그냥 나는 살기 편해요.
2025.11.02
건물은 오래되어 노후 되었고 건물 자체가 처음 지을때 조립식이라 하여 튼튼해 보이질 않아요.주변에는 운동장과 공원이 있어 운동하기에는 좋고 고속…
대구광역시 북구 관음동 1370 · 1993년 준공 · 1,354세대 16개 동 · 전용 41.3~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 11건
- 1억 1,500만원▼ 7.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 681만 → 지금 669만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 102%
- 매매 평당가 · 전용
- 596만원
- 관음동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,500만원
- 84.9㎡(31평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 216건
- 전용 평당 596만원
- 공시가격 중앙값
- 8,980만원
- 2026년 · 1,354호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 13건
칠곡한양2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월칠곡한양2 전용면적은 3종(41.3~84.9㎡)이며 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 596만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 608만원), 전세가율은 약 102%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.5% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 47만원이에요.
전세가율102%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 47만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 1,500만원(평당 636만원), 전세 7건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.18 7층 1억 4,900만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 4,100만원(평당 549만원), 전세 3건 중앙값 1억 5,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1,000만원·월 56만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.10 15층 2억 1,500만원이에요.
- 17평형(전용 41.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7,150만원(평당 573만원), 전세 3건 중앙값 7,850만원, 월세 8건 중앙값 보증금 500만원·월 34만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.13 15층 1억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡25평형대표공급 81.2㎡ · 81타입 · 전용률 73.7% | 1억 1,500만원11건 | 636만원 | 1억 4,500만원11층 · 2026.09.23 | 1억 4,900만원7층 · 2023.12.18 | 1억 1,000만원7건 | 1,000/50만원9건 | 매매 31 · 전세 38 · 월세 27 |
| 84.9㎡31평형공급 103.2㎡ · 103타입 · 전용률 82.3% | 1억 4,100만원9건 | 549만원 | 1억 3,500만원8층 · 2026.08.29 | 2억 1,500만원15층 · 2024.10.10 | 1억 5,000만원3건 | 1,000/56만원11건 | 매매 34 · 전세 12 · 월세 30 |
| 41.3㎡17평형공급 55.6㎡ · 55타입 · 전용률 74.2% | 7,150만원6건 | 573만원 | 6,700만원11층 · 2026.09.01 | 1억 500만원15층 · 2023.10.13 | 7,850만원3건 | 500/34만원8건 | 매매 8 · 전세 15 · 월세 21 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매칠곡한양2 아파트 매매 거래는 2023년 10월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 823만원이 가장 높았고 2025년 9월 497만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(16건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
669만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 669만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 508만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 637만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 596만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 555만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 636만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 602만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 701만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 584만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 603만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세칠곡한양2 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 1억 6,500만원이 가장 높았고 2024년 4월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(11건)보다 82% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.6건이에요.
1억 1,250만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 1,250만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 1,425만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,900만원 2021.07.20 · 2층
- 최근 거래
- 1억 4,500만원 2026.09.23 · 11층
- 비교 거래
- 205건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
관음동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가칠곡한양2 매매 평당가는 596만원이에요. 관음동 전체 690만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 칠곡동화타운 706만원, 동화훼밀리타운 878만원, 칠곡서한맨션 643만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
칠곡한양2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월칠곡한양2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 칠곡한양2 59.8㎡(25평형) 11층 1억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 칠곡한양2 41.3㎡(17평형) 11층 6,700만원, 2026.08.29 칠곡한양2 84.9㎡(31평형) 8층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.06 84.9㎡(31평형) 9층 207동의 1억 7,000만원, 최저가는 2026.04.14 41.3㎡(17평형) 4층의 6,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 84.9㎡(31평형) 15층 2억 1,500만원이에요.
- 칠곡한양2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 칠곡한양2 41.3㎡(17평형) 8층 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 칠곡한양2 84.9㎡(31평형) 7층 1억 4,000만원, 2026.03.28 칠곡한양2 59.8㎡(25평형) 8층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 칠곡한양2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 칠곡한양2 59.8㎡(25평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 칠곡한양2 84.9㎡(31평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 63만원, 2026.06.27 칠곡한양2 84.9㎡(31평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,500만원2026.09.23 계약 · 59.8㎡(25평형) · 11층
25평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,000만1억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 1,500만원전용 평당 636만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가1억 4,900만원7층 · 2023.12.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 59.8㎡(25평형) | 11층 | 1억 4,500만원59.8㎡(25평형) · 11층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.06.09 | - | 59.8㎡(25평형) | 8층 | 1억 3,200만원59.8㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 206동 | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 1억 800만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 213동 | 59.8㎡(25평형) | 11층 | 1억 2,000만원59.8㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 205동 | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 1억 1,500만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24 | 206동 | 59.8㎡(25평형) | 15층 | 1억 750만원59.8㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 205동 | 59.8㎡(25평형) | 15층 | 1억59.8㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 211동 | 59.8㎡(25평형) | 12층 | 1억 4,000만원59.8㎡(25평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
칠곡한양2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰칠곡한양2 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.6, 인프라 4.2, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그냥 나는 살기 편해요.", "1800세대 30년 대단지 아파트", "낭만이 넘치는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 13건
단지
3.7
내부
3.6
인프라
4.2
교통
4.2
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
1800세대 30년 대단지 아파트
2025.08.30
30년이상 대단지 아파트 복도식 16평 ,11층..햇살좋은 동향 ,체육시설이 있는 주민 운동장이 바로 보이는 전망좋고 아파트 위치 방2개 거실…
낭만이 넘치는 집
2025.08.16
햇빛이 잘 들어오고 7층이 위치하고 있어 계단으로 부담없이 올라 올 수 있다. 방이 3개여서 가족끼리 부담감 없이 나누어 쓸 수 있는 장점이 있…
칠곡한양2 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
관음동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점관음동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점관음동의 자리톡 동네 점수는 치안 64점, 대중교통 77점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 59점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 56건
치안
64
대중교통
77
교육
54
마트
79
병원
59
공원
88
그냥저냥
2026.05.24
동네 장점 차가 있으면 5~10분 내외로 마트및 식자재 병원 웬만한곳은 다갈수있다 주변에 아주 작은 시장있고 먹을수 있는 식당도 매우 많다…
재밌는 관음동
2026.04.17
근처 동네 작은 마트가 있고 관음공원? 뭐 작은 놀이터 같은곳이 있는데 앞에 교회 사람들이 자주 오거나 주민들 산책하고 강아지들 산책하는거 종종…
주변 시설 별루..집은 좋음 !
