겉과 속이 다른 집
2026.04.07
집 주변에 편의점 마트가 위치해 있고 주변에 201,114,211,216번 버스가 다녀서 버스 대중교통은 아주 좋음 층간소음 측간소음 심함 위에…
대전광역시 서구 관저동 1148 · 1999년 준공 · 2,187세대 20개 동 · 전용 49.8~59.5㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.5㎡) · 최근 12개월 59건
- 1억 9,500만원▼ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,063만 → 지금 1,035만
- 전세 중앙값
- 1억 5,750만원
- 12개월 46건 · 전세가율 86.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,023만원
- 관저동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,300만원
- 59.5㎡(25평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 670건
- 전용 평당 1,023만원
- 공시가격 중앙값
- 9,700만원
- 2026년 · 2,187호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 39건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구봉마을주공8-1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구봉마을주공8-1 전용면적은 2종(49.8~59.5㎡)이며 25평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,800만원, 전용 평당가는 1,023만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,750만원(평당 889만원), 전세가율은 약 86.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,392만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율86.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원53건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.5㎡)은 최근 12개월 매매 59건 중앙값 1억 9,500만원(평당 1,084만원), 전세 28건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 25건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.16 20층 2억 2,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 21평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 1억 4,900만원(평당 990만원), 전세 18건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 28건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.21 11층 1억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5㎡25평형대표공급 81.3㎡ · 81타입 · 전용률 73.2% | 1억 9,500만원59건 | 1,084만원 | 1억 9,900만원19층 · 2026.09.05 | 2억 2,300만원20층 · 2025.01.16 | 1억 6,000만원28건 | 1,000/70만원25건 | 매매 170 · 전세 138 · 월세 83 |
| 49.8㎡21평형공급 68.3㎡ · 68A타입 · 전용률 72.8% | 1억 4,900만원30건 | 990만원 | 1억 4,500만원21층 · 2026.09.09 | 1억 7,500만원11층 · 2026.01.21 | 1억 3,000만원18건 | 1,000/60만원28건 | 매매 98 · 전세 85 · 월세 96 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구봉마을주공8-1 아파트 매매 거래는 2025년 3월 15건이 가장 많았고 2026년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,154만원이 가장 높았고 2025년 7월 917만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 37건으로 직전 6개월(52건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.4건이에요.
1,035만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,035만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 1,038만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 1,039만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 970만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 1,015만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 998만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 1,034만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,047만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 1,084만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 997만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 1,050만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 962만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구봉마을주공8-1 아파트 전세 거래는 2025년 1월 19건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 1억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(22건)보다 9% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
1억 2,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 2,750만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 2억 7,000만원 2021.09.28 · 11층
- 최근 거래
- 1억 9,900만원 2026.09.05 · 19층
- 비교 거래
- 657건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
관저동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구봉마을주공8-1 매매 평당가는 1,023만원이에요. 관저동 전체 1,269만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 원앙마을4 1,028만원, 원앙마을2단지 980만원, 구봉마을주공7 1,038만원 중에서는 중간 편이에요.
구봉마을주공8-1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구봉마을주공8-1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 구봉마을주공8-1 49.8㎡(21평형) 21층 1억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 구봉마을주공8-1 59.5㎡(25평형) 19층 1억 9,900만원, 2026.08.22 구봉마을주공8-1 59.5㎡(25평형) 8층 1억 9,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.5㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 59.5㎡(25평형) 14층 803동의 2억 2,000만원, 최저가는 2025.11.29 49.8㎡(21평형) 1층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 59.5㎡(25평형) 20층 2억 2,300만원이에요.
- 구봉마을주공8-1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 구봉마을주공8-1 49.8㎡(21평형) 2층 1억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 구봉마을주공8-1 49.8㎡(21평형) 12층 1억 3,000만원, 2026.08.26 구봉마을주공8-1 59.5㎡(25평형) 5층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.5㎡(전용 18평)이에요.
