매매1건
현재 호가 중앙값6억 3,000만원타입 전체 매물 기준경기도 수원시권선구 곡반정동 654 · 2022년 준공 · 1,833세대 28개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(74.9㎡) · 최근 12개월 92건
- 6억 6,125만원▲ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,821만 → 지금 3,392만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 183건 · 전세가율 61.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,953만원
- 곡반정동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 8억 7,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 1,049건
- 전용 평당 2,953만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,700만원
- 2026년 · 1,833호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
수원하늘채더퍼스트2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수원하늘채더퍼스트2단지 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 전용 23평(74.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 6,000만원, 전용 평당가는 2,953만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,809만원), 전세가율은 약 61.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 전용 23평(74.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,954만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율61.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 140만원51건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(74.9㎡)은 최근 12개월 매매 92건 중앙값 6억 6,125만원(평당 2,919만원), 전세 96건 중앙값 4억 250만원, 월세 24건 중앙값 보증금 5,000만원·월 146만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.03 9층 8억 2,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 56건 중앙값 5억 9,000만원(평당 3,253만원), 전세 46건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 9층 7억 2,000만원이에요.
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 56건 중앙값 7억 1,250만원(평당 2,773만원), 전세 41건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 5,000만원·월 173만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.15 6층 8억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9㎡전용 23평대표 | 6억 6,125만원92건 | 2,919만원 | 7억 5,000만원4층 · 2026.09.19 | 8억 2,500만원9층 · 2026.09.03 | 4억 250만원96건 | 5,000/146만원24건 | 매매 179 · 전세 232 · 월세 67 |
| 59.9~60㎡전용 18평 | 5억 9,000만원56건 | 3,253만원 | 7억 2,000만원3층 · 2026.09.14 | 7억 2,000만원9층 · 2026.08.22 | 3억 7,000만원46건 | 5,000/140만원17건 | 매매 128 · 전세 161 · 월세 50 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 7억 1,250만원56건 | 2,773만원 | 8억 7,000만원6층 · 2026.09.15 | 8억 7,000만원6층 · 2026.09.15 | 4억 5,000만원41건 | 5,000/173만원10건 | 매매 91 · 전세 114 · 월세 27 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수원하늘채더퍼스트2단지 아파트 매매 거래는 2026년 7월 24건이 가장 많았고 2024년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,392만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,744만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 122건으로 직전 6개월(82건)보다 49% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 17건이에요.
3,392만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 12건 | 3,392만원 |
| 2026년 8월 | 21건 | 3,255만원 |
| 2026년 7월 | 24건 | 3,081만원 |
| 2026년 6월 | 23건 | 2,805만원 |
| 2026년 5월 | 19건 | 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 23건 | 2,848만원 |
| 2026년 3월 | 21건 | 2,868만원 |
| 2026년 2월 | 15건 | 2,887만원 |
| 2026년 1월 | 17건 | 2,950만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,763만원 |
| 2025년 11월 | 16건 | 2,801만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 2,879만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수원하늘채더퍼스트2단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 38건이 가장 많았고 2025년 1월 3건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 3억 3,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 47건으로 직전 6개월(136건)보다 65% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 15.3건이에요.
4억 3,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 4억 500만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 4억 975만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 17건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 16건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 30건 | 3억 9,950만원 |
| 2025년 12월 | 26건 | 4억 450만원 |
| 2025년 11월 | 32건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 15건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2022년 11월부터 최고가
- 8억 2,500만원 2026.09.03 · 9층
- 최근 거래
- 7억 5,000만원 2026.09.19 · 4층
- 비교 거래
- 201건 2022년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
곡반정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수원하늘채더퍼스트2단지 매매 평당가는 2,953만원이에요. 곡반정동 전체 2,952만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 36% 높아요.
- 같은 동 수원하늘채더퍼스트1단지 3,171만원, 권선신일유토빌 1,956만원, 수원권선한솔 1,433만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수원하늘채더퍼스트2단지 (이 단지) | 2,953만원 | 기준 | 1,809만원 | 204건 |
| 곡반정동 전체 | 2,952만원 | 보합 | 1,810만원 | 486건 |
| 수원시권선구 전체 | 2,167만원 | ▼ 26.6% | 1,430만원 | 5,469건 |
| 수원하늘채더퍼스트1단지 | 3,171만원 | ▲ 7.4% | 1,931만원 | 179건 |
| 권선신일유토빌 | 1,956만원 | ▼ 33.8% | 1,557만원 | 31건 |
| 수원권선한솔 | 1,433만원 | ▼ 51.5% | 1,091만원 | 21건 |
| 수원권선삼성래미안 | 1,411만원 | ▼ 52.2% | 974만원 | 26건 |
| 수원곡반정현대아이파크 | 1,386만원 | ▼ 53.1% | 1,136만원 | 25건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준수원하늘채더퍼스트2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수원하늘채더퍼스트2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 수원하늘채더퍼스트2단지 74.9㎡(전용 23평) 4층 7억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 수원하늘채더퍼스트2단지 85㎡(전용 26평) 6층 8억 7,000만원, 2026.09.15 수원하늘채더퍼스트2단지 74.9㎡(전용 23평) 2층 7억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.15 85㎡(전용 26평) 6층의 8억 7,000만원, 최저가는 2026.01.06 60㎡(전용 18평) 6층의 4억 5,000만원이에요.
