매매1건
현재 호가 중앙값4억 6,000만원타입 전체 매물 기준경기도 김포시 구래동 6888-4 · 2015년 준공 · 820세대 7개 동 · 전용 74.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 74.9~75㎡) · 최근 12개월 22건
- 3억 8,500만원▼ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,587만 → 지금 1,559만
- 전세 중앙값
- 2억 9,450만원
- 12개월 72건 · 전세가율 74.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,631만원
- 구래동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,000만원
- 84.8㎡(34평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 484건
- 전용 평당 1,631만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,900만원
- 2026년 · 820호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구래역화성파크드림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구래역화성파크드림 전용면적은 2종(74.9~84.8㎡)이며 30평형(전용 74.9~75㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 1,631만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,450만원(평당 1,218만원), 전세가율은 약 74.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 30평형(전용 74.9~75㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,370만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율74.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 130만원31건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 74.9~75㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 3억 8,500만원(평당 1,697만원), 전세 48건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 18건 중앙값 보증금 3,500만원·월 126만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.06 10층 4억 800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 3억 9,825만원(평당 1,553만원), 전세 24건 중앙값 3억 225만원, 월세 13건 중앙값 보증금 4,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.28 16층 4억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9~75㎡30평형대표공급 99.6㎡ · 99B타입 · 전용률 75.2% | 3억 8,500만원22건 | 1,697만원 | 3억 7,500만원12층 · 2026.09.13 | 4억 800만원10층 · 2025.11.06 | 2억 8,000만원48건 | 3,500/126만원18건 | 매매 62 · 전세 173 · 월세 58 |
| 84.8㎡34평형공급 112.8㎡ · 112B타입 · 전용률 75.2% | 3억 9,825만원24건 | 1,553만원 | 4억 1,000만원21층 · 2026.09.15 | 4억 3,000만원16층 · 2023.11.28 | 3억 225만원24건 | 4,000/130만원13건 | 매매 61 · 전세 75 · 월세 55 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구래역화성파크드림 아파트 매매 거래는 2024년 4월 12건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1,732만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,485만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(21건)보다 19% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
1,559만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 1,559만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,662만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,647만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,521만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,586만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,609만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,662만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,572만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,618만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,659만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,721만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,719만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구래역화성파크드림 아파트 전세 거래는 2025년 4월 12건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 2억 4,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(49건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6건이에요.
2억 9,400만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 9,750만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2억 9,250만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 7,125만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 2억 7,800만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2,000만원 2022.04.11 · 12층
- 최근 거래
- 3억 7,500만원 2026.09.13 · 12층
- 비교 거래
- 388건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구래동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구래역화성파크드림 매매 평당가는 1,631만원이에요. 구래동 전체 1,697만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김포시 전체 1,810만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 한강신도시3차푸르지오 2,000만원, 한가람마을(우미린) 1,312만원, 김포한강아이파크 1,634만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 구래역화성파크드림 (이 단지) | 1,631만원 | 기준 | 1,218만원 | 46건 |
| 구래동 전체 | 1,697만원 | ▲ 4% | 1,247만원 | 459건 |
| 김포시 전체 | 1,810만원 | ▲ 11% | 1,303만원 | 4,642건 |
| 김포한강예미지뉴스테이 | - | - | - | |
| 엘에이치한가람마을2단지 | - | - | - | |
| 한강신도시3차푸르지오 | 2,000만원 | ▲ 22.6% | 1,556만원 | 95건 |
| 한가람마을(우미린) | 1,312만원 | ▼ 19.6% | 984만원 | 49건 |
| 김포한강아이파크 | 1,634만원 | ▲ 0.2% | 1,187만원 | 43건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준구래역화성파크드림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구래역화성파크드림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 구래역화성파크드림 84.8㎡(34평형) 21층 4억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.13 구래역화성파크드림 75㎡(30평형) 12층 3억 7,500만원, 2026.09.08 구래역화성파크드림 84.8㎡(34평형) 7층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.27 84.8㎡(34평형) 19층 106동의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.01.27 75㎡(30평형) 1층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 84.8㎡(34평형) 16층 4억 3,000만원이에요.
