태어나 보니
2026.03.10
태어나 보니 난 이집에 살고 있엇음 .. 지금은 할머니가 살고 계시는데 리모델링 라니깐 완잔 새집이나 다름 없었음 방도 3개 거실 하나 베란다…
충청북도 제천시 고암동 1163-1 · 1988년 준공 · 305세대 7개 동 · 전용 58.9~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 58.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 6,600만원▼ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 398만 → 지금 286만
- 전세 중앙값
- 5,140만원
- 12개월 7건 · 전세가율 77%
- 매매 평당가 · 전용
- 374만원
- 고암동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,600만원
- 58.9㎡(21평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 85건
- 전용 평당 374만원
- 공시가격 중앙값
- 4,070만원
- 2026년 · 305호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부강 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부강 전용면적은 2종(58.9~59.7㎡)이며 21평형(전용 58.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,700만원, 전용 평당가는 374만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,140만원(평당 288만원), 전세가율은 약 77%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다.
- 21평형(전용 58.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,535만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율77%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 58.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6,600만원(평당 370만원), 전세 6건 중앙값 5,140만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.14 1층 8,600만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 21평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6,800만원(평당 377만원), 월세 4건 중앙값 보증금 750만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.28 1층 8,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.9㎡21평형대표공급 69.4㎡ · 69A타입 · 전용률 84.9% | 6,600만원5건 | 370만원 | 5,100만원4층 · 2026.09.10 | 8,600만원1층 · 2026.05.14 | 5,140만원6건 | 1,000/50만원3건 | 매매 40 · 전세 12 · 월세 13 |
| 59.7㎡21평형공급 70.2㎡ · 70C타입 · 전용률 85.1% | 6,800만원5건 | 377만원 | 6,800만원4층 · 2026.03.04 | 8,200만원1층 · 2024.06.28 | 1건 | 750/50만원4건 | 매매 13 · 전세 1 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부강 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 482만원이 가장 높았고 2026년 9월 286만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.1건이에요.
286만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 286만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 370만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 482만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 377만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 420만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 316만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 335만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 415만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 393만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부강 아파트 전세 거래는 2025년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 6,500만원이 가장 높았고 2025년 8월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
6,200만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,200만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 5,140만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5,800만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8,600만원 2026.05.14 · 1층
- 최근 거래
- 5,100만원 2026.09.10 · 4층
- 비교 거래
- 133건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부강 매매 평당가는 374만원이에요. 고암동 전체 558만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 제천시 전체 664만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 두진백로 607만원, 고암두진4차 456만원, 고암오네뜨 1,400만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
부강 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부강 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 부강 58.9㎡(21평형) 4층 5,100만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 부강 58.9㎡(21평형) 4층 6,600만원, 2026.05.14 부강 58.9㎡(21평형) 1층 8,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.9㎡(전용 18평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.14 58.9㎡(21평형) 1층 105동의 8,600만원, 최저가는 2026.09.10 58.9㎡(21평형) 4층의 5,100만원이에요.
- 부강 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.15 부강 58.9㎡(21평형) 4층 6,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.09 부강 58.9㎡(21평형) 4층 5,000만원, 2025.11.15 부강 58.9㎡(21평형) 5층 5,140만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 58.9㎡(전용 18평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 부강 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.21 부강 58.9㎡(21평형) 4층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.19 부강 59.7㎡(21평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.02.06 부강 59.7㎡(21평형) 5층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 58.9㎡(전용 18평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가5,100만원2026.09.10 계약 · 58.9㎡(21평형) · 4층
21평형(전용 58.9㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,000만
4,600만6,338만7,638만8,600만
12개월 중앙값6,600만원전용 평당 370만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가8,600만원1층 · 2026.05.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 58.9㎡(21평형) | 4층 | 5,100만원58.9㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 58.9㎡(21평형) | 4층 | 6,600만원58.9㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 105동 | 58.9㎡(21평형) | 1층 | 8,600만원58.9㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 105동 | 58.9㎡(21평형) | 1층 | 7,480만원58.9㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 102동 | 58.9㎡(21평형) | 3층 | 6,500만원58.9㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.21 | 105동 | 58.9㎡(21평형) | 5층 | 5,900만원58.9㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | 106동 | 58.9㎡(21평형) | 1층 | 8,500만원58.9㎡(21평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 102동 | 58.9㎡(21평형) | 3층 | 7,600만원58.9㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | 105동 | 58.9㎡(21평형) | 3층 | 8,300만원58.9㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.21 | 105동 | 58.9㎡(21평형) | 3층 | 7,900만원58.9㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.14 | 102동 | 58.9㎡(21평형) | 4층 | 7,200만원58.9㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.06 | 102동 | 58.9㎡(21평형) | 4층 | 6,300만원58.9㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.06 | 106동 | 58.9㎡(21평형) | 1층 | 7,475만원58.9㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.24 | 102동 | 58.9㎡(21평형) | 3층 | 7,100만원58.9㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부강 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부강 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "태어나 보니", "편안하고 따뜻한 집", "오래된보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안하고 따뜻한 집
