집 좋음
2026.09.10
저충살음2층에 1층없는2층이라 소음걱정없었음 첫입주때 들어간거임 전세로 조경잘되있음 산책하기좋음 서울로가는버스 바로앞임 여의도로출근할때였는데…
경기도 김포시 구래동 6873-8 · 2011년 준공 · 1,058세대 14개 동 · 전용 105.8~130㎡
- 매매 중앙값 · 40평형(전용 105.8㎡) · 최근 12개월 30건
- 4억 3,000만원▼ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,333만 → 지금 1,312만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 59건 · 전세가율 75.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,308만원
- 구래동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 9,500만원
- 130㎡(47평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 467건
- 전용 평당 1,308만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,200만원
- 2026년 · 1,058호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 22건
한가람마을(우미린) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한가람마을(우미린) 전용면적은 3종(105.8~130㎡)이며 40평형(전용 105.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 5,150만원, 전용 평당가는 1,308만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 992만원), 전세가율은 약 75.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 40평형(전용 105.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 132만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율75.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 160만원37건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별40평형(전용 105.8㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 4억 3,000만원(평당 1,344만원), 전세 38건 중앙값 3억 2,500만원, 월세 20건 중앙값 보증금 3,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.09 26층 4억 9,700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 47평형(전용 128.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 4억 8,900만원(평당 1,254만원), 전세 12건 중앙값 3억 6,250만원, 월세 10건 중앙값 보증금 7,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.29 18층 5억 8,000만원이에요.
- 47평형(전용 130㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 9,500만원(평당 1,259만원), 전세 9건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.17 17층 5억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105.8㎡40평형대표공급 131.7㎡ · 131B타입 · 전용률 80.3% | 4억 3,000만원30건 | 1,344만원 | 4억 2,000만원12층 · 2026.11.09 | 4억 9,700만원26층 · 2026.08.09 | 3억 2,500만원38건 | 3,000/160만원20건 | 매매 91 · 전세 140 · 월세 75 |
| 128.9㎡47평형공급 156㎡ · 156A타입 · 전용률 82.6% | 4억 8,900만원14건 | 1,254만원 | 4억 8,000만원4층 · 2026.10.18 | 5억 8,000만원18층 · 2026.04.29 | 3억 6,250만원12건 | 7,000/140만원10건 | 매매 43 · 전세 41 · 월세 28 |
| 130㎡47평형공급 156.5㎡ · 156B타입 · 전용률 83.1% | 4억 9,500만원4건 | 1,259만원 | 5억 9,500만원17층 · 2026.05.17 | 5억 9,500만원17층 · 2026.05.17 | 3억 6,000만원9건 | 5,000/160만원7건 | 매매 11 · 전세 25 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한가람마을(우미린) 아파트 매매 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,449만원이 가장 높았고 2026년 10월 1,241만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(29건)보다 34% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
1,312만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,312만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 1,241만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,359만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,390만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,375만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,323만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,320만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,359만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,305만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,282만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,449만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,244만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한가람마을(우미린) 아파트 전세 거래는 2023년 12월 12건이 가장 많았고 2025년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 3억 8,500만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 6,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(36건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.4건이에요.
3억 6,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 3억 4,125만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 3억 2,275만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 106㎡ · 전용 32평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 6억 1,500만원 2021.09.04 · 12층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.11.09 · 12층
- 비교 거래
- 377건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구래동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한가람마을(우미린) 매매 평당가는 1,308만원이에요. 구래동 전체 1,686만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김포시 전체 1,812만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 한강신도시3차푸르지오 2,000만원, 김포한강아이파크 1,630만원, 호수마을e편한세상아파트 1,523만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한가람마을(우미린) (이 단지) | 1,308만원 | 기준 | 992만원 | 48건 |
| 구래동 전체 | 1,686만원 | ▲ 28.9% | 1,256만원 | 425건 |
| 김포시 전체 | 1,812만원 | ▲ 38.5% | 1,322만원 | 4,496건 |
| 김포한강예미지뉴스테이 | - | - | - | |
| 엘에이치한가람마을2단지 | - | - | - | |
| 한강신도시3차푸르지오 | 2,000만원 | ▲ 52.9% | 1,584만원 | 86건 |
| 김포한강아이파크 | 1,630만원 | ▲ 24.6% | 1,187만원 | 43건 |
| 호수마을e편한세상아파트 | 1,523만원 | ▲ 16.4% | 1,148만원 | 41건 |
한가람마을(우미린) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한가람마을(우미린) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 한가람마을(우미린) 105.8㎡(40평형) 12층 4억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.23 한가람마을(우미린) 105.8㎡(40평형) 7층 3억 9,250만원, 2026.10.18 한가람마을(우미린) 128.9㎡(47평형) 4층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105.8㎡(전용 32평)~128.9㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.17 130㎡(47평형) 17층 114동의 5억 9,500만원, 최저가는 2026.03.11 105.8㎡(40평형) 7층의 3억 2,000만원이에요.
