교통,쇼핑등 만족!
2026.07.06
신혼을 여기서 시작했고, 친정도 가까워 살았던 곳입니다. 지금은 바로 옆 코스트코 및 아이파크몰이 있어 살기가 더 좋아진 곳이지요. 어린아이들…
서울특별시 구로구 고척동 336 · 2004년 준공 · 600세대 7개 동 · 전용 60~102.4㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 22건
- 9억 2,750만원▲ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,088만 → 지금 4,876만
- 전세 중앙값
- 5억 2,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 56.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,617만원
- 고척동 중앙값보다 19% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 4,000만원
- 85㎡(32평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 153건
- 전용 평당 3,617만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,100만원
- 2026년 · 600호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 5건
삼환로즈빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼환로즈빌 전용면적은 3종(60~102.4㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 2,500만원, 전용 평당가는 3,617만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,000만원(평당 2,042만원), 전세가율은 약 56.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 497만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.
전세가율56.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 150만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 9억 2,750만원(평당 3,608만원), 전세 9건 중앙값 5억 2,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 14층 11억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8억 3,750만원(평당 4,615만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 6층 9억 6,500만원이에요.
- 39평형(전용 102.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 10억 7,000만원(평당 3,455만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.20 22층 10억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 109.7㎡ · 109타입 · 전용률 77.5% | 9억 2,750만원22건 | 3,608만원 | 11억 4,000만원14층 · 2026.08.08 | 11억 4,000만원14층 · 2026.08.08 | 5억 2,500만원9건 | 1억/170만원4건 | 매매 37 · 전세 48 · 월세 18 |
| 60㎡25평형공급 83.2㎡ · 83타입 · 전용률 72.1% | 8억 3,750만원4건 | 4,615만원 | 9억 6,500만원6층 · 2026.08.08 | 9억 6,500만원6층 · 2026.08.08 | 2건 | 1억/100만원3건 | 매매 13 · 전세 15 · 월세 12 |
| 102.4㎡39평형공급 129.5㎡ · 129타입 · 전용률 79% | 10억 7,000만원3건 | 3,455만원 | 10억 7,000만원2층 · 2026.06.10 | 10억 9,500만원22층 · 2026.04.20 | - | - | 매매 6 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼환로즈빌 아파트 매매 거래는 2026년 1월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,876만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,937만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(15건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.9건이에요.
4,876만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,876만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,948만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3,348만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3,695만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,851만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,617만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,588만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3,501만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,481만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3,258만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼환로즈빌 아파트 전세 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 5억 7,100만원이 가장 높았고 2023년 12월 3억 5,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.2건이에요.
4억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 7,100만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 2,250만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 4,000만원 2026.08.08 · 14층
- 최근 거래
- 11억 4,000만원 2026.08.08 · 14층
- 비교 거래
- 125건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고척동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼환로즈빌 매매 평당가는 3,617만원이에요. 고척동 전체 3,036만원보다 19% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 8% 높아요.
- 같은 동 대우 2,935만원, 서울가든 2,931만원, 고척파크푸르지오 4,398만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼환로즈빌 (이 단지) | 3,617만원 | 기준 | 2,042만원 | 29건 |
| 고척동 전체 | 3,036만원 | ▼ 16.1% | 1,838만원 | 469건 |
| 구로구 전체 | 3,361만원 | ▼ 7.1% | 1,843만원 | 3,918건 |
| 고척아이파크(주상복합) | - | - | - | |
| 고척아이파크(아파트) | - | - | - | |
| 대우 | 2,935만원 | ▼ 18.9% | 1,852만원 | 77건 |
| 서울가든 | 2,931만원 | ▼ 19% | 1,658만원 | 34건 |
| 고척파크푸르지오 | 4,398만원 | ▲ 21.6% | 2,567만원 | 26건 |
삼환로즈빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼환로즈빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 삼환로즈빌 85㎡(32평형) 14층 11억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 삼환로즈빌 60㎡(25평형) 6층 9억 6,500만원, 2026.07.20 삼환로즈빌 85㎡(32평형) 2층 10억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~102.4㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 85㎡(32평형) 14층의 11억 4,000만원, 최저가는 2025.10.14 102.4㎡(39평형) 14층의 6억 5,800만원이에요.
