살아가기 좋은 아파트
2026.10.01
어릴때부터 살면서 나쁜기억이 거의 없는집이라고 생각 듭니다 이웃 어르신들도 모두 인자하시고 아이들을 좋아하시는지라 지금도 보면 안부인사도 주고받…
대구광역시 북구 관음동 1383-1 · 2000년 준공 · 768세대 8개 동 · 전용 59.9~60㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 28건
- 1억 2,800만원▼ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 759만 → 지금 662만
- 전세 중앙값
- 1억 2,060만원
- 12개월 5건 · 전세가율 94.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 706만원
- 관음동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 6,700만원
- 60㎡(26평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 152건
- 전용 평당 706만원
- 공시가격 중앙값
- 8,510만원
- 2026년 · 768호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 17건
칠곡동화타운 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월칠곡동화타운 전용면적은 1종(59.9~60㎡)이며 26평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 2,800만원, 전용 평당가는 706만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,060만원(평당 666만원), 전세가율은 약 94.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.6% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 726만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율94.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 55만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 1억 2,800만원(평당 706만원), 전세 5건 중앙값 1억 2,060만원, 월세 22건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.24 9층 1억 6,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡26평형대표공급 82.3㎡ · 82타입 · 전용률 72.8% | 1억 2,800만원28건 | 706만원 | 1억 2,900만원11층 · 2026.10.29 | 1억 6,700만원9층 · 2024.11.24 | 1억 2,060만원5건 | 1,000/55만원22건 | 매매 73 · 전세 11 · 월세 68 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매칠곡동화타운 아파트 매매 거래는 2026년 1월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 883만원이 가장 높았고 2026년 7월 646만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(17건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
662만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 662만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 706만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 671만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 646만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 739만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 788만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 767만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 731만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 690만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 706만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 759만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세칠곡동화타운 아파트 전세 거래는 2026년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 1억 3,500만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
1억 2,060만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 2,060만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 2,060만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 7,950만원 2019.11.04 · 10층
- 최근 거래
- 1억 2,900만원 2026.10.29 · 11층
- 비교 거래
- 314건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
관음동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가칠곡동화타운 매매 평당가는 706만원이에요. 관음동 전체 682만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,108만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 칠곡한양2 589만원, 동화훼밀리타운 870만원, 칠곡서한맨션 643만원 중에서는 중간 편이에요.
칠곡동화타운 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월칠곡동화타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 칠곡동화타운 60㎡(26평형) 11층 1억 2,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.15 칠곡동화타운 59.9㎡(26평형) 11층 1억 1,400만원, 2026.10.05 칠곡동화타운 59.9㎡(26평형) 10층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.06 59.9㎡(26평형) 8층 107동의 1억 5,800만원, 최저가는 2026.01.30 59.9㎡(26평형) 9층의 1억 1,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 60㎡(26평형) 9층 1억 6,700만원이에요.
- 칠곡동화타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.27 칠곡동화타운 59.9㎡(26평형) 6층 1억 2,060만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.29 칠곡동화타운 59.9㎡(26평형) 4층 1억 1,000만원, 2026.03.11 칠곡동화타운 59.9㎡(26평형) 6층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 칠곡동화타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 칠곡동화타운 59.9㎡(26평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 칠곡동화타운 60㎡(26평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.08.29 칠곡동화타운 59.9㎡(26평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,900만원2026.10.29 계약 · 60㎡(26평형) · 11층
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 73건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.1억1.3억1.4억1.7억
12개월 중앙값1억 2,800만원전용 평당 706만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가1억 6,700만원9층 · 2024.11.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | - | 60㎡(26평형) | 11층 | 1억 2,900만원60㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | 107동 | 59.9㎡(26평형) | 11층 | 1억 1,400만원59.9㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.05 | 109동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 1억 2,000만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.17 | 106동 | 60㎡(26평형) | 7층 | 1억 2,800만원60㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.11 | 106동 | 60㎡(26평형) | 5층 | 1억 2,800만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | - | 59.9㎡(26평형) | 12층 | 1억 1,500만원59.9㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 109동 | 59.9㎡(26평형) | 12층 | 1억 1,700만원59.9㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 106동 | 60㎡(26평형) | 8층 | 1억 2,900만원60㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 106동 | 60㎡(26평형) | 5층 | 1억 3,900만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 2층 | 1억 4,300만원59.9㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | 107동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 1억 2,600만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | - | 60㎡(26평형) | 4층 | 1억 4,900만원60㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 106동 | 60㎡(26평형) | 2층 | 1억 3,700만원60㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 109동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 1억 3,900만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 109동 | 59.9㎡(26평형) | 2층 | 1억 3,500만원59.9㎡(26평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 109동 | 59.9㎡(26평형) | 11층 | 1억 3,000만원59.9㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 108동 | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 1억 2,000만원59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 1억 2,500만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 1억 2,600만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 1억 1,300만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
칠곡동화타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰칠곡동화타운 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.8, 인프라 3.9, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살아가기 좋은 아파트", "살다 또 돌아온 집 !", "아담하고 공기좋습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 17건
단지
3.6
내부
3.8
인프라
3.9
교통
4.2
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살다 또 돌아온 집 !
2026.09.16
중학생때 살던 아파트에요 첨 이사가고 집이 싫어 엄청 울었던 기억이 나는데 돌아서서 제일 기억에 남았던 집이었는지 .. 자꾸 생각나더라구요…
아담하고 공기좋습니다
2026.06.10
차편 지하철가깝고.주변에 대셩극장백화점 마트 다있어서 주변밖으로는나갈일이 거의없습니다 상권좋고요 공기좋고 학군좋습니다 먹거리도 많고요.편의시…
칠곡동화타운 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
관음동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점관음동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점관음동의 자리톡 동네 점수는 치안 64점, 대중교통 76점, 교육 53점, 마트 79점, 병원 60점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 58건
치안
64
대중교통
76
교육
53
마트
79
병원
60
공원
88
관음동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 59위, 북구 12곳 중 12위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(58위), 가장 처지는 항목은 치안(109위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 59위, 전국 1060위관음동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대구 177위예요.
