낡은집, 좋은 주변여건.
2026.06.06
인천터미널, 지하철터미널역, 롯데백화점, 구월로데오 인접등 훌륭한 생활여건은 최대강점입니다. 대신 35년가깡된 구식으로 리모델링 확인이 꼭필요하…
인천광역시 미추홀구 관교동 13-10 · 1991년 준공 · 410세대 3개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 16건
- 3억 9,000만원▼ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,577만 → 지금 1,587만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 64.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,519만원
- 관교동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 1,500만원
- 84.9㎡(32평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 94건
- 전용 평당 1,519만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,900만원
- 2026년 · 410호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 7건
삼환2(삼환관교2단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼환2(삼환관교2단지) 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 1,519만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 973만원), 전세가율은 약 64.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,039만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율64.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 9,000만원(평당 1,519만원), 전세 12건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.05 3층 4억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 104.8㎡ · 104타입 · 전용률 81% | 3억 9,000만원16건 | 1,519만원 | 4억 750만원4층 · 2026.08.20 | 4억 1,500만원3층 · 2026.06.05 | 2억 5,000만원12건 | 3,000/90만원6건 | 매매 35 · 전세 43 · 월세 16 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼환2(삼환관교2단지) 아파트 매매 거래는 2026년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,616만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,363만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(8건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
1,587만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,587만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,616만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,587만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,596만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,519만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,530만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,499만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,404만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼환2(삼환관교2단지) 아파트 전세 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 6,250만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 3,750만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 3,700만원 2022.02.16 · 11층
- 최근 거래
- 4억 750만원 2026.08.20 · 4층
- 비교 거래
- 152건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
관교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼환2(삼환관교2단지) 매매 평당가는 1,519만원이에요. 관교동 전체 1,350만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 8% 높아요.
- 같은 동 쌍용 1,343만원, 동부(관교동부) 1,363만원, 성지 1,479만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
삼환2(삼환관교2단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼환2(삼환관교2단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡(32평형) 4층 4억 750만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.12 삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡(32평형) 5층 4억 1,500만원, 2026.06.08 삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡(32평형) 6층 4억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.05 84.9㎡(32평형) 3층의 4억 1,500만원, 최저가는 2026.04.03 84.9㎡(32평형) 1층의 3억 5,000만원이에요.
- 삼환2(삼환관교2단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.12 삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡(32평형) 1층 2억 6,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.15 삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡(32평형) 5층 2억 5,000만원, 2026.05.11 삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡(32평형) 6층 2억 8,000만원이에요.
- 삼환2(삼환관교2단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.30 삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡(32평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 84만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.07 삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡(32평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 90만원, 2026.04.18 삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡(32평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 750만원2026.08.20 계약 · 84.9㎡(32평형) · 4층 · 203동
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.5억3.8억4억4.2억
12개월 중앙값3억 9,000만원전용 평당 1,519만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가4억 1,500만원3층 · 2026.06.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | 203동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 4억 750만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.12 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 4억 1,500만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 6층 | 4억84.9㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | - | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 4억 1,500만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 4억 1,000만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 3억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 6층 | 3억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 3억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 14층 | 3억 9,500만원84.9㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 203동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 3억 9,300만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 203동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 3억 6,000만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 203동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 3억 8,500만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 3억 6,900만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 3억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 3억 5,600만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 3억 6,500만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 3억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 6층 | 3억 8,000만원84.9㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.24 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 14층 | 4억84.9㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 203동 | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 4억 500만원84.9㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼환2(삼환관교2단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼환2(삼환관교2단지) 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "낡은집, 좋은 주변여건.", "학생이나 가족들 살기 좋아요", "교통의 편리함!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 7건
단지
3.9
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학생이나 가족들 살기 좋아요
2025.12.24
근처 학교가 있어서 통학하기에 편리합니다. 가까이에 인천터미널역이 있고 고속버스터미널, 여러 버스정류장 등 교통이 광장히 편리해요. 가까운 곳에…
교통의 편리함!
2025.12.22
인천터미널 도보 5분, 인천1호선 인천터미널역 도보 5분, 롯데백화점 도보 5분, 버스정류장 도보 3분, 문학경기장 도보 15분, 지하주차장,…
삼환2(삼환관교2단지) 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
관교동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동아(관교동아) | 4.8 | 5건 | 1,037만원 |
| 2삼환1(관교삼환나우빌) | 4.5 | 4건 | 1,052만원 |
| 3풍림 | 4.3 | 3건 | 1,136만원 |
| 4성지 | 4.2 | 5건 | 1,479만원 |
| 5삼환2(삼환관교2단지) | 4.0 | 7건 | 1,519만원 |
| 6동부(관교동부) | 3.5 | 4건 | 1,363만원 |
관교동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
관교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점관교동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 84점, 교육 80점, 마트 85점, 병원 59점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 75건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 75건
치안
88
대중교통
84
교육
80
마트
85
병원
59
공원
96
굿입니다
2026.09.25
조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여…
이동하기좋은곳
2026.09.06
근처에 바로 백화점 아울렛이있고 로데오거리가가까워서 주말즐기기가좋아요공원도있고 작지만대중목욕탕이있어서가끔 때밀고싶을때가기좋았고 가장큰장점은 수협…
살기조은동네
2026.07.29
치안 좋은편이라 생각합니다ㅣ.. 대중교통 버스, 지하철 전부 있고 종합버스터미널도 있어서 경기도, 서울 그 외 지역 가기 편리해요 주변에 초중고…
관교동 전체 시세와 단지 비교는 관교동 아파트 시세에서 보세요.