- 구봉마을주공8-1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 구봉마을주공8-1 59.5㎡(25평형) 9층 보증금 4,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 구봉마을주공8-1 59.5㎡(25평형) 18층 보증금 1,000만원, 월 72만원, 2026.08.26 구봉마을주공8-1 49.8㎡(21평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.5㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,900만원2026.09.05 계약 · 59.5㎡(25평형) · 19층
25평형(전용 59.5㎡) 매매가 분포
36개월 170건최근 12개월 59건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.6억1.8억2억2.2억
12개월 중앙값1억 9,500만원전용 평당 1,084만원
같은 면적 · 12개월 거래59건
36개월 최고가2억 2,300만원20층 · 2025.01.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 59.5㎡(25평형) | 19층 | 1억 9,900만원59.5㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 59.5㎡(25평형) | 8층 | 1억 9,400만원59.5㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 59.5㎡(25평형) | 22층 | 2억59.5㎡(25평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 801동 | 59.5㎡(25평형) | 1층 | 1억 7,800만원59.5㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.10 | - | 59.5㎡(25평형) | 12층 | 1억 9,800만원59.5㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 802동 | 59.5㎡(25평형) | 22층 | 1억 7,400만원59.5㎡(25평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.03 | - | 59.5㎡(25평형) | 11층 | 1억 9,900만원59.5㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 59.5㎡(25평형) | 10층 | 1억 9,500만원59.5㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 808동 | 59.5㎡(25평형) | 14층 | 2억59.5㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | 809동 | 59.5㎡(25평형) | 3층 | 1억 7,700만원59.5㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 811동 | 59.5㎡(25평형) | 7층 | 1억 8,400만원59.5㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 812동 | 59.5㎡(25평형) | 14층 | 1억 8,500만원59.5㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | - | 59.5㎡(25평형) | 5층 | 2억59.5㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 806동 | 59.5㎡(25평형) | 8층 | 1억 7,300만원59.5㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구봉마을주공8-1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구봉마을주공8-1 실거주 후기는 자리톡에 39건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 4.5, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "겉과 속이 다른 집", "너무 좋은 아파트", "잠시 거쳐가는"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 39건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
4.5
교통
4.4
후기 39건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무 좋은 아파트
2026.03.01
전체적으로 조용하고 아이 키우기 좋은 아파트입니다 대로변과 거리가 있어 소음이 거의 없고 밤에도 한적해 생활하기 편합니더 근처에 공원과 놀이터가…
잠시 거쳐가는
2026.01.15
대체적으로 아파트자체는 조용합니다. 윗집이 어떠냐에 따라 층간소음은 달라질 수 있고 중앙난방이라 겨울에 춥지는 않은데 개별적으로 조절할수가 없으…
구봉마을주공8-1 후기 38건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
관저동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1관저예미지명가의풍경 | 4.8 | 11건 | 2,336만원 |
| 2관저더샵2차아파트 | 4.8 | 8건 | 1,968만원 |
| 3관저지구효성해링턴플레이스 | 4.7 | 6건 | 1,753만원 |
| 4다온숲3단지 | 4.6 | 18건 | 1,742만원 |
| 5대자연마을 | 4.6 | 14건 | 1,361만원 |
| 6느리울마을13단지 | 4.5 | 18건 | - |
| 7관저5엘에이치천년나무1단지 | 4.5 | 13건 | - |
| 8관저더샵 | 4.5 | 10건 | 2,070만원 |
| 9관저리슈빌 | 4.5 | 10건 | 1,678만원 |
| 10관저어반힐스 | 4.5 | 4건 | 1,841만원 |
관저동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
관저동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점관저동의 자리톡 동네 점수는 치안 99점, 대중교통 90점, 교육 88점, 마트 91점, 병원 95점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 221건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 221건
치안
99
대중교통
90
교육
88
마트
91
병원
95
공원
96
관저동 최고
2026.08.02
사실 관저동은 이미 대전에서 주거지로 가장 좋다는평을 많이 듣는 동네이다 서대전역ic가 바로 옆에 있고 곧 트램도 생기면 명실상부 살기 제일 좋…
살기에 좋은 ^^
2026.07.19
초등학교 중학교 고등학교가 가까워 자녀가 있는 가정이라면 아이들과 실기 좋으신 동네입니다 병원 마트 은행 음식점 카페등이 잘 갖춰져 있고 마치광…
가장 살기좋은 대저시중 동입니다
2026.07.13
교통이 어디를가던 편하고 살기좋고. 환경 모든것이 펀하고 생활시설 문화교육어디하나. 불편함 없고 산이가까워. 등산도 용이하고 교통이 사통팔달 편…
관저동 전체 시세와 단지 비교는 관저동 아파트 시세에서 보세요.
구봉마을주공8-1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구봉마을주공8-1 아파트는 2,187세대 · 20개 동 · 1999년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 268건은 전체 세대의 약 12.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 1,364대(세대당 0.62대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 68A타입은 공급 68.3㎡·전용 49.8㎡(전용률 72.8%), 70B타입은 공급 70.7㎡·전용 49.8㎡(전용률 70.4%), 81타입은 공급 81.3㎡·전용 59.5㎡(전용률 73.2%), 84타입은 공급 84.5㎡·전용 59.5㎡(전용률 70.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 181대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(선암) 중학교(봉우) 고등학교(구봉) 대학교(건양)이에요.
