경기도 광명시 광명동 346-55 · 2022년 준공 · 전용 81.3~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(81.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 5억 2,000만원▼ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,278만 → 지금 2,336만
- 전세 중앙값
- 4억 750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 76.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,156만원
- 광명동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 19건
- 전용 평당 2,156만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,700만원
- 2026년 · 21호
우림아파트2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우림아파트2차 전용면적은 2종(81.3~84.9㎡)이며 전용 25평(81.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,156만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 750만원(평당 1,658만원), 전세가율은 약 76.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16% 올랐습니다.
- 전용 25평(81.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,202만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(81.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 2,000만원(평당 2,115만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.23 7층 5억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.3㎡전용 25평대표 | 5억 2,000만원3건 | 2,115만원 | 5억 4,000만원7층 · 2026.07.06 | 5억 6,000만원7층 · 2024.01.23 | 2건 | - | 매매 9 · 전세 8 · 월세 0 |
| 84.9㎡전용 26평 | 1건 | - | 6억6층 · 2026.09.29 | 6억6층 · 2026.09.29 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우림아파트2차 아파트 매매 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,336만원이 가장 높았고 2026년 6월 2,115만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,336만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,129만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,115만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2023년 5월부터 최고가
- 5억 9,000만원 2023.05.13 · 7층
- 최근 거래
- 5억 4,000만원 2026.07.06 · 7층
- 비교 거래
- 11건 2023년 5월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우림아파트2차 매매 평당가는 2,156만원이에요. 광명동 전체 3,851만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,931만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 광명아크포레자이위브 5,649만원, 광명푸르지오센트베르 5,829만원, 광명센트럴아이파크 6,305만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우림아파트2차 (이 단지) | 2,156만원 | 기준 | 1,658만원 | 4건 |
| 광명동 전체 | 3,851만원 | ▲ 78.6% | 2,592만원 | 679건 |
| 광명시 전체 | 3,931만원 | ▲ 82.3% | 1,882만원 | 3,118건 |
| 광명아크포레자이위브 | 5,649만원 | ▲ 162% | 2,841만원 | 128건 |
| 트리우스광명(2단지) | - | 2,727만원 | - | |
| 광명푸르지오센트베르 | 5,829만원 | ▲ 170.4% | 2,773만원 | 62건 |
| 광명센트럴아이파크 | 6,305만원 | ▲ 192.4% | 3,112만원 | 1건 |
| 광명푸르지오포레나 | 5,644만원 | ▲ 161.8% | 2,406만원 | 58건 |
우림아파트2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우림아파트2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.29 우림아파트2차 84.9㎡(전용 26평) 6층 6억이에요.
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- 그 앞은 2026.07.06 우림아파트2차 81.3㎡(전용 25평) 7층 5억 4,000만원, 2026.07.04 우림아파트2차 81.3㎡(전용 25평) 2층 5억 700만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 81.3㎡(전용 25평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.29 84.9㎡(전용 26평) 6층의 6억, 최저가는 2026.07.04 81.3㎡(전용 25평) 2층의 5억 700만원이에요.
- 우림아파트2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.28 우림아파트2차 81.3㎡(전용 25평) 8층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.14 우림아파트2차 81.3㎡(전용 25평) 6층 3억 9,500만원, 2025.03.15 우림아파트2차 84.9㎡(전용 26평) 4층 3억 6,700만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 81.3㎡(전용 25평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
전용 25평(81.3㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 우림아파트 2차동 | 81.3㎡(전용 25평) | 7층 | 5억 4,000만원81.3㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 우림아파트 2차동 | 81.3㎡(전용 25평) | 2층 | 5억 700만원81.3㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 우림아파트 2차동 | 81.3㎡(전용 25평) | 5층 | 5억 2,000만원81.3㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.08 | 우림아파트 2차동 | 81.3㎡(전용 25평) | 7층 | 5억 4,000만원81.3㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.20 | 우림아파트 2차동 | 81.3㎡(전용 25평) | 2층 | 5억 6,000만원81.3㎡(전용 25평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.20 | 우림아파트 2차동 | 81.3㎡(전용 25평) | 8층 | 5억 4,000만원81.3㎡(전용 25평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.27 | 우림아파트 2차동 | 81.3㎡(전용 25평) | 8층 | 5억 6,000만원81.3㎡(전용 25평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.23 | 우림아파트 2차동 | 81.3㎡(전용 25평) | 7층 | 5억 6,000만원81.3㎡(전용 25평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.23 | 우림아파트 2차동 | 81.3㎡(전용 25평) | 6층 | 5억 6,000만원81.3㎡(전용 25평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우림아파트2차 실거주 후기
실거주 후기광명동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점광명동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 94점, 교육 63점, 마트 81점, 병원 65점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 194건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
광명동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 119위, 광명시 5곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(37위), 가장 처지는 항목은 공원(353위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 119위, 전국 542위광명동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
광명동 전체 시세와 단지 비교는 광명동 아파트 시세에서 보세요.