- 삼환로즈빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 삼환로즈빌 60㎡(25평형) 14층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 삼환로즈빌 85㎡(32평형) 2층 5억 6,700만원, 2026.08.26 삼환로즈빌 85㎡(32평형) 11층 5억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 삼환로즈빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 삼환로즈빌 60㎡(25평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 삼환로즈빌 60㎡(25평형) 3층 보증금 2억, 월 100만원, 2026.05.01 삼환로즈빌 85㎡(32평형) 19층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 4,000만원2026.08.08 계약 · 85㎡(32평형) · 14층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9억
7.6억8.5억9.3억11억
12개월 중앙값9억 2,750만원전용 평당 3,608만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가11억 4,000만원14층 · 2026.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 85㎡(32평형) | 14층 | 11억 4,000만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(32평형) | 2층 | 10억 1,500만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(32평형) | 22층 | 10억 4,500만원85㎡(32평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 85㎡(32평형) | 13층 | 10억85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 107동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 8억 3,300만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.06 | - | 85㎡(32평형) | 21층 | 9억 3,300만원85㎡(32평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 101동 | 85㎡(32평형) | 20층 | 9억 5,000만원85㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 106동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 9억 5,000만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 104동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 10억 3,000만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 103동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 9억 3,000만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 106동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 9억 5,500만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 106동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 9억 2,500만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 103동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 9억 1,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 103동 | 85㎡(32평형) | 23층 | 9억 2,000만원85㎡(32평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 103동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 9억 3,000만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼환로즈빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼환로즈빌 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통,쇼핑등 만족!", "완벽한 서울 외각 아파트", "학교랑 가까움"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 5건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
5.0
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
완벽한 서울 외각 아파트
2026.01.29
일단 개봉역 근처에 교도소가 없어진 이후부터 급속도로 발전함. 그냥 너무 좋다는 평임. 다만 강원도에 비해 공기가 좋지 않음. 고척아이파크가 생…
학교랑 가까움
2025.12.25
지각 할일없음 학료 바로앞이고 주변에 학원들도 많고 집앞에 저스정류장있고 편의점도 있고 다만 지하철 역이랑은 조금 거리가 있지만 버스로15분이…
삼환로즈빌 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
고척동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마젤란 | 5.0 | 4건 | 3,134만원 |
| 2벽산 | 4.9 | 7건 | 3,856만원 |
| 3삼환로즈빌 | 4.8 | 5건 | 3,617만원 |
| 4삼명 | 4.7 | 3건 | 2,166만원 |
| 5고척아이파크(주상복합) | 4.5 | 11건 | - |
| 6고척아이파크(아파트) | 4.3 | 10건 | - |
| 7라이프플러스 | 4.3 | 8건 | - |
| 8한일유앤아이 | 4.3 | 3건 | 2,840만원 |
| 9센츄리 | 4.3 | 3건 | 2,512만원 |
| 10대우 | 4.1 | 9건 | 2,935만원 |
고척동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
고척동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고척동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 78점, 교육 53점, 마트 70점, 병원 69점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 179건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 179건
치안
82
대중교통
78
교육
53
마트
70
병원
69
공원
87
즐거운
2026.09.11
냉난방 시설 잘돼어있고 환기시설 좋으며 학원 및 초중고 밀접돼어있어 치안 인프라가 잘 돼어 있습니다 인근 편의점 및 마트있어 이용편하…
고척동 리뷰
2026.08.13
대로변에 위치해 있고 일 층에 고깃집이 있었습니다. 지하 주차장도 있었고 벌레는 그렇게 많이 없었던 기억이 있네요. 엘리베이터도 있고 무엇보다…
고척돔
2026.08.06
고척돔 존재로 매 계절이 편하는걸 빠르게 느낄수있으면 당시 히어로즈가 강팀이라 가을만 되면 사람이 북적북적했던 기억이 난다 주변에 대학교도 있어…
고척동 전체 시세와 단지 비교는 고척동 아파트 시세에서 보세요.