- 세대수
- 2,187세대 (60㎡ 이하 1,563)
- 동수
- 20개 동
- 준공
- 1999년 5월
- 지번
- 서구 관저동 1148
- 도로명
- 대전 서구 관저로 84
- 타입
- 68A타입 전용 49.8㎡ · 70B타입 전용 49.8㎡ · 81타입 전용 59.5㎡ · 84타입 전용 59.5㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 1,364대 (옥내 990 · 옥외 374) · 세대당 0.62대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.77% · 건폐율 15.78%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- LH
- 보안·충전
- CCTV 181대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(선암) 중학교(봉우) 고등학교(구봉) 대학교(건양)
- 인근 편의시설
- 관공서(관저2동우체국) 병원(도깨비한의원) 공원(돌샘어린이공원)
- 실거주 후기
- 39건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구봉마을주공8-1은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 용적률은 225.77%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률225.77%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.78%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구봉마을주공8-1 공동주택 공시가격 중앙값은 9,700만원이에요(2,187호, 5,830만원~1억 2,300만원).
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- 전용 59㎡는 1억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 6,570만원, 50㎡ 8,770만원, 59㎡ 1억 1,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 6,570만원 | 268호 | - | - |
| 50㎡ · 21평형 (49.8~50) | 8,770만원 | 877호 | 1억 4,900만원 | 59% |
| 59㎡ · 25평형 | 1억 1,800만원 | 1,042호 | 1억 9,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 9,700만원 | 2,187호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 1,800만원 기준 구봉마을주공8-1의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 6,570만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 50㎡전용 15평 | 8,770만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.5만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 78세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구봉마을주공8-1 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.2시간이에요.
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- 구봉마을주공8-1은 801동부터 820동까지 20개 동, 최고 1층입니다.
- 20개 동이 모두 1층입니다.
동 20개와 주변 건물 71개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 801동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 802동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 803동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 804동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 805동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 806동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 807동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 808동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 809동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 810동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 811동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 812동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 813동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 814동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 815동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 816동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 817동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 818동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 819동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 820동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구봉마을주공8-1의 2026년 7월 관리비는 총 27,980만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,294원)이에요.
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- 공용관리비 14,272만원(인건비 5,237만원 · 경비비 4,264만원 · 청소비 1,863만원 순), 개별사용료 13,708만원(전기료 7,466만원 · 수도료 3,304만원 · 급탕비 1,405만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,294원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,272만원단지 전체 · 월
개별사용료13,708만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%65,260원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%62,678원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,466만원 | 3만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 5,237만원 | 2만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 4,264만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 3,304만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,863만원 | 8,520원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,405만원 | 6,423원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 1,061만원 | 4,851원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 950만원 | 4,342원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 802만원 | 3,668원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 538만원 | 2,458원 | 2% |
| 그 외 8개 항목 | 1,090만원 | 4,982원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
관저동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대전구봉초등학교
가까운 초등학교300m대전구봉초등학교
가까운 중학교300m대전구봉중학교
가까운 고등학교200m대전구봉고등학교
- 초등학교대전구봉초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교대전금동초등학교300m직선거리
- 중학교대전구봉중학교300m직선거리
- 고등학교대전구봉고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구관저동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구봉마을주공8-1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,600만원(24건), 2024년 1억 8,600만원(85건), 2025년 1억 7,500만원(93건), 2026년 1억 8,150만원(66건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,700만원, 2024년 1억 4,250만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,600만원24건 | 1,063만원 | 24건 | 1억 3,700만원27건 | 27건 |
| 2024년 | 1억 8,600만원85건 | 1,056만원 | 85건 | 1억 4,250만원92건 | 92건 |
| 2025년 | 1억 7,500만원93건 | 1,043만원 | 93건 | 1억 5,000만원71건 | 71건 |
| 2026년 | 1억 8,150만원66건 | 1,023만원 | 66건 | 1억 6,000만원33건 | 33건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 25평형(전용 59.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,097만원(38건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 945만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 945만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 1,078만원 | +14% |
| 고층 (10층 이상) | 38건 | 1,097만원 | +16% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 814동(1,167만원), 가장 낮은 곳은 810동(960만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 801동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구봉마을주공8-1 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(11건), 신규 88%(82건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 89건 중 직거래 5건, 중개 거래 84건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 78건(88%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다.
