펜트하우스
2025.01.06사진 4장
맨 꼭대기 층이라 거실 앞쪽은 시청 뒷산이 있어 녹지 공간을 늘 볼 수 있고. 저녁에는 석양이 멋지게 펼쳐진다. 침실1와 침실2는 뒤쪽으로 광덕…
경기도 안산시단원구 고잔동 631 · 2023년 준공 · 449세대 3개 동 · 전용 46~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 17건
- 5억 2,800만원▲ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,968만 → 지금 2,976만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 59건 · 전세가율 61.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,911만원
- 고잔동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 4,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 220건
- 전용 평당 2,911만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,400만원
- 2026년 · 449호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.08
포레나안산고잔 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월포레나안산고잔 전용면적은 4종(46~85㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 2,400만원, 전용 평당가는 2,911만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,798만원), 전세가율은 약 61.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 201만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율61.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 105만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 5억 2,800만원(평당 2,910만원), 전세 36건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.07 22층 5억 7,300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 14평(46㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 1,000만원(평당 2,948만원), 전세 15건 중앙값 2억 3,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.14 3층 4억 1,300만원이에요.
- 전용 22평(73㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 3억 6,750만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.11 13층 6억 5,530만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 5억 2,800만원17건 | 2,910만원 | 5억 4,000만원11층 · 2026.09.15 | 5억 7,300만원22층 · 2025.11.07 | 3억 5,000만원36건 | 5,000/110만원6건 | 매매 28 · 전세 73 · 월세 25 |
| 46㎡전용 14평 | 4억 1,000만원3건 | 2,948만원 | 4억 500만원21층 · 2026.07.14 | 4억 1,300만원3층 · 2026.01.14 | 2억 3,500만원15건 | 3,000/105만원5건 | 매매 9 · 전세 39 · 월세 12 |
| 73㎡전용 22평 | 2건 | - | 6억6층 · 2026.05.18 | 6억 5,530만원13층 · 2024.03.11 | 3억 6,750만원7건 | 2건 | 매매 3 · 전세 17 · 월세 8 |
| 85㎡전용 26평 | - | - | 7억 4,000만원5층 · 2024.06.15 | 7억 4,000만원5층 · 2024.06.15 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레나안산고잔 아파트 매매 거래는 2026년 7월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,031만원이 가장 높았고 2024년 8월 2,205만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
2,976만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,976만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,031만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,912만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,003만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,849만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,770만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,921만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,948만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,785만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나안산고잔 아파트 전세 거래는 2024년 3월 18건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 4억이 가장 높았고 2025년 3월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(49건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.9건이에요.
2억 3,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 3억 6,250만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2억 9,625만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 2억 6,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2024년 4월부터 최고가
- 5억 7,300만원 2025.11.07 · 22층
- 최근 거래
- 5억 4,000만원 2026.09.15 · 11층
- 비교 거래
- 28건 2024년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고잔동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레나안산고잔 매매 평당가는 2,911만원이에요. 고잔동 전체 2,424만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 안산시단원구 전체 2,132만원보다는 37% 높아요.
- 같은 동 주공(9단지) 1,842만원, 안산레이크타운푸르지오 4,067만원, 힐스테이트중앙 3,791만원 중에서는 중간 편이에요.
포레나안산고잔 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월포레나안산고잔 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 포레나안산고잔 60㎡(전용 18평) 11층 5억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.11 포레나안산고잔 60㎡(전용 18평) 14층 5억 6,000만원, 2026.08.08 포레나안산고잔 60㎡(전용 18평) 9층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46㎡(전용 14평)~73㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.24 73㎡(전용 22평) 20층 103동의 6억 1,500만원, 최저가는 2026.07.14 46㎡(전용 14평) 21층의 4억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(전용 26평) 5층 7억 4,000만원이에요.
- 포레나안산고잔 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.09 포레나안산고잔 46㎡(전용 14평) 4층 2억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 포레나안산고잔 73㎡(전용 22평) 6층 4억, 2026.09.30 포레나안산고잔 46㎡(전용 14평) 6층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46㎡(전용 14평)~73㎡(전용 22평)이에요.
- 포레나안산고잔 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 포레나안산고잔 73㎡(전용 22평) 3층 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 포레나안산고잔 46㎡(전용 14평) 17층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.08.14 포레나안산고잔 46㎡(전용 14평) 7층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46㎡(전용 14평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,000만원2026.09.15 계약 · 60㎡(전용 18평) · 11층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4억5억5.4억5.7억
12개월 중앙값5억 2,800만원전용 평당 2,910만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가5억 7,300만원22층 · 2025.11.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 5억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 5억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 5억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 5억 2,800만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 5억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 5억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 5억 3,200만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 5억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | - | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 5억 3,800만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 24층 | 5억 1,700만원60㎡(전용 18평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 5억 500만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 4억 9,400만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 5억60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 5억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 5억 500만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나안산고잔 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나안산고잔 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "펜트하우스", "신축이니까 좋죠!", "최적의 가격으로 들어간 최선의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축이니까 좋죠!