- 수원하늘채더퍼스트2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 수원하늘채더퍼스트2단지 85㎡(전용 26평) 11층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 수원하늘채더퍼스트2단지 74.9㎡(전용 23평) 12층 4억 6,000만원, 2026.09.17 수원하늘채더퍼스트2단지 74.9㎡(전용 23평) 3층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 수원하늘채더퍼스트2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 수원하늘채더퍼스트2단지 59.9㎡(전용 18평) 7층 보증금 1억 5,000만원, 월 107만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 수원하늘채더퍼스트2단지 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 5,000만원, 월 200만원, 2026.07.24 수원하늘채더퍼스트2단지 74.9㎡(전용 23평) 4층 보증금 1억 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 5,000만원2026.09.19 계약 · 74.9㎡(전용 23평) · 4층
전용 23평(74.9㎡) 매매가 분포
36개월 179건최근 12개월 92건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
4.5억6.2억8.3억
12개월 중앙값6억 6,125만원전용 평당 2,919만원
같은 면적 · 12개월 거래92건
36개월 최고가8억 2,500만원9층 · 2026.09.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 4층 | 7억 5,000만원74.9㎡(전용 23평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 2층 | 7억 7,000만원74.9㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 10층 | 8억 2,300만원74.9㎡(전용 23평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 7층 | 8억 2,000만원74.9㎡(전용 23평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 15층 | 7억 4,000만원74.9㎡(전용 23평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 4층 | 7억 5,000만원74.9㎡(전용 23평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 9층 | 8억 2,500만원74.9㎡(전용 23평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 15층 | 7억 4,000만원74.9㎡(전용 23평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 9층 | 7억 7,500만원74.9㎡(전용 23평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 15층 | 7억 8,900만원74.9㎡(전용 23평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 7층 | 7억 6,000만원74.9㎡(전용 23평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 10층 | 7억 5,000만원74.9㎡(전용 23평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수원하늘채더퍼스트2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수원하늘채더퍼스트2단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.9, 인프라 4.3, 교통 3.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신축 아파트라 편리해요. 교통편은 나빠요.", "대단지 산책하기 너무 좋아요", "코오롱의 자존심"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 8건
단지
4.8
내부
4.9
인프라
4.3
교통
3.6
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축 아파트라 편리해요. 교통편은 나빠요.
2026.02.18
아파트는 신축이라 깨끗하고 편리해요. 다른 아파트에 비해 실면적은 살짝 작게 느껴지고 마감재는 보통입니다. 아파트 주변에 식당가(약간 유흥 먹자…
대단지 산책하기 너무 좋아요
2025.09.23사진 4장
대단지다보니 단지내 산책할수있는 구간이 많음 라퍼스트상가에 있을건 다있음 지하에 지에스프레시 있고 10분거리 맞은편 하나로마트로 시작해 식당이…
코오롱의 자존심
2025.09.04사진 3장
신축 대단지 아파트답게 깨끗하고 조경도 멋짐. 동 사이 간격이 넓은 편으로 아파트 단지 자체가 넓은 느낌을 줌 아파트 1,2단지 사이 라퍼스트…
수원하늘채더퍼스트2단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
곡반정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수원하늘채더퍼스트1단지 | 4.6 | 5건 | 3,171만원 |
| 2수원권선한솔 | 4.5 | 6건 | 1,433만원 |
| 3수원하늘채더퍼스트2단지 | 4.4 | 8건 | 2,953만원 |
| 4권선신일유토빌 | 4.4 | 5건 | 1,956만원 |
| 5수원곡반정현대아이파크 | 3.9 | 7건 | 1,386만원 |
| 6수원권선삼성래미안 | 3.6 | 9건 | 1,411만원 |
곡반정동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
곡반정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점곡반정동의 자리톡 동네 점수는 치안 63점, 대중교통 69점, 교육 43점, 마트 82점, 병원 34점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 293건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 293건
치안
63
대중교통
69
교육
43
마트
82
병원
34
공원
96
교통편리
2026.09.11
교총이편리하고 근처공원이 있어서 가벼운산책이나 운동하기좋아오. 밤에는조용해서좋구요주인분들도좋은분들이라서 편의를잘봐줘요. 빌라입구도깨끗하고 창이…
젊은날 혼자살기 딱
2026.08.19
이 동네는 젊은사람들 혼자 살기에 최적화 된 동네같아요 먹자골목 유흥가 가까워서 집앞에서 친구들이랑 맛집탐방이나 카페에서 수다 떨거나 술 한잔…
그냥 그런 동네.
