최고입니당
2025.10.12
집은 깔끔하고 좋은편입니당 시설도 잘 되있고 엘배도 깔끔하고 복도는 환기가 잘되있어서 살기에는 좋은 편 입니다 오래되거나 하면 곰팡이나.냄새 이…
인천광역시 미추홀구 관교동 508 · 1994년 준공 · 전용 49.4~49.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.4㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 3,325만원▼ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 981만 → 지금 971만
- 전세 중앙값
- 1억 2,800만원
- 12개월 8건 · 전세가율 96.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 893만원
- 관교동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,900만원
- 49.4㎡(전용 15평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 71건
- 전용 평당 893만원
- 공시가격 중앙값
- 8,420만원
- 2026년 · 140호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
신비마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신비마을 전용면적은 1종(49.4~49.4㎡)이며 전용 15평(49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,325만원, 전용 평당가는 893만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,800만원(평당 858만원), 전세가율은 약 96.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 올랐습니다.
- 전용 15평(49.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 519만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율96.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 3,325만원(평당 893만원), 전세 8건 중앙값 1억 2,800만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.03 10층 1억 4,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.4㎡전용 15평대표 | 1억 3,325만원4건 | 893만원 | 1억 4,500만원9층 · 2026.07.05 | 1억 4,900만원10층 · 2024.09.03 | 1억 2,800만원8건 | 1,000/60만원9건 | 매매 15 · 전세 27 · 월세 29 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신비마을 아파트 매매 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 998만원이 가장 높았고 2026년 3월 737만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
971만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 971만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 871만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 737만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 914만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신비마을 아파트 전세 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 4,800만원이 가장 높았고 2023년 11월 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 2,300만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 2,900만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,000만원 2022.04.08 · 4층
- 최근 거래
- 1억 4,500만원 2026.07.05 · 9층
- 비교 거래
- 117건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
관교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신비마을 매매 평당가는 893만원이에요. 관교동 전체 1,350만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 쌍용 1,343만원, 동부(관교동부) 1,363만원, 성지 1,479만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신비마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신비마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.05 신비마을 49.4㎡(전용 15평) 9층 1억 4,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.12 신비마을 49.4㎡(전용 15평) 2층 1억 3,000만원, 2026.03.19 신비마을 49.4㎡(전용 15평) 4층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.05 49.4㎡(전용 15평) 9층 111동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.03.19 49.4㎡(전용 15평) 4층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 49.4㎡(전용 15평) 10층 1억 4,900만원이에요.
- 신비마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.17 신비마을 49.4㎡(전용 15평) 10층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.02 신비마을 49.4㎡(전용 15평) 9층 1억 3,000만원, 2026.05.01 신비마을 49.4㎡(전용 15평) 2층 1억 3,000만원이에요.
- 신비마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 신비마을 49.4㎡(전용 15평) 4층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.15 신비마을 49.4㎡(전용 15평) 8층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.05.23 신비마을 49.4㎡(전용 15평) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,500만원2026.07.05 계약 · 49.4㎡(전용 15평) · 9층 · 111동
전용 15평(49.4㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.1억1.3억1.4억1.5억
12개월 중앙값1억 3,325만원전용 평당 893만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 4,900만원10층 · 2024.09.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.05 | 111동 | 49.4㎡(전용 15평) | 9층 | 1억 4,500만원49.4㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 112동 | 49.4㎡(전용 15평) | 2층 | 1억 3,000만원49.4㎡(전용 15평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 112동 | 49.4㎡(전용 15평) | 4층 | 1억 1,000만원49.4㎡(전용 15평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 111동 | 49.4㎡(전용 15평) | 4층 | 1억 3,650만원49.4㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 111동 | 49.4㎡(전용 15평) | 6층 | 1억 4,000만원49.4㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.12 | 112동 | 49.4㎡(전용 15평) | 7층 | 1억 3,900만원49.4㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.09 | 111동 | 49.4㎡(전용 15평) | 8층 | 1억 3,700만원49.4㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 111동 | 49.4㎡(전용 15평) | 6층 | 1억 3,000만원49.4㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.17 | 111동 | 49.4㎡(전용 15평) | 8층 | 1억 4,300만원49.4㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.12 | 112동 | 49.4㎡(전용 15평) | 5층 | 1억 3,700만원49.4㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.03 | 112동 | 49.4㎡(전용 15평) | 10층 | 1억 4,900만원49.4㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.16 | 112동 | 49.4㎡(전용 15평) | 8층 | 1억 4,000만원49.4㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.10 | 112동 | 49.4㎡(전용 15평) | 10층 | 1억 3,850만원49.4㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.28 | 112동 | 49.4㎡(전용 15평) | 1층 | 1억 3,000만원49.4㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.17 | 111동 | 49.4㎡(전용 15평) | 8층 | 1억 4,650만원49.4㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신비마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신비마을 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "최고입니당"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
관교동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동아(관교동아) | 4.8 | 5건 | 1,037만원 |
| 2삼환1(관교삼환나우빌) | 4.5 | 4건 | 1,052만원 |
| 3풍림 | 4.3 | 3건 | 1,136만원 |
| 4성지 | 4.2 | 5건 | 1,479만원 |
| 5삼환2(삼환관교2단지) | 4.0 | 7건 | 1,519만원 |
| 6동부(관교동부) | 3.5 | 4건 | 1,363만원 |
관교동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
관교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점관교동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 84점, 교육 80점, 마트 85점, 병원 59점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 75건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 75건
치안
88
대중교통
84
교육
80
마트
85
병원
59
공원
96
굿입니다
2026.09.25
조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여…
이동하기좋은곳
2026.09.06
근처에 바로 백화점 아울렛이있고 로데오거리가가까워서 주말즐기기가좋아요공원도있고 작지만대중목욕탕이있어서가끔 때밀고싶을때가기좋았고 가장큰장점은 수협…
살기조은동네
2026.07.29
치안 좋은편이라 생각합니다ㅣ.. 대중교통 버스, 지하철 전부 있고 종합버스터미널도 있어서 경기도, 서울 그 외 지역 가기 편리해요 주변에 초중고…
관교동 전체 시세와 단지 비교는 관교동 아파트 시세에서 보세요.
