최고다 벽산블루밍
2026.08.10
교육과 생활편의에서 최고의 아파트 입니다. 204동에도 살아봤었고 대로 및 입구 인접한 첫동까지 두번째 인데요, 넓은 지하주차장은 엘리베이터가…
서울특별시 구로구 고척동 334 · 2003년 준공 · 886세대 11개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 37건
- 9억 9,000만원▲ 10%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,337만 → 지금 4,411만
- 전세 중앙값
- 5억 4,200만원
- 12개월 27건 · 전세가율 54.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,856만원
- 고척동 중앙값보다 27% 높음
- 36개월 최고가
- 12억
- 84.9㎡(34평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 219건
- 전용 평당 3,856만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 9,400만원
- 2026년 · 886호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 9,000만원, 전용 평당가는 3,856만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 4,200만원(평당 2,111만원), 전세가율은 약 54.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 4,868만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 140만원이에요.
전세가율54.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 140만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 37건 중앙값 9억 9,000만원(평당 3,856만원), 전세 27건 중앙값 5억 4,200만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.07 8층 12억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 110.8㎡ · 110타입 · 전용률 76.6% | 9억 9,000만원37건 | 3,856만원 | 10억 8,500만원13층 · 2026.08.15 | 12억8층 · 2026.07.07 | 5억 4,200만원27건 | 1억/140만원10건 | 매매 86 · 전세 102 · 월세 31 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산 아파트 매매 거래는 2024년 9월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 4,625만원이 가장 높았고 2023년 10월 2,337만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(23건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.4건이에요.
4,411만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,411만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,625만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,323만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4,167만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,876만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,895만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,895만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3,797만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 3,622만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,515만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3,554만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산 아파트 전세 거래는 2025년 8월 8건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 6억 1,375만원이 가장 높았고 2024년 2월 4억 2,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(15건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
5억 6,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6억 1,375만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 3,100만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 5억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 2026.07.07 · 8층
- 최근 거래
- 10억 8,500만원 2026.08.15 · 13층
- 비교 거래
- 310건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고척동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산 매매 평당가는 3,856만원이에요. 고척동 전체 3,036만원보다 27% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 15% 높아요.
- 같은 동 대우 2,935만원, 서울가든 2,931만원, 고척파크푸르지오 4,398만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산 (이 단지) | 3,856만원 | 기준 | 2,111만원 | 37건 |
| 고척동 전체 | 3,036만원 | ▼ 21.3% | 1,838만원 | 469건 |
| 구로구 전체 | 3,361만원 | ▼ 12.8% | 1,843만원 | 3,918건 |
| 고척아이파크(주상복합) | - | - | - | |
| 고척아이파크(아파트) | - | - | - | |
| 대우 | 2,935만원 | ▼ 23.9% | 1,852만원 | 77건 |
| 서울가든 | 2,931만원 | ▼ 24% | 1,658만원 | 34건 |
| 고척파크푸르지오 | 4,398만원 | ▲ 14.1% | 2,567만원 | 26건 |
벽산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.15 벽산 84.9㎡(34평형) 13층 10억 8,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 벽산 84.9㎡(34평형) 23층 11억 8,000만원, 2026.07.07 벽산 84.9㎡(34평형) 8층 12억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.07 84.9㎡(34평형) 8층의 12억, 최저가는 2025.12.11 84.9㎡(34평형) 1층의 8억 6,000만원이에요.
- 벽산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 벽산 84.9㎡(34평형) 22층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 벽산 84.9㎡(34평형) 22층 5억 7,000만원, 2026.08.08 벽산 84.9㎡(34평형) 1층 5억 6,000만원이에요.
- 벽산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 벽산 84.9㎡(34평형) 7층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.14 벽산 84.9㎡(34평형) 18층 보증금 4억, 월 50만원, 2026.02.06 벽산 84.9㎡(34평형) 20층 보증금 3,450만원, 월 115만원이에요.