관음동 전체 시세와 단지 비교는 관음동 아파트 시세에서 보세요.
칠곡동화타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt칠곡동화타운 아파트는 768세대 · 8개 동 · 2000년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 650대(세대당 0.85대), 2000년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 82타입은 공급 82.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.8%), 84타입은 공급 84.9㎡·전용 60㎡(전용률 70.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 647대(세대당 0.84대), CCTV 125대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도시철도 3호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(관음초,관남초) 중학교(관음중,교동중,읍내정보통신중) 고등학교(읍내정보통신고) 대학교(대구보건대,대구과학대)이에요.
- 세대수
- 768세대 (60㎡ 이하 768)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2000년 8월
- 지번
- 북구 관음동 1383-1
- 도로명
- 대구 북구 칠곡중앙대로95길 12
- 타입
- 82타입 전용 59.9㎡ · 84타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 650대 · 세대당 0.85대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 196.01% · 건폐율 21.67%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동화주택(주)
- 보안·충전
- CCTV 125대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도시철도 3호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(관음초,관남초) 중학교(관음중,교동중,읍내정보통신중) 고등학교(읍내정보통신고) 대학교(대구보건대,대구과학대)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구지방노동청사,토지개발공사,관음변전소,우체국) 병원(칠곡가톨릭병원) 백화점(동아백화점) 공원(관음공원) 기타(북구문화예술회관)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년칠곡동화타운은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 196.01%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률196.01%보통조건에 따라 달라져요
건폐율21.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 칠곡동화타운 공동주택 공시가격 중앙값은 8,510만원이에요(768호, 7,250만원~9,130만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 8,510만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,800만원의 약 66%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 (59.9~60) | 8,510만원 | 768호 | 1억 2,800만원 | 66% |
| 단지 전체 | 8,510만원 | 768호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 8,510만원 기준 칠곡동화타운의 연간 보유세는 약 7.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8,510만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 59세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시칠곡동화타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
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- 칠곡동화타운은 101동부터 109동까지 8개 동, 최고 12층입니다.
- 8개 동이 모두 12층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 401개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 103동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 105동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 106동 | 12층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
관음동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구관음초등학교
가까운 중학교300m관음중학교
가까운 고등학교1.2km강북고등학교
- 초등학교대구관음초등학교100m직선거리
- 초등학교대구관남초등학교200m직선거리
- 중학교관음중학교300m직선거리
- 고등학교강북고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구관음동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
칠곡동화타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,350만원(19건), 2025년 1억 3,600만원(25건), 2026년 1억 2,800만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,000만원, 2026년 1억 2,060만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 4,350만원19건 | 791만원 | 19건 | 1억 2,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 1억 3,600만원25건 | 750만원 | 25건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 2,800만원27건 | 706만원 | 27건 | 1억 2,060만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 755만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 687만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 755만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 706만원 | -6% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 687만원 | -9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(726만원), 가장 낮은 곳은 107동(695만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 칠곡동화타운 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(26건)이에요.
- 매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(89%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 141만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 64만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,060만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,960만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,045만원이 필요합니다.
- 8,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 58만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,960만원 |
| 필요 현금취득세 141만원 · 중개보수 64만원 포함 | 약 4,045만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 45만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 58만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
관음동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 관음동 4곳관음동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 칠곡동화타운의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동화훼밀리타운(평당 870만원), 가장 싼 곳은 칠곡한신1(평당 534만원)이에요.
동화훼밀리타운매물·실거주 후기 더 보기
칠곡동화타운 자주 묻는 질문
칠곡동화타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 28건 중앙값은 1억 2,800만원, 전용 평당가는 706만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9~60㎡)은 1억 2,800만원이에요.칠곡동화타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 2,060만원이에요. 전세가율은 약 94.3%이에요. 26평형(전용 59.9~60㎡)은 1억 2,060만원이에요.칠곡동화타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.칠곡동화타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.06 59.9㎡(26평형) 8층 107동의 1억 5,800만원, 최저가는 2026.01.30 59.9㎡(26평형) 9층의 1억 1,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 60㎡(26평형) 9층 1억 6,700만원이에요.칠곡동화타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.칠곡동화타운 가격은 관음동에서 비싼 편인가요?
칠곡동화타운 매매 평당가는 706만원이에요. 관음동 전체 682만원보다 4% 높아요. 북구 전체 1,108만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 칠곡한양2 589만원, 동화훼밀리타운 870만원, 칠곡서한맨션 643만원 중에서는 중간 편이에요.칠곡동화타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 755만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 687만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.칠곡동화타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 141만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 64만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,060만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.칠곡동화타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,960만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,045만원이 필요합니다. 8,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 58만원이에요.칠곡동화타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 칠곡동화타운 공동주택 공시가격 중앙값은 8,510만원이에요(768호, 7,250만원~9,130만원). 전용 60㎡는 8,510만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,800만원의 약 66%이에요.칠곡동화타운 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.칠곡동화타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 196.01%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.칠곡동화타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.칠곡동화타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 칠곡동화타운 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(26건)이에요. 매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 25건(89%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 칠곡동화타운(관음동 1383-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.관음동은 살기 좋은 동네인가요?
관음동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 59위, 북구 12곳 중 12위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(58위), 가장 처지는 항목은 치안(109위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 관음동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.관음동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
칠곡동화타운 매물 · 단지 정보 자세히