교통편한집
2026.02.10
아파트가 지은지 좀 오래되었지만 교통위치가 좋아서 주변이동이 편합니다 인접성이 좋아서 위치가 좋고 집도 방음 층간소음도 없고 특히 경비아저씨들도…
경기도 양주시 광사동 313-4 · 1999년 준공 · 400세대 7개 동 · 전용 59.9~125.5㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 6,800만원▲ 6.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 798만 → 지금 769만
- 전세 중앙값
- 1억 4,250만원
- 12개월 4건 · 전세가율 71.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 897만원
- 광사동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,000만원
- 125.5㎡(46평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 93건
- 전용 평당 897만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,500만원
- 2026년 · 400호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
신도8푸른숲(브레뉴) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신도8푸른숲(브레뉴) 전용면적은 3종(59.9~125.5㎡)이며 22평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,100만원, 전용 평당가는 897만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,250만원(평당 638만원), 전세가율은 약 71.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 22평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,701만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율71.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 6,800만원(평당 927만원), 월세 6건 중앙값 보증금 1,500만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.27 11층 2억 300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 9,050만원(평당 743만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.12 4층 2억 1,800만원이에요.
- 46평형(전용 125.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.12 5층 2억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡22평형대표공급 72.3㎡ · 72타입 · 전용률 82.8% | 1억 6,800만원6건 | 927만원 | 1억 7,000만원14층 · 2026.08.12 | 2억 300만원11층 · 2026.03.27 | 2건 | 1,500/65만원6건 | 매매 19 · 전세 13 · 월세 14 |
| 84.7~84.9㎡31평형공급 102.3㎡ · 102A타입 · 전용률 82.8% | 1억 9,050만원4건 | 743만원 | 1억 9,700만원11층 · 2026.09.07 | 2억 1,800만원4층 · 2024.08.12 | 2건 | 2,000/70만원3건 | 매매 16 · 전세 9 · 월세 14 |
| 125.5㎡46평형공급 151.5㎡ · 151타입 · 전용률 82.8% | - | - | 2억 6,000만원5층 · 2024.07.12 | 2억 6,000만원5층 · 2024.07.12 | - | 3,000/100만원3건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신도8푸른숲(브레뉴) 아파트 매매 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 960만원이 가장 높았고 2026년 5월 584만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
769만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 769만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 911만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 584만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 935만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 823만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 916만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 949만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신도8푸른숲(브레뉴) 아파트 전세 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 1억 8,750만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 5,700만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 5,700만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 4,250만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 5,800만원 2022.05.10 · 13층
- 최근 거래
- 1억 7,000만원 2026.08.12 · 14층
- 비교 거래
- 86건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신도8푸른숲(브레뉴) 매매 평당가는 897만원이에요. 광사동 전체 1,151만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양주시 전체 1,400만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 해동마을한양수자인 1,231만원, 해동마을신도브래뉴 1,130만원, 해동마을유승한내들 1,226만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신도8푸른숲(브레뉴) (이 단지) | 897만원 | 기준 | 638만원 | 10건 |
| 광사동 전체 | 1,151만원 | ▲ 28.3% | 842만원 | 95건 |
| 양주시 전체 | 1,400만원 | ▲ 56.1% | 940만원 | 2,923건 |
| 양주고읍LH13단지아파트 | - | - | - | |
| 해동마을한양수자인 | 1,231만원 | ▲ 37.2% | 926만원 | 33건 |
| 해동마을신도브래뉴 | 1,130만원 | ▲ 26% | 837만원 | 25건 |
| 해동마을유승한내들 | 1,226만원 | ▲ 36.7% | 856만원 | 9건 |
| 양주고읍엘에이치14단지아파트 | - | - | - |
신도8푸른숲(브레뉴) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신도8푸른숲(브레뉴) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 신도8푸른숲(브레뉴) 84.7㎡(31평형) 11층 1억 9,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 신도8푸른숲(브레뉴) 59.9㎡(22평형) 14층 1억 7,000만원, 2026.08.06 신도8푸른숲(브레뉴) 59.9㎡(22평형) 3층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.27 59.9㎡(22평형) 11층 806동의 2억 300만원, 최저가는 2026.05.11 84.9㎡(31평형) 1층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 125.5㎡(46평형) 5층 2억 6,000만원이에요.
- 신도8푸른숲(브레뉴) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 신도8푸른숲(브레뉴) 84.7㎡(31평형) 1층 1억 5,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.23 신도8푸른숲(브레뉴) 84.9㎡(31평형) 10층 1억 5,000만원, 2026.03.14 신도8푸른숲(브레뉴) 59.9㎡(22평형) 11층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~125.5㎡(전용 38평)이에요.
