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솔내음파비르 실거래가·시세

부산광역시 수영구 광안동 116-26 · 2003년 준공 · 24세대 1개 동 · 전용 83.5~84.7㎡

매매 중앙값 · 31평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 1건
3억 500만원
36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,172만 → 지금 1,191만
매매 평당가 · 전용
1,191만원
광안동 중앙값보다 27% 낮음
36개월 최고가
3억 1,000만원
83.5㎡(30평형) · 2024.06
36개월 실거래
11건
전용 평당 1,191만원
공시가격 중앙값
1억 6,850만원
2026년 · 24호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 1건

솔내음파비르 시세

기준 2025년 11월~2026년 10월

솔내음파비르 전용면적은 2종(83.5~84.7㎡)이며 31평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 3억 500만원, 전용 평당가는 1,191만원이에요.
  • 3년 전 같은 기간보다는 0.7% 내렸습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 1억 2,000만원, 월 45만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,000만원 / 45만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
84.7㎡31평형대표공급 101.2㎡ · 101타입 · 전용률 83.6%1건-3억 500만원8층 · 2026.03.093억 500만원8층 · 2026.03.09--매매 2 · 전세 3 · 월세 1
83.5㎡30평형공급 99.8㎡ · 99타입 · 전용률 83.6%--3억 1,000만원8층 · 2024.06.283억 1,000만원8층 · 2024.06.28-1건매매 1 · 전세 3 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요
2023년 5월부터 최고가
3억 2,000만원
2023.05.22 · 13층
최근 거래
3억 500만원
2026.03.09 · 8층
비교 거래
3건
2023년 5월~2026년 3월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

광안동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

솔내음파비르 매매 평당가는 1,191만원이에요. 광안동 전체 1,636만원보다 27% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 수영구 전체 2,672만원보다는 55% 낮아요.
  • 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,094만원, 비치-그린아파트 1,455만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
솔내음파비르 (이 단지)1,191만원기준-1건
광안동 전체1,636만원▲ 37.4%1,496만원470건
수영구 전체2,672만원▲ 124.3%1,362만원1,721건
광안자이3,814만원▲ 220.2%1,952만원53건
쌍용예가디오션4,094만원▲ 243.7%1,945만원34건
비치-그린아파트1,455만원▲ 22.2%1,051만원37건
유림주상복합935만원▼ 21.5%747만원9건
롯데골드로즈1,060만원▼ 11%950만원16건

솔내음파비르 실거래 내역

기준 2025년 11월~2026년 10월

솔내음파비르 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.09 솔내음파비르 84.7㎡(31평형) 8층 3억 500만원이에요.

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  • 그 앞은 2024.06.28 솔내음파비르 83.5㎡(30평형) 8층 3억 1,000만원, 2023.11.02 솔내음파비르 84.7㎡(31평형) 12층 3억이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.03.09 84.7㎡(31평형) 8층 솔내음파비르동의 3억 500만원, 최저가는 2026.03.09 84.7㎡(31평형) 8층의 3억 500만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 6월 83.5㎡(30평형) 8층 3억 1,000만원이에요.
  • 솔내음파비르 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.23 솔내음파비르 84.7㎡(31평형) 13층 2억 3,000만원이에요.
  • 그 앞은 2025.04.17 솔내음파비르 84.7㎡(31평형) 13층 2억 3,000만원, 2025.04.17 솔내음파비르 84.7㎡(31평형) 13층 2억 3,000만원이에요.
  • 최근 6건의 전용면적은 83.5㎡(전용 25평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
  • 솔내음파비르 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 솔내음파비르 83.5㎡(30평형) 5층 보증금 1억 2,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 500만원2026.03.09 계약 · 84.7㎡(31평형) · 8층 · 솔내음파비르동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 500만원8층 · 2026.03.09

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.03.09솔내음파비르동84.7㎡(31평형)8층3억 500만원84.7㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.06.28솔내음파비르동83.5㎡(30평형)8층3억 1,000만원83.5㎡(30평형) · 8층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2023.11.02솔내음파비르동84.7㎡(31평형)12층3억84.7㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

솔내음파비르 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

솔내음파비르 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
  • 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "광안대교가 보이는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
실거주자가 후기에 올린 사진 2장 · 자리톡 실거주리뷰
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

광안대교가 보이는 집

2024.02.01사진 2장

집도 넓고 광안대교가 많이 보이진 않지만 나름 잘 보입니다. 광안대교에서 불꽃축제하면 옥상에 올라가서 보면 낭만도 있고 좋습니다. 이사와서 이집…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

광안동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1광안동일스위트5.04건1,981만원
2에이스로얄팰리스4.86건1,918만원
3동트레4.85건1,358만원
4광안포디움프레스티지4.84건2,919만원
5디아이세라뷰4.84건1,300만원
6광일센텀스카이뷰4.84건1,675만원
7성우센텀스카이뷰에이4.77건1,287만원
8광안자이4.76건3,814만원
9광안협성엠파이어Ⅱ4.73건1,970만원
10광안협성엠파이어(103,105동)4.73건2,178만원
광안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

광안동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

광안동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 55점, 마트 85점, 병원 95점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 669건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
광안동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.4동네 후기 669건
치안
89
대중교통
96
교육
55
마트
85
병원
95
공원
69

모든게 갖추어져있는 그야말로 도심속의 중심!!!