2026.08.12
조용한 것 같지만 밤엔 너무 시끄러운 동네. 주차할 곳 없어 항상 동네를 돌아야하는 동네.. 공영주차장 자리는 2년동안 대기중.. 하지만 먹자…
곡반정동 전체 시세와 단지 비교는 곡반정동 아파트 시세에서 보세요.
수원하늘채더퍼스트2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 2,388대, 2022년 6월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 809대, 전기차 충전기 48대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 1,833세대 (60㎡ 이하 484 · 60~85㎡ 1,349)
- 동수
- 28개 동
- 사용승인
- 2022.06.13
- 지번
- 수원시권선구 곡반정동 654
- 도로명
- 경기 수원시 권선구 망포로 14
- 거래된 전용면적
- 75㎡(전용 23평) · 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 2,388대 (옥내 2,384 · 옥외 4) · 세대당 1.30대
- 승강기
- 57대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 197.42% · 건폐율 22.02%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱
- 보안·충전
- CCTV 809대 · 전기차 충전기 48대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수원하늘채더퍼스트2단지은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 197.42%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률197.42%보통조건에 따라 달라져요
건폐율22.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수원하늘채더퍼스트2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,700만원이에요(1,833호, 3억 1,100만원~4억 4,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 75㎡는 3억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 6,125만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 4,800만원, 75㎡ 3억 9,700만원, 85㎡ 4억 3,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 3억 4,800만원 | 484호 | 5억 9,000만원 | 59% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 3억 9,700만원 | 851호 | 6억 6,125만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 4억 3,000만원 | 498호 | 7억 1,250만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 9,700만원 | 1,833호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 3억 9,700만원 기준 수원하늘채더퍼스트2단지의 연간 보유세는 약 44.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 16.9만원에 도시지역분·지방교육세 27.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 4,800만원 | 12.6만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 9,700만원 | 16.9만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 3,000만원 | 19.8만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액수원하늘채더퍼스트2단지에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.11.05접수 마감 | 수원 하늘채 더퍼스트 2단지전용 60㎡(18평) | 33세대 | 4억 7,990만원평당 2,646만원 | 49.67 : 1 | ▼ 11.6%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기48기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분수원하늘채더퍼스트2단지의 2026년 7월 관리비는 총 57,052만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 3,164원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 20,509만원(인건비 7,705만원 · 청소비 5,258만원 · 경비비 3,508만원 순), 개별사용료 36,543만원(전기료 23,225만원 · 수도료 6,840만원 · 급탕비 4,485만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당3,164원관리비 부과면적 기준
공용관리비20,509만원단지 전체 · 월
개별사용료36,543만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 35% 높음39만원
25.08
37만원
25.09
32만원
25.10
35만원
25.11
44만원
25.12
52만원
26.01
44만원
26.02
37만원
26.03
33만원
26.04
29만원
26.05
29만원
26.06
31만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 126곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%111,886원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%199,362원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 23,225만원 | 13만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 7,705만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 6,840만원 | 4만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 5,258만원 | 3만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 4,485만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 3,508만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,682만원 | 9,177원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 1,120만원 | 6,111원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 774만원 | 4,225원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 524만원 | 2,857원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 1,930만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
곡반정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역안룡초등학교
가까운 초등학교600m곡반초등학교
가까운 중학교400m곡반중학교
가까운 고등학교1.2km화홍고등학교
- 초등학교곡반초등학교600m직선거리
- 중학교곡반중학교400m직선거리
- 중학교화홍중학교700m직선거리
- 고등학교화홍고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시권선구곡반정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시권선구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수원하늘채더퍼스트2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억(13건), 2024년 6억(109건), 2025년 6억 1,900만원(101건), 2026년 6억 7,000만원(175건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,000만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 4억, 2026년 4억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억13건 | 2,781만원 | 13건 | 3억 7,000만원74건 | 74건 |
| 2024년 | 6억109건 | 2,859만원 | 109건 | 3억 8,000만원173건 | 173건 |
| 2025년 | 6억 1,900만원101건 | 2,825만원 | 101건 | 4억150건 | 150건 |
| 2026년 | 6억 7,000만원175건 | 2,978만원 | 175건 | 4억 500만원110건 | 110건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 75㎡최근 12개월 전용 23평(74.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,962만원(39건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,750만원(21건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 21건 | 2,750만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 32건 | 2,950만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 39건 | 2,962만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 28개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 222동(3,253만원), 가장 낮은 곳은 201동(2,598만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 211동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수원하늘채더퍼스트2단지 전월세 234건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(88건), 신규 62%(146건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 58건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 204건 중 직거래 4건, 중개 거래 200건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 123건(60%)이에요.