삼환2(삼환관교2단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼환2(삼환관교2단지) 아파트는 410세대 · 3개 동 · 1991년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층이에요.
- 타입은 1종이에요. 104타입은 공급 104.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 81%)이에요.
- 세대수
- 410세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1991년 11월
- 지번
- 미추홀구 관교동 13-10
- 도로명
- 인천 미추홀구 문화로 23
- 타입
- 104타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 구조
- 프리케스트콘크리트조
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼환2(삼환관교2단지)은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼환2(삼환관교2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,900만원이에요(410호, 2억 600만원~2억 3,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 2억 2,900만원 | 410호 | 3억 9,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 2,900만원 | 410호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 2,900만원 기준 삼환2(삼환관교2단지)의 연간 보유세는 약 22만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
관교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m인천승학초등학교
가까운 중학교500m남인천여자중학교
가까운 고등학교100m인명여자고등학교
- 초등학교인천승학초등학교100m직선거리
- 중학교남인천여자중학교500m직선거리
- 중학교관교중학교600m직선거리
- 고등학교인명여자고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구관교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼환2(삼환관교2단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,000만원(9건), 2025년 3억 9,000만원(9건), 2026년 3억 9,000만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,000만원, 2024년 2억 5,468만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 4,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 9,000만원9건 | 1,519만원 | 9건 | 2억 5,468만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 3억 9,000만원9건 | 1,519만원 | 9건 | 2억 5,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 3억 9,000만원16건 | 1,519만원 | 16건 | 2억 5,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,539만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,437만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,437만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,539만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,538만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(1,519만원), 가장 낮은 곳은 203동(1,515만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼환2(삼환관교2단지) 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(3건), 신규 83%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 1건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,300만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,285만원이 필요합니다.
- 2억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 138만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 7,300만원 |
| 필요 현금취득세 429만원 · 중개보수 156만원 포함 | 약 1억 2,285만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 138만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 178만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
관교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 관교동 7곳관교동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 삼환2(삼환관교2단지)의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 성지(평당 1,479만원), 가장 싼 곳은 신비마을(평당 893만원)이에요.
쌍용-12%1,343만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.051991년 · 464세대 · 12개월 21건★ 4.5 (2)동부(관교동부)-10%1,363만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.071991년 · 420세대 · 12개월 19건★ 3.5 (4)성지-3%1,479만원전용 평당최근 2억 9,450만원 · 26.081991년 · 420세대 · 12개월 15건★ 4.2 (5)신비마을-41%893만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.071994년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)풍림-25%1,136만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.081991년 · 300세대 · 12개월 12건★ 4.3 (3)동아(관교동아)-32%1,037만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081990년 · 390세대 · 12개월 14건★ 4.8 (5)삼환1(관교삼환나우빌)-31%1,052만원전용 평당최근 4억 3,078만원 · 26.051992년 · 352세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)
매물·실거주 후기 더 보기
삼환2(삼환관교2단지) 자주 묻는 질문
삼환2(삼환관교2단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 1,519만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 3억 9,000만원이에요.삼환2(삼환관교2단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 64.1%이에요. 32평형(전용 84.9㎡)은 2억 5,000만원이에요.삼환2(삼환관교2단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.삼환2(삼환관교2단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.05 84.9㎡(32평형) 3층의 4억 1,500만원, 최저가는 2026.04.03 84.9㎡(32평형) 1층의 3억 5,000만원이에요.삼환2(삼환관교2단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼환2(삼환관교2단지) 가격은 관교동에서 비싼 편인가요?
삼환2(삼환관교2단지) 매매 평당가는 1,519만원이에요. 관교동 전체 1,350만원보다 13% 높아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 8% 높아요. 같은 동 쌍용 1,343만원, 동부(관교동부) 1,363만원, 성지 1,479만원 중에서는 가장 높은 편이에요.삼환2(삼환관교2단지) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,539만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,437만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.삼환2(삼환관교2단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼환2(삼환관교2단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,300만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,285만원이 필요합니다. 2억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 138만원, 원금균등이면 첫 달 약 178만원이에요.삼환2(삼환관교2단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼환2(삼환관교2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,900만원이에요(410호, 2억 600만원~2억 3,400만원). 전용 85㎡는 2억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 59%이에요.삼환2(삼환관교2단지) 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼환2(삼환관교2단지) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼환2(삼환관교2단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼환2(삼환관교2단지) 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(3건), 신규 83%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼환2(삼환관교2단지)(관교동 13-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.관교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
삼환2(삼환관교2단지) 매물 · 단지 정보 자세히