- 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,650만원 |
| 필요 현금취득세 215만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,145만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 69만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 89만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
관저동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 관저동 21곳관저동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 구봉마을주공8-1의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 관저예미지명가의풍경(평당 2,336만원), 가장 싼 곳은 원앙마을2단지(평당 980만원)이에요.
원앙마을41,028만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091997년 · 1,886세대 · 12개월 93건★ 4.0 (53)
원앙마을2단지-4%980만원전용 평당최근 1억 7,100만원 · 26.091997년 · 1,734세대 · 12개월 92건★ 4.1 (36)
구봉마을주공7+1%1,038만원전용 평당최근 1억 6,900만원 · 26.091999년 · 1,188세대 · 12개월 62건★ 4.1 (18)구봉마을9단지+3%1,052만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092000년 · 1,030세대 · 12개월 66건★ 4.2 (26)관저더샵2차아파트+92%1,968만원전용 평당최근 4억 6,600만원 · 26.092019년 · 954세대 · 12개월 70건★ 4.8 (8)다온숲3단지+70%1,742만원전용 평당최근 3억 1,900만원 · 26.092016년 · 1,401세대 · 12개월 63건★ 4.6 (18)
관저어반힐스+80%1,841만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092017년 · 819세대 · 12개월 57건★ 4.5 (4)관저더샵+102%2,070만원전용 평당최근 5억 1,800만원 · 26.092018년 · 954세대 · 12개월 68건★ 4.5 (10)느리울마을11단지+39%1,420만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.092004년 · 940세대 · 12개월 48건★ 4.3 (14)
원앙마을2단지-4%980만원전용 평당최근 1억 7,100만원 · 26.091997년 · 1,734세대 · 12개월 92건★ 4.1 (36)구봉마을주공7+1%1,038만원전용 평당최근 1억 6,900만원 · 26.091999년 · 1,188세대 · 12개월 62건★ 4.1 (18)구봉마을9단지+3%1,052만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092000년 · 1,030세대 · 12개월 66건★ 4.2 (26)관저더샵2차아파트+92%1,968만원전용 평당최근 4억 6,600만원 · 26.092019년 · 954세대 · 12개월 70건★ 4.8 (8)다온숲3단지+70%1,742만원전용 평당최근 3억 1,900만원 · 26.092016년 · 1,401세대 · 12개월 63건★ 4.6 (18)관저어반힐스+80%1,841만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092017년 · 819세대 · 12개월 57건★ 4.5 (4)관저더샵+102%2,070만원전용 평당최근 5억 1,800만원 · 26.092018년 · 954세대 · 12개월 68건★ 4.5 (10)느리울마을11단지+39%1,420만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.092004년 · 940세대 · 12개월 48건★ 4.3 (14)매물·실거주 후기 더 보기
구봉마을주공8-1 자주 묻는 질문
구봉마을주공8-1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 89건 중앙값은 1억 7,800만원, 전용 평당가는 1,023만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.5㎡)은 1억 9,500만원이에요.구봉마을주공8-1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 46건 중앙값은 1억 5,750만원이에요. 전세가율은 약 86.9%이에요. 25평형(전용 59.5㎡)은 1억 6,000만원이에요.구봉마을주공8-1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 53건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.구봉마을주공8-1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.5㎡) 391건, 21평형(전용 49.8㎡) 279건이에요. 25평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구봉마을주공8-1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 59.5㎡(25평형) 14층 803동의 2억 2,000만원, 최저가는 2025.11.29 49.8㎡(21평형) 1층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 59.5㎡(25평형) 20층 2억 2,300만원이에요.구봉마을주공8-1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구봉마을주공8-1 가격은 관저동에서 비싼 편인가요?
구봉마을주공8-1 매매 평당가는 1,023만원이에요. 관저동 전체 1,269만원보다 19% 낮아요. 서구 전체 1,618만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 원앙마을4 1,028만원, 원앙마을2단지 980만원, 구봉마을주공7 1,038만원 중에서는 중간 편이에요.구봉마을주공8-1 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,097만원(38건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 945만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.구봉마을주공8-1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구봉마을주공8-1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다. 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.구봉마을주공8-1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구봉마을주공8-1 공동주택 공시가격 중앙값은 9,700만원이에요(2,187호, 5,830만원~1억 2,300만원). 전용 59㎡는 1억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 61%이에요.구봉마을주공8-1 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구봉마을주공8-1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 225.77%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구봉마을주공8-1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.구봉마을주공8-1 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구봉마을주공8-1 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(11건), 신규 88%(82건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구봉마을주공8-1(관저동 1148번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.관저동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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