나의어릴적보금자리
2025.12.29
나의 어릴적보금자리이다. 상가들 사이 주택가이며 나의 소울과 추억이 잠들어있는곳. 항상그리운곳.항상 가고싶은곳.가면 마음편해지는곳. 옆으로는 식…
전남광주통합특별시 곡성군 곡성읍 535-1 · 2004년 준공 · 전용 57.8~79.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(57.8㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 5,000만원▲ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 629만 → 지금 612만
- 매매 평당가 · 전용
- 627만원
- 곡성읍 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,500만원
- 79.1㎡(전용 24평) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 627만원
한양파크빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한양파크빌 전용면적은 2종(57.8~79.1㎡)이며 전용 18평(57.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 627만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.6% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 24평(79.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 5,400만원(평당 643만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.07.01 5층 1억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.8㎡전용 18평대표 | 2건 | - | 1억 700만원4층 · 2026.06.13 | 1억 1,000만원10층 · 2024.05.16 | - | - | 매매 10 · 전세 1 · 월세 0 |
| 79.1㎡전용 24평 | 1억 5,400만원5건 | 643만원 | 1억 5,000만원6층 · 2026.05.04 | 1억 7,500만원5층 · 2025.07.01 | - | - | 매매 10 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한양파크빌 아파트 매매 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 731만원이 가장 높았고 2024년 8월 572만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
612만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 612만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 627만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 643만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 630만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 643만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2,800만원 2022.06.23 · 14층
- 최근 거래
- 1억 700만원 2026.06.13 · 4층
- 비교 거래
- 26건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
곡성읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한양파크빌 매매 평당가는 627만원이에요. 곡성읍 전체 635만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 곡성군 전체 527만원보다는 19% 높아요.
- 같은 동 도림 475만원, 곡성기차마을아뜨리움 806만원, 고운(788-6) 311만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한양파크빌 (이 단지) | 627만원 | 기준 | - | 7건 |
| 곡성읍 전체 | 635만원 | ▲ 1.3% | 797만원 | 22건 |
| 곡성군 전체 | 527만원 | ▼ 15.9% | 797만원 | 38건 |
| 신화휴리브센트럴곡성아파트 | - | 797만원 | - | |
| 도림 | 475만원 | ▼ 24.2% | - | 5건 |
| 곡성기차마을아뜨리움 | 806만원 | ▲ 28.5% | - | 6건 |
| 고운(788-6) | 311만원 | ▼ 50.4% | - | 1건 |
| 해든센트럴 | 724만원 | ▲ 15.5% | 644만원 | 1건 |
한양파크빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한양파크빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.13 한양파크빌 57.8㎡(전용 18평) 4층 1억 700만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.04 한양파크빌 79.1㎡(전용 24평) 6층 1억 5,000만원, 2025.12.15 한양파크빌 79.1㎡(전용 24평) 5층 1억 5,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.8㎡(전용 17평)~79.1㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.26 79.1㎡(전용 24평) 10층의 1억 6,250만원, 최저가는 2025.11.19 57.8㎡(전용 18평) 13층의 1억 150만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 79.1㎡(전용 24평) 5층 1억 7,500만원이에요.
- 한양파크빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.12.31 한양파크빌 57.8㎡(전용 18평) 4층 7,500만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 700만원2026.06.13 계약 · 57.8㎡(전용 18평) · 4층
전용 18평(57.8㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
1억1억1.1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 1,000만원10층 · 2024.05.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 700만원57.8㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 150만원57.8㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.03 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 9층 | 1억57.8㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.28 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 250만원57.8㎡(전용 18평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.02 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 300만원57.8㎡(전용 18평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.23 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 4층 | 1억57.8㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.07 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 500만원57.8㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.06 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 4층 | 1억57.8㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.14 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 6층 | 1억57.8㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.16 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 1,000만원57.8㎡(전용 18평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한양파크빌 실거주 후기
실거주 후기곡성읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점곡성읍의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 73점, 마트 73점, 병원 73점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 11건
치안
100
대중교통
100
교육
73
마트
73
병원
73
공원
100
아무것도 없어서 어떤걸로도 변할 수 있다
2025.12.17
동네 자체에 무엇이 없어서 어떤 동네로도 바뀔 수 있고 도로자체가 막힘이 없습니다 하지만 학교나 중심가를 가기에는 거리가 있어서 자동차를 이용하…
시골이지만 있을건 있는
2025.10.26
시골이다보니 대형마트는 없습니다 그냥 산림조합에서 운영하는 마트나 농협 축협에서 운영하는 하나로마트에서 대부분 해결하고 아니면 시장을 이용하는데…
곡성읍 전체 시세와 단지 비교는 곡성읍 아파트 시세에서 보세요.
한양파크빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2004년
- 지번
- 곡성군 곡성읍 535-1
- 도로명
- 삼인동길 21
- 거래된 전용면적
- 58㎡(전용 18평) · 79㎡(전용 24평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한양파크빌은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
곡성읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 중학교1.8km곡성중학교
가까운 고등학교1.8km전남조리과학고등학교
- 중학교곡성중학교1.8km직선거리
- 고등학교전남조리과학고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
곡성읍 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 곡성군곡성읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 곡성군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한양파크빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 500만원(7건), 2025년 1억 4,800만원(11건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 41% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 500만원7건 | 600만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 4,800만원11건 | 618만원 | 11건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(57.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(57.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(곡성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다.
- 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 500만원 |
| 필요 현금취득세 165만원 · 중개보수 75만원 포함 | 약 4,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 68만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
곡성읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 곡성읍 6곳곡성읍에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 한양파크빌의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 곡성기차마을아뜨리움(평당 806만원), 가장 싼 곳은 고운(788-6)(평당 311만원)이에요.
주변 매물 더 보기
한양파크빌 자주 묻는 질문
한양파크빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 627만원이에요.한양파크빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(57.8㎡) 11건, 전용 24평(79.1㎡) 10건이에요. 전용 18평(57.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한양파크빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.26 79.1㎡(전용 24평) 10층의 1억 6,250만원, 최저가는 2025.11.19 57.8㎡(전용 18평) 13층의 1억 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 79.1㎡(전용 24평) 5층 1억 7,500만원이에요.한양파크빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한양파크빌 가격은 곡성읍에서 비싼 편인가요?
한양파크빌 매매 평당가는 627만원이에요. 곡성읍 전체 635만원보다 1% 낮아요. 곡성군 전체 527만원보다는 19% 높아요. 같은 동 도림 475만원, 곡성기차마을아뜨리움 806만원, 고운(788-6) 311만원 중에서는 중간 편이에요.한양파크빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(57.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한양파크빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(57.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요. 비수도권(곡성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다. 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한양파크빌(곡성읍 535-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.곡성읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
한양파크빌 매물 · 단지 정보 자세히