2026.09.21

이 동네는 모든 편의시설이 다갖추어져있능 그야멀로 부산의 중심중에서도 중심이에요 살다보니 직장인들 특해 자동차 타고가면 출근길 막혀서 힘든데3분…

깨끗해요

2026.09.07

시원하고 깨끗하고 조용하고 편안한 집입니다.지하철역도 .마트도 가까이있고 공원도있어서 산책하기 딱 좋아요. 일단 조용해서 잠을 충분히 잘수가있어…

광안리 아이가

2026.09.03

부산하면 광안리 뷰맛집 광안대교 야경뷰가 제일 예쁜거같아요! 먹거리도 많이 있고 돼지국밥도 맛있는데도 있고 술먹기도 너무 좋아요 그리고 무엇보다…

광안동 전체 시세와 단지 비교는 광안동 아파트 시세에서 보세요.

솔내음파비르 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

솔내음파비르 아파트는 24세대 · 1개 동 · 2003년 12월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1대(세대당 0.04대), 승강기 1대, 2003년 12월 사용승인이에요.
  • 타입은 2종이에요. 99타입은 공급 99.8㎡·전용 83.5㎡(전용률 83.6%), 101타입은 공급 101.2㎡·전용 84.7㎡(전용률 83.6%)이에요.
세대수
24세대
동수
1개 동
준공
2003년 12월
지번
수영구 광안동 116-26
도로명
부산 수영구 수영로 632-1
타입
99타입 전용 83.5㎡ · 101타입 전용 84.7㎡
층수
지상 15층 · 지하 1층
주차
1대 · 세대당 0.04대
승강기
1대
사용승인
2003.12.23
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 827.68% · 건폐율 63.48%
실거주 후기
1건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

솔내음파비르은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.

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  • 용적률은 827.68%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률827.68%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율63.48%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 솔내음파비르 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,850만원이에요(24호, 1억 5,200만원~1억 7,400만원).

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  • 전용 85㎡는 1억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 500만원의 약 56%이에요.
  • 면적별로는 84㎡ 1억 6,550만원, 85㎡ 1억 7,100만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
84㎡ · 30평형1억 6,550만원12호--
85㎡ · 31평형1억 7,100만원12호3억 500만원56%
단지 전체1억 6,850만원24호55%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

31평형 공시가격 1억 7,100만원 기준 솔내음파비르의 연간 보유세는 약 15.5만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 4.4만원에 도시지역분·지방교육세 11.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
84㎡전용 25평1억 6,550만원4.1만원특례세율10.8만원-14.9만원
85㎡전용 26평1억 7,100만원4.4만원특례세율11.2만원-15.5만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

광안동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m수영초등학교
가까운 중학교600m한바다중학교
가까운 고등학교1.2km덕문여자고등학교
  • 초등학교수영초등학교
    400m직선거리
  • 초등학교광안초등학교
    600m직선거리
  • 중학교한바다중학교
    600m직선거리
  • 고등학교덕문여자고등학교
    1.2km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 부산광역시 수영구 무학로9번길 15-1 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 부산광역시 수영구 광일로 7 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 수영구

광안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

솔내음파비르 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,350만원이에요.

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  • 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,608만원이 필요합니다.
  • 2억 1,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권3억 500만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음2억 1,350만원
필요 현금취득세 336만원 · 중개보수 122만원 포함약 9,608만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 108만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원첫 달 약 139만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

광안동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 광안동 111곳

광안동에서 실거래가 있는 단지 84곳 가운데 솔내음파비르의 전용 평당가는 69번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 쌍용예가디오션(평당 4,094만원), 가장 싼 곳은 희망파크빌(평당 700만원)이에요.
퍼센트는 솔내음파비르 평당가와 견준 차이예요.

솔내음파비르 자주 묻는 질문

솔내음파비르 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 3억 500만원, 전용 평당가는 1,191만원이에요.
솔내음파비르 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 2,000만원, 월 45만원이에요.
솔내음파비르에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.7㎡) 6건, 30평형(전용 83.5㎡) 5건이에요. 31평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
솔내음파비르 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.03.09 84.7㎡(31평형) 8층 솔내음파비르동의 3억 500만원, 최저가는 2026.03.09 84.7㎡(31평형) 8층의 3억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 83.5㎡(30평형) 8층 3억 1,000만원이에요.
솔내음파비르 가격은 광안동에서 비싼 편인가요?솔내음파비르 매매 평당가는 1,191만원이에요. 광안동 전체 1,636만원보다 27% 낮아요. 수영구 전체 2,672만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,094만원, 비치-그린아파트 1,455만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
솔내음파비르 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
솔내음파비르 살 때 대출은 얼마까지 되나요?31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,350만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,608만원이 필요합니다. 2억 1,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.
솔내음파비르 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 솔내음파비르 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,850만원이에요(24호, 1억 5,200만원~1억 7,400만원). 전용 85㎡는 1억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 500만원의 약 56%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 솔내음파비르(광안동 116-26번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-10-01 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.

솔내음파비르 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 11월~2026년 10월
대표 타입
31평형(전용 85㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-10-01 · 매일