위치 애매, 건물은 낙후
2025.12.30
건물은 40년 이상 오래된 건물로 낙후가 심한 편 샷시가 나무 샷시라서 외풍이 아주 심함. 샷시 교체가 된 집에서 살아야 살만한 편 나무 샷시는…
경기도 안산시단원구 고잔동 670 · 1987년 준공 · 1,020세대 11개 동 · 전용 54.9~75.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(54.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 2억 7,000만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,714만 → 지금 1,666만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 84건 · 전세가율 66.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,637만원
- 고잔동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 1,000만원
- 75.5㎡(전용 23평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 477건
- 전용 평당 1,637만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 650만원
- 2026년 · 1,020호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
고잔주공7단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고잔주공7단지 전용면적은 7종(54.9~75.5㎡)이며 전용 17평(54.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 900만원, 전용 평당가는 1,637만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 1,084만원), 전세가율은 약 66.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 전용 17평(54.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,200만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율66.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 17평(54.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,626만원), 전세 32건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.07 9층 2억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 20평(64.6㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 2,000만원(평당 1,637만원), 전세 17건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.29 5층 3억 5,000만원이에요.
- 전용 19평(61.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 600만원(평당 1,645만원), 전세 10건 중앙값 1억 9,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.05 10층 3억 2,000만원이에요.
- 전용 23평(75.5㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.27 13층 4억 1,000만원이에요.
- 전용 23평(75.2㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 2억 3,250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 12층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54.9㎡전용 17평대표 | 2억 7,000만원10건 | 1,626만원 | 2억 6,000만원3층 · 2026.07.25 | 2억 9,000만원9층 · 2023.10.07 | 1억 8,000만원32건 | 2,000/75만원6건 | 매매 37 · 전세 98 · 월세 24 |
| 64.6㎡전용 20평 | 3억 2,000만원11건 | 1,637만원 | 3억 1,000만원11층 · 2026.09.12 | 3억 5,000만원5층 · 2024.02.29 | 2억 2,000만원17건 | 2,000/85만원5건 | 매매 31 · 전세 55 · 월세 19 |
| 61.5㎡전용 19평 | 3억 600만원4건 | 1,645만원 | 3억 1,000만원3층 · 2026.09.11 | 3억 2,000만원10층 · 2024.11.05 | 1억 9,500만원10건 | 2,000/75만원7건 | 매매 8 · 전세 39 · 월세 14 |
| 75.5㎡전용 23평 | 2건 | - | 3억 7,000만원10층 · 2026.03.07 | 4억 1,000만원13층 · 2025.11.27 | 2억 4,000만원11건 | 3,000/80만원5건 | 매매 7 · 전세 30 · 월세 13 |
| 75.2㎡전용 23평 | 2건 | - | 4억12층 · 2026.09.05 | 4억12층 · 2026.09.05 | 2억 3,250만원6건 | 2건 | 매매 9 · 전세 33 · 월세 7 |
| 66.6~67.3㎡전용 20평 | 3억 2,400만원4건 | 1,606만원 | 3억 500만원13층 · 2026.05.30 | 3억 4,000만원12층 · 2024.01.17 | 2억 4,000만원6건 | 1건 | 매매 12 · 전세 24 · 월세 1 |
| 66.4㎡전용 20평 | 1건 | - | 3억 3,000만원14층 · 2026.03.18 | 3억 3,000만원14층 · 2026.03.18 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 12 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매고잔주공7단지 아파트 매매 거래는 2025년 2월 7건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,739만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,494만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(13건)보다 62% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
1,666만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 1,666만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,575만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,739만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,553만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,557만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,643만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,535만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,632만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,698만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,726만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,710만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세고잔주공7단지 아파트 전세 거래는 2023년 11월 21건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 2억 3,500만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 50건으로 직전 6개월(34건)보다 47% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7건이에요.
