조용하고 쾌적한 저렴한 아파트
2026.07.09
비교적 신축 건물로 주거 환경이 쾌적합니다. 주변에 상가도 많이 있어서 일상 생활에 불편한 점이 거의 없습니다. 평수도 다양하고 가격도 비교적…
경기도 수원시권선구 곡반정동 652 · 2022년 준공 · 1,403세대 20개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 76건
- 7억 8,950만원▲ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,791만 → 지금 4,228만
- 전세 중앙값
- 4억 4,000만원
- 12개월 88건 · 전세가율 60.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,211만원
- 곡반정동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 8,900만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 704건
- 전용 평당 3,211만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,600만원
- 2026년 · 1,403호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.08
수원하늘채더퍼스트1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월수원하늘채더퍼스트1단지 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 2,750만원, 전용 평당가는 3,211만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 4,000만원(평당 1,946만원), 전세가율은 약 60.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,526만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 134만원이에요.
전세가율60.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 134만원42건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 76건 중앙값 7억 8,950만원(평당 3,072만원), 전세 45건 중앙값 4억 8,300만원, 월세 17건 중앙값 보증금 7,000만원·월 158만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.21 15층 9억 8,900만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 61건 중앙값 6억 2,600만원(평당 3,451만원), 전세 28건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 1억·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.17 9층 8억 500만원이에요.
- 전용 23평(74.9㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 7억 700만원(평당 3,121만원), 전세 15건 중앙값 4억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.04 8층 9억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 7억 8,950만원76건 | 3,072만원 | 9억 1,000만원1층 · 2026.10.28 | 9억 8,900만원15층 · 2026.10.21 | 4억 8,300만원45건 | 7,000/158만원17건 | 매매 116 · 전세 144 · 월세 37 |
| 59.9~60㎡전용 18평 | 6억 2,600만원61건 | 3,451만원 | 7억 9,700만원4층 · 2026.11.05 | 8억 500만원9층 · 2026.10.17 | 3억 8,000만원28건 | 1억/113만원20건 | 매매 123 · 전세 112 · 월세 45 |
| 74.9㎡전용 23평 | 7억 700만원29건 | 3,121만원 | 9억 2,000만원8층 · 2026.11.04 | 9억 2,000만원8층 · 2026.11.04 | 4억 3,000만원15건 | 1억 5,000/120만원5건 | 매매 62 · 전세 48 · 월세 17 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수원하늘채더퍼스트1단지 아파트 매매 거래는 2026년 7월 25건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 4,228만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,791만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 86건으로 직전 6개월(80건)보다 8% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 13.8건이에요.
4,228만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +41%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 4,228만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 3,849만원 |
| 2026년 9월 | 11건 | 3,502만원 |
| 2026년 8월 | 19건 | 3,444만원 |
| 2026년 7월 | 25건 | 3,243만원 |
| 2026년 6월 | 24건 | 3,107만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 3,063만원 |
| 2026년 4월 | 17건 | 3,108만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 3,221만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 3,093만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 3,006만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 3,000만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수원하늘채더퍼스트1단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 26건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 6,250만원이 가장 높았고 2025년 3월 3억 3,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 30건으로 직전 6개월(58건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.3건이에요.
5억 1,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 5억 6,250만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 4,725만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 4억 4,150만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 16건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 4억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 15건 | 4억 950만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2022년 9월부터 최고가
- 9억 8,900만원 2026.10.21 · 15층
- 최근 거래
- 9억 1,000만원 2026.10.28 · 1층
- 비교 거래
- 125건 2022년 9월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
곡반정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수원하늘채더퍼스트1단지 매매 평당가는 3,211만원이에요. 곡반정동 전체 2,990만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시권선구 전체 2,193만원보다는 46% 높아요.