- 신도8푸른숲(브레뉴) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.01 신도8푸른숲(브레뉴) 125.5㎡(46평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 신도8푸른숲(브레뉴) 59.9㎡(22평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2026.06.19 신도8푸른숲(브레뉴) 125.5㎡(46평형) 13층 보증금 1,500만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~125.5㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,000만원2026.08.12 계약 · 59.9㎡(22평형) · 14층
22평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.6억2억
12개월 중앙값1억 6,800만원전용 평당 927만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억 300만원11층 · 2026.03.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | - | 59.9㎡(22평형) | 14층 | 1억 7,000만원59.9㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 807동 | 59.9㎡(22평형) | 3층 | 1억 6,000만원59.9㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 806동 | 59.9㎡(22평형) | 11층 | 2억 300만원59.9㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 807동 | 59.9㎡(22평형) | 12층 | 1억 6,500만원59.9㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 801동 | 59.9㎡(22평형) | 5층 | 1억 6,600만원59.9㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.30 | 807동 | 59.9㎡(22평형) | 7층 | 1억 7,200만원59.9㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 806동 | 59.9㎡(22평형) | 9층 | 1억 6,250만원59.9㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.21 | 807동 | 59.9㎡(22평형) | 5층 | 1억 6,500만원59.9㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.10 | 806동 | 59.9㎡(22평형) | 12층 | 1억 6,300만원59.9㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 806동 | 59.9㎡(22평형) | 6층 | 1억 6,000만원59.9㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.17 | 807동 | 59.9㎡(22평형) | 4층 | 1억 4,900만원59.9㎡(22평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신도8푸른숲(브레뉴) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신도8푸른숲(브레뉴) 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 4.2, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통편한집", "가성비 최고의 뷰맛집", "살기좋은단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
4.2
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 최고의 뷰맛집
2026.01.15
오래된 아파트이긴 하나 올수리로 엄청깨끗하고 정말 신혼부부가 와도 흠잡을데가 없네요 도로가 인접해서 시끄러울줄 알았으나 방음이 잘 되어서 조용하…
살기좋은단지
2025.05.23사진 4장
탑층이라 층간소음이 없고 단지가 조용한편이다 양주역이 10분이내 거리라 교통 완전펀리함 대단지가 아니지만 정돈된 느낌 경비아저씨들도 친절합…
신도8푸른숲(브레뉴) 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
광사동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양주고읍엘에이치14단지아파트 | 4.7 | 3건 | - |
| 2양주고읍LH13단지아파트 | 4.4 | 13건 | - |
| 3신도8푸른숲(브레뉴) | 4.4 | 5건 | 897만원 |
| 4해동마을한양수자인 | 4.2 | 16건 | 1,231만원 |
| 5해동마을유승한내들 | 4.2 | 11건 | 1,226만원 |
광사동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광사동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 76점, 교육 67점, 마트 78점, 병원 45점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 58건
치안
84
대중교통
76
교육
67
마트
78
병원
45
공원
98
설레게 만든곳
2026.09.01
결혼하고 두번째 집이었어요 동네도 주변에 큰마트 편의점,병원,식당 다 있어서 불편한게 없었어요 동네도 좋고 집도 사람들도 다 좋았는데 벌레가 좀…
그냥동네 집
2026.07.25
동네는 고읍지구라는곳과는 조금 떨어져서 별 매력없이 그냥 동네입니다 조금은 시골 느낌의 그리고 조금은 신도시 느낌도갖춘 상권이라는걸 느끼려면 5…
광사동은 역시
2026.07.09
광사동 자체도 다른 동들과 마찬가지로 자차가 없인 주거하기가 힘듭니다. 자차가 필수에요 양주는 땅이 젋고 주변 인푸라 자체가 띄엄띄엄 떨어져있…
광사동 전체 시세와 단지 비교는 광사동 아파트 시세에서 보세요.
신도8푸른숲(브레뉴) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신도8푸른숲(브레뉴) 아파트는 400세대 · 7개 동 · 1999년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 36건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 410대(세대당 1.02대), 승강기 2대예요.
- 타입은 4종이에요. 72타입은 공급 72.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 82.8%), 102A타입은 공급 102.3㎡·전용 84.7㎡(전용률 82.8%), 102B타입은 공급 102.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.8%), 151타입은 공급 151.5㎡·전용 125.5㎡(전용률 82.8%)이에요.
- 세대수
- 400세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1999년 9월
- 지번
- 양주시 광사동 313-4
- 도로명
- 경기 양주시 부흥로 1901
- 타입
- 72타입 전용 59.9㎡ · 102A타입 전용 84.7㎡ · 102B타입 전용 84.9㎡ · 151타입 전용 125.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 410대 (옥내 158 · 옥외 252) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 211.67% · 건폐율 17.15%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신도8푸른숲(브레뉴)은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 211.67%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률211.67%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.15%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신도8푸른숲(브레뉴) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,500만원이에요(400호, 8,690만원~1억 6,300만원).