- 구래역화성파크드림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 구래역화성파크드림 75㎡(30평형) 5층 2억 9,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 구래역화성파크드림 84.8㎡(34평형) 11층 3억, 2026.08.15 구래역화성파크드림 74.9㎡(30평형) 12층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 구래역화성파크드림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 구래역화성파크드림 84.8㎡(34평형) 23층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 구래역화성파크드림 74.9㎡(30평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 116만원, 2026.06.24 구래역화성파크드림 84.8㎡(34평형) 23층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,500만원2026.09.13 계약 · 75㎡(30평형) · 12층
30평형(전용 74.9~75㎡) 매매가 분포
36개월 62건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3.3억3.7억3.9억4.1억
12개월 중앙값3억 8,500만원전용 평당 1,697만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가4억 800만원10층 · 2025.11.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 75㎡(30평형) | 12층 | 3억 7,500만원75㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 75㎡(30평형) | 13층 | 4억75㎡(30평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 75㎡(30평형) | 16층 | 3억 8,000만원75㎡(30평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 74.9㎡(30평형) | 5층 | 3억 7,500만원74.9㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 104동 | 75㎡(30평형) | 25층 | 3억 8,800만원75㎡(30평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.01 | 103동 | 74.9㎡(30평형) | 23층 | 3억 7,200만원74.9㎡(30평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 104동 | 75㎡(30평형) | 7층 | 3억 8,500만원75㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구래역화성파크드림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구래역화성파크드림 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.9, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "상권과학교가좋은집", "이마트 생기기 전과 후로 나뉘는 화성파크드림의 역사.", "살기좋은 김포아파트 소개"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 19건
단지
4.3
내부
3.9
인프라
4.7
교통
4.5
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
상권과학교가좋은집
2026.07.16
근처에 초등학교와 중학교가 생겨서 아이들 학교 보내기 편리합니다. 전에는 나비초등학교와 은여울중이나 한가람중으로 보냈어야 했는데 구래초와 나래중…
이마트 생기기 전과 후로 나뉘는 화성파크드림의 역사.
2026.06.14
이미트 생기고 주차문제로 곤혹을 치루기도 했지만, 상권이 번화하며 생활권이 편해져 이득도 많이 본 아파트이다. 일단 신식이라 깨끗했고(그때당시…
살기좋은 김포아파트 소개
2026.05.22
신축일 때 이사갔는데 어린이집이 비로 옆이었어서 아이 보내놓고 어리이집 행사도 내려다 보면서 아이가 놀고 즐거워하는 모습을 바로 지켜볼 수 있어…
구래역화성파크드림 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
구래동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1호수마을이편한세상 | 4.8 | 6건 | 1,601만원 |
| 2김포한강신도시모아엘가2차아파트 | 4.7 | 7건 | 1,874만원 |
| 3호반베르디움더레이크2차 | 4.7 | 7건 | 1,886만원 |
| 4한강신도시반도유보라4차 | 4.6 | 14건 | 1,894만원 |
| 9구래역화성파크드림 | 4.4 | 19건 | 1,631만원 |
| 5메트로타워예미지 | 4.6 | 9건 | 2,235만원 |
| 6김포한강엘에이치호수마을5단지 | 4.5 | 12건 | - |
| 7김포한강데세리브 | 4.5 | 11건 | - |
| 8한가람마을(우미린) | 4.4 | 22건 | 1,312만원 |
| 10김포한강예미지뉴스테이 | 4.3 | 36건 | - |
구래동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구래동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구래동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 82점, 교육 67점, 마트 93점, 병원 61점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 301건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 301건
치안
81
대중교통
82
교육
67
마트
93
병원
61
공원
92
편리한 동네
2026.09.11
주변 상권이 없는게 없습니다. 먹거리, 이마트, 병원, 학교, 공원, 산책로등등 주변 인프라가 너무 좋습니다. 너무 편리하고 없는게 없어서 가족…
준역세권으로서 버스와 지하철등의 교통인프라 이용가능
2026.08.19
이제 약 10년넘은 준신축 역세권은 아니지만 구래역과의 거리가 나쁘지 않습니다. 구래역에서 앉아서 서울까지 출근 가능. 기점인 정류장에서 M버스…
구래신도시
2026.08.19
치안은 신도시이다보니 워낙 좋은 편이다. 주변에 초중고 및 학원가도 있다보니 학군과 교육인프라는 잘 형성되어 있다. 대형마트가 있어 장보기엔 최…
구래동 전체 시세와 단지 비교는 구래동 아파트 시세에서 보세요.