2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 9건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 2억 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 7,500만원 2022.03.09 · 14층
- 최근 거래
- 2억 6,000만원 2026.07.25 · 3층
- 비교 거래
- 175건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고잔동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고잔주공7단지 매매 평당가는 1,637만원이에요. 고잔동 전체 2,406만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 안산시단원구 전체 2,143만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 주공(9단지) 1,861만원, 안산레이크타운푸르지오 3,975만원, 힐스테이트중앙 3,747만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
고잔주공7단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고잔주공7단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 주공7 64.6㎡(전용 20평) 11층 3억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 주공7 61.5㎡(전용 19평) 3층 3억 1,000만원, 2026.09.10 주공7 64.6㎡(전용 20평) 12층 3억 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~75.2㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.27 75.5㎡(전용 23평) 13층 709동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.04.20 54.9㎡(전용 17평) 1층의 2억 4,000만원이에요.
- 고잔주공7단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 주공7 64.6㎡(전용 20평) 2층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 주공7 66.6㎡(전용 20평) 9층 2억 6,000만원, 2026.09.05 주공7 61.5㎡(전용 19평) 6층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~75.5㎡(전용 23평)이에요.
- 고잔주공7단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 주공7 61.5㎡(전용 19평) 9층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 주공7 54.9㎡(전용 17평) 5층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.08.18 주공7 64.6㎡(전용 20평) 7층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~75.5㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,000만원2026.07.25 계약 · 54.9㎡(전용 17평) · 3층
전용 17평(54.9㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.4억2.6억2.8억2.9억
12개월 중앙값2억 7,000만원전용 평당 1,626만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가2억 9,000만원9층 · 2023.10.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 54.9㎡(전용 17평) | 3층 | 2억 6,000만원54.9㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 54.9㎡(전용 17평) | 11층 | 2억 6,300만원54.9㎡(전용 17평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 701동 | 54.9㎡(전용 17평) | 5층 | 2억 6,000만원54.9㎡(전용 17평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 701동 | 54.9㎡(전용 17평) | 1층 | 2억 4,000만원54.9㎡(전용 17평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고잔주공7단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰고잔주공7단지 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치 애매, 건물은 낙후", "발전을 기대할 수 있는 아파트", "딱 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 16건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.2
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
발전을 기대할 수 있는 아파트
2025.08.13
안산지역 에서의 중심에 해당하는 LH주공 구축 아파트이나 주변 단지들이 모두 재개발 중이고 비록 고층단지이지만 호재가 많아 기대가 되는 단지이다…
딱 아파트
2025.07.28사진 1장
그냥 주공 아파트입니다 아쉬운 점은 주차자리가 너무 부족한 느낌인것 같고 주변에 편의점, 치킨집, 학교 등등 치안은 정말 좋은 것 같습니다. 환…
고잔주공7단지 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
고잔동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1안산레이크타운푸르지오 | 4.9 | 16건 | 3,975만원 |
| 2호수공원(대림1) | 4.8 | 27건 | 2,201만원 |
| 3힐스테이트중앙 | 4.8 | 12건 | 3,747만원 |
| 4주공그린빌8 | 4.8 | 10건 | 2,305만원 |
| 5주공그린빌9 | 4.8 | 9건 | 2,141만원 |
고잔동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고잔동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 93점, 교육 70점, 마트 90점, 병원 87점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 454건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 454건
치안
85
대중교통
93
교육
70
마트
90
병원
87
공원
88
좋은 동네
2026.09.26
공원 관공서 마트 카페 편의점 등 자취나 가족 단위로 살기 좋고 이사를 고려하신다면 나쁘지 않을 것 같아요. 안산 중심지라 버스 노선을 골라탈…
무서운동네안산
2026.09.16
처음 안산은 외노자 들이 많다고 해서 걱정하고 온 동네인데 외국인 보다 양아치들이 더 많습니다. 특히 안산 중앙동 가면 문긴충들이 상당히 많이…
안산의꽃
2026.08.24
확실히 안산의 꽃은 고잔동이져 중앙동도 고잔동이 속해있으니까 학군도좋고 건물도 아파트도 오피스텔도 밀집해있는곳이 고잔동입니다 술 마시기도 정멀…
고잔동 전체 시세와 단지 비교는 고잔동 아파트 시세에서 보세요.
고잔주공7단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt고잔주공7단지는 국토교통부 실거래 신고에 주공7로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 15층, 주차 620대예요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 696대, CCTV 66대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 4호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕성,성포,중앙,광덕) 중학교(중앙,성포,광덕) 고등학교(경안,성포,부곡,고잔) 대학교(서울예술대학교)이에요.
