펜트하우스
2025.01.06사진 4장
맨 꼭대기 층이라 거실 앞쪽은 시청 뒷산이 있어 녹지 공간을 늘 볼 수 있고. 저녁에는 석양이 멋지게 펼쳐진다. 침실1와 침실2는 뒤쪽으로 광덕…
경기도 안산시단원구 고잔동 631 · 2023년 준공 · 449세대 3개 동 · 전용 46~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 21건
- 5억 2,000만원▲ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,968만 → 지금 3,031만
- 전세 중앙값
- 3억 1,750만원
- 12개월 64건 · 전세가율 61.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,910만원
- 고잔동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 4,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 216건
- 전용 평당 2,910만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,400만원
- 2026년 · 449호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레나안산고잔 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나안산고잔 전용면적은 4종(46~85㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,910만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,750만원(평당 1,781만원), 전세가율은 약 61.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 491만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율61.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 5억 2,000만원(평당 2,866만원), 전세 41건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.07 22층 5억 7,300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 14평(46㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 950만원(평당 2,945만원), 전세 16건 중앙값 2억 3,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.14 3층 4억 1,300만원이에요.
- 전용 22평(73㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 3억 6,750만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.11 13층 6억 5,530만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 5억 2,000만원21건 | 2,866만원 | 5억 6,000만원14층 · 2026.08.11 | 5억 7,300만원22층 · 2025.11.07 | 3억 4,000만원41건 | 5,000/120만원9건 | 매매 27 · 전세 73 · 월세 25 |
| 46㎡전용 14평 | 4억 950만원4건 | 2,945만원 | 4억 500만원21층 · 2026.07.14 | 4억 1,300만원3층 · 2026.01.14 | 2억 3,500만원16건 | 3,000/105만원5건 | 매매 9 · 전세 39 · 월세 11 |
| 73㎡전용 22평 | 2건 | - | 6억6층 · 2026.05.18 | 6억 5,530만원13층 · 2024.03.11 | 3억 6,750만원6건 | 3,000/110만원3건 | 매매 3 · 전세 16 · 월세 7 |
| 85㎡전용 26평 | - | - | 7억 4,000만원5층 · 2024.06.15 | 7억 4,000만원5층 · 2024.06.15 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레나안산고잔 아파트 매매 거래는 2026년 7월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,031만원이 가장 높았고 2024년 8월 2,205만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
3,031만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,031만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,912만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,003만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,849만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,770만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,921만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,948만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,785만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,949만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,811만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나안산고잔 아파트 전세 거래는 2024년 3월 18건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(45건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.8건이에요.
3억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 3억 6,250만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2억 9,625만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2024년 4월부터 최고가
- 5억 7,300만원 2025.11.07 · 22층
- 최근 거래
- 5억 6,000만원 2026.08.11 · 14층
- 비교 거래
- 27건 2024년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고잔동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레나안산고잔 매매 평당가는 2,910만원이에요. 고잔동 전체 2,406만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 안산시단원구 전체 2,143만원보다는 36% 높아요.
- 같은 동 주공(9단지) 1,861만원, 안산레이크타운푸르지오 3,975만원, 힐스테이트중앙 3,747만원 중에서는 중간 편이에요.
포레나안산고잔 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나안산고잔 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 포레나안산고잔 60㎡(전용 18평) 14층 5억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 포레나안산고잔 60㎡(전용 18평) 9층 5억 4,000만원, 2026.07.29 포레나안산고잔 60㎡(전용 18평) 12층 5억 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46㎡(전용 14평)~73㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.24 73㎡(전용 22평) 20층 103동의 6억 1,500만원, 최저가는 2026.07.14 46㎡(전용 14평) 21층의 4억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(전용 26평) 5층 7억 4,000만원이에요.
- 포레나안산고잔 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 포레나안산고잔 60㎡(전용 18평) 19층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 포레나안산고잔 46㎡(전용 14평) 14층 2억 5,500만원, 2026.07.11 포레나안산고잔 60㎡(전용 18평) 24층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46㎡(전용 14평)~73㎡(전용 22평)이에요.
- 포레나안산고잔 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 포레나안산고잔 46㎡(전용 14평) 7층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 포레나안산고잔 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 5,000만원, 월 125만원, 2026.04.20 포레나안산고잔 73㎡(전용 22평) 12층 보증금 100만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46㎡(전용 14평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,000만원2026.08.11 계약 · 60㎡(전용 18평) · 14층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4억5억5.4억5.7억
12개월 중앙값5억 2,000만원전용 평당 2,866만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가5억 7,300만원22층 · 2025.11.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 5억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 5억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 5억 2,800만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 5억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 5억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 5억 3,200만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 5억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | - | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 5억 3,800만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 24층 | 5억 1,700만원60㎡(전용 18평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 5억 500만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 4억 9,400만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 5억60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 5억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 5억 500만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나안산고잔 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나안산고잔 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "펜트하우스", "신축이니까 좋죠!", "최적의 가격으로 들어간 최선의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축이니까 좋죠!
