나의 고향집
2026.08.15
벌레도 별로없고 환기도 잘돼고 살기 좋은곳입니다 주차는 좀 불편하지만 뒤에 산이 있어서 공기도 좋고 산책하기도 좋습니다 이제 재건축으로 다시지어…
서울특별시 구로구 고척동 57-9 · 1976년 준공 · 342세대 10개 동 · 전용 47~89.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 14평(47~47.3㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 4,500만원▲ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,760만 → 지금 1,714만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 32.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,714만원
- 고척동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 8,500만원
- 89.3㎡(전용 27평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 137건
- 전용 평당 1,714만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,500만원
- 2026년 · 342호
- 실거주 평점
- 2.9 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.07
산업인 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산업인 전용면적은 3종(47~89.3㎡)이며 전용 14평(47~47.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,500만원, 전용 평당가는 1,714만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 563만원), 전세가율은 약 32.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 내렸습니다.
- 전용 14평(47~47.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,364만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율32.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(47~47.3㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 8,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.29 4층 2억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(48㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.04 1층 2억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47~47.3㎡전용 14평대표 | 2건 | - | 2억 5,000만원5층 · 2025.10.14 | 2억 6,000만원4층 · 2024.11.29 | 8,000만원8건 | 500/45만원5건 | 매매 39 · 전세 33 · 월세 38 |
| 48㎡전용 15평 | - | - | 2억 2,400만원4층 · 2025.04.29 | 2억 4,000만원1층 · 2024.09.04 | 8,000만원5건 | 1,000/50만원4건 | 매매 5 · 전세 11 · 월세 9 |
| 89.3㎡전용 27평 | - | - | 5억 8,500만원3층 · 2024.09.12 | 5억 8,500만원3층 · 2024.09.12 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산업인 아파트 매매 거래는 2025년 4월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 1,910만원이 가장 높았고 2024년 8월 1,504만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1,714만원2025년 10월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,714만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산업인 아파트 전세 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -37%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,600만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 55%
최고가보다 45% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 4,000만원 2021.11.20 · 2층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2025.10.14 · 1층
- 비교 거래
- 205건 2016년 10월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고척동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산업인 매매 평당가는 1,714만원이에요. 고척동 전체 3,036만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 대우 2,935만원, 서울가든 2,931만원, 고척파크푸르지오 4,398만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 산업인 (이 단지) | 1,714만원 | 기준 | 563만원 | 2건 |
| 고척동 전체 | 3,036만원 | ▲ 77.1% | 1,838만원 | 469건 |
| 구로구 전체 | 3,361만원 | ▲ 96.1% | 1,843만원 | 3,918건 |
| 고척아이파크(주상복합) | - | - | - | |
| 고척아이파크(아파트) | - | - | - | |
| 대우 | 2,935만원 | ▲ 71.2% | 1,852만원 | 77건 |
| 서울가든 | 2,931만원 | ▲ 71% | 1,658만원 | 34건 |
| 고척파크푸르지오 | 4,398만원 | ▲ 156.6% | 2,567만원 | 26건 |
산업인 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산업인 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.14 산업인 47.2㎡(전용 14평) 5층 2억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.14 산업인 47.3㎡(전용 14평) 1층 2억 4,000만원, 2025.09.13 산업인 47.3㎡(전용 14평) 1층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47㎡(전용 14평)~48㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.14 47.2㎡(전용 14평) 5층 가4동의 2억 5,000만원, 최저가는 2025.10.14 47.3㎡(전용 14평) 1층의 2억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 89.3㎡(전용 27평) 3층 5억 8,500만원이에요.
- 산업인 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 산업인 48㎡(전용 15평) 1층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 산업인 47.3㎡(전용 14평) 4층 8,500만원, 2026.06.06 산업인 47㎡(전용 14평) 4층 7,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47㎡(전용 14평)~48㎡(전용 15평)이에요.