- 같은 동 수원하늘채더퍼스트2단지 3,002만원, 권선신일유토빌 1,984만원, 수원곡반정현대아이파크 1,486만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수원하늘채더퍼스트1단지 (이 단지) | 3,211만원 | 기준 | 1,946만원 | 166건 |
| 곡반정동 전체 | 2,990만원 | ▼ 6.9% | 1,853만원 | 460건 |
| 수원시권선구 전체 | 2,193만원 | ▼ 31.7% | 1,440만원 | 5,328건 |
| 수원하늘채더퍼스트2단지 | 3,002만원 | ▼ 6.5% | 1,829만원 | 195건 |
| 권선신일유토빌 | 1,984만원 | ▼ 38.2% | 1,570만원 | 29건 |
| 수원곡반정현대아이파크 | 1,486만원 | ▼ 53.7% | 1,136만원 | 22건 |
| 수원권선삼성래미안 | 1,423만원 | ▼ 55.7% | 1,033만원 | 28건 |
| 수원권선한솔 | 1,438만원 | ▼ 55.2% | 1,169만원 | 20건 |
수원하늘채더퍼스트1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월수원하늘채더퍼스트1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 수원하늘채더퍼스트1단지 60㎡(전용 18평) 4층 7억 9,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.04 수원하늘채더퍼스트1단지 74.9㎡(전용 23평) 8층 9억 2,000만원, 2026.10.28 수원하늘채더퍼스트1단지 85㎡(전용 26평) 1층 9억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.21 84.9㎡(전용 26평) 15층의 9억 8,900만원, 최저가는 2026.05.15 59.9㎡(전용 18평) 1층의 5억 3,000만원이에요.
- 수원하늘채더퍼스트1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 수원하늘채더퍼스트1단지 74.9㎡(전용 23평) 5층 4억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 수원하늘채더퍼스트1단지 84.9㎡(전용 26평) 10층 5억 5,000만원, 2026.10.31 수원하늘채더퍼스트1단지 60㎡(전용 18평) 10층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 수원하늘채더퍼스트1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 수원하늘채더퍼스트1단지 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.07 수원하늘채더퍼스트1단지 59.9㎡(전용 18평) 7층 보증금 1억, 월 110만원, 2026.10.22 수원하늘채더퍼스트1단지 84.9㎡(전용 26평) 8층 보증금 4억 5,000만원, 월 9만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 1,000만원2026.10.28 계약 · 85㎡(전용 26평) · 1층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 116건최근 12개월 76건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.7억
5억7.4억9.9억
12개월 중앙값7억 8,950만원전용 평당 3,072만원
같은 면적 · 12개월 거래76건
36개월 최고가9억 8,900만원15층 · 2026.10.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 9억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 9억 8,900만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 9억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 9억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.27 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 9억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 8억84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 9억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 8억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 9억85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 8억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 8억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 8억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수원하늘채더퍼스트1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수원하늘채더퍼스트1단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 쾌적한 저렴한 아파트", "좋아요", "입주민을 위한 행복시설가득"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.8
내부
4.6
인프라
4.6
교통
4.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2025.12.13
방음 잘 되고 환기 잘 되고 벌레 잘 안나오고 겨울에 집이 커서 추워요 엘레베이터 1대 있어요 건물 관리 잘 되요 주차장자리가 조금 적어요 분리…
입주민을 위한 행복시설가득
2025.05.20
아파트 내부에 입주민을 위한 편의시설이 다 구축되어있습니다. 헬스장,카페,도서관, 편의점 있습니다. 주차는 지하에주차를 하고 지하에서 엘리베이터…
수원하늘채더퍼스트1단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
곡반정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수원하늘채더퍼스트1단지 | 4.6 | 5건 | 3,211만원 |
| 2수원권선한솔 | 4.5 | 6건 | 1,438만원 |
| 3수원하늘채더퍼스트2단지 | 4.4 | 8건 | 3,002만원 |
| 4권선신일유토빌 | 4.2 | 6건 | 1,984만원 |
| 5수원곡반정현대아이파크 | 3.9 | 7건 | 1,486만원 |
| 6수원권선삼성래미안 | 3.6 | 9건 | 1,423만원 |
곡반정동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
곡반정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점곡반정동의 자리톡 동네 점수는 치안 63점, 대중교통 69점, 교육 43점, 마트 81점, 병원 34점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 299건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 299건
치안
63
대중교통
69
교육
43
마트
81
병원
34
공원
96
곡반정동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 267위, 수원시권선구 9곳 중 8위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(49위), 가장 처지는 항목은 치안(472위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 267위, 전국 1040위곡반정동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
곡반정동 전체 시세와 단지 비교는 곡반정동 아파트 시세에서 보세요.