- 한가람마을(우미린) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.24 한가람마을(우미린) 105.8㎡(40평형) 23층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 한가람마을(우미린) 105.8㎡(40평형) 21층 3억 3,000만원, 2026.10.12 한가람마을(우미린) 105.8㎡(40평형) 6층 3억 6,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105.8㎡(전용 32평)~130㎡(전용 39평)이에요.
- 한가람마을(우미린) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.02 한가람마을(우미린) 130㎡(47평형) 21층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 한가람마을(우미린) 128.9㎡(47평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 200만원, 2026.08.31 한가람마을(우미린) 128.9㎡(47평형) 19층 보증금 3억 5,000만원, 월 25만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105.8㎡(전용 32평)~130㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.11.09 계약 · 105.8㎡(40평형) · 12층
40평형(전용 105.8㎡) 매매가 분포
36개월 91건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
2.9억4.2억5억
12개월 중앙값4억 3,000만원전용 평당 1,344만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가4억 9,700만원26층 · 2026.08.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 105.8㎡(40평형) | 12층 | 4억 2,000만원105.8㎡(40평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.23 | - | 105.8㎡(40평형) | 7층 | 3억 9,250만원105.8㎡(40평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | - | 105.8㎡(40평형) | 1층 | 4억105.8㎡(40평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 104동 | 105.8㎡(40평형) | 16층 | 4억 7,600만원105.8㎡(40평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.29 | - | 105.8㎡(40평형) | 8층 | 4억 5,800만원105.8㎡(40평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | - | 105.8㎡(40평형) | 12층 | 4억 4,500만원105.8㎡(40평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 105.8㎡(40평형) | 2층 | 4억 4,000만원105.8㎡(40평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 104동 | 105.8㎡(40평형) | 12층 | 4억 500만원105.8㎡(40평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.09 | 105동 | 105.8㎡(40평형) | 26층 | 4억 9,700만원105.8㎡(40평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 106동 | 105.8㎡(40평형) | 12층 | 4억 4,000만원105.8㎡(40평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | - | 105.8㎡(40평형) | 4층 | 4억 500만원105.8㎡(40평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 106동 | 105.8㎡(40평형) | 17층 | 4억 3,000만원105.8㎡(40평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | 102동 | 105.8㎡(40평형) | 10층 | 4억 3,000만원105.8㎡(40평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 103동 | 105.8㎡(40평형) | 23층 | 4억 5,000만원105.8㎡(40평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 108동 | 105.8㎡(40평형) | 18층 | 4억 1,700만원105.8㎡(40평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 105동 | 105.8㎡(40평형) | 18층 | 4억105.8㎡(40평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한가람마을(우미린) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한가람마을(우미린) 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.5, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집 좋음", "아파트 편하고 이웃 주민들도 다 좋은 분이세요!", "평수도 큰편이고 교통이 제일편안한 곳이죠"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 22건
단지
4.4
내부
4.5
인프라
4.6
교통
4.6
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트 편하고 이웃 주민들도 다 좋은 분이세요!
2026.08.09
내부는 깔끔하고 경비원분들도 친절 하십니다 단지내에 카페도 있고 게스트 하우스랑 헬스장 골프장도 있어요! 아파트 엘레베이터도 빠르고 집 내부랑…
평수도 큰편이고 교통이 제일편안한 곳이죠
2026.02.05
주위에 이마트밀집상가들이 많아서 걸어서 10분이네에 교통과 학교 모두 편리한곳이에요 아파트안에 숲처럼 자연조성이 잘돠어있어서 좋아요 아파트평수도…
한가람마을(우미린) 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
구래동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1호수마을이편한세상 | 4.8 | 6건 | 1,601만원 |
| 2호반베르디움더레이크2차 | 4.7 | 7건 | 1,862만원 |
| 3한강신도시반도유보라4차 | 4.6 | 14건 | 1,909만원 |
| 4메트로타워예미지 | 4.6 | 9건 | 2,216만원 |
| 8한가람마을(우미린) | 4.4 | 22건 | 1,308만원 |
| 5김포한강엘에이치호수마을5단지 | 4.5 | 12건 | - |
| 6김포한강데세리브 | 4.5 | 11건 | - |
| 7김포한강신도시모아엘가2차아파트 | 4.5 | 8건 | 1,874만원 |
| 9구래역화성파크드림 | 4.4 | 20건 | 1,618만원 |
| 10한강신도시반도유보라5차 | 4.4 | 8건 | 1,643만원 |
구래동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구래동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구래동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 82점, 교육 67점, 마트 93점, 병원 61점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 303건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 303건
치안
81
대중교통
82
교육
67
마트
93
병원
61
공원
92
구래동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 108위, 김포시 11곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(27위), 가장 처지는 항목은 치안(292위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 108위, 전국 507위구래동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 332위예요.
