조용한 대도로변 집앞!!
2025.09.17
고등학샹때부터 살았는데 대도로변이지만 조용하고 아파트내 관리가 아주 깔끔합니다! 동네 맛집도 아쥬 쏠쏠하고ㅎ 버정도 코앞이라 아주 만족해요! 주…
대구광역시 북구 관음동 1386 · 2003년 준공 · 451세대 8개 동 · 전용 59.7~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 5,800만원▼ 6.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,034만 → 지금 913만
- 전세 중앙값
- 1억 3,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 82%
- 매매 평당가 · 전용
- 878만원
- 관음동 중앙값보다 27% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 6,000만원
- 84.7㎡(33평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 68건
- 전용 평당 878만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,600만원
- 2026년 · 451호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동화훼밀리타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동화훼밀리타운 전용면적은 3종(59.7~84.7㎡)이며 23평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,350만원, 전용 평당가는 878만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,500만원(평당 720만원), 전세가율은 약 82%이에요.
- 23평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,868만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,250만원, 월 49만원이에요.
전세가율82%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,250만원 / 49만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 5,800만원(평당 875만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.19 4층 1억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 1,800만원(평당 851만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.17 3층 2억 6,000만원이에요.
- 29평형(전용 75.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 7,500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.22 4층 2억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡23평형대표공급 76.4㎡ · 76타입 · 전용률 78.1% | 1억 5,800만원7건 | 875만원 | 1억 5,700만원5층 · 2026.05.20 | 1억 8,000만원4층 · 2024.03.19 | 2건 | 1건 | 매매 17 · 전세 6 · 월세 7 |
| 84.7㎡33평형공급 107.9㎡ · 107타입 · 전용률 78.5% | 2억 1,800만원5건 | 851만원 | 2억 1,500만원2층 · 2026.03.17 | 2억 6,000만원3층 · 2025.02.17 | 1건 | - | 매매 13 · 전세 4 · 월세 5 |
| 75.2㎡29평형공급 96.2㎡ · 96타입 · 전용률 78.1% | 2건 | - | 2억 750만원9층 · 2026.08.08 | 2억 3,500만원4층 · 2024.01.22 | - | 7,500/45만원3건 | 매매 12 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동화훼밀리타운 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,034만원이 가장 높았고 2025년 12월 820만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
913만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 913만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 875만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 820만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 849만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 892만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 901만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 820만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 897만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동화훼밀리타운 아파트 전세 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 2억이 가장 높았고 2024년 4월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 5,250만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 5,250만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 1,000만원 2021.06.22 · 2층
- 최근 거래
- 1억 5,700만원 2026.05.20 · 5층
- 비교 거래
- 74건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
관음동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동화훼밀리타운 매매 평당가는 878만원이에요. 관음동 전체 690만원보다 27% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 칠곡한양2 596만원, 칠곡동화타운 706만원, 칠곡서한맨션 643만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
동화훼밀리타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동화훼밀리타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 동화훼밀리타운 75.2㎡(29평형) 9층 2억 750만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.25 동화훼밀리타운 75.2㎡(29평형) 10층 2억, 2026.05.20 동화훼밀리타운 59.7㎡(23평형) 5층 1억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.15 84.7㎡(33평형) 6층 106동의 2억 3,750만원, 최저가는 2026.04.18 59.7㎡(23평형) 2층의 1억 4,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 84.7㎡(33평형) 3층 2억 6,000만원이에요.