2024.12.13
신축인게 가장 큰 장점이고, 주차자리 널널한것도 매우 큰 장점! 대중교통은 이용하지않아서 잘 모르겠지만 고속도로까지 10분내로 진입가능해서 좋습…
최적의 가격으로 들어간 최선의집
2024.04.04
선부동 고잔동 중앙동 가기 편리한 교통수단(77번버스 이용시 중앙동 4정거장) 월피역 생길시 도보10분이내, 주변 다농마트 하나로마트 등 저렴한…
포레나안산고잔 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
고잔동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1안산레이크타운푸르지오 | 4.9 | 16건 | 4,067만원 |
| 2호수공원(대림1) | 4.8 | 27건 | 2,250만원 |
| 3힐스테이트중앙 | 4.8 | 13건 | 3,791만원 |
| 4주공그린빌9 | 4.8 | 9건 | 2,144만원 |
| 8포레나안산고잔 | 4.7 | 3건 | 2,911만원 |
고잔동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점고잔동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 93점, 교육 70점, 마트 90점, 병원 87점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 455건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 455건
치안
85
대중교통
93
교육
70
마트
90
병원
87
공원
88
고잔동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 94위, 안산시단원구 6곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(22위), 가장 처지는 항목은 치안(222위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 94위, 전국 446위고잔동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
고잔동 전체 시세와 단지 비교는 고잔동 아파트 시세에서 보세요.
포레나안산고잔 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 3층, 주차 605대, 2023년 11월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 238대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 449세대 (60㎡ 이하 377 · 60~85㎡ 72)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2023.11.29
- 지번
- 안산시단원구 고잔동 631
- 도로명
- 경기 안산시 단원구 예술대학로1길 7
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 46㎡(전용 14평) · 73㎡(전용 22평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 주차
- 605대 (옥내 592 · 옥외 13) · 세대당 1.35대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 252.14% · 건폐율 17.25%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한화건설
- 보안·충전
- CCTV 238대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나안산고잔은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 252.14%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률252.14%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레나안산고잔 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,400만원이에요(449호, 2억 1,900만원~4억 6,700만원).
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- 전용 60㎡는 3억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 2억 4,200만원, 60㎡ 3억 2,400만원, 73㎡ 3억 9,300만원, 85㎡ 4억 5,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 전용 14평 | 2억 4,200만원 | 79호 | 4억 1,000만원 | 59% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 2,400만원 | 298호 | 5억 2,800만원 | 61% |
| 73㎡ · 전용 22평 | 3억 9,300만원 | 52호 | 6억 750만원 | 65% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 5,200만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 2,400만원 | 449호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 2,400만원 기준 포레나안산고잔의 연간 보유세는 약 33.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.3만원에 도시지역분·지방교육세 22.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 2,400만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.5만원 |
| 73㎡전용 22평 | 3억 9,300만원 | 16.6만원특례세율 | 27.5만원 | - | 44.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,200만원 | 21.8만원특례세율 | 32.2만원 | - | 54만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액포레나안산고잔에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.02.29접수 마감 | 한화포레나 안산고잔2차전용 54㎡(16평) | 178세대 | 4억 9,970만원평당 3,060만원 | 12.73 : 1 | ▲ 4.9%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분포레나안산고잔의 2026년 8월 관리비는 총 12,029만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 3,301원)이에요.
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- 공용관리비 5,095만원(인건비 2,252만원 · 청소비 1,179만원 · 경비비 961만원 순), 개별사용료 6,934만원(전기료 5,434만원 · 수도료 575만원 · 급탕비 523만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.08 기준
㎡당3,301원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,095만원단지 전체 · 월
개별사용료6,934만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 9% 높음22만원
26.07
27만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%113,470원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%154,426원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,434만원 | 12만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 2,252만원 | 5만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 1,179만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 961만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 575만원 | 1만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 523만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 192만원 | 4,283원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 155만원 | 3,463원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 147만원 | 3,267원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 107만원 | 2,390원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 503만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고잔동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m덕성초등학교
가까운 중학교900m중앙중학교
가까운 고등학교500m경안고등학교
- 초등학교덕성초등학교300m직선거리
- 초등학교성포초등학교800m직선거리
- 중학교중앙중학교900m직선거리
- 고등학교경안고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안산시단원구고잔동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안산시단원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나안산고잔 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억(9건), 2025년 5억(10건), 2026년 5억 2,400만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 6,250만원, 2026년 3억 4,325만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 5억9건 | 2,858만원 | 9건 | 2억 9,000만원51건 | 51건 |
| 2025년 | 5억10건 | 2,825만원 | 10건 | 2억 6,250만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 5억 2,400만원22건 | 2,911만원 | 22건 | 3억 4,325만원46건 | 46건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,965만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,838만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,838만원 |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 2,965만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,932만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,753만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나안산고잔 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(29건), 신규 59%(42건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(64%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 581만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 211만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,960만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,632만원이 필요합니다.