- 세대수
- 1,020세대 (60㎡ 이하 240 · 60~85㎡ 780)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 1987.06.01
- 지번
- 안산시단원구 고잔동 670
- 도로명
- 경기 안산시 단원구 당곡3로 3
- 거래된 전용면적
- 55㎡(전용 17평) · 65㎡(전용 20평) · 62㎡(전용 19평) · 76㎡(전용 23평) · 75㎡(전용 23평) · 67㎡(전용 20평) · 66㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 620대 · 세대당 0.61대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 168.91% · 건폐율 10.61%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 66대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 4호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕성,성포,중앙,광덕) 중학교(중앙,성포,광덕) 고등학교(경안,성포,부곡,고잔) 대학교(서울예술대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(안산시청,안산소방서,안산경찰서) 병원(한도,고려대안산) 백화점(롯데백화점) 대형상가(2001아울렛,롯데마트,홈플러스) 공원(중앙,성포,한마음,광덕체육공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고잔주공7단지은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 168.91%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
용적률168.91%보통조건에 따라 달라져요
건폐율10.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 고잔주공7단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 650만원이에요(1,020호, 1억 5,100만원~2억 4,100만원).
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- 전용 55㎡는 1억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 1억 6,900만원, 62㎡ 1억 8,700만원, 65㎡ 2억 800만원, 66㎡ 2억 600만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 전용 17평 | 1억 6,900만원 | 240호 | 2억 7,000만원 | 63% |
| 62㎡ · 전용 19평 | 1억 8,700만원 | 120호 | 3억 600만원 | 61% |
| 65㎡ · 전용 20평 | 2억 800만원 | 240호 | 3억 2,000만원 | 65% |
| 66㎡ · 전용 20평 | 2억 600만원 | 30호 | 3억 3,000만원 | 62% |
| 67㎡ · 전용 20평 (66.6~67.3) | 2억 1,100만원 | 90호 | 3억 2,400만원 | 65% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 2,800만원 | 150호 | 3억 7,500만원 | 61% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 2억 3,700만원 | 150호 | 3억 9,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 650만원 | 1,020호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 1억 6,900만원 기준 고잔주공7단지의 연간 보유세는 약 15.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 62㎡전용 19평 | 1억 8,700만원 | 5만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.3만원 |
| 65㎡전용 20평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 66㎡전용 20평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 67㎡전용 20평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 73세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시고잔주공7단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 고잔주공7단지는 701동부터 711동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 11개 동이 모두 15층입니다.
동 11개와 주변 건물 130개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 701동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 702동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 703동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 704동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 705동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 706동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 707동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 708동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 709동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 710동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 711동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분고잔주공7단지의 2026년 7월 관리비는 총 15,972만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,801원)이에요.
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- 공용관리비 7,586만원(인건비 3,150만원 · 경비비 2,463만원 · 청소비 1,244만원 순), 개별사용료 8,385만원(전기료 4,842만원 · 수도료 1,626만원 · 급탕비 1,032만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,801원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,586만원단지 전체 · 월
개별사용료8,385만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%74,377원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%82,209원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,842만원 | 5만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 3,150만원 | 3만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,463만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,626만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,244만원 | 1만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,032만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 387만원 | 3,794원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 297만원 | 2,909원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 224만원 | 2,199원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 139만원 | 1,368원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 567만원 | 5,560원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고잔동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m덕성초등학교
가까운 중학교500m중앙중학교
가까운 고등학교600m경안고등학교
- 초등학교덕성초등학교400m직선거리
- 초등학교성포초등학교400m직선거리
- 중학교중앙중학교500m직선거리
- 고등학교경안고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안산시단원구고잔동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안산시단원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고잔주공7단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 8,150만원(6건), 2024년 3억 500만원(41건), 2025년 2억 9,500만원(33건), 2026년 3억 1,000만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,500만원, 2024년 1억 9,000만원, 2025년 1억 9,750만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 8,150만원6건 | 1,641만원 | 6건 | 1억 8,500만원30건 | 30건 |
| 2024년 | 3억 500만원41건 | 1,572만원 | 41건 | 1억 9,000만원110건 | 110건 |
| 2025년 | 2억 9,500만원33건 | 1,663만원 | 33건 | 1억 9,750만원82건 | 82건 |
| 2026년 | 3억 1,000만원27건 | 1,626만원 | 27건 | 2억69건 | 69건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 55㎡최근 12개월 전용 17평(54.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,641만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,566만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,566만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,641만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,626만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 702동(1,693만원), 가장 낮은 곳은 701동(1,506만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 706동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 고잔주공7단지 전월세 110건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(28건), 신규 74%(80건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 2건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(74%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(54.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(54.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다.