구래동 전체 시세와 단지 비교는 구래동 아파트 시세에서 보세요.
한가람마을(우미린) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한가람마을(우미린) 아파트는 1,058세대 · 14개 동 · 2011년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 145건은 전체 세대의 약 13.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 2층, 주차 1,830대(세대당 1.73대), 2011년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 131B타입은 공급 131.7㎡·전용 105.8㎡(전용률 80.3%), 131A타입은 공급 131.8㎡·전용 105.8㎡(전용률 80.3%), 156A타입은 공급 156㎡·전용 128.9㎡(전용률 82.6%), 156B타입은 공급 156.5㎡·전용 130㎡(전용률 83.1%)이에요.
- 세대수
- 1,058세대
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2011년 10월
- 지번
- 김포시 구래동 6873-8
- 도로명
- 경기 김포시 김포한강5로 417
- 타입
- 131B타입 전용 105.8㎡ · 131A타입 전용 105.8㎡ · 156A타입 전용 128.9㎡ · 156B타입 전용 130㎡
- 층수
- 지상 26층 · 지하 2층
- 주차
- 1,830대 (옥내 1,823 · 옥외 7) · 세대당 1.73대
- 사용승인
- 2011.10.28
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 201.14% · 건폐율 14.84%
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한가람마을(우미린)은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 201.14%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률201.14%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한가람마을(우미린) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,200만원이에요(1,058호, 2억 2,900만원~3억 1,000만원).
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- 전용 106㎡는 2억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 106㎡ 2억 6,200만원, 129㎡ 3억 100만원, 130㎡ 3억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 106㎡ · 40평형 | 2억 6,200만원 | 662호 | 4억 3,000만원 | 61% |
| 129㎡ · 47평형 | 3억 100만원 | 278호 | 4억 8,900만원 | 62% |
| 130㎡ · 47평형 | 3억 100만원 | 118호 | 4억 9,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 6,200만원 | 1,058호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준40평형 공시가격 2억 6,200만원 기준 한가람마을(우미린)의 연간 보유세는 약 25.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.3만원에 도시지역분·지방교육세 17.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 106㎡전용 32평 | 2억 6,200만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.7만원 |
| 129㎡전용 39평 | 3억 100만원 | 10.2만원특례세율 | 20.5만원 | - | 30.8만원 |
| 130㎡전용 39평 | 3억 100만원 | 10.2만원특례세율 | 20.5만원 | - | 30.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한가람마을(우미린) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 한가람마을(우미린)는 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 20층에서 26층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 85개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 26층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 104동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 26층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 26층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 21층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 108동 | 21층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 21층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 21층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 21층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 21층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 113동 | 21층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 114동 | 21층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구래동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m김포한가람초등학교
가까운 중학교200m김포한가람중학교
가까운 고등학교600m김포호수고등학교
- 초등학교김포한가람초등학교300m직선거리
- 초등학교김포호수초등학교700m직선거리
- 중학교김포한가람중학교200m직선거리
- 고등학교김포호수고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김포시구래동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한가람마을(우미린) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,900만원(54건), 2025년 4억 5,000만원(45건), 2026년 4억 4,850만원(46건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억, 2026년 3억 4,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 2,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 4억 5,900만원54건 | 1,344만원 | 54건 | 3억 3,000만원77건 | 77건 |
| 2025년 | 4억 5,000만원45건 | 1,321만원 | 45건 | 3억61건 | 61건 |
| 2026년 | 4억 4,850만원46건 | 1,312만원 | 46건 | 3억 4,250만원56건 | 56건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 106㎡최근 12개월 40평형(전용 105.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,344만원(17건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,312만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,312만원 |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 1,344만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,437만원), 가장 낮은 곳은 108동(1,280만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한가람마을(우미린) 전월세 96건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(34건), 신규 65%(62건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 2건, 중개 거래 46건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(77%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준40평형(전용 105.8㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 559만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준40평형(전용 105.8㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 100만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,631만원이 필요합니다.