2024.12.13
신축인게 가장 큰 장점이고, 주차자리 널널한것도 매우 큰 장점! 대중교통은 이용하지않아서 잘 모르겠지만 고속도로까지 10분내로 진입가능해서 좋습…
최적의 가격으로 들어간 최선의집
2024.04.04
선부동 고잔동 중앙동 가기 편리한 교통수단(77번버스 이용시 중앙동 4정거장) 월피역 생길시 도보10분이내, 주변 다농마트 하나로마트 등 저렴한…
포레나안산고잔 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
고잔동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1안산레이크타운푸르지오 | 4.9 | 16건 | 3,975만원 |
| 2호수공원(대림1) | 4.8 | 27건 | 2,201만원 |
| 3힐스테이트중앙 | 4.8 | 12건 | 3,747만원 |
| 4주공그린빌8 | 4.8 | 10건 | 2,305만원 |
| 8포레나안산고잔 | 4.7 | 3건 | 2,910만원 |
고잔동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고잔동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 93점, 교육 70점, 마트 90점, 병원 87점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 454건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 454건
치안
85
대중교통
93
교육
70
마트
90
병원
87
공원
88
좋은 동네
2026.09.26
공원 관공서 마트 카페 편의점 등 자취나 가족 단위로 살기 좋고 이사를 고려하신다면 나쁘지 않을 것 같아요. 안산 중심지라 버스 노선을 골라탈…
무서운동네안산
2026.09.16
처음 안산은 외노자 들이 많다고 해서 걱정하고 온 동네인데 외국인 보다 양아치들이 더 많습니다. 특히 안산 중앙동 가면 문긴충들이 상당히 많이…
안산의꽃
2026.08.24
확실히 안산의 꽃은 고잔동이져 중앙동도 고잔동이 속해있으니까 학군도좋고 건물도 아파트도 오피스텔도 밀집해있는곳이 고잔동입니다 술 마시기도 정멀…
고잔동 전체 시세와 단지 비교는 고잔동 아파트 시세에서 보세요.
포레나안산고잔 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 3층, 주차 605대, 2023년 11월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 238대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 449세대 (60㎡ 이하 377 · 60~85㎡ 72)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2023.11.29
- 지번
- 안산시단원구 고잔동 631
- 도로명
- 경기 안산시 단원구 예술대학로1길 7
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 46㎡(전용 14평) · 73㎡(전용 22평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 주차
- 605대 (옥내 592 · 옥외 13) · 세대당 1.35대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 252.14% · 건폐율 17.25%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한화건설
- 보안·충전
- CCTV 238대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나안산고잔은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 252.14%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률252.14%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레나안산고잔 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,400만원이에요(449호, 2억 1,900만원~4억 6,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 2억 4,200만원, 60㎡ 3억 2,400만원, 73㎡ 3억 9,300만원, 85㎡ 4억 5,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 전용 14평 | 2억 4,200만원 | 79호 | 4억 950만원 | 59% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 2,400만원 | 298호 | 5억 2,000만원 | 62% |
| 73㎡ · 전용 22평 | 3억 9,300만원 | 52호 | 6억 750만원 | 65% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 5,200만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 2,400만원 | 449호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 2,400만원 기준 포레나안산고잔의 연간 보유세는 약 33.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.3만원에 도시지역분·지방교육세 22.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 2,400만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.5만원 |
| 73㎡전용 22평 | 3억 9,300만원 | 16.6만원특례세율 | 27.5만원 | - | 44.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,200만원 | 21.8만원특례세율 | 32.2만원 | - | 54만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액포레나안산고잔에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.02.29접수 마감 | 한화포레나 안산고잔2차전용 54㎡(16평) | 178세대 | 4억 9,970만원평당 3,060만원 | 12.73 : 1 | ▲ 4.9%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레나안산고잔의 2026년 7월 관리비는 총 10,080만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,766원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,050만원(인건비 2,317만원 · 청소비 1,145만원 · 경비비 961만원 순), 개별사용료 5,030만원(전기료 3,412만원 · 급탕비 640만원 · 수도료 577만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,766원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,050만원단지 전체 · 월
개별사용료5,030만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%112,463원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%112,037원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,412만원 | 8만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,317만원 | 5만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 1,145만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 961만원 | 2만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 640만원 | 1만원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 577만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 192만원 | 4,283원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 155만원 | 3,463원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 121만원 | 2,695원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 96만원 | 2,128원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 464만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고잔동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m덕성초등학교
가까운 중학교900m중앙중학교
가까운 고등학교500m경안고등학교
- 초등학교덕성초등학교300m직선거리
- 초등학교성포초등학교800m직선거리
- 중학교중앙중학교900m직선거리
- 고등학교경안고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안산시단원구고잔동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안산시단원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나안산고잔 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억(9건), 2025년 5억(10건), 2026년 5억 2,000만원(21건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 6,250만원, 2026년 3억 4,650만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 5억9건 | 2,858만원 | 9건 | 2억 9,000만원51건 | 51건 |
| 2025년 | 5억10건 | 2,825만원 | 10건 | 2억 6,250만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 5억 2,000만원21건 | 2,910만원 | 21건 | 3억 4,650만원43건 | 43건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,941만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,811만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,811만원 |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 2,941만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,904만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,783만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나안산고잔 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(30건), 신규 62%(49건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 27건 중 직거래 0건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(70%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,380만원이 필요합니다.