삼환로즈빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼환로즈빌 아파트는 600세대 · 7개 동 · 2004년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 56건은 전체 세대의 약 9.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 671대(세대당 1.12대), 2004년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 83타입은 공급 83.2㎡·전용 60㎡(전용률 72.1%), 109타입은 공급 109.7㎡·전용 85㎡(전용률 77.5%), 107타입은 공급 107.4㎡·전용 85㎡(전용률 79.1%), 129타입은 공급 129.5㎡·전용 102.4㎡(전용률 79%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 63대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 구일역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(고척초) 중학교(고척중) 고등학교(고산고,경인고) 대학교(동양미래대학)이에요.
- 세대수
- 600세대 (60㎡ 이하 124 · 60~85㎡ 430 · 85~135㎡ 46)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2004년 12월
- 지번
- 구로구 고척동 336
- 도로명
- 서울 구로구 경인로 343
- 타입
- 83타입 전용 60㎡ · 109타입 전용 85㎡ · 107타입 전용 85㎡ · 129타입 전용 102.4㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 671대 (옥내 578 · 옥외 93) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 318.85% · 건폐율 21.6%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼환기업
- 보안·충전
- CCTV 63대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 구일역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(고척초) 중학교(고척중) 고등학교(고산고,경인고) 대학교(동양미래대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(고척1동주민센터) 병원(구로성심병원) 대형상가(고척쇼핑센터, 현대아이파크몰) 공원(고척근린공원, 구로문화공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼환로즈빌은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 318.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률318.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼환로즈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,100만원이에요(600호, 4억 2,500만원~6억 3,500만원).
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- 전용 85㎡는 5억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 2,750만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 7,600만원, 85㎡ 5억 5,800만원, 102㎡ 6억 3,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 4억 7,600만원 | 124호 | 8억 3,750만원 | 57% |
| 85㎡ · 32평형 | 5억 5,800만원 | 430호 | 9억 2,750만원 | 60% |
| 102㎡ · 39평형 | 6억 3,500만원 | 46호 | 10억 7,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 5억 5,100만원 | 600호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 5억 5,800만원 기준 삼환로즈빌의 연간 보유세는 약 71.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 31.1만원에 도시지역분·지방교육세 40.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 4억 7,600만원 | 23.9만원특례세율 | 34.1만원 | - | 58만원 |
| 85㎡32평형 | 5억 5,800만원 | 31.1만원특례세율 | 40.6만원 | - | 71.7만원 |
| 102㎡전용 31평 | 6억 3,500만원 | 39.2만원특례세율 | 47.8만원 | - | 87만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼환로즈빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 삼환로즈빌은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 18층에서 24층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 174개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 102동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 103동 | 23층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 104동 | 23층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 105동 | 23층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 22층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 107동 | 24층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고척동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울고척초등학교
가까운 중학교300m경인중학교
가까운 고등학교800m경인고등학교
- 초등학교서울고척초등학교300m직선거리
- 중학교경인중학교300m직선거리
- 중학교고척중학교400m직선거리
- 고등학교경인고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구고척동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼환로즈빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 2,500만원(15건), 2025년 8억 9,500만원(15건), 2026년 9억 3,150만원(24건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억, 2025년 4억 5,675만원, 2026년 5억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 8억 2,500만원15건 | 3,306만원 | 15건 | 5억30건 | 30건 |
| 2025년 | 8억 9,500만원15건 | 3,510만원 | 15건 | 4억 5,675만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 9억 3,150만원24건 | 3,662만원 | 24건 | 5억 2,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,629만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,598만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 3,598만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 3,629만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(4,435만원), 가장 낮은 곳은 107동(3,240만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 37% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼환로즈빌 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(8건), 신규 53%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 1건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(72%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 2,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,061만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 464만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 158만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 2,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,100만원이에요.
