모든게 갖추어져있는 그야말로 도심속의 중심!!!
2026.09.21
이 동네는 모든 편의시설이 다갖추어져있능 그야멀로 부산의 중심중에서도 중심이에요 살다보니 직장인들 특해 자동차 타고가면 출근길 막혀서 힘든데3분…
부산광역시 수영구 광안동 184-1 · 1981년 준공 · 26세대 1개 동 · 전용 30~51.1㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 51.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 9,000만원
- 전세 중앙값
- 8,250만원
- 12개월 2건 · 전세가율 28.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,876만원
- 광안동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 9,000만원
- 51.1㎡(17평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 1,876만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,000만원
- 2026년 · 29호
승우맨션(가동) 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월승우맨션(가동) 전용면적은 4종(30~51.1㎡)이며 17평형(전용 51.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 2억 9,000만원, 전용 평당가는 1,876만원이에요.
- 전세 중앙값은 8,250만원(평당 534만원), 전세가율은 약 28.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 34% 내렸습니다.
- 17평형(전용 51.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 704만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 44만원이에요.
전세가율28.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 44만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.1㎡17평형대표공급 57.2㎡ · 57타입 · 전용률 89.3% | 1건 | - | 2억 9,000만원4층 · 2025.12.02 | 2억 9,000만원4층 · 2025.12.02 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 4 |
| 45㎡15평형공급 51.1㎡ · 51타입 · 전용률 88% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 4 |
| 30㎡11평형공급 36.1㎡ · 36타입 · 전용률 83% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 48.3㎡16평형공급 54.4㎡ · 54타입 · 전용률 88.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 51㎡ · 전용 15평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 4,750만원 2022.03.30 · 4층
- 최근 거래
- 2억 9,000만원 2025.12.02 · 4층
- 비교 거래
- 8건 2016년 12월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가승우맨션(가동) 매매 평당가는 1,876만원이에요. 광안동 전체 1,636만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,672만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,094만원, 비치-그린아파트 1,455만원 중에서는 중간 편이에요.
승우맨션(가동) 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월승우맨션(가동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.02 승우맨션(가동) 51.1㎡(17평형) 4층 2억 9,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.02 51.1㎡(17평형) 4층의 2억 9,000만원, 최저가는 2025.12.02 51.1㎡(17평형) 4층의 2억 9,000만원이에요.
- 승우맨션(가동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.10 승우맨션(가동) 51.1㎡(17평형) 4층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.24 승우맨션(가동) 51.1㎡(17평형) 4층 1억, 2025.02.06 승우맨션(가동) 45㎡(15평형) 5층 1억 1,000만원이에요.
- 승우맨션(가동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 승우맨션(가동) 51.1㎡(17평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 44만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.16 승우맨션(가동) 48.3㎡(16평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2025.06.20 승우맨션(가동) 45㎡(15평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 30㎡(전용 9평)~51.1㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,000만원2025.12.02 계약 · 51.1㎡(17평형) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 9,000만원4층 · 2025.12.02
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.02 | - | 51.1㎡(17평형) | 4층 | 2억 9,000만원51.1㎡(17평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
승우맨션(가동) 실거주 후기
실거주 후기광안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광안동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 55점, 마트 85점, 병원 95점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 669건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 669건
치안
89
대중교통
96
교육
55
마트
85
병원
95
공원
69
깨끗해요
2026.09.07
시원하고 깨끗하고 조용하고 편안한 집입니다.지하철역도 .마트도 가까이있고 공원도있어서 산책하기 딱 좋아요. 일단 조용해서 잠을 충분히 잘수가있어…
광안리 아이가
2026.09.03
부산하면 광안리 뷰맛집 광안대교 야경뷰가 제일 예쁜거같아요! 먹거리도 많이 있고 돼지국밥도 맛있는데도 있고 술먹기도 너무 좋아요 그리고 무엇보다…
광안동 전체 시세와 단지 비교는 광안동 아파트 시세에서 보세요.
승우맨션(가동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt승우맨션(가동) 아파트는 26세대 · 1개 동 · 1981년 6월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 3.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1981년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 36타입은 공급 36.1㎡·전용 30㎡(전용률 83%), 51타입은 공급 51.1㎡·전용 45㎡(전용률 88%), 54타입은 공급 54.4㎡·전용 48.3㎡(전용률 88.7%), 57타입은 공급 57.2㎡·전용 51.1㎡(전용률 89.3%)이에요.