구래역화성파크드림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구래역화성파크드림 아파트는 820세대 · 7개 동 · 2015년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 123건은 전체 세대의 약 15%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,103대(세대당 1.35대), 2015년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 99B타입은 공급 99.6㎡·전용 74.9㎡(전용률 75.2%), 99A타입은 공급 99.8㎡·전용 75㎡(전용률 75.2%), 112B타입은 공급 112.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 75.2%), 112A타입은 공급 112.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 75.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 236대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 820세대 (60~85㎡ 820)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2015년 6월
- 지번
- 김포시 구래동 6888-4
- 도로명
- 경기 김포시 김포한강8로 365
- 타입
- 99B타입 전용 74.9㎡ · 99A타입 전용 75㎡ · 112B타입 전용 84.8㎡ · 112A타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,103대 (옥내 1,010 · 옥외 93) · 세대당 1.35대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 206.88% · 건폐율 15.73%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화성주식회사
- 보안·충전
- CCTV 236대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구래역화성파크드림은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 206.88%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률206.88%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구래역화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(820호, 2억 800만원~2억 5,700만원).
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- 전용 75㎡는 2억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 2억 3,900만원, 85㎡ 2억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 (74.9~75) | 2억 3,900만원 | 484호 | 3억 8,500만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 5,700만원 | 336호 | 3억 9,825만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 3,900만원 | 820호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 2억 3,900만원 기준 구래역화성파크드림의 연간 보유세는 약 23.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.3만원에 도시지역분·지방교육세 15.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡30평형 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구래역화성파크드림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 구래역화성파크드림은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 20층에서 29층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 84개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 24층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 29층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구래역화성파크드림의 2026년 7월 관리비는 총 22,690만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,633원)이에요.
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- 공용관리비 10,033만원(인건비 3,802만원 · 경비비 2,625만원 · 청소비 1,875만원 순), 개별사용료 12,657만원(전기료 8,460만원 · 수도료 2,236만원 · 급탕비 1,221만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,633원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,033만원단지 전체 · 월
개별사용료12,657만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%122,354원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%154,351원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,460만원 | 10만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 3,802만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,625만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,236만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,875만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,221만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 591만원 | 7,212원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 479만원 | 5,845원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 457만원 | 5,570원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 321만원 | 3,911원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 623만원 | 7,602원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구래동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m김포구래초등학교
가까운 중학교600m나래중학교
가까운 고등학교700m솔터고등학교
- 초등학교김포구래초등학교400m직선거리
- 초등학교나비초등학교400m직선거리
- 중학교나래중학교600m직선거리
- 고등학교솔터고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김포시구래동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구래역화성파크드림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 7,000만원(13건), 2024년 3억 8,500만원(45건), 2025년 4억(29건), 2026년 3억 8,900만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,500만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 7,000만원13건 | 1,631만원 | 13건 | 2억 5,500만원31건 | 31건 |
| 2024년 | 3억 8,500만원45건 | 1,637만원 | 45건 | 2억 8,000만원83건 | 83건 |
| 2025년 | 4억29건 | 1,677만원 | 29건 | 2억 8,000만원90건 | 90건 |
| 2026년 | 3억 8,900만원36건 | 1,614만원 | 36건 | 3억44건 | 44건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 75㎡최근 12개월 30평형(전용 74.9~75㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,719만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,631만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,631만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,655만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 1,719만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,741만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,532만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구래역화성파크드림 전월세 103건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(40건), 신규 61%(62건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 46건 중 직거래 3건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(76%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 74.9~75㎡) 매매 중앙값 3억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 424만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 154만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 74.9~75㎡) 매매 중앙값 3억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,950만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,128만원이 필요합니다.
