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새광안맨션 실거래가·시세

부산광역시 수영구 광안동 180-4 · 1983년 준공 · 122세대 5개 동 · 전용 71.1~81.9㎡

매매 중앙값 · 전용 21평(71.1㎡) · 최근 12개월 2건
3억 9,525만원▲ 13.7%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2025.08 1,616만 → 지금 1,929만
매매 평당가 · 전용
1,837만원
광안동 중앙값보다 9% 높음
36개월 최고가
4억 1,500만원
71.1㎡(전용 21평) · 2026.08
36개월 실거래
6건
전용 평당 1,837만원
공시가격 중앙값
2억 1,900만원
2026년 · 19호
실거주 평점
3.0 / 5
후기 3건

새광안맨션 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

새광안맨션 전용면적은 2종(71.1~81.9㎡)이며 전용 21평(71.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,525만원, 전용 평당가는 1,837만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 80만원1건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
71.1㎡전용 21평대표2건-4억 1,500만원5층 · 2026.08.254억 1,500만원5층 · 2026.08.25-1건매매 2 · 전세 1 · 월세 2
81.9㎡전용 25평--4억4층 · 2025.08.014억4층 · 2025.08.01--매매 1 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2016년 10월부터 최고가
4억 1,500만원
2026.08.25 · 5층
최근 거래
4억 1,500만원
2026.08.25 · 5층
비교 거래
5건
2016년 10월~2026년 8월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

광안동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

새광안맨션 매매 평당가는 1,837만원이에요. 광안동 전체 1,678만원보다 9% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 수영구 전체 2,723만원보다는 33% 낮아요.
  • 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,075만원, 비치-그린아파트 1,470만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
새광안맨션 (이 단지)1,837만원기준-2건
광안동 전체1,678만원▼ 8.7%1,523만원506건
수영구 전체2,723만원▲ 48.2%1,362만원1,905건
광안자이3,814만원▲ 107.6%1,946만원59건
쌍용예가디오션4,075만원▲ 121.8%1,945만원38건
비치-그린아파트1,470만원▼ 20%1,051만원40건
유림주상복합950만원▼ 48.3%747만원10건
롯데골드로즈1,072만원▼ 41.6%950만원20건

새광안맨션 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

새광안맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 새광안맨션 71.1㎡(전용 21평) 5층 4억 1,500만원이에요.

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  • 그 앞은 2025.10.05 새광안맨션 71.1㎡(전용 21평) 5층 3억 7,550만원, 2025.08.01 새광안맨션 81.9㎡(전용 25평) 4층 4억이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.08.25 71.1㎡(전용 21평) 5층의 4억 1,500만원, 최저가는 2025.10.05 71.1㎡(전용 21평) 5층의 3억 7,550만원이에요.
  • 새광안맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.06 새광안맨션 71.1㎡(전용 21평) 5층 1억 3,500만원이에요.
  • 새광안맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.03 새광안맨션 71.1㎡(전용 21평) 5층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,500만원2026.08.25 계약 · 71.1㎡(전용 21평) · 5층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억 1,500만원5층 · 2026.08.25

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.08.25-71.1㎡(전용 21평)5층4억 1,500만원71.1㎡(전용 21평) · 5층 · 중개거래중개거래
2025.10.05-71.1㎡(전용 21평)5층3억 7,550만원71.1㎡(전용 21평) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.08.01-81.9㎡(전용 25평)4층4억81.9㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

새광안맨션 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

새광안맨션 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 2.7, 내부 3.3, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
  • 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "겉과 속이 다르다.", "홍콩의 오래된건물같음", "광안역 부근 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 3건
단지
2.7
내부
3.3
인프라
4.0
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

겉과 속이 다르다.

2025.07.18

오래된 5츤 아파트라 외관은 재개발 호조로 많이 낡았지만 내부는 나름대로 깨끗하게 리모델링도 되어 있고 무엇보다 교통이 사통팔달이라 아주 편리합…

홍콩의 오래된건물같음

2024.07.26

오래된 건물이라 외관이 많이 낡았지만 옛추억이 떠오를수 있습니다 정겹다고 해야 하나ㅎㅎ 주위에 지나가는 사람들이 신기해서 한번씩 쳐다봐요ㅎㅎ 오…

광안역 부근 집

2024.04.11

햇빛도 잘 들어오고 방음이나 수도도 잘 되어있어서 좋았어요. 옆집이랑 가깝게 지어진 듯 한데도 방음은 잘되었던 것 같아요. 주변에 카페나 호프집…

새광안맨션 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-27 기준.

광안동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1광안동일스위트5.04건1,979만원
2에이스로얄팰리스4.86건1,918만원
3동트레4.85건1,358만원
4광안포디움프레스티지4.84건2,919만원
5디아이세라뷰4.84건1,300만원
6광일센텀스카이뷰4.84건1,599만원
7성우센텀스카이뷰에이4.77건1,280만원
8광안자이4.76건3,814만원
9광안협성엠파이어Ⅱ4.73건1,970만원
10광안협성엠파이어(103,105동)4.73건2,178만원
광안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

광안동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

광안동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 55점, 마트 85점, 병원 95점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 669건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
광안동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.4동네 후기 669건
치안
89
대중교통
96
교육
55
마트
85
병원
95
공원
69

모든게 갖추어져있는 그야말로 도심속의 중심!!!