- 산업인 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.02 산업인 48㎡(전용 15평) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 산업인 47.3㎡(전용 14평) 4층 보증금 500만원, 월 60만원, 2026.06.03 산업인 47㎡(전용 14평) 2층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47㎡(전용 14평)~48㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,000만원2025.10.14 계약 · 47.2㎡(전용 14평) · 5층 · 가4동
전용 14평(47~47.3㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2억2.3억2.5억2.6억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 6,000만원4층 · 2024.11.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14 | 가4동 | 47.2㎡(전용 14평) | 5층 | 2억 5,000만원47.2㎡(전용 14평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 가2동 | 47.3㎡(전용 14평) | 1층 | 2억 4,000만원47.3㎡(전용 14평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 가2동 | 47.3㎡(전용 14평) | 1층 | 2억 4,000만원47.3㎡(전용 14평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.24 | 가3동 | 47.2㎡(전용 14평) | 3층 | 2억 4,800만원47.2㎡(전용 14평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.28 | 나1동 | 47㎡(전용 14평) | 3층 | 2억 5,000만원47㎡(전용 14평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.22 | 나1동 | 47㎡(전용 14평) | 1층 | 2억 3,500만원47㎡(전용 14평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 가3동 | 47.3㎡(전용 14평) | 2층 | 2억 4,900만원47.3㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.06 | 가2동 | 47.3㎡(전용 14평) | 2층 | 2억 4,500만원47.3㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 가3동 | 47.3㎡(전용 14평) | 4층 | 2억 3,000만원47.3㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | 가2동 | 47.2㎡(전용 14평) | 5층 | 2억 2,500만원47.2㎡(전용 14평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 나6동 | 47㎡(전용 14평) | 4층 | 2억 2,000만원47㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 가3동 | 47.3㎡(전용 14평) | 4층 | 2억 2,500만원47.3㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 가3동 | 47.2㎡(전용 14평) | 5층 | 2억 2,500만원47.2㎡(전용 14평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.26 | 나6동 | 47㎡(전용 14평) | 3층 | 2억 3,800만원47㎡(전용 14평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.23 | 가2동 | 47.3㎡(전용 14평) | 4층 | 2억 2,900만원47.3㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.23 | 가4동 | 47.3㎡(전용 14평) | 3층 | 2억 3,500만원47.3㎡(전용 14평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 나3동 | 47㎡(전용 14평) | 1층 | 2억 3,000만원47㎡(전용 14평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.23 | 가3동 | 47.3㎡(전용 14평) | 3층 | 2억 2,000만원47.3㎡(전용 14평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.22 | 가3동 | 47.3㎡(전용 14평) | 1층 | 2억 3,000만원47.3㎡(전용 14평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산업인 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산업인 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 2.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.6, 내부 2.9, 인프라 2.9, 교통 2.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나의 고향집", "장점은 조용한 동네입니다", "재건춘기다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.9후기 9건
단지
2.6
내부
2.9
인프라
2.9
교통
2.4
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
장점은 조용한 동네입니다
2025.12.29
장점은 조용한동네이고 주차장은 넗고 바로고척시장이 있습니다 경비실도 정문앞이고 어린이집도입구쪽에있습니다단점은 오래됀아파트라엘레베이터가없고 계단식…
재건춘기다
2025.06.15
50년까까이 오래된 건물이지만 잘 정리해서 살면 가격이 워넉 저렴해서 몸테크 하기 좋을듯 싶습니다. 하지만 모기나 벌레가 많아 주기적으로 관리가…
산업인 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
고척동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마젤란 | 5.0 | 4건 | 3,134만원 |
| 2벽산 | 4.9 | 7건 | 3,856만원 |
| 3삼환로즈빌 | 4.8 | 5건 | 3,617만원 |
| 4삼명 | 4.7 | 3건 | 2,166만원 |
| 5고척아이파크(주상복합) | 4.5 | 11건 | - |
| 6고척아이파크(아파트) | 4.3 | 10건 | - |
| 7라이프플러스 | 4.3 | 8건 | - |
| 8한일유앤아이 | 4.3 | 3건 | 2,840만원 |
| 9센츄리 | 4.3 | 3건 | 2,512만원 |
| 10대우 | 4.1 | 9건 | 2,935만원 |
고척동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
고척동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고척동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 78점, 교육 53점, 마트 70점, 병원 69점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 179건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 179건
치안
82
대중교통
78
교육
53
마트
70
병원
69
공원
87
즐거운
2026.09.11
냉난방 시설 잘돼어있고 환기시설 좋으며 학원 및 초중고 밀접돼어있어 치안 인프라가 잘 돼어 있습니다 인근 편의점 및 마트있어 이용편하…
고척동 리뷰
2026.08.13
대로변에 위치해 있고 일 층에 고깃집이 있었습니다. 지하 주차장도 있었고 벌레는 그렇게 많이 없었던 기억이 있네요. 엘리베이터도 있고 무엇보다…
고척돔
2026.08.06
고척돔 존재로 매 계절이 편하는걸 빠르게 느낄수있으면 당시 히어로즈가 강팀이라 가을만 되면 사람이 북적북적했던 기억이 난다 주변에 대학교도 있어…
고척동 전체 시세와 단지 비교는 고척동 아파트 시세에서 보세요.