- 해제된 매매 13건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(74.9㎡) 매매 중앙값 6억 6,125만원에 사면 취득세(1주택 1.41%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,024만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 265만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 121만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(74.9㎡) 매매 중앙값 6억 6,125만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,287만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,127만원이 필요합니다.
- 4억 6,287만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 234만원, 원금균등이면 첫 달 약 301만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 6,125만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 6,287만원 |
| 필요 현금취득세 1,024만원 · 중개보수 265만원 포함 | 약 2억 1,127만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 234만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 129만원 | 첫 달 약 301만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
곡반정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 곡반정동 5곳곡반정동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 수원하늘채더퍼스트2단지의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수원하늘채더퍼스트1단지(평당 3,171만원), 가장 싼 곳은 수원곡반정현대아이파크(평당 1,386만원)이에요.
수원하늘채더퍼스트1단지+7%3,171만원전용 평당최근 8억 · 26.092022년 · 1,403세대 · 12개월 179건★ 4.6 (5)권선신일유토빌-34%1,956만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 243세대 · 12개월 31건★ 4.4 (5)수원권선한솔-51%1,433만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092000년 · 12개월 21건★ 4.5 (6)
수원권선삼성래미안-52%1,411만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092000년 · 12개월 26건★ 3.6 (9)수원곡반정현대아이파크-53%1,386만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092002년 · 484세대 · 12개월 25건★ 3.9 (7)
수원권선삼성래미안-52%1,411만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092000년 · 12개월 26건★ 3.6 (9)수원곡반정현대아이파크-53%1,386만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092002년 · 484세대 · 12개월 25건★ 3.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
수원하늘채더퍼스트2단지 자주 묻는 질문
수원하늘채더퍼스트2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 204건 중앙값은 6억 6,000만원, 전용 평당가는 2,953만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 23평(74.9㎡)은 6억 6,125만원이에요.수원하늘채더퍼스트2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 183건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 61.3%이에요. 전용 23평(74.9㎡)은 4억 250만원이에요.수원하늘채더퍼스트2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 51건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.수원하늘채더퍼스트2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(74.9㎡) 478건, 전용 18평(59.9~60㎡) 339건, 전용 26평(84.9~85㎡) 232건이에요. 전용 23평(74.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수원하늘채더퍼스트2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.15 85㎡(전용 26평) 6층의 8억 7,000만원, 최저가는 2026.01.06 60㎡(전용 18평) 6층의 4억 5,000만원이에요.수원하늘채더퍼스트2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수원하늘채더퍼스트2단지 가격은 곡반정동에서 비싼 편인가요?
수원하늘채더퍼스트2단지 매매 평당가는 2,953만원이에요. 곡반정동 전체 2,952만원과 같은 수준이에요. 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 36% 높아요. 같은 동 수원하늘채더퍼스트1단지 3,171만원, 권선신일유토빌 1,956만원, 수원권선한솔 1,433만원 중에서는 중간 편이에요.수원하늘채더퍼스트2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 23평(74.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,962만원(39건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,750만원(21건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.수원하늘채더퍼스트2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(74.9㎡) 매매 중앙값 6억 6,125만원에 사면 취득세(1주택 1.41%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,024만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 265만원이에요. 전세 중앙값 4억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 121만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수원하늘채더퍼스트2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(74.9㎡) 매매 중앙값 6억 6,125만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,287만원이에요. 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,127만원이 필요합니다. 4억 6,287만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 234만원, 원금균등이면 첫 달 약 301만원이에요.수원하늘채더퍼스트2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수원하늘채더퍼스트2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,700만원이에요(1,833호, 3억 1,100만원~4억 4,100만원). 전용 75㎡는 3억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 6,125만원의 약 60%이에요.수원하늘채더퍼스트2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수원하늘채더퍼스트2단지 전월세 234건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(88건), 신규 62%(146건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 58건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수원하늘채더퍼스트2단지(곡반정동 654번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.곡반정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
수원하늘채더퍼스트2단지 매물 · 단지 정보 자세히