- 3억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 100만원 |
| 필요 현금취득세 559만원 · 중개보수 172만원 포함 | 약 1억 3,631만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 152만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 196만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구래동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구래동 18곳구래동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 한가람마을(우미린)의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 메트로타워예미지(평당 2,216만원), 가장 싼 곳은 구래역한강리슈빌(평당 1,462만원)이에요.
김포한강예미지뉴스테이실거래 없음2018년 · 1,770세대★ 4.3 (36)
엘에이치한가람마을2단지실거래 없음2018년★ 4.0 (17)한강신도시3차푸르지오+53%2,000만원전용 평당최근 3억 4,900만원 · 26.112017년 · 1,510세대 · 12개월 86건★ 4.3 (28)
김포한강아이파크+25%1,630만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.112018년 · 1,230세대 · 12개월 43건★ 3.8 (12)호수마을e편한세상아파트+16%1,523만원전용 평당최근 3억 8,700만원 · 26.102013년 · 1,167세대 · 12개월 41건★ 4.1 (17)
구래역화성파크드림+24%1,618만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.102015년 · 820세대 · 12개월 44건★ 4.4 (20)메트로타워예미지+69%2,216만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.102021년 · 701세대 · 12개월 25건★ 4.6 (9)김포한강데세리브실거래 없음2020년 · 434세대★ 4.5 (11)
김포한강신도시모아엘가2차아파트+43%1,874만원전용 평당최근 3억 4,400만원 · 26.102017년 · 493세대 · 12개월 29건★ 4.5 (8)
엘에이치한가람마을2단지실거래 없음2018년★ 4.0 (17)한강신도시3차푸르지오+53%2,000만원전용 평당최근 3억 4,900만원 · 26.112017년 · 1,510세대 · 12개월 86건★ 4.3 (28)김포한강아이파크+25%1,630만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.112018년 · 1,230세대 · 12개월 43건★ 3.8 (12)호수마을e편한세상아파트+16%1,523만원전용 평당최근 3억 8,700만원 · 26.102013년 · 1,167세대 · 12개월 41건★ 4.1 (17)구래역화성파크드림+24%1,618만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.102015년 · 820세대 · 12개월 44건★ 4.4 (20)메트로타워예미지+69%2,216만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.102021년 · 701세대 · 12개월 25건★ 4.6 (9)김포한강데세리브실거래 없음2020년 · 434세대★ 4.5 (11)김포한강신도시모아엘가2차아파트+43%1,874만원전용 평당최근 3억 4,400만원 · 26.102017년 · 493세대 · 12개월 29건★ 4.5 (8)매물·실거주 후기 더 보기
한가람마을(우미린) 자주 묻는 질문
한가람마을(우미린) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 48건 중앙값은 4억 5,150만원, 전용 평당가는 1,308만원이에요. 가장 많이 거래된 40평형(전용 105.8㎡)은 4억 3,000만원이에요.한가람마을(우미린) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 59건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 75.8%이에요. 40평형(전용 105.8㎡)은 3억 2,500만원이에요.한가람마을(우미린) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 160만원이에요.한가람마을(우미린)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 40평형(전용 105.8㎡) 306건, 47평형(전용 128.9㎡) 112건, 47평형(전용 130㎡) 49건이에요. 40평형(전용 105.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한가람마을(우미린) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.17 130㎡(47평형) 17층 114동의 5억 9,500만원, 최저가는 2026.03.11 105.8㎡(40평형) 7층의 3억 2,000만원이에요.한가람마을(우미린) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한가람마을(우미린) 가격은 구래동에서 비싼 편인가요?
한가람마을(우미린) 매매 평당가는 1,308만원이에요. 구래동 전체 1,686만원보다 22% 낮아요. 김포시 전체 1,812만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 한강신도시3차푸르지오 2,000만원, 김포한강아이파크 1,630만원, 호수마을e편한세상아파트 1,523만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한가람마을(우미린) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 40평형(전용 105.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,344만원(17건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,312만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.한가람마을(우미린) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
40평형(전용 105.8㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 559만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한가람마을(우미린) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
40평형(전용 105.8㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 100만원이에요. 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,631만원이 필요합니다. 3억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.한가람마을(우미린) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한가람마을(우미린) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,200만원이에요(1,058호, 2억 2,900만원~3억 1,000만원). 전용 106㎡는 2억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,000만원의 약 61%이에요.한가람마을(우미린) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한가람마을(우미린) 전월세 96건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(34건), 신규 65%(62건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한가람마을(우미린)(구래동 6873-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구래동은 살기 좋은 동네인가요?
구래동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 108위, 김포시 11곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(27위), 가장 처지는 항목은 치안(292위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구래동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구래동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(40평형)이에요.
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