 김포골드라인 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 336세대 (60~85㎡ 336)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2018년 12월
- 지번
- 김포시 구래동 6887-3
- 도로명
- 경기 김포시 김포한강8로 332
- 타입
- 95타입 전용 70.9㎡ · 113타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 459대 (옥내 451 · 옥외 8) · 세대당 1.37대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.68% · 건폐율 19.42%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 호반베르디움
- 보안·충전
- CCTV 148대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 김포골드라인 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년호반베르디움더레이크3차은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.68%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률199.68%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 호반베르디움더레이크3차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,200만원이에요(336호, 2억 2,600만원~2억 9,400만원).
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- 전용 85㎡는 2억 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 2억 6,000만원, 85㎡ 2억 8,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 29평형 | 2억 6,000만원 | 46호 | 4억 3,700만원 | 59% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 8,800만원 | 290호 | 4억 7,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 8,200만원 | 336호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 8,800만원 기준 호반베르디움더레이크3차의 연간 보유세는 약 28.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.4만원에 도시지역분·지방교육세 19.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 2억 6,000만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시호반베르디움더레이크3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 호반베르디움더레이크3차는 301동부터 305동까지 5개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 15층에서 24층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 49개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 302동 | 21층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 17층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 23층 | 5시간 | 5시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분호반베르디움더레이크3차의 2026년 7월 관리비는 총 10,453만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,803원)이에요.
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- 공용관리비 4,709만원(인건비 2,258만원 · 경비비 983만원 · 청소비 843만원 순), 개별사용료 5,744만원(전기료 3,872만원 · 수도료 937만원 · 급탕비 522만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,803원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,709만원단지 전체 · 월
개별사용료5,744만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%140,139원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%170,957원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,872만원 | 12만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 2,258만원 | 7만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 983만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 937만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 843만원 | 3만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 522만원 | 2만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 243만원 | 7,244원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 226만원 | 6,740원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 146만원 | 4,342원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 95만원 | 2,813원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 328만원 | 9,767원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구래동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m솔터초등학교
가까운 중학교900m나래중학교
가까운 고등학교400m김포호수고등학교
- 초등학교솔터초등학교500m직선거리
- 초등학교김포호수초등학교500m직선거리
- 중학교나래중학교900m직선거리
- 고등학교김포호수고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김포시구래동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
호반베르디움더레이크3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 7,000만원(4건), 2024년 4억 7,350만원(22건), 2025년 4억 6,850만원(20건), 2026년 4억 6,700만원(13건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,500만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 2,500만원, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 7,000만원4건 | 1,831만원 | 4건 | 3억 1,500만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 4억 7,350만원22건 | 1,860만원 | 22건 | 3억 2,000만원35건 | 35건 |
| 2025년 | 4억 6,850만원20건 | 1,843만원 | 20건 | 3억 2,500만원29건 | 29건 |
| 2026년 | 4억 6,700만원13건 | 1,831만원 | 13건 | 3억 1,000만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,831만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,792만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,792만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,831만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,831만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 305동(1,945만원), 가장 낮은 곳은 302동(1,839만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 302동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 호반베르디움더레이크3차 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(11건), 신규 65%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(77%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 517만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,805만원이 필요합니다.
- 3억 2,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 214만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 2,900만원 |
| 필요 현금취득세 517만원 · 중개보수 188만원 포함 | 약 1억 4,805만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 166만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 92만원 | 첫 달 약 214만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구래동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구래동 18곳구래동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 호반베르디움더레이크3차의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 메트로타워예미지(평당 2,235만원), 가장 싼 곳은 한가람마을(우미린)(평당 1,312만원)이에요.
김포한강예미지뉴스테이실거래 없음2018년 · 1,770세대★ 4.3 (36)
엘에이치한가람마을2단지실거래 없음2018년★ 4.0 (17)한강신도시3차푸르지오+9%2,000만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092017년 · 1,510세대 · 12개월 95건★ 4.3 (28)한가람마을(우미린)-29%1,312만원전용 평당최근 4억 7,600만원 · 26.092011년 · 1,058세대 · 12개월 49건★ 4.4 (22)구래역화성파크드림-12%1,631만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092015년 · 820세대 · 12개월 46건★ 4.4 (19)
김포한강아이파크-11%1,634만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092018년 · 1,230세대 · 12개월 43건★ 3.8 (12)호수마을e편한세상아파트-17%1,523만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092013년 · 1,167세대 · 12개월 43건★ 4.1 (17)메트로타워예미지+21%2,235만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.082021년 · 701세대 · 12개월 30건★ 4.6 (9)김포한강데세리브실거래 없음2020년 · 434세대★ 4.5 (11)
엘에이치한가람마을2단지실거래 없음2018년★ 4.0 (17)한강신도시3차푸르지오+9%2,000만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092017년 · 1,510세대 · 12개월 95건★ 4.3 (28)한가람마을(우미린)-29%1,312만원전용 평당최근 4억 7,600만원 · 26.092011년 · 1,058세대 · 12개월 49건★ 4.4 (22)구래역화성파크드림-12%1,631만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092015년 · 820세대 · 12개월 46건★ 4.4 (19)김포한강아이파크-11%1,634만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092018년 · 1,230세대 · 12개월 43건★ 3.8 (12)호수마을e편한세상아파트-17%1,523만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092013년 · 1,167세대 · 12개월 43건★ 4.1 (17)메트로타워예미지+21%2,235만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.082021년 · 701세대 · 12개월 30건★ 4.6 (9)김포한강데세리브실거래 없음2020년 · 434세대★ 4.5 (11)매물·실거주 후기 더 보기
호반베르디움더레이크3차 자주 묻는 질문
호반베르디움더레이크3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 4억 6,700만원, 전용 평당가는 1,843만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 4억 7,000만원이에요.호반베르디움더레이크3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 3억 2,750만원이에요. 전세가율은 약 71.4%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 3억 3,000만원이에요.호반베르디움더레이크3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.호반베르디움더레이크3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 155건, 29평형(전용 70.9㎡) 31건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.호반베르디움더레이크3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.19 84.9㎡(34평형) 12층 303동의 4억 8,500만원, 최저가는 2025.10.01 84.9㎡(34평형) 1층의 3억 9,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.9㎡(34평형) 20층 5억이에요.호반베르디움더레이크3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.호반베르디움더레이크3차 가격은 구래동에서 비싼 편인가요?
호반베르디움더레이크3차 매매 평당가는 1,843만원이에요. 구래동 전체 1,697만원보다 9% 높아요. 김포시 전체 1,810만원보다는 2% 높아요. 같은 동 한강신도시3차푸르지오 2,000만원, 한가람마을(우미린) 1,312만원, 구래역화성파크드림 1,631만원 중에서는 중간 편이에요.호반베르디움더레이크3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,831만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,792만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.호반베르디움더레이크3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 517만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.호반베르디움더레이크3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,900만원이에요. 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,805만원이 필요합니다. 3억 2,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 214만원이에요.호반베르디움더레이크3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 호반베르디움더레이크3차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,200만원이에요(336호, 2억 2,600만원~2억 9,400만원). 전용 85㎡는 2억 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 61%이에요.호반베르디움더레이크3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 호반베르디움더레이크3차 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(11건), 신규 65%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 호반베르디움더레이크3차(구래동 6887-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구래동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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