수원하늘채더퍼스트1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 1,752대, 2022년 6월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 555대, 전기차 충전기 90대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 1,403세대 (60㎡ 이하 407 · 60~85㎡ 996)
- 동수
- 20개 동
- 사용승인
- 2022.06.13
- 지번
- 수원시권선구 곡반정동 652
- 도로명
- 경기 수원시 권선구 망포로 13
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 1,752대 (옥내 1,748 · 옥외 4) · 세대당 1.25대
- 승강기
- 41대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 197.92% · 건폐율 22.51%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱글로벌(주)
- 보안·충전
- CCTV 555대 · 전기차 충전기 90대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수원하늘채더퍼스트1단지은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 197.92%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률197.92%보통조건에 따라 달라져요
건폐율22.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수원하늘채더퍼스트1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,600만원이에요(1,403호, 3억 3,300만원~4억 6,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,950만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 6,800만원, 75㎡ 4억 2,300만원, 85㎡ 4억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 3억 6,800만원 | 407호 | 6억 2,600만원 | 59% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 4억 2,300만원 | 335호 | 7억 700만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 4억 5,800만원 | 661호 | 7억 8,950만원 | 58% |
| 단지 전체 | 4억 2,600만원 | 1,403호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 5,800만원 기준 수원하늘채더퍼스트1단지의 연간 보유세는 약 55만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 22.3만원에 도시지역분·지방교육세 32.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 6,800만원 | 14.4만원특례세율 | 25.6만원 | - | 39.9만원 |
| 75㎡전용 23평 | 4억 2,300만원 | 19.2만원특례세율 | 29.9만원 | - | 49.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,800만원 | 22.3만원특례세율 | 32.7만원 | - | 55만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기90기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수원하늘채더퍼스트1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 수원하늘채더퍼스트1단지는 101동부터 120동까지 20개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 20개와 주변 건물 85개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 116동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 120동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분수원하늘채더퍼스트1단지의 2026년 8월 관리비는 총 40,485만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,882원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 16,185만원(인건비 5,562만원 · 청소비 3,675만원 · 경비비 2,713만원 순), 개별사용료 24,301만원(전기료 18,443만원 · 수도료 2,632만원 · 급탕비 1,488만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.08 기준
㎡당2,882원관리비 부과면적 기준
공용관리비16,185만원단지 전체 · 월
개별사용료24,301만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 13% 높음23만원
25.09
23만원
25.10
25만원
25.11
32만원
25.12
36만원
26.01
30만원
26.02
28만원
26.03
24만원
26.04
24만원
26.05
24만원
26.06
30만원
26.07
29만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 483곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%115,357원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%173,206원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 18,443만원 | 13만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 5,562만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 3,675만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,713만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 2,632만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 2,169만원 | 2만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 1,488만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 914만원 | 6,514원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 844만원 | 6,012원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 438만원 | 3,122원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 1,607만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
곡반정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역곡반초등학교
가까운 초등학교300m곡반초등학교
가까운 중학교200m곡반중학교
가까운 고등학교900m화홍고등학교
- 초등학교곡반초등학교통학구역300m직선거리
- 중학교곡반중학교200m직선거리
- 중학교화홍중학교300m직선거리
- 고등학교화홍고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시권선구곡반정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시권선구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수원하늘채더퍼스트1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 600만원(6건), 2024년 6억 5,900만원(62건), 2025년 6억 2,800만원(80건), 2026년 7억 3,000만원(153건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 44% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,000만원, 2024년 4억 1,000만원, 2025년 3억 9,900만원, 2026년 4억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 600만원6건 | 2,791만원 | 6건 | 3억 7,000만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 6억 5,900만원62건 | 2,976만원 | 62건 | 4억 1,000만원119건 | 119건 |
| 2025년 | 6억 2,800만원80건 | 3,107만원 | 80건 | 3억 9,900만원90건 | 90건 |
| 2026년 | 7억 3,000만원153건 | 3,218만원 | 153건 | 4억 4,500만원73건 | 73건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,074만원(25건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,882만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 14건 | 2,882만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 25건 | 3,074만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 37건 | 3,074만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 20개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(3,425만원), 가장 낮은 곳은 118동(2,802만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수원하늘채더퍼스트1단지 전월세 130건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(48건), 신규 63%(82건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 38건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 166건 중 직거래 3건, 중개 거래 163건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 89건(54%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 8,950만원에 사면 취득세(1주택 2.26%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,966만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 316만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 8,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 145만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 8,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,265만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,967만원이 필요합니다.