신비마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 55대, 승강기 4대예요.
- 세대수
- 140세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1994년
- 지번
- 미추홀구 관교동 508
- 도로명
- 인천 미추홀구 경원대로 627
- 거래된 전용면적
- 49㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 55대 · 세대당 0.39대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조, 연와조, 철근콘크리트라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 134.22% · 건폐율 15.04%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신비마을은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 134.22%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률134.22%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율15.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신비마을 공동주택 공시가격 중앙값은 8,420만원이에요(140호, 7,860만원~8,750만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 49㎡는 8,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,325만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전용 15평 | 8,420만원 | 140호 | 1억 3,325만원 | 63% |
| 단지 전체 | 8,420만원 | 140호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 8,420만원 기준 신비마을의 연간 보유세는 약 7.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 8,420만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
관교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천승학초등학교
가까운 중학교600m관교중학교
가까운 고등학교300m인명여자고등학교
- 초등학교인천승학초등학교300m직선거리
- 중학교관교중학교600m직선거리
- 중학교남인천여자중학교600m직선거리
- 고등학교인명여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구관교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,850만원(5건), 2025년 1억 3,800만원(6건), 2026년 1억 3,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 1,000만원, 2026년 1억 2,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 3,850만원5건 | 928만원 | 5건 | 1억 2,000만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 1억 3,800만원6건 | 925만원 | 6건 | 1억 1,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 1억 3,000만원3건 | 871만원 | 3건 | 1억 2,800만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 112동 8건, 111동 7건이에요.
112동 8건111동 7건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신비마을 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(15건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,325만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,325만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,327만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,212만원이 필요합니다.
- 9,327만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 3,325만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 9,327만원 |
| 필요 현금취득세 147만원 · 중개보수 67만원 포함 | 약 4,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 47만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 61만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
관교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 관교동 7곳관교동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 신비마을의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼환2(삼환관교2단지)(평당 1,519만원), 가장 싼 곳은 동아(관교동아)(평당 1,037만원)이에요.
쌍용+50%1,343만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.051991년 · 464세대 · 12개월 21건★ 4.5 (2)동부(관교동부)+53%1,363만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.071991년 · 420세대 · 12개월 19건★ 3.5 (4)성지+66%1,479만원전용 평당최근 2억 9,450만원 · 26.081991년 · 420세대 · 12개월 15건★ 4.2 (5)삼환2(삼환관교2단지)+70%1,519만원전용 평당최근 4억 750만원 · 26.081991년 · 410세대 · 12개월 16건★ 4.0 (7)풍림+27%1,136만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.081991년 · 300세대 · 12개월 12건★ 4.3 (3)동아(관교동아)+16%1,037만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081990년 · 390세대 · 12개월 14건★ 4.8 (5)삼환1(관교삼환나우빌)+18%1,052만원전용 평당최근 4억 3,078만원 · 26.051992년 · 352세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)
매물·실거주 후기 더 보기
신비마을 자주 묻는 질문
신비마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 3,325만원, 전용 평당가는 893만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.4㎡)은 1억 3,325만원이에요.신비마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 2,800만원이에요. 전세가율은 약 96.1%이에요. 전용 15평(49.4㎡)은 1억 2,800만원이에요.신비마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.신비마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.05 49.4㎡(전용 15평) 9층 111동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.03.19 49.4㎡(전용 15평) 4층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 49.4㎡(전용 15평) 10층 1억 4,900만원이에요.신비마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신비마을 가격은 관교동에서 비싼 편인가요?
신비마을 매매 평당가는 893만원이에요. 관교동 전체 1,350만원보다 34% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 쌍용 1,343만원, 동부(관교동부) 1,363만원, 성지 1,479만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신비마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,325만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신비마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,325만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,327만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,212만원이 필요합니다. 9,327만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.신비마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신비마을 공동주택 공시가격 중앙값은 8,420만원이에요(140호, 7,860만원~8,750만원). 전용 49㎡는 8,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,325만원의 약 63%이에요.신비마을 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신비마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 134.22%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신비마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신비마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신비마을 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(15건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신비마을(관교동 508번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.관교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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