산업인 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산업인 아파트는 342세대 · 10개 동 · 1976년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 45건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 12종이에요. 46A타입은 공급 47㎡·전용 36.9㎡(전용률 78.5%), 46B타입은 공급 47㎡·전용 36.9㎡(전용률 78.5%), 47C타입은 공급 47㎡·전용 36.9㎡(전용률 78.5%), 47D타입은 공급 47㎡·전용 36.9㎡(전용률 78.5%), 47E타입은 공급 47.2㎡·전용 37.1㎡(전용률 78.5%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 200대(세대당 0.58대), CCTV 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 구일, 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(계남초등학교) 고등학교(목동고등학교) 대학교(동양공업대학교)이에요.
- 세대수
- 342세대 (60㎡ 이하 330 · 85~135㎡ 12)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1976년 7월
- 지번
- 구로구 고척동 57-9
- 도로명
- 서울 구로구 경인로47다길 43
- 타입
- 46A타입 전용 36.9㎡ · 46B타입 전용 36.9㎡ · 47C타입 전용 36.9㎡ · 47D타입 전용 36.9㎡ · 47E타입 전용 37.1㎡ · 47F타입 전용 37.1㎡ 외 6
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 200대 · 세대당 0.58대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한전척(주)
- 보안·충전
- CCTV 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 구일, 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(계남초등학교) 고등학교(목동고등학교) 대학교(동양공업대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(고척1동주민센터) 병원(홍치과의원) 백화점(롯데마트) 대형상가(고척쇼핑센타) 공원(갈산근린공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 2.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산업인은 1976년에 준공해 올해로 50년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2006년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후50년1976년 준공
재건축 연한도래2006년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산업인 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(342호, 1억 5,300만원~3억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 47㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 1억 5,500만원, 48㎡ 1억 5,500만원, 89㎡ 2억 9,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 (47~47.3) | 1억 5,500만원 | 280호 | 2억 4,500만원 | 63% |
| 48㎡ · 전용 15평 | 1억 5,500만원 | 50호 | - | - |
| 89㎡ · 전용 27평 | 2억 9,500만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,500만원 | 342호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 1억 5,500만원 기준 산업인의 연간 보유세는 약 13.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 1억 5,500만원 | 3.7만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
| 48㎡전용 15평 | 1억 5,500만원 | 3.7만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
| 89㎡전용 27평 | 2억 9,500만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분산업인의 2026년 7월 관리비는 총 2,580만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 1,689원)이에요.
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- 공용관리비 1,771만원(인건비 917만원 · 경비비 557만원 · 청소비 100만원 순), 개별사용료 809만원(수도료 666만원 · 정화조오물수수료 66만원 · 전기료 48만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균8만원2026.07 기준
㎡당1,689원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,771만원단지 전체 · 월
개별사용료809만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 45% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 26곳의 세대당 중앙값은 14만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%51,783원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%23,653원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 917만원 | 3만원 | 36% |
| 수도료개별사용료 | 666만원 | 2만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 557만원 | 2만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 100만원 | 2,924원 | 4% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 66만원 | 1,929원 | 3% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 50만원 | 1,462원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 48만원 | 1,401원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 47만원 | 1,367원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 40만원 | 1,170원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 29만원 | 846원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 60만원 | 1,753원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
고척동산업인아파트
- 현재 단계
- 사업시행
- 계획 세대수
- 367세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 건축심의
- 사업시행 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고척동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울고산초등학교
가까운 중학교700m봉영여자중학교
가까운 고등학교700m구현고등학교
- 초등학교서울고산초등학교700m직선거리
- 초등학교서울은정초등학교700m직선거리
- 중학교봉영여자중학교700m직선거리
- 고등학교구현고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구고척동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산업인 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 4,750만원(15건), 2025년 2억 2,950만원(30건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,000만원, 2024년 9,150만원, 2025년 8,500만원, 2026년 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 9,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 4,750만원15건 | 1,740만원 | 15건 | 9,150만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 2억 2,950만원30건 | 1,605만원 | 30건 | 8,500만원12건 | 12건 |
| 2026년 | -0건 | - | 0건 | 8,000만원12건 | 12건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가3동 12건, 가2동 9건, 나3동 5건, 가1동 5건, 나1동 4건, 가4동 4건 등 10개 동이에요.