- 동화훼밀리타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.22 동화훼밀리타운 84.7㎡(33평형) 5층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.13 동화훼밀리타운 59.7㎡(23평형) 12층 1억 3,500만원, 2025.10.19 동화훼밀리타운 59.7㎡(23평형) 6층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 동화훼밀리타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.31 동화훼밀리타운 75.2㎡(29평형) 8층 보증금 7,500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.08 동화훼밀리타운 75.2㎡(29평형) 6층 보증금 1억 2,000만원, 월 35만원, 2025.11.11 동화훼밀리타운 59.7㎡(23평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 53만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,700만원2026.05.20 계약 · 59.7㎡(23평형) · 5층 · 109동
23평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.6억1.7억1.8억
12개월 중앙값1억 5,800만원전용 평당 875만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 8,000만원4층 · 2024.03.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.20 | 109동 | 59.7㎡(23평형) | 5층 | 1억 5,700만원59.7㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 101동 | 59.7㎡(23평형) | 2층 | 1억 4,800만원59.7㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 109동 | 59.7㎡(23평형) | 4층 | 1억 5,500만원59.7㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 101동 | 59.7㎡(23평형) | 4층 | 1억 6,000만원59.7㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 101동 | 59.7㎡(23평형) | 8층 | 1억 6,700만원59.7㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.05 | 101동 | 59.7㎡(23평형) | 7층 | 1억 5,800만원59.7㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 101동 | 59.7㎡(23평형) | 4층 | 1억 6,200만원59.7㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.07 | 109동 | 59.7㎡(23평형) | 10층 | 1억 6,950만원59.7㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.14 | 109동 | 59.7㎡(23평형) | 3층 | 1억 7,000만원59.7㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동화훼밀리타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동화훼밀리타운 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 대도로변 집앞!!", "칠곡29평2억대아파트", "최상의보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.8
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
칠곡29평2억대아파트
2025.08.07
칠곡관음동입니다 일단아파트바로뒤에 학교가있어서 매우좋습니다 등하교시키기에 정말편합니다 거실이 매우넓습니다 29평에도 주방이2개있습니다 주방보…
최상의보금자리
2025.01.23사진 2장
아이들이 생활하기 좋은 위치입니다~ 초등학교중학교모두 코앞이라 등하교하기좋고 마트도 5분거리고 병원도 5분거리입니다~ 여러모로 최상에 조용한 아…
동화훼밀리타운 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
관음동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점관음동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점관음동의 자리톡 동네 점수는 치안 64점, 대중교통 77점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 59점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 56건
치안
64
대중교통
77
교육
54
마트
79
병원
59
공원
88
그냥저냥
2026.05.24
동네 장점 차가 있으면 5~10분 내외로 마트및 식자재 병원 웬만한곳은 다갈수있다 주변에 아주 작은 시장있고 먹을수 있는 식당도 매우 많다…
재밌는 관음동
2026.04.17
근처 동네 작은 마트가 있고 관음공원? 뭐 작은 놀이터 같은곳이 있는데 앞에 교회 사람들이 자주 오거나 주민들 산책하고 강아지들 산책하는거 종종…
주변 시설 별루..집은 좋음 !
2026.01.25
동네는 깨끗한데 주변에 큰 마트나 병원음 없음 30분만 걸어가면 홈플러스 장보고 등이 나옴 반려견랑 살기엔 집이 작고 원룸이나 투룸이 많음 방음…
관음동 전체 시세와 단지 비교는 관음동 아파트 시세에서 보세요.
동화훼밀리타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동화훼밀리타운 아파트는 451세대 · 8개 동 · 2003년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 42건은 전체 세대의 약 9.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 459대(세대당 1.02대), 2003년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 76타입은 공급 76.4㎡·전용 59.7㎡(전용률 78.1%), 96타입은 공급 96.2㎡·전용 75.2㎡(전용률 78.1%), 103타입은 공급 103.5㎡·전용 75.2㎡(전용률 72.6%), 107타입은 공급 107.9㎡·전용 84.7㎡(전용률 78.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 71대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(관음초,교동초,칠곡초,관남초,대천초) 중학교(관음중,교동중,읍내정보통신정보중) 고등학교(읍내정보통신정보고) 대학교(대구보건대,대구과학대)이에요.
- 세대수
- 451세대 (60㎡ 이하 134 · 60~85㎡ 317)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2003년 10월
- 지번
- 북구 관음동 1386
- 도로명
- 대구 북구 칠곡중앙대로95길 11
- 타입
- 76타입 전용 59.7㎡ · 96타입 전용 75.2㎡ · 103타입 전용 75.2㎡ · 107타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 459대 (옥내 233 · 옥외 226) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.12% · 건폐율 21.65%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동화주택
- 보안·충전
- CCTV 71대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(관음초,교동초,칠곡초,관남초,대천초) 중학교(관음중,교동중,읍내정보통신정보중) 고등학교(읍내정보통신정보고) 대학교(대구보건대,대구과학대)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구지방노동청사,토지개발공사,관음변전소,우체국) 병원(가톨릭병원) 백화점(동아백화점) 대형상가(까르푸) 공원(관음공원) 기타(북구문화예술회관)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동화훼밀리타운은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.12%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률199.12%보통조건에 따라 달라져요
건폐율21.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동화훼밀리타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,600만원이에요(451호, 8,900만원~1억 4,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,800만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억, 75㎡ 1억 2,600만원, 85㎡ 1억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 | 134호 | 1억 5,800만원 | 63% |
| 75㎡ · 29평형 | 1억 2,600만원 | 137호 | 2억 375만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 4,000만원 | 180호 | 2억 1,800만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 2,600만원 | 451호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 기준 동화훼밀리타운의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동화훼밀리타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
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- 동화훼밀리타운은 101동부터 301동까지 9개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 1층에서 12층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 332개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 11층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 11층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 11층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 11층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 106동 | 11층 | 5시간 | 6시간 | 4시간 |
| 107동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 108동 | 12층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 109동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 301동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동화훼밀리타운의 2026년 7월 관리비는 총 8,309만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,932원)이에요.
