모든게 갖추어져있는 그야말로 도심속의 중심!!!
2026.09.21
이 동네는 모든 편의시설이 다갖추어져있능 그야멀로 부산의 중심중에서도 중심이에요 살다보니 직장인들 특해 자동차 타고가면 출근길 막혀서 힘든데3분…
부산광역시 수영구 광안동 91-7 · 2002년 준공 · 전용 59.5~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 1,000만원▼ 15%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,278만 → 지금 1,454만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,454만원
- 광안동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,800만원
- 84.6㎡(전용 26평) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1,454만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 200만원
- 2026년 · 9호
행복홈타운 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월행복홈타운 전용면적은 3종(59.5~84.6㎡)이며 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,454만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.6% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡전용 26평대표 | - | - | 4억 3,800만원3층 · 2025.07.23 | 4억 3,800만원3층 · 2025.07.23 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 59.5㎡전용 18평 | - | - | 2억 3,000만원5층 · 2024.04.22 | 2억 3,000만원5층 · 2024.04.22 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 70.5㎡전용 21평 | 1건 | - | 3억 1,000만원5층 · 2026.04.28 | 3억 1,000만원5층 · 2026.04.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2021년 5월부터 최고가
- 4억 3,800만원 2025.07.23 · 3층
- 최근 거래
- 4억 3,800만원 2025.07.23 · 3층
- 비교 거래
- 4건 2021년 5월~2025년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가행복홈타운 매매 평당가는 1,454만원이에요. 광안동 전체 1,636만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,672만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,094만원, 비치-그린아파트 1,455만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
행복홈타운 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월행복홈타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.28 행복홈타운 70.5㎡(전용 21평) 5층 3억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.23 행복홈타운 84.6㎡(전용 26평) 3층 4억 3,800만원, 2024.05.27 행복홈타운 84.6㎡(전용 26평) 4층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.28 70.5㎡(전용 21평) 5층의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.04.28 70.5㎡(전용 21평) 5층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 84.6㎡(전용 26평) 3층 4억 3,800만원이에요.
- 행복홈타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.27 행복홈타운 84.6㎡(전용 26평) 3층 1억 8,000만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 3,800만원2025.07.23 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 3층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4억 3,800만원3층 · 2025.07.23
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | - | 70.5㎡(전용 21평) | 5층 | 3억 1,000만원70.5㎡(전용 21평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.23 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 3,800만원84.6㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.27 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.22 | - | 59.5㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 3,000만원59.5㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
행복홈타운 실거주 후기
실거주 후기광안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광안동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 55점, 마트 85점, 병원 95점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 669건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 669건
치안
89
대중교통
96
교육
55
마트
85
병원
95
공원
69
깨끗해요
2026.09.07
시원하고 깨끗하고 조용하고 편안한 집입니다.지하철역도 .마트도 가까이있고 공원도있어서 산책하기 딱 좋아요. 일단 조용해서 잠을 충분히 잘수가있어…
광안리 아이가
2026.09.03
부산하면 광안리 뷰맛집 광안대교 야경뷰가 제일 예쁜거같아요! 먹거리도 많이 있고 돼지국밥도 맛있는데도 있고 술먹기도 너무 좋아요 그리고 무엇보다…
광안동 전체 시세와 단지 비교는 광안동 아파트 시세에서 보세요.
행복홈타운 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2002년
- 지번
- 수영구 광안동 91-7
- 도로명
- 무학로21번길 78
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 71㎡(전용 21평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년행복홈타운은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 행복홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(9호, 1억 5,000만원~2억 1,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,000만원, 71㎡ 1억 7,000만원, 85㎡ 2억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 5,000만원 | 1호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 1억 7,000만원 | 1호 | 3억 1,000만원 | 55% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 200만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 200만원 | 9호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 200만원 기준 행복홈타운의 연간 보유세는 약 19만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.7만원에 도시지역분·지방교육세 13.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
| 71㎡전용 21평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 200만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
광안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m호암초등학교
가까운 중학교200m부산수영중학교
가까운 고등학교1.2km덕문여자고등학교
- 초등학교호암초등학교300m직선거리
- 중학교부산수영중학교200m직선거리
- 중학교동아중학교300m직선거리
- 고등학교덕문여자고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
광안동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구광안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
행복홈타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다.
- 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,700만원 |
| 필요 현금취득세 341만원 · 중개보수 124만원 포함 | 약 9,765만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 141만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광안동 111곳광안동에서 실거래가 있는 단지 84곳 가운데 행복홈타운의 전용 평당가는 45번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 쌍용예가디오션(평당 4,094만원), 가장 싼 곳은 희망파크빌(평당 700만원)이에요.
광안자이+162%3,814만원전용 평당최근 8억 3,800만원 · 26.092020년 · 971세대 · 12개월 53건★ 4.7 (6)
쌍용예가디오션+182%4,094만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 34건★ 4.4 (10)비치-그린아파트1,455만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.091996년 · 1,038세대 · 12개월 37건★ 4.4 (9)유림주상복합-36%935만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-27%1,060만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.1 (21)힐탑더블시티-15%1,236만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 11건★ 4.4 (27)
광안비치올리브씨+56%2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵+109%3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)
광안포디움프레스티지+101%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)
쌍용예가디오션+182%4,094만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 34건★ 4.4 (10)비치-그린아파트1,455만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.091996년 · 1,038세대 · 12개월 37건★ 4.4 (9)유림주상복합-36%935만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-27%1,060만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.1 (21)힐탑더블시티-15%1,236만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 11건★ 4.4 (27)광안비치올리브씨+56%2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵+109%3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)광안포디움프레스티지+101%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)주변 매물 더 보기
행복홈타운 자주 묻는 질문
행복홈타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,454만원이에요.행복홈타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6㎡) 4건, 전용 18평(59.5㎡) 1건, 전용 21평(70.5㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.행복홈타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.28 70.5㎡(전용 21평) 5층의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.04.28 70.5㎡(전용 21평) 5층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 84.6㎡(전용 26평) 3층 4억 3,800만원이에요.행복홈타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.행복홈타운 가격은 광안동에서 비싼 편인가요?
행복홈타운 매매 평당가는 1,454만원이에요. 광안동 전체 1,636만원보다 11% 낮아요. 수영구 전체 2,672만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,094만원, 비치-그린아파트 1,455만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.행복홈타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.행복홈타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다. 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.행복홈타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 행복홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(9호, 1억 5,000만원~2억 1,400만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 행복홈타운(광안동 91-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-01 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
행복홈타운 매물 · 단지 정보 자세히