모든게 갖추어져있는 그야말로 도심속의 중심!!!
2026.09.21
이 동네는 모든 편의시설이 다갖추어져있능 그야멀로 부산의 중심중에서도 중심이에요 살다보니 직장인들 특해 자동차 타고가면 출근길 막혀서 힘든데3분…
부산광역시 수영구 광안동 170-4 · 1989년 준공 · 48세대 1개 동 · 전용 131.9~141.1㎡
- 매매 중앙값 · 52평형(전용 141.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 6,000만원▼ 17.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.09 1,593만 → 지금 1,312만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,312만원
- 광안동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 8,000만원
- 141.1㎡(52평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,312만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,550만원
- 2026년 · 48호
산호비치 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월산호비치 전용면적은 2종(131.9~141.1㎡)이며 52평형(전용 141.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 5억 6,000만원, 전용 평당가는 1,312만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.6% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 120만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 141.1㎡52평형대표공급 170.7㎡ · 170타입 · 전용률 82.7% | 1건 | - | 5억 6,000만원1층 · 2026.02.02 | 6억 8,000만원6층 · 2025.09.15 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 131.9㎡48평형공급 159.6㎡ · 159타입 · 전용률 82.7% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 141㎡ · 전용 43평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 6억 8,000만원 2025.09.15 · 6층
- 최근 거래
- 5억 6,000만원 2026.02.02 · 1층
- 비교 거래
- 12건 2016년 11월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산호비치 매매 평당가는 1,312만원이에요. 광안동 전체 1,636만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,672만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,094만원, 비치-그린아파트 1,455만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
산호비치 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월산호비치 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.02 산호비치 141.1㎡(52평형) 1층 5억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.02 141.1㎡(52평형) 1층의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.02.02 141.1㎡(52평형) 1층의 5억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 141.1㎡(52평형) 6층 6억 8,000만원이에요.
- 산호비치 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.02 산호비치 141.1㎡(52평형) 3층 2억 5,000만원이에요.
- 산호비치 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 산호비치 131.9㎡(48평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,000만원2026.02.02 계약 · 141.1㎡(52평형) · 1층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6억 8,000만원6층 · 2025.09.15
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.02 | - | 141.1㎡(52평형) | 1층 | 5억 6,000만원141.1㎡(52평형) · 1층 · 직거래 | 직거래 |
| 2025.09.15 | - | 141.1㎡(52평형) | 6층 | 6억 8,000만원141.1㎡(52평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산호비치 실거주 후기
실거주 후기광안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광안동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 55점, 마트 85점, 병원 95점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 669건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 669건
치안
89
대중교통
96
교육
55
마트
85
병원
95
공원
69
깨끗해요
2026.09.07
시원하고 깨끗하고 조용하고 편안한 집입니다.지하철역도 .마트도 가까이있고 공원도있어서 산책하기 딱 좋아요. 일단 조용해서 잠을 충분히 잘수가있어…
광안리 아이가
2026.09.03
부산하면 광안리 뷰맛집 광안대교 야경뷰가 제일 예쁜거같아요! 먹거리도 많이 있고 돼지국밥도 맛있는데도 있고 술먹기도 너무 좋아요 그리고 무엇보다…
광안동 전체 시세와 단지 비교는 광안동 아파트 시세에서 보세요.
산호비치 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산호비치 아파트는 48세대 · 1개 동 · 1989년 3월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 4.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 1989년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 142타입은 공급 142.6㎡·전용 117.9㎡(전용률 82.7%), 152타입은 공급 152.9㎡·전용 126.4㎡(전용률 82.7%), 159타입은 공급 159.6㎡·전용 131.9㎡(전용률 82.7%), 170타입은 공급 170.7㎡·전용 141.1㎡(전용률 82.7%)이에요.
- 세대수
- 48세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1989년 3월
- 지번
- 수영구 광안동 170-4
- 도로명
- 부산 수영구 수영로536번길 65
- 타입
- 142타입 전용 117.9㎡ · 152타입 전용 126.4㎡ · 159타입 전용 131.9㎡ · 170타입 전용 141.1㎡
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1989.03.24
- 구조
- 철근콘크리트조, 세멘트벽돌조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산호비치은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산호비치 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,550만원이에요(48호, 2억 9,300만원~3억 8,500만원).