가3동 12건가2동 9건나3동 5건가1동 5건나1동 4건가4동 4건나5동 2건나6동 2건6동 1건나4동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산업인 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(2건), 신규 91%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 14평(47~47.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 14평(47~47.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,068만원이 필요합니다.
- 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 9,800만원 |
| 필요 현금취득세 270만원 · 중개보수 98만원 포함 | 약 1억 5,068만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고척동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고척동 37곳고척동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 산업인의 전용 평당가는 33번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 고척파크푸르지오(평당 4,398만원), 가장 싼 곳은 개봉청구(평당 1,719만원)이에요.
고척아이파크(주상복합)실거래 없음2022년★ 4.5 (11)
고척아이파크(아파트)실거래 없음2022년★ 4.3 (10)대우+71%2,935만원전용 평당최근 7억 3,500만원 · 26.091999년 · 987세대 · 12개월 77건★ 4.1 (9)서울가든+71%2,931만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.081989년 · 715세대 · 12개월 34건★ 3.5 (11)고척파크푸르지오+157%4,398만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.082009년 · 662세대 · 12개월 26건★ 4.0 (3)
벽산+125%3,856만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082003년 · 886세대 · 12개월 37건★ 4.9 (7)라이프플러스실거래 없음2012년 · 149세대★ 4.3 (8)청구+77%3,033만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.081999년 · 448세대 · 12개월 29건★ 4.0 (3)우성,현대아파트+71%2,935만원전용 평당최근 8억 · 26.081987년 · 440세대 · 12개월 16건★ 3.5 (6)
고척아이파크(아파트)실거래 없음2022년★ 4.3 (10)대우+71%2,935만원전용 평당최근 7억 3,500만원 · 26.091999년 · 987세대 · 12개월 77건★ 4.1 (9)서울가든+71%2,931만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.081989년 · 715세대 · 12개월 34건★ 3.5 (11)고척파크푸르지오+157%4,398만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.082009년 · 662세대 · 12개월 26건★ 4.0 (3)벽산+125%3,856만원전용 평당최근 10억 8,500만원 · 26.082003년 · 886세대 · 12개월 37건★ 4.9 (7)라이프플러스실거래 없음2012년 · 149세대★ 4.3 (8)청구+77%3,033만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.081999년 · 448세대 · 12개월 29건★ 4.0 (3)우성,현대아파트+71%2,935만원전용 평당최근 8억 · 26.081987년 · 440세대 · 12개월 16건★ 3.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
산업인 자주 묻는 질문
산업인 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 4,500만원, 전용 평당가는 1,714만원이에요.산업인 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 32.8%이에요. 전용 14평(47~47.3㎡)은 8,000만원이에요.산업인 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.산업인에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(47~47.3㎡) 110건, 전용 15평(48㎡) 25건, 전용 27평(89.3㎡) 2건이에요. 전용 14평(47~47.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산업인 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.14 47.2㎡(전용 14평) 5층 가4동의 2억 5,000만원, 최저가는 2025.10.14 47.3㎡(전용 14평) 1층의 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 89.3㎡(전용 27평) 3층 5억 8,500만원이에요.산업인 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산업인 가격은 고척동에서 비싼 편인가요?
산업인 매매 평당가는 1,714만원이에요. 고척동 전체 3,036만원보다 44% 낮아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 대우 2,935만원, 서울가든 2,931만원, 고척파크푸르지오 4,398만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산업인 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 14평(47~47.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산업인 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 14평(47~47.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,068만원이 필요합니다. 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.산업인 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산업인 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(342호, 1억 5,300만원~3억 400만원). 전용 47㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,500만원의 약 63%이에요.산업인 재건축은 언제 가능한가요?
1976년에 준공해 올해로 50년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2006년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산업인 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.산업인 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산업인 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(2건), 신규 91%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산업인(고척동 57-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고척동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
산업인 매물 · 단지 정보 자세히