- 세대수
- 26세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1981년 6월
- 지번
- 수영구 광안동 184-1
- 도로명
- 부산 수영구 수영로510번길 54
- 타입
- 36타입 전용 30㎡ · 51타입 전용 45㎡ · 54타입 전용 48.3㎡ · 57타입 전용 51.1㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1981.06.11
- 구조
- 철근콘크리트조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년승우맨션(가동)은 1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후45년1981년 준공
재건축 연한도래2011년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 승우맨션(가동) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(29호, 1억 300만원~1억 8,500만원).
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- 전용 51㎡는 1억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 30㎡ 1억 300만원, 45㎡ 1억 4,300만원, 48㎡ 1억 6,000만원, 51㎡ 1억 6,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 11평형 | 1억 300만원 | 2호 | - | - |
| 45㎡ · 15평형 (45~45.3) | 1억 4,300만원 | 8호 | - | - |
| 48㎡ · 16평형 | 1억 6,000만원 | 4호 | - | - |
| 51㎡ · 17평형 | 1억 6,000만원 | 15호 | 2억 9,000만원 | 55% |
| 단지 전체 | 1억 6,000만원 | 29호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 1억 6,000만원 기준 승우맨션(가동)의 연간 보유세는 약 14.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 45㎡전용 14평 | 1억 4,300만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.4만원 |
| 48㎡전용 15평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
| 51㎡전용 15평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m광남초등학교
가까운 중학교800m한바다중학교
가까운 고등학교1.0km부산동여자고등학교
- 초등학교광남초등학교600m직선거리
- 초등학교광안초등학교800m직선거리
- 중학교한바다중학교800m직선거리
- 고등학교부산동여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구광안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
승우맨션(가동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 51.1㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 51.1㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다.
- 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 300만원 |
| 필요 현금취득세 319만원 · 중개보수 116만원 포함 | 약 9,135만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 103만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 57만원 | 첫 달 약 132만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광안동 111곳광안동에서 실거래가 있는 단지 84곳 가운데 승우맨션(가동)의 전용 평당가는 28번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 쌍용예가디오션(평당 4,094만원), 가장 싼 곳은 희망파크빌(평당 700만원)이에요.
광안자이+103%3,814만원전용 평당최근 8억 3,800만원 · 26.092020년 · 971세대 · 12개월 53건★ 4.7 (6)
쌍용예가디오션+118%4,094만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 34건★ 4.4 (10)비치-그린아파트-22%1,455만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.091996년 · 1,038세대 · 12개월 37건★ 4.4 (9)유림주상복합-50%935만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-43%1,060만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.1 (21)힐탑더블시티-34%1,236만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 11건★ 4.4 (27)
광안비치올리브씨+21%2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵+62%3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)
광안포디움프레스티지+56%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)
쌍용예가디오션+118%4,094만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 34건★ 4.4 (10)비치-그린아파트-22%1,455만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.091996년 · 1,038세대 · 12개월 37건★ 4.4 (9)유림주상복합-50%935만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-43%1,060만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.1 (21)힐탑더블시티-34%1,236만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 11건★ 4.4 (27)광안비치올리브씨+21%2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵+62%3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)광안포디움프레스티지+56%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
승우맨션(가동) 자주 묻는 질문
승우맨션(가동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 2억 9,000만원, 전용 평당가는 1,876만원이에요.승우맨션(가동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8,250만원이에요. 전세가율은 약 28.5%이에요.승우맨션(가동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 44만원이에요.승우맨션(가동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 51.1㎡) 7건, 15평형(전용 45㎡) 5건, 11평형(전용 30㎡) 1건, 16평형(전용 48.3㎡) 1건이에요. 17평형(전용 51.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.승우맨션(가동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.02 51.1㎡(17평형) 4층의 2억 9,000만원, 최저가는 2025.12.02 51.1㎡(17평형) 4층의 2억 9,000만원이에요.승우맨션(가동) 가격은 광안동에서 비싼 편인가요?
승우맨션(가동) 매매 평당가는 1,876만원이에요. 광안동 전체 1,636만원보다 15% 높아요. 수영구 전체 2,672만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,094만원, 비치-그린아파트 1,455만원 중에서는 중간 편이에요.승우맨션(가동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 51.1㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요. 전세 중앙값 8,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.승우맨션(가동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 51.1㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다. 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.승우맨션(가동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 승우맨션(가동) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(29호, 1억 300만원~1억 8,500만원). 전용 51㎡는 1억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 55%이에요.승우맨션(가동) 재건축은 언제 가능한가요?
1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.승우맨션(가동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 승우맨션(가동)(광안동 184-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-01 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
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