- 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 572만원 · 중개보수 208만원 포함 | 약 1억 6,380만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고잔동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고잔동 22곳고잔동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 포레나안산고잔의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 안산레이크타운푸르지오(평당 3,975만원), 가장 싼 곳은 오성푸르메APT101동(평당 1,276만원)이에요.
주공(9단지)-36%1,861만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.091986년 · 12개월 67건★ 4.0 (18)안산레이크타운푸르지오+37%3,975만원전용 평당최근 9억 500만원 · 26.092016년 · 1,569세대 · 12개월 85건★ 4.9 (16)힐스테이트중앙+29%3,747만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.092018년 · 1,152세대 · 12개월 74건★ 4.8 (12)
호수공원(대림1)-24%2,201만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092001년 · 2,073세대 · 12개월 98건★ 4.8 (27)주공8-44%1,620만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091987년 · 12개월 25건★ 3.8 (16)
고잔주공7단지-44%1,637만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.091987년 · 1,020세대 · 12개월 34건★ 4.0 (16)
고잔롯데캐슬골드파크+2%2,976만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,005세대 · 12개월 58건★ 4.3 (7)네오빌6단지-28%2,099만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.092000년 · 1,043세대 · 12개월 38건★ 4.5 (17)고잔주공6단지+5%3,060만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.091986년 · 590세대 · 12개월 30건★ 3.5 (17)
호수공원(대림1)-24%2,201만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092001년 · 2,073세대 · 12개월 98건★ 4.8 (27)주공8-44%1,620만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091987년 · 12개월 25건★ 3.8 (16)고잔주공7단지-44%1,637만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.091987년 · 1,020세대 · 12개월 34건★ 4.0 (16)고잔롯데캐슬골드파크+2%2,976만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,005세대 · 12개월 58건★ 4.3 (7)네오빌6단지-28%2,099만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.092000년 · 1,043세대 · 12개월 38건★ 4.5 (17)고잔주공6단지+5%3,060만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.091986년 · 590세대 · 12개월 30건★ 3.5 (17)매물·실거주 후기 더 보기
포레나안산고잔 자주 묻는 질문
포레나안산고잔 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 27건 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,910만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 5억 2,000만원이에요.포레나안산고잔 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 64건 중앙값은 3억 1,750만원이에요. 전세가율은 약 61.2%이에요. 전용 18평(60㎡)은 3억 4,000만원이에요.포레나안산고잔 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.포레나안산고잔에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 125건, 전용 14평(46㎡) 59건, 전용 22평(73㎡) 26건, 전용 26평(85㎡) 6건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레나안산고잔 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.24 73㎡(전용 22평) 20층 103동의 6억 1,500만원, 최저가는 2026.07.14 46㎡(전용 14평) 21층의 4억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(전용 26평) 5층 7억 4,000만원이에요.포레나안산고잔 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레나안산고잔 가격은 고잔동에서 비싼 편인가요?
포레나안산고잔 매매 평당가는 2,910만원이에요. 고잔동 전체 2,406만원보다 21% 높아요. 안산시단원구 전체 2,143만원보다는 36% 높아요. 같은 동 주공(9단지) 1,861만원, 안산레이크타운푸르지오 3,975만원, 힐스테이트중앙 3,747만원 중에서는 중간 편이에요.포레나안산고잔 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,941만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,811만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.포레나안산고잔 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나안산고잔 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요. 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,380만원이 필요합니다. 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.포레나안산고잔 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레나안산고잔 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,400만원이에요(449호, 2억 1,900만원~4억 6,700만원). 전용 60㎡는 3억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 62%이에요.포레나안산고잔 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나안산고잔 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(30건), 신규 62%(49건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나안산고잔(고잔동 631번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고잔동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
포레나안산고잔 매물 · 단지 정보 자세히