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- 공용관리비 4,149만원(인건비 1,459만원 · 경비비 1,224만원 · 청소비 940만원 순), 개별사용료 4,159만원(전기료 3,013만원 · 수도료 990만원 · 입주자대표회의운영비 69만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,932원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,149만원단지 전체 · 월
개별사용료4,159만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%92,000원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%92,228원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,013만원 | 7만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 1,459만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,224만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 990만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 940만원 | 2만원 | 11% |
| 부대비용공용관리비 | 223만원 | 4,943원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 179만원 | 3,975원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 69만원 | 1,529원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 62만원 | 1,371원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 59만원 | 1,300원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 92만원 | 2,032원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
관음동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구관남초등학교
가까운 중학교400m관음중학교
가까운 고등학교1.0km강북고등학교
- 초등학교대구관남초등학교100m직선거리
- 초등학교대구관음초등학교300m직선거리
- 중학교관음중학교400m직선거리
- 고등학교강북고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구관음동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동화훼밀리타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,250만원(14건), 2025년 2억 1,000만원(16건), 2026년 1억 8,350만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 2,250만원14건 | 959만원 | 14건 | 1억 7,250만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억 1,000만원16건 | 941만원 | 16건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 8,350만원12건 | 878만원 | 12건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 11건, 102동 6건, 109동 6건, 108동 5건, 106동 4건, 107동 4건 등 8개 동이에요.
101동 11건102동 6건109동 6건108동 5건106동 4건107동 4건105동 3건103동 2건
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 174만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 79만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,060만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,993만원이 필요합니다.
- 1억 1,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,060만원 |
| 필요 현금취득세 174만원 · 중개보수 79만원 포함 | 약 4,993만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 56만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 72만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
관음동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 관음동 4곳관음동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 동화훼밀리타운의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 칠곡동화타운(평당 706만원), 가장 싼 곳은 칠곡한신1(평당 550만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
동화훼밀리타운 자주 묻는 질문
동화훼밀리타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 1억 8,350만원, 전용 평당가는 878만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.7㎡)은 1억 5,800만원이에요.동화훼밀리타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 82%이에요.동화훼밀리타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4,250만원, 월 49만원이에요.동화훼밀리타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.7㎡) 30건, 33평형(전용 84.7㎡) 22건, 29평형(전용 75.2㎡) 16건이에요. 23평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동화훼밀리타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.15 84.7㎡(33평형) 6층 106동의 2억 3,750만원, 최저가는 2026.04.18 59.7㎡(23평형) 2층의 1억 4,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 84.7㎡(33평형) 3층 2억 6,000만원이에요.동화훼밀리타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동화훼밀리타운 가격은 관음동에서 비싼 편인가요?
동화훼밀리타운 매매 평당가는 878만원이에요. 관음동 전체 690만원보다 27% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 칠곡한양2 596만원, 칠곡동화타운 706만원, 칠곡서한맨션 643만원 중에서는 가장 높은 편이에요.동화훼밀리타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 174만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 79만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동화훼밀리타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,060만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,993만원이 필요합니다. 1억 1,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.동화훼밀리타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동화훼밀리타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,600만원이에요(451호, 8,900만원~1억 4,300만원). 전용 60㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,800만원의 약 63%이에요.동화훼밀리타운 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동화훼밀리타운(관음동 1386번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.관음동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
동화훼밀리타운 매물 · 단지 정보 자세히