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- 전용 60㎡는 9,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,800만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,930만원, 85㎡ 1억 1,900만원, 125㎡ 1억 6,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 9,930만원 | 160호 | 1억 6,800만원 | 59% |
| 85㎡ · 31평형 (84.7~84.9) | 1억 1,900만원 | 180호 | 1억 9,050만원 | 62% |
| 125㎡ · 46평형 | 1억 6,000만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,500만원 | 400호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 9,930만원 기준 신도8푸른숲(브레뉴)의 연간 보유세는 약 8.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,930만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 125㎡전용 38평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m양주덕현초등학교
가까운 중학교900m덕현중학교
가까운 고등학교1.1km덕현고등학교
- 초등학교양주덕현초등학교900m직선거리
- 초등학교광사초등학교900m직선거리
- 중학교덕현중학교900m직선거리
- 고등학교덕현고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양주시광사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신도8푸른숲(브레뉴) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,500만원(5건), 2024년 1억 7,200만원(8건), 2025년 1억 6,700만원(15건), 2026년 1억 7,950만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 3,000만원, 2025년 1억 4,250만원, 2026년 1억 4,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,500만원5건 | 790만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 7,200만원8건 | 889만원 | 8건 | 1억 3,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 1억 6,700만원15건 | 855만원 | 15건 | 1억 4,250만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 7,950만원8건 | 826만원 | 8건 | 1억 4,250만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 806동 9건, 807동 8건, 803동 6건, 804동 5건, 805동 3건, 801동 2건 등 7개 동이에요.
806동 9건807동 8건803동 6건804동 5건805동 3건801동 2건802동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신도8푸른숲(브레뉴) 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 185만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 43만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,760만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,305만원이 필요합니다.
- 1억 1,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 59만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 6,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 1,760만원 |
| 필요 현금취득세 185만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,305만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 59만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광사동 6곳광사동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 신도8푸른숲(브레뉴)의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 해동마을한양수자인(평당 1,231만원), 가장 싼 곳은 대방노블랜드(평당 759만원)이에요.
양주고읍LH13단지아파트실거래 없음2020년★ 4.4 (13)해동마을한양수자인+37%1,231만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092010년 · 764세대 · 12개월 33건★ 4.2 (16)해동마을신도브래뉴+26%1,130만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.082009년 · 744세대 · 12개월 25건★ 4.1 (12)해동마을유승한내들+37%1,226만원전용 평당최근 3억 · 26.082009년 · 470세대 · 12개월 9건★ 4.2 (11)
양주고읍엘에이치14단지아파트실거래 없음2023년★ 4.7 (3)대방노블랜드-15%759만원전용 평당최근 2억 · 26.082003년 · 499세대 · 12개월 18건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
신도8푸른숲(브레뉴) 자주 묻는 질문
신도8푸른숲(브레뉴) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 1억 7,100만원, 전용 평당가는 897만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.9㎡)은 1억 6,800만원이에요.신도8푸른숲(브레뉴) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 4,250만원이에요. 전세가율은 약 71.1%이에요.신도8푸른숲(브레뉴) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.신도8푸른숲(브레뉴)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.9㎡) 46건, 31평형(전용 84.7~84.9㎡) 39건, 46평형(전용 125.5㎡) 8건이에요. 22평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신도8푸른숲(브레뉴) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.27 59.9㎡(22평형) 11층 806동의 2억 300만원, 최저가는 2026.05.11 84.9㎡(31평형) 1층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 125.5㎡(46평형) 5층 2억 6,000만원이에요.신도8푸른숲(브레뉴) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신도8푸른숲(브레뉴) 가격은 광사동에서 비싼 편인가요?
신도8푸른숲(브레뉴) 매매 평당가는 897만원이에요. 광사동 전체 1,151만원보다 22% 낮아요. 양주시 전체 1,400만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 해동마을한양수자인 1,231만원, 해동마을신도브래뉴 1,130만원, 해동마을유승한내들 1,226만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신도8푸른숲(브레뉴) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 185만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 43만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신도8푸른숲(브레뉴) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,760만원이에요. 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,305만원이 필요합니다. 1억 1,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 59만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.신도8푸른숲(브레뉴) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신도8푸른숲(브레뉴) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,500만원이에요(400호, 8,690만원~1억 6,300만원). 전용 60㎡는 9,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,800만원의 약 59%이에요.신도8푸른숲(브레뉴) 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신도8푸른숲(브레뉴) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 211.67%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신도8푸른숲(브레뉴) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신도8푸른숲(브레뉴) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신도8푸른숲(브레뉴) 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신도8푸른숲(브레뉴)(광사동 313-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
신도8푸른숲(브레뉴) 매물 · 단지 정보 자세히