2026.09.21

이 동네는 모든 편의시설이 다갖추어져있능 그야멀로 부산의 중심중에서도 중심이에요 살다보니 직장인들 특해 자동차 타고가면 출근길 막혀서 힘든데3분…

깨끗해요

2026.09.07

시원하고 깨끗하고 조용하고 편안한 집입니다.지하철역도 .마트도 가까이있고 공원도있어서 산책하기 딱 좋아요. 일단 조용해서 잠을 충분히 잘수가있어…

광안리 아이가

2026.09.03

부산하면 광안리 뷰맛집 광안대교 야경뷰가 제일 예쁜거같아요! 먹거리도 많이 있고 돼지국밥도 맛있는데도 있고 술먹기도 너무 좋아요 그리고 무엇보다…

광안동 전체 시세와 단지 비교는 광안동 아파트 시세에서 보세요.

새광안맨션 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

새광안맨션 아파트는 122세대 · 5개 동 · 1969년 1월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 2.5%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 4층이에요.
  • 타입은 2종이에요. 38B타입은 공급 38㎡·전용 38㎡(전용률 100%), 38A타입은 공급 38.1㎡·전용 38.1㎡(전용률 100%)이에요.
세대수
122세대
동수
5개 동
준공
1969년 1월
지번
수영구 광안동 180-4
도로명
부산 수영구 수영로660번길 37
타입
38B타입 전용 38㎡ · 38A타입 전용 38.1㎡
층수
지상 4층
구조
철근콘크리트조
실거주 후기
3건 · 평점 3.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

새광안맨션은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 새광안맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,900만원이에요(19호, 1억 9,100만원~2억 3,700만원).

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  • 전용 71㎡는 1억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,525만원의 약 48%이에요.
  • 면적별로는 71㎡ 1억 9,100만원, 82㎡ 2억 1,900만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
71㎡ · 전용 21평1억 9,100만원4호3억 9,525만원48%
82㎡ · 전용 25평2억 1,900만원15호--
단지 전체2억 1,900만원19호55%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 21평 공시가격 1억 9,100만원 기준 새광안맨션의 연간 보유세는 약 17.8만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 5.2만원에 도시지역분·지방교육세 12.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
71㎡전용 21평1억 9,100만원5.2만원특례세율12.5만원-17.8만원
82㎡전용 25평2억 1,900만원6.4만원특례세율14.5만원-20.9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

광안동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m민안초등학교
가까운 중학교800m한바다중학교
가까운 고등학교1.3km덕문여자고등학교
  • 초등학교민안초등학교
    300m직선거리
  • 초등학교수영초등학교
    500m직선거리
  • 중학교한바다중학교
    800m직선거리
  • 고등학교덕문여자고등학교
    1.3km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 부산광역시 수영구 수영로 754 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 부산광역시 수영구 수영로666번길 6 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 수영구

광안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

새광안맨션 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 21평(71.1㎡) 매매 중앙값 3억 9,525만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 21평(71.1㎡) 매매 중앙값 3억 9,525만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,667만원이에요.

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  • 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,451만원이 필요합니다.
  • 2억 7,667만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권3억 9,525만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음2억 7,667만원
필요 현금취득세 435만원 · 중개보수 158만원 포함약 1억 2,451만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 140만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원첫 달 약 180만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

광안동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 광안동 114곳

광안동에서 실거래가 있는 단지 86곳 가운데 새광안맨션의 전용 평당가는 29번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 쌍용예가디오션(평당 4,075만원), 가장 싼 곳은 희망파크빌(평당 700만원)이에요.
퍼센트는 새광안맨션 평당가와 견준 차이예요.

새광안맨션 자주 묻는 질문

새광안맨션 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 9,525만원, 전용 평당가는 1,837만원이에요.
새광안맨션 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
새광안맨션에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(71.1㎡) 5건, 전용 25평(81.9㎡) 1건이에요. 전용 21평(71.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
새광안맨션 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.08.25 71.1㎡(전용 21평) 5층의 4억 1,500만원, 최저가는 2025.10.05 71.1㎡(전용 21평) 5층의 3억 7,550만원이에요.
새광안맨션 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
새광안맨션 가격은 광안동에서 비싼 편인가요?새광안맨션 매매 평당가는 1,837만원이에요. 광안동 전체 1,678만원보다 9% 높아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,075만원, 비치-그린아파트 1,470만원 중에서는 중간 편이에요.
새광안맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 21평(71.1㎡) 매매 중앙값 3억 9,525만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
새광안맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 21평(71.1㎡) 매매 중앙값 3억 9,525만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,667만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,451만원이 필요합니다. 2억 7,667만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
새광안맨션 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 새광안맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,900만원이에요(19호, 1억 9,100만원~2억 3,700만원). 전용 71㎡는 1억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,525만원의 약 48%이에요.
새광안맨션 재건축은 언제 가능한가요?1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
새광안맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새광안맨션(광안동 180-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-30 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.

새광안맨션 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 21평(71㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-30 · 매일