- 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 297만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고잔동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고잔동 22곳고잔동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 고잔주공7단지의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 안산레이크타운푸르지오(평당 3,975만원), 가장 싼 곳은 오성푸르메APT101동(평당 1,276만원)이에요.
주공(9단지)+14%1,861만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.091986년 · 12개월 67건★ 4.0 (18)안산레이크타운푸르지오+143%3,975만원전용 평당최근 9억 500만원 · 26.092016년 · 1,569세대 · 12개월 85건★ 4.9 (16)힐스테이트중앙+129%3,747만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.092018년 · 1,152세대 · 12개월 74건★ 4.8 (12)
호수공원(대림1)+34%2,201만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092001년 · 2,073세대 · 12개월 98건★ 4.8 (27)주공8-1%1,620만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091987년 · 12개월 25건★ 3.8 (16)
고잔롯데캐슬골드파크+82%2,976만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,005세대 · 12개월 58건★ 4.3 (7)네오빌6단지+28%2,099만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.092000년 · 1,043세대 · 12개월 38건★ 4.5 (17)고잔주공6단지+87%3,060만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.091986년 · 590세대 · 12개월 30건★ 3.5 (17)푸르지오3차+66%2,714만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082003년 · 12개월 40건★ 4.7 (6)
호수공원(대림1)+34%2,201만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092001년 · 2,073세대 · 12개월 98건★ 4.8 (27)주공8-1%1,620만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091987년 · 12개월 25건★ 3.8 (16)고잔롯데캐슬골드파크+82%2,976만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,005세대 · 12개월 58건★ 4.3 (7)네오빌6단지+28%2,099만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.092000년 · 1,043세대 · 12개월 38건★ 4.5 (17)고잔주공6단지+87%3,060만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.091986년 · 590세대 · 12개월 30건★ 3.5 (17)푸르지오3차+66%2,714만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082003년 · 12개월 40건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
고잔주공7단지 자주 묻는 질문
고잔주공7단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 3억 900만원, 전용 평당가는 1,637만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 17평(54.9㎡)은 2억 7,000만원이에요.고잔주공7단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 84건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 66.2%이에요. 전용 17평(54.9㎡)은 1억 8,000만원이에요.고잔주공7단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.고잔주공7단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(54.9㎡) 159건, 전용 20평(64.6㎡) 105건, 전용 19평(61.5㎡) 61건, 전용 23평(75.5㎡) 50건, 전용 23평(75.2㎡) 49건, 전용 20평(66.6~67.3㎡) 37건, 전용 20평(66.4㎡) 16건이에요. 전용 17평(54.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.고잔주공7단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.27 75.5㎡(전용 23평) 13층 709동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.04.20 54.9㎡(전용 17평) 1층의 2억 4,000만원이에요.고잔주공7단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고잔주공7단지 가격은 고잔동에서 비싼 편인가요?
고잔주공7단지 매매 평당가는 1,637만원이에요. 고잔동 전체 2,406만원보다 32% 낮아요. 안산시단원구 전체 2,143만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 주공(9단지) 1,861만원, 안산레이크타운푸르지오 3,975만원, 힐스테이트중앙 3,747만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.고잔주공7단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 17평(54.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,641만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,566만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.고잔주공7단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(54.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고잔주공7단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(54.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요. 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다. 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.고잔주공7단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 고잔주공7단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 650만원이에요(1,020호, 1억 5,100만원~2억 4,100만원). 전용 55㎡는 1억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 63%이에요.고잔주공7단지 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.고잔주공7단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 168.91%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.고잔주공7단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.고잔주공7단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 고잔주공7단지 전월세 110건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(28건), 신규 74%(80건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고잔주공7단지(고잔동 670번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고잔동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
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