- 2억 6,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 136만원, 원금균등이면 첫 달 약 175만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,950만원 |
| 필요 현금취득세 424만원 · 중개보수 154만원 포함 | 약 1억 2,128만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 136만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 75만원 | 첫 달 약 175만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구래동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구래동 18곳구래동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 구래역화성파크드림의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 메트로타워예미지(평당 2,235만원), 가장 싼 곳은 한가람마을(우미린)(평당 1,312만원)이에요.
김포한강예미지뉴스테이실거래 없음2018년 · 1,770세대★ 4.3 (36)
엘에이치한가람마을2단지실거래 없음2018년★ 4.0 (17)한강신도시3차푸르지오+23%2,000만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092017년 · 1,510세대 · 12개월 95건★ 4.3 (28)한가람마을(우미린)-20%1,312만원전용 평당최근 4억 7,600만원 · 26.092011년 · 1,058세대 · 12개월 49건★ 4.4 (22)
김포한강아이파크1,634만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092018년 · 1,230세대 · 12개월 43건★ 3.8 (12)호수마을e편한세상아파트-7%1,523만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092013년 · 1,167세대 · 12개월 43건★ 4.1 (17)메트로타워예미지+37%2,235만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.082021년 · 701세대 · 12개월 30건★ 4.6 (9)김포한강데세리브실거래 없음2020년 · 434세대★ 4.5 (11)
김포한강신도시모아엘가2차아파트+15%1,874만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092017년 · 493세대 · 12개월 30건★ 4.7 (7)
엘에이치한가람마을2단지실거래 없음2018년★ 4.0 (17)한강신도시3차푸르지오+23%2,000만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092017년 · 1,510세대 · 12개월 95건★ 4.3 (28)한가람마을(우미린)-20%1,312만원전용 평당최근 4억 7,600만원 · 26.092011년 · 1,058세대 · 12개월 49건★ 4.4 (22)김포한강아이파크1,634만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092018년 · 1,230세대 · 12개월 43건★ 3.8 (12)호수마을e편한세상아파트-7%1,523만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092013년 · 1,167세대 · 12개월 43건★ 4.1 (17)메트로타워예미지+37%2,235만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.082021년 · 701세대 · 12개월 30건★ 4.6 (9)김포한강데세리브실거래 없음2020년 · 434세대★ 4.5 (11)김포한강신도시모아엘가2차아파트+15%1,874만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092017년 · 493세대 · 12개월 30건★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
구래역화성파크드림 자주 묻는 질문
구래역화성파크드림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 46건 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 1,631만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 74.9~75㎡)은 3억 8,500만원이에요.구래역화성파크드림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 72건 중앙값은 2억 9,450만원이에요. 전세가율은 약 74.7%이에요. 30평형(전용 74.9~75㎡)은 2억 8,000만원이에요.구래역화성파크드림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.구래역화성파크드림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 74.9~75㎡) 293건, 34평형(전용 84.8㎡) 191건이에요. 30평형(전용 74.9~75㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구래역화성파크드림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.27 84.8㎡(34평형) 19층 106동의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.01.27 75㎡(30평형) 1층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 84.8㎡(34평형) 16층 4억 3,000만원이에요.구래역화성파크드림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구래역화성파크드림 가격은 구래동에서 비싼 편인가요?
구래역화성파크드림 매매 평당가는 1,631만원이에요. 구래동 전체 1,697만원보다 4% 낮아요. 김포시 전체 1,810만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 한강신도시3차푸르지오 2,000만원, 한가람마을(우미린) 1,312만원, 김포한강아이파크 1,634만원 중에서는 중간 편이에요.구래역화성파크드림 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 74.9~75㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,719만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,631만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.구래역화성파크드림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 74.9~75㎡) 매매 중앙값 3억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 424만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 154만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구래역화성파크드림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 74.9~75㎡) 매매 중앙값 3억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,950만원이에요. 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,128만원이 필요합니다. 2억 6,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 136만원, 원금균등이면 첫 달 약 175만원이에요.구래역화성파크드림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구래역화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(820호, 2억 800만원~2억 5,700만원). 전용 75㎡는 2억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,500만원의 약 62%이에요.구래역화성파크드림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구래역화성파크드림 전월세 103건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(40건), 신규 61%(62건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구래역화성파크드림(구래동 6888-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구래동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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