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- 전용 141㎡는 3억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 118㎡ 2억 9,300만원, 126㎡ 3억 1,200만원, 132㎡ 3억 4,600만원, 141㎡ 3억 7,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 118㎡ · 전용 36평 | 2억 9,300만원 | 2호 | - | - |
| 126㎡ · 전용 38평 | 3억 1,200만원 | 4호 | - | - |
| 132㎡ · 48평형 | 3억 4,600만원 | 14호 | - | - |
| 141㎡ · 52평형 | 3억 7,700만원 | 28호 | 5억 6,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 3억 5,550만원 | 48호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준52평형 공시가격 3억 7,700만원 기준 산호비치의 연간 보유세는 약 41.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 15.2만원에 도시지역분·지방교육세 26.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 118㎡전용 36평 | 2억 9,300만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.2만원 |
| 126㎡전용 38평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
| 132㎡전용 40평 | 3억 4,600만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.3만원 |
| 141㎡전용 43평 | 3억 7,700만원 | 15.2만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m광안초등학교
가까운 중학교500m한바다중학교
가까운 고등학교1.2km부산동여자고등학교
- 초등학교광안초등학교500m직선거리
- 중학교한바다중학교500m직선거리
- 중학교부산수영중학교700m직선거리
- 고등학교부산동여자고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구광안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산호비치 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준52평형(전용 141.1㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준52평형(전용 141.1㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,752만원이 필요합니다.
- 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 9,200만원 |
| 필요 현금취득세 728만원 · 중개보수 224만원 포함 | 약 1억 7,752만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 198만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 109만원 | 첫 달 약 255만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광안동 111곳광안동에서 실거래가 있는 단지 84곳 가운데 산호비치의 전용 평당가는 57번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 쌍용예가디오션(평당 4,094만원), 가장 싼 곳은 희망파크빌(평당 700만원)이에요.
광안자이+191%3,814만원전용 평당최근 8억 3,800만원 · 26.092020년 · 971세대 · 12개월 53건★ 4.7 (6)
쌍용예가디오션+212%4,094만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 34건★ 4.4 (10)비치-그린아파트+11%1,455만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.091996년 · 1,038세대 · 12개월 37건★ 4.4 (9)유림주상복합-29%935만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-19%1,060만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.1 (21)힐탑더블시티-6%1,236만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 11건★ 4.4 (27)
광안비치올리브씨+73%2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵+131%3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)
광안포디움프레스티지+122%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)
쌍용예가디오션+212%4,094만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 34건★ 4.4 (10)비치-그린아파트+11%1,455만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.091996년 · 1,038세대 · 12개월 37건★ 4.4 (9)유림주상복합-29%935만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈-19%1,060만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.1 (21)힐탑더블시티-6%1,236만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 11건★ 4.4 (27)광안비치올리브씨+73%2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵+131%3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)광안포디움프레스티지+122%2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
산호비치 자주 묻는 질문
산호비치 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 5억 6,000만원, 전용 평당가는 1,312만원이에요.산호비치 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.산호비치에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 52평형(전용 141.1㎡) 4건, 48평형(전용 131.9㎡) 1건이에요. 52평형(전용 141.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산호비치 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.02 141.1㎡(52평형) 1층의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.02.02 141.1㎡(52평형) 1층의 5억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 141.1㎡(52평형) 6층 6억 8,000만원이에요.산호비치 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산호비치 가격은 광안동에서 비싼 편인가요?
산호비치 매매 평당가는 1,312만원이에요. 광안동 전체 1,636만원보다 20% 낮아요. 수영구 전체 2,672만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 광안자이 3,814만원, 쌍용예가디오션 4,094만원, 비치-그린아파트 1,455만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산호비치 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
52평형(전용 141.1㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산호비치 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
52평형(전용 141.1㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,752만원이 필요합니다. 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.산호비치 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산호비치 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,550만원이에요(48호, 2억 9,300만원~3억 8,500만원). 전용 141㎡는 3억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 67%이에요.산호비치 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산호비치 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산호비치(광안동 170-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-01 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(52평형)이에요.
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