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- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 9,175만원이 필요합니다.
- 3억 7,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 188만원, 원금균등이면 첫 달 약 242만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 2,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 7,100만원 |
| 필요 현금취득세 3,061만원 · 중개보수 464만원 포함 | 약 5억 9,175만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 188만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 103만원 | 첫 달 약 242만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고척동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고척동 37곳고척동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 삼환로즈빌의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 고척파크푸르지오(평당 4,398만원), 가장 싼 곳은 산업인(평당 1,714만원)이에요.
고척아이파크(주상복합)실거래 없음2022년★ 4.5 (11)
고척아이파크(아파트)실거래 없음2022년★ 4.3 (10)대우-19%2,935만원전용 평당최근 7억 3,500만원 · 26.091999년 · 987세대 · 12개월 77건★ 4.1 (9)서울가든-19%2,931만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.081989년 · 715세대 · 12개월 34건★ 3.5 (11)고척파크푸르지오+22%4,398만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.082009년 · 662세대 · 12개월 26건★ 4.0 (3)
벽산+7%3,856만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082003년 · 886세대 · 12개월 37건★ 4.9 (7)라이프플러스실거래 없음2012년 · 149세대★ 4.3 (8)청구-16%3,033만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.081999년 · 448세대 · 12개월 29건★ 4.0 (3)우성,현대아파트-19%2,935만원전용 평당최근 8억 · 26.081987년 · 440세대 · 12개월 16건★ 3.5 (6)
고척아이파크(아파트)실거래 없음2022년★ 4.3 (10)대우-19%2,935만원전용 평당최근 7억 3,500만원 · 26.091999년 · 987세대 · 12개월 77건★ 4.1 (9)서울가든-19%2,931만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.081989년 · 715세대 · 12개월 34건★ 3.5 (11)고척파크푸르지오+22%4,398만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.082009년 · 662세대 · 12개월 26건★ 4.0 (3)벽산+7%3,856만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082003년 · 886세대 · 12개월 37건★ 4.9 (7)라이프플러스실거래 없음2012년 · 149세대★ 4.3 (8)청구-16%3,033만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.081999년 · 448세대 · 12개월 29건★ 4.0 (3)우성,현대아파트-19%2,935만원전용 평당최근 8억 · 26.081987년 · 440세대 · 12개월 16건★ 3.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
삼환로즈빌 자주 묻는 질문
삼환로즈빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 9억 2,500만원, 전용 평당가는 3,617만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 9억 2,750만원이에요.삼환로즈빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 5억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 56.5%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 5억 2,500만원이에요.삼환로즈빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.삼환로즈빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 103건, 25평형(전용 60㎡) 40건, 39평형(전용 102.4㎡) 10건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼환로즈빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 85㎡(32평형) 14층의 11억 4,000만원, 최저가는 2025.10.14 102.4㎡(39평형) 14층의 6억 5,800만원이에요.삼환로즈빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼환로즈빌 가격은 고척동에서 비싼 편인가요?
삼환로즈빌 매매 평당가는 3,617만원이에요. 고척동 전체 3,036만원보다 19% 높아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 8% 높아요. 같은 동 대우 2,935만원, 서울가든 2,931만원, 고척파크푸르지오 4,398만원 중에서는 중간 편이에요.삼환로즈빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,629만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,598만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.삼환로즈빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 2,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,061만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 464만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 158만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼환로즈빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 2,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,100만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 9,175만원이 필요합니다. 3억 7,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 188만원, 원금균등이면 첫 달 약 242만원이에요.삼환로즈빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼환로즈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,100만원이에요(600호, 4억 2,500만원~6억 3,500만원). 전용 85㎡는 5억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 2,750만원의 약 60%이에요.삼환로즈빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼환로즈빌 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(8건), 신규 53%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼환로즈빌(고척동 336번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고척동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
삼환로즈빌 매물 · 단지 정보 자세히