- 3억 6,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 187만원, 원금균등이면 첫 달 약 241만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 6,960만원 |
| 필요 현금취득세 581만원 · 중개보수 211만원 포함 | 약 1억 6,632만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 187만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 103만원 | 첫 달 약 241만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고잔동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고잔동 21곳고잔동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 포레나안산고잔의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 안산레이크타운푸르지오(평당 4,067만원), 가장 싼 곳은 고잔주공7단지(평당 1,626만원)이에요.
주공(9단지)-37%1,842만원전용 평당최근 3억 · 26.111986년 · 12개월 52건★ 4.0 (18)안산레이크타운푸르지오+40%4,067만원전용 평당최근 11억 500만원 · 26.102016년 · 1,569세대 · 12개월 72건★ 4.9 (16)힐스테이트중앙+30%3,791만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.102018년 · 1,152세대 · 12개월 67건★ 4.8 (13)
호수공원(대림1)-23%2,250만원전용 평당최근 11억 5,500만원 · 26.102001년 · 2,073세대 · 12개월 82건★ 4.8 (27)주공8-44%1,632만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.101987년 · 12개월 30건★ 3.8 (16)
고잔주공7단지-44%1,626만원전용 평당최근 2억 5,700만원 · 26.111987년 · 1,020세대 · 12개월 37건★ 4.0 (16)
고잔롯데캐슬골드파크+3%3,012만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.112018년 · 1,005세대 · 12개월 56건★ 4.3 (7)네오빌6단지-27%2,132만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.102000년 · 1,043세대 · 12개월 39건★ 4.5 (17)고잔주공6단지+6%3,079만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.111986년 · 590세대 · 12개월 28건★ 3.5 (17)
호수공원(대림1)-23%2,250만원전용 평당최근 11억 5,500만원 · 26.102001년 · 2,073세대 · 12개월 82건★ 4.8 (27)주공8-44%1,632만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.101987년 · 12개월 30건★ 3.8 (16)고잔주공7단지-44%1,626만원전용 평당최근 2억 5,700만원 · 26.111987년 · 1,020세대 · 12개월 37건★ 4.0 (16)고잔롯데캐슬골드파크+3%3,012만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.112018년 · 1,005세대 · 12개월 56건★ 4.3 (7)네오빌6단지-27%2,132만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.102000년 · 1,043세대 · 12개월 39건★ 4.5 (17)고잔주공6단지+6%3,079만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.111986년 · 590세대 · 12개월 28건★ 3.5 (17)매물·실거주 후기 더 보기
포레나안산고잔 자주 묻는 질문
포레나안산고잔 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 22건 중앙값은 5억 2,400만원, 전용 평당가는 2,911만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 5억 2,800만원이에요.포레나안산고잔 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 59건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 61.8%이에요. 전용 18평(60㎡)은 3억 5,000만원이에요.포레나안산고잔 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.포레나안산고잔에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 126건, 전용 14평(46㎡) 60건, 전용 22평(73㎡) 28건, 전용 26평(85㎡) 6건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레나안산고잔 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.24 73㎡(전용 22평) 20층 103동의 6억 1,500만원, 최저가는 2026.07.14 46㎡(전용 14평) 21층의 4억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(전용 26평) 5층 7억 4,000만원이에요.포레나안산고잔 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레나안산고잔 가격은 고잔동에서 비싼 편인가요?
포레나안산고잔 매매 평당가는 2,911만원이에요. 고잔동 전체 2,424만원보다 20% 높아요. 안산시단원구 전체 2,132만원보다는 37% 높아요. 같은 동 주공(9단지) 1,842만원, 안산레이크타운푸르지오 4,067만원, 힐스테이트중앙 3,791만원 중에서는 중간 편이에요.포레나안산고잔 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,965만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,838만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.포레나안산고잔 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 581만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 211만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나안산고잔 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,960만원이에요. 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,632만원이 필요합니다. 3억 6,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 187만원, 원금균등이면 첫 달 약 241만원이에요.포레나안산고잔 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레나안산고잔 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,400만원이에요(449호, 2억 1,900만원~4억 6,700만원). 전용 60㎡는 3억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,800만원의 약 61%이에요.포레나안산고잔 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나안산고잔 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(29건), 신규 59%(42건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나안산고잔(고잔동 631번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고잔동은 살기 좋은 동네인가요?
고잔동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 94위, 안산시단원구 6곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(22위), 가장 처지는 항목은 치안(222위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 고잔동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.고잔동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
포레나안산고잔 매물 · 단지 정보 자세히