최근 매매 실거래가10억 8,500만원2026.08.15 계약 · 84.9㎡(34평형) · 13층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 86건최근 12개월 37건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.1억
6억8.7억9.8억12억
12개월 중앙값9억 9,000만원전용 평당 3,856만원
같은 면적 · 12개월 거래37건
36개월 최고가12억8층 · 2026.07.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 10억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 84.9㎡(34평형) | 23층 | 11억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 12억84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 208동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 11억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | - | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 11억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.25 | - | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 10억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | - | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 10억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 202동 | 84.9㎡(34평형) | 24층 | 11억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | - | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 10억 1,500만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | - | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 10억 3,500만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 203동 | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 9억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 209동 | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 11억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 206동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 9억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 208동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 10억84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 204동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 10억84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 209동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 10억84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 205동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 10억84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 205동 | 84.9㎡(34평형) | 23층 | 10억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 205동 | 84.9㎡(34평형) | 20층 | 9억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 208동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 9억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고다 벽산블루밍", "살기좋은동네", "초품아 역세권입니당"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 7건
단지
4.7
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.6
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은동네
2026.03.11
대형마트 학교 전철 야구장 다 가까워서좋네요 초등학교는 걸어서1분 코스트고10분이내 전철10분이내 야구장10분이내 아직은 집값이 다오를꺼같네요…
초품아 역세권입니당
2025.12.16사진 1장
단지 입구에 초등학교와 고등학교가 있고 경인로 큰길가라 버스도 다양한 노선이 있습니다. 전철역은 구일역5분컷 개봉역 10분컷입니다~ 단지관리가…
벽산 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
고척동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마젤란 | 5.0 | 4건 | 3,134만원 |
| 2벽산 | 4.9 | 7건 | 3,856만원 |
| 3삼환로즈빌 | 4.8 | 5건 | 3,617만원 |
| 4삼명 | 4.7 | 3건 | 2,166만원 |
| 5고척아이파크(주상복합) | 4.5 | 11건 | - |
| 6고척아이파크(아파트) | 4.3 | 10건 | - |
| 7라이프플러스 | 4.3 | 8건 | - |
| 8한일유앤아이 | 4.3 | 3건 | 2,840만원 |
| 9센츄리 | 4.3 | 3건 | 2,512만원 |
| 10대우 | 4.1 | 9건 | 2,935만원 |
고척동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
고척동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고척동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 78점, 교육 53점, 마트 70점, 병원 69점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 179건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 179건
치안
82
대중교통
78
교육
53
마트
70
병원
69
공원
87
즐거운
2026.09.11
냉난방 시설 잘돼어있고 환기시설 좋으며 학원 및 초중고 밀접돼어있어 치안 인프라가 잘 돼어 있습니다 인근 편의점 및 마트있어 이용편하…
고척동 리뷰
2026.08.13
대로변에 위치해 있고 일 층에 고깃집이 있었습니다. 지하 주차장도 있었고 벌레는 그렇게 많이 없었던 기억이 있네요. 엘리베이터도 있고 무엇보다…
고척돔
2026.08.06
고척돔 존재로 매 계절이 편하는걸 빠르게 느낄수있으면 당시 히어로즈가 강팀이라 가을만 되면 사람이 북적북적했던 기억이 난다 주변에 대학교도 있어…
고척동 전체 시세와 단지 비교는 고척동 아파트 시세에서 보세요.
벽산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산 아파트는 886세대 · 11개 동 · 2003년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 86건은 전체 세대의 약 9.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,054대(세대당 1.19대), 2003년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 110타입은 공급 110.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 100대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕의초등학교) 중학교(고척중학교) 고등학교(고산고,경인고) 대학교(동양미래대학)이에요.
- 세대수
- 886세대 (60㎡ 이하 79 · 60~85㎡ 220 · 85~135㎡ 40)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2003년 3월
- 지번
- 구로구 고척동 334
- 도로명
- 서울 구로구 경인로 390
- 타입
- 110타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,054대 (옥내 866 · 옥외 188) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 278.1% · 건폐율 15.99%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 100대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕의초등학교) 중학교(고척중학교) 고등학교(고산고,경인고) 대학교(동양미래대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(고척2동주민센터) 병원(구로성모병원) 대형상가(고척쇼핑센터) 공원(근린공원 현화공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 278.1%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률278.1%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율15.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,400만원이에요(886호, 5억 1,400만원~6억 700만원).
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- 전용 85㎡는 5억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 9,000만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 5억 9,400만원 | 886호 | 9억 9,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 5억 9,400만원 | 886호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 5억 9,400만원 기준 벽산의 연간 보유세는 약 77.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 34.3만원에 도시지역분·지방교육세 43.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5억 9,400만원 | 34.3만원특례세율 | 43.5만원 | - | 77.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.1시간이에요.
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- 벽산은 201동부터 211동까지 11개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 20층에서 25층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 104개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 203동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 204동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 205동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 206동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 207동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 208동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 209동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 210동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 211동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산의 2026년 7월 관리비는 총 8,867만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 3,193원)이에요.