- 5억 5,265만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 279만원, 원금균등이면 첫 달 약 360만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 8,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 5,265만원 |
| 필요 현금취득세 1,966만원 · 중개보수 316만원 포함 | 약 2억 5,967만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 279만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 154만원 | 첫 달 약 360만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
곡반정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 곡반정동 5곳곡반정동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 수원하늘채더퍼스트1단지의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수원하늘채더퍼스트2단지(평당 3,002만원), 가장 싼 곳은 수원권선삼성래미안(평당 1,423만원)이에요.
수원하늘채더퍼스트2단지-7%3,002만원전용 평당최근 9억 · 26.112022년 · 1,833세대 · 12개월 195건★ 4.4 (8)권선신일유토빌-38%1,984만원전용 평당최근 4억 · 26.112013년 · 243세대 · 12개월 29건★ 4.2 (6)수원곡반정현대아이파크-54%1,486만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.102002년 · 484세대 · 12개월 22건★ 3.9 (7)
수원권선삼성래미안-56%1,423만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.112000년 · 12개월 28건★ 3.6 (9)수원권선한솔-55%1,438만원전용 평당최근 4억 · 26.112000년 · 12개월 20건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
수원하늘채더퍼스트1단지 자주 묻는 질문
수원하늘채더퍼스트1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 166건 중앙값은 7억 2,750만원, 전용 평당가는 3,211만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 7억 8,950만원이에요.수원하늘채더퍼스트1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 88건 중앙값은 4억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 60.6%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억 8,300만원이에요.수원하늘채더퍼스트1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 42건 중앙값은 보증금 1억, 월 134만원이에요.수원하늘채더퍼스트1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 297건, 전용 18평(59.9~60㎡) 280건, 전용 23평(74.9㎡) 127건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수원하늘채더퍼스트1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.21 84.9㎡(전용 26평) 15층의 9억 8,900만원, 최저가는 2026.05.15 59.9㎡(전용 18평) 1층의 5억 3,000만원이에요.수원하늘채더퍼스트1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수원하늘채더퍼스트1단지 가격은 곡반정동에서 비싼 편인가요?
수원하늘채더퍼스트1단지 매매 평당가는 3,211만원이에요. 곡반정동 전체 2,990만원보다 7% 높아요. 수원시권선구 전체 2,193만원보다는 46% 높아요. 같은 동 수원하늘채더퍼스트2단지 3,002만원, 권선신일유토빌 1,984만원, 수원곡반정현대아이파크 1,486만원 중에서는 가장 높은 편이에요.수원하늘채더퍼스트1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,074만원(25건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,882만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.수원하늘채더퍼스트1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 8,950만원에 사면 취득세(1주택 2.26%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,966만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 316만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 145만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수원하늘채더퍼스트1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 8,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,265만원이에요. 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,967만원이 필요합니다. 5억 5,265만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 279만원, 원금균등이면 첫 달 약 360만원이에요.수원하늘채더퍼스트1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수원하늘채더퍼스트1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,600만원이에요(1,403호, 3억 3,300만원~4억 6,900만원). 전용 85㎡는 4억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,950만원의 약 58%이에요.수원하늘채더퍼스트1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수원하늘채더퍼스트1단지 전월세 130건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(48건), 신규 63%(82건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 38건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수원하늘채더퍼스트1단지(곡반정동 652번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.곡반정동은 살기 좋은 동네인가요?
곡반정동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 267위, 수원시권선구 9곳 중 8위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(49위), 가장 처지는 항목은 치안(472위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 곡반정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.곡반정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
수원하늘채더퍼스트1단지 매물 · 단지 정보 자세히