우림아파트2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2022년
- 지번
- 광명시 광명동 346-55
- 도로명
- 광화로 12-6
- 거래된 전용면적
- 81㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우림아파트2차은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우림아파트2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,700만원이에요(21호, 3억 4,700만원~3억 6,300만원).
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- 전용 81㎡는 3억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 81㎡ 3억 5,700만원, 85㎡ 3억 5,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 81㎡ · 전용 25평 | 3억 5,700만원 | 14호 | 5억 2,000만원 | 69% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 5,900만원 | 7호 | 6억 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 5,700만원 | 21호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 3억 5,700만원 기준 우림아파트2차의 연간 보유세는 약 38.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.4만원에 도시지역분·지방교육세 24.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81㎡전용 25평 | 3억 5,700만원 | 13.4만원특례세율 | 24.7만원 | - | 38.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 5,900만원 | 13.6만원특례세율 | 24.8만원 | - | 38.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
광명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울개봉초등학교400m직선거리
- 초등학교광명동초등학교500m직선거리
- 중학교광명북중학교300m직선거리
- 고등학교광명북고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
광명동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시광명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우림아파트2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 6,000만원(5건), 2026년 5억 3,000만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5억 6,000만원5건 | 2,278만원 | 5건 | 3억 9,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 5억 3,000만원4건 | 2,156만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(81.3㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 122만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(81.3㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 800만원이에요.
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- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,980만원이 필요합니다.
- 2억 800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 135만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 800만원 |
| 필요 현금취득세 572만원 · 중개보수 208만원 포함 | 약 3억 1,980만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 135만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광명동 36곳광명동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 우림아파트2차의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광명센트럴아이파크(평당 6,305만원), 가장 싼 곳은 영화(평당 1,763만원)이에요.
주변 매물 더 보기
우림아파트2차 자주 묻는 질문
우림아파트2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,156만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(81.3㎡)은 5억 2,000만원이에요.우림아파트2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억 750만원이에요. 전세가율은 약 76.9%이에요.우림아파트2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(81.3㎡) 17건, 전용 26평(84.9㎡) 2건이에요. 전용 25평(81.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우림아파트2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.29 84.9㎡(전용 26평) 6층의 6억, 최저가는 2026.07.04 81.3㎡(전용 25평) 2층의 5억 700만원이에요.우림아파트2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우림아파트2차 가격은 광명동에서 비싼 편인가요?
우림아파트2차 매매 평당가는 2,156만원이에요. 광명동 전체 3,851만원보다 44% 낮아요. 광명시 전체 3,931만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 광명아크포레자이위브 5,649만원, 광명푸르지오센트베르 5,829만원, 광명센트럴아이파크 6,305만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우림아파트2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(81.3㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요. 전세 중앙값 4억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 122만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우림아파트2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(81.3㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 800만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,980만원이 필요합니다. 2억 800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 135만원이에요.우림아파트2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우림아파트2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,700만원이에요(21호, 3억 4,700만원~3억 6,300만원). 전용 81㎡는 3억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 69%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림아파트2차(광명동 346-55번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광명동은 살기 좋은 동네인가요?
광명동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 119위, 광명시 5곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(37위), 가장 처지는 항목은 공원(353위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 광명동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.광명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.