2026.01.25
동네는 깨끗한데 주변에 큰 마트나 병원음 없음 30분만 걸어가면 홈플러스 장보고 등이 나옴 반려견랑 살기엔 집이 작고 원룸이나 투룸이 많음 방음…
관음동 전체 시세와 단지 비교는 관음동 아파트 시세에서 보세요.
칠곡한양2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt칠곡한양2 아파트는 1,354세대 · 16개 동 · 1993년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 5.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,211대(세대당 0.89대), 승강기 32대, 1993년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 55타입은 공급 55.6㎡·전용 41.3㎡(전용률 74.2%), 81타입은 공급 81.2㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.7%), 103타입은 공급 103.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.3%)이에요.
- 세대수
- 1,354세대
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 1993년 10월
- 지번
- 북구 관음동 1370
- 도로명
- 대구 북구 구암로 17
- 타입
- 55타입 전용 41.3㎡ · 81타입 전용 59.8㎡ · 103타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,211대 (옥내 263 · 옥외 948) · 세대당 0.89대
- 승강기
- 32대
- 사용승인
- 1993.10.14
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 205.7594% · 건폐율 18.675405%
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년칠곡한양2은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 205.7594%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률205.7594%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.675405%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 칠곡한양2 공동주택 공시가격 중앙값은 8,980만원이에요(1,354호, 4,380만원~1억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,710만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 4,990만원, 60㎡ 6,710만원, 85㎡ 9,730만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 17평형 | 4,990만원 | 180호 | 7,150만원 | 70% |
| 60㎡ · 25평형 | 6,710만원 | 434호 | 1억 1,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 31평형 | 9,730만원 | 740호 | 1억 4,100만원 | 69% |
| 단지 전체 | 8,980만원 | 1,354호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 6,710만원 기준 칠곡한양2의 연간 보유세는 약 5.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 4,990만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,710만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,730만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
관음동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구관남초등학교
가까운 중학교600m관음중학교
가까운 고등학교800m강북고등학교
- 초등학교대구관남초등학교400m직선거리
- 초등학교대구관음초등학교500m직선거리
- 중학교관음중학교600m직선거리
- 고등학교강북고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구관음동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
칠곡한양2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,500만원(12건), 2024년 1억 3,150만원(25건), 2025년 1억 5,200만원(16건), 2026년 1억 1,750만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 24% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,700만원, 2024년 1억 1,000만원, 2025년 9,900만원, 2026년 1억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,500만원12건 | 681만원 | 12건 | 1억 2,700만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 1억 3,150만원25건 | 662만원 | 25건 | 1억 1,000만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 1억 5,200만원16건 | 623만원 | 16건 | 9,900만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 1억 1,750만원20건 | 596만원 | 20건 | 1억 1,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 663만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 636만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 636만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 663만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 211동(663만원), 가장 낮은 곳은 205동(553만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 칠곡한양2 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(4건), 신규 90%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 26건 중 직거래 4건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(85%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다.
- 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,050만원 |
| 필요 현금취득세 127만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,635만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 52만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
관음동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 관음동 4곳관음동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 칠곡한양2의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동화훼밀리타운(평당 878만원), 가장 싼 곳은 칠곡한신1(평당 550만원)이에요.
동화훼밀리타운매물·실거주 후기 더 보기
칠곡한양2 자주 묻는 질문
칠곡한양2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 596만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.8㎡)은 1억 1,500만원이에요.칠곡한양2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 102%이에요. 25평형(전용 59.8㎡)은 1억 1,000만원이에요.칠곡한양2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 47만원이에요.칠곡한양2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.8㎡) 96건, 31평형(전용 84.9㎡) 76건, 17평형(전용 41.3㎡) 44건이에요. 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.칠곡한양2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.06 84.9㎡(31평형) 9층 207동의 1억 7,000만원, 최저가는 2026.04.14 41.3㎡(17평형) 4층의 6,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 84.9㎡(31평형) 15층 2억 1,500만원이에요.칠곡한양2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.칠곡한양2 가격은 관음동에서 비싼 편인가요?
칠곡한양2 매매 평당가는 596만원이에요. 관음동 전체 690만원보다 14% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 칠곡동화타운 706만원, 동화훼밀리타운 878만원, 칠곡서한맨션 643만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.칠곡한양2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 663만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 636만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.칠곡한양2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.칠곡한양2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다. 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.칠곡한양2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 칠곡한양2 공동주택 공시가격 중앙값은 8,980만원이에요(1,354호, 4,380만원~1억). 전용 60㎡는 6,710만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,500만원의 약 58%이에요.칠곡한양2 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.칠곡한양2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 205.7594%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.칠곡한양2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.칠곡한양2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 칠곡한양2 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(4건), 신규 90%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 칠곡한양2(관음동 1370번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.관음동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
칠곡한양2 매물 · 단지 정보 자세히