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- 공용관리비 4,418만원(인건비 2,091만원 · 경비비 1,153만원 · 청소비 589만원 순), 개별사용료 4,449만원(전기료 3,434만원 · 수도료 731만원 · 입주자대표회의운영비 101만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당3,193원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,418만원단지 전체 · 월
개별사용료4,449만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%49,868원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%50,211원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,434만원 | 4만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,091만원 | 2만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,153만원 | 1만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 731만원 | 8,256원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 589만원 | 6,643원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 162만원 | 1,828원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 144만원 | 1,621원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 124만원 | 1,401원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 101만원 | 1,136원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 63만원 | 713원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 275만원 | 3,109원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고척동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울고원초등학교
가까운 중학교600m고척중학교
가까운 고등학교200m경인고등학교
- 초등학교서울고원초등학교400m직선거리
- 초등학교서울고산초등학교500m직선거리
- 중학교고척중학교600m직선거리
- 고등학교경인고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구고척동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 6,000만원(25건), 2025년 9억 750만원(34건), 2026년 10억(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 1,000만원, 2024년 5억 2,000만원, 2025년 5억 1,500만원, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억 1,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 8억 6,000만원25건 | 3,349만원 | 25건 | 5억 2,000만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 9억 750만원34건 | 3,535만원 | 34건 | 5억 1,500만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 10억25건 | 3,895만원 | 25건 | 5억 5,000만원20건 | 20건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,876만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,710만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 3,876만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 3,710만원 | -4% |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 3,875만원 | 0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(3,885만원), 가장 낮은 곳은 206동(3,661만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(14건), 신규 62%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 37건 중 직거래 0건, 중개 거래 37건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(78%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 495만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 4,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 163만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,600만원이에요.
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- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,162만원이 필요합니다.
- 3억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,267만원 · 중개보수 495만원 포함 | 약 6억 3,162만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 200만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 258만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고척동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고척동 37곳고척동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 벽산의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 고척파크푸르지오(평당 4,398만원), 가장 싼 곳은 산업인(평당 1,714만원)이에요.
고척아이파크(주상복합)실거래 없음2022년★ 4.5 (11)
고척아이파크(아파트)실거래 없음2022년★ 4.3 (10)대우-24%2,935만원전용 평당최근 7억 3,500만원 · 26.091999년 · 987세대 · 12개월 77건★ 4.1 (9)서울가든-24%2,931만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.081989년 · 715세대 · 12개월 34건★ 3.5 (11)고척파크푸르지오+14%4,398만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.082009년 · 662세대 · 12개월 26건★ 4.0 (3)라이프플러스실거래 없음2012년 · 149세대★ 4.3 (8)청구-21%3,033만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.081999년 · 448세대 · 12개월 29건★ 4.0 (3)우성,현대아파트-24%2,935만원전용 평당최근 8억 · 26.081987년 · 440세대 · 12개월 16건★ 3.5 (6)삼환로즈빌-6%3,617만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.082004년 · 600세대 · 12개월 29건★ 4.8 (5)
고척아이파크(아파트)실거래 없음2022년★ 4.3 (10)대우-24%2,935만원전용 평당최근 7억 3,500만원 · 26.091999년 · 987세대 · 12개월 77건★ 4.1 (9)서울가든-24%2,931만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.081989년 · 715세대 · 12개월 34건★ 3.5 (11)고척파크푸르지오+14%4,398만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.082009년 · 662세대 · 12개월 26건★ 4.0 (3)라이프플러스실거래 없음2012년 · 149세대★ 4.3 (8)청구-21%3,033만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.081999년 · 448세대 · 12개월 29건★ 4.0 (3)우성,현대아파트-24%2,935만원전용 평당최근 8억 · 26.081987년 · 440세대 · 12개월 16건★ 3.5 (6)삼환로즈빌-6%3,617만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.082004년 · 600세대 · 12개월 29건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
벽산 자주 묻는 질문
벽산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 37건 중앙값은 9억 9,000만원, 전용 평당가는 3,856만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 9억 9,000만원이에요.벽산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 5억 4,200만원이에요. 전세가율은 약 54.7%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 5억 4,200만원이에요.벽산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1억, 월 140만원이에요.벽산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.07 84.9㎡(34평형) 8층의 12억, 최저가는 2025.12.11 84.9㎡(34평형) 1층의 8억 6,000만원이에요.벽산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산 가격은 고척동에서 비싼 편인가요?
벽산 매매 평당가는 3,856만원이에요. 고척동 전체 3,036만원보다 27% 높아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 15% 높아요. 같은 동 대우 2,935만원, 서울가든 2,931만원, 고척파크푸르지오 4,398만원 중에서는 중간 편이에요.벽산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,876만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,710만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.벽산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 495만원이에요. 전세 중앙값 5억 4,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 163만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,600만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,162만원이 필요합니다. 3억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.벽산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,400만원이에요(886호, 5억 1,400만원~6억 700만원). 전용 85㎡는 5억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 9,000만원의 약 60%이에요.벽산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(14건), 신규 62%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산(고척동 334번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고척동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
벽산 매물 · 단지 정보 자세히