2025.09.02사진 1장
방2개. 화장실1개이며 거실이 넓고 방이 대체로 큰 편입니다. 햇살이 매우 잘 들어 채광이 좋아요. 사이드 집 위치이지만 곰팡이 없고 대중교통이…
오래된보금자리
2025.05.18
제천에있는 부강아파트는 약400세대가살고있습니다 사실 오래된 건축물입니다 거의30년 됐다고하더라구요 하지만 아파트를 아주단단히 지어서 집내부…
부강 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
고암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점고암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고암동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 79점, 교육 55점, 마트 64점, 병원 61점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 33건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 33건
치안
85
대중교통
79
교육
55
마트
64
병원
61
공원
91
동네 조용하고 좋아요
2026.04.05
조용한 시골 동네 아파트가 많아 인프라는 좋아요 밤에는 다니는 사람은 많지는 않고 조용한 시골이러 밤에 치안은 조금 걱정할정도 그래도 조용한…
번화가와 인접
2025.11.06
사람들이 많이 다니는 청전동, 장락동과 가까이 있다는 점이 가장 좋응 것 같습니다. 가까우면서 번화가는 아니라서 시끄럽지는 않은 그런 좋은 위치…
옛날 도엔
2025.09.17
동네가 옛날동네니고, 장락동에 상가가 있어, 고암동은 뭐 딱히 없음 그리고, 주차가ㅜ제일 최악임 주차장도 없고, 옛날 오래된 아파트밖에 없어서…
고암동 전체 시세와 단지 비교는 고암동 아파트 시세에서 보세요.
부강 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부강 아파트는 305세대 · 7개 동 · 1988년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 53건은 전체 세대의 약 17.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 54대(세대당 0.18대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 69A타입은 공급 69.4㎡·전용 58.9㎡(전용률 84.9%), 69B타입은 공급 69.4㎡·전용 58.9㎡(전용률 84.9%), 70C타입은 공급 70.2㎡·전용 59.7㎡(전용률 85.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 201대(세대당 0.66대), CCTV 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중앙초교) 중학교(제천여중교)이에요.
- 세대수
- 305세대 (60㎡ 이하 305)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1988년 11월
- 지번
- 제천시 고암동 1163-1
- 도로명
- 충북 제천시 고암로 88
- 타입
- 69A타입 전용 58.9㎡ · 69B타입 전용 58.9㎡ · 70C타입 전용 59.7㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 54대 · 세대당 0.18대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 155.62% · 건폐율 33.57%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 부강건설
- 보안·충전
- CCTV 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중앙초교) 중학교(제천여중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(한국전력공사) 병원(동인외과의원) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부강은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 155.62%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률155.62%보통조건에 따라 달라져요
건폐율33.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부강 공동주택 공시가격 중앙값은 4,070만원이에요(305호, 3,890만원~4,440만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 4,070만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,600만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 4,070만원, 60㎡ 4,150만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 21평형 | 4,070만원 | 225호 | 6,600만원 | 62% |
| 60㎡ · 21평형 | 4,150만원 | 80호 | 6,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 4,070만원 | 305호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 4,070만원 기준 부강의 연간 보유세는 약 3.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 4,070만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,150만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부강 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 부강은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 5층입니다.
- 7개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 98개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 104동 | 5층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 5층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부강의 2026년 7월 관리비는 총 2,635만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,034원)이에요.
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- 공용관리비 1,908만원(인건비 726만원 · 경비비 614만원 · 청소비 379만원 순), 개별사용료 727만원(수도료 599만원 · 건물보험료 85만원 · 전기료 23만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,034원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,908만원단지 전체 · 월
개별사용료727만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%62,549원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%23,830원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 726만원 | 2만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 614만원 | 2만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 599만원 | 2만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 379만원 | 1만원 | 14% |
| 수선비공용관리비 | 128만원 | 4,180원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 85만원 | 2,778원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 24만원 | 773원 | 1% |
| 전기료개별사용료 | 23만원 | 745원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 20만원 | 656원 | 1% |
| 교육훈련비공용관리비 | 13만원 | 426원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 24만원 | 789원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m장락초등학교
- 초등학교장락초등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제천시고암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부강 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,450만원(4건), 2024년 7,000만원(19건), 2025년 6,800만원(24건), 2026년 6,700만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,450만원4건 | 418만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 7,000만원19건 | 393만원 | 19건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 6,800만원24건 | 380만원 | 24건 | 5,140만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 6,700만원6건 | 374만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 12건, 105동 11건, 101동 11건, 106동 10건, 107동 2건, 103동 2건 등 7개 동이에요.
102동 12건105동 11건101동 11건106동 10건107동 2건103동 2건104동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부강 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(4건), 신규 69%(9건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 6,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 73만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,140만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 21만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 6,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,620만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(제천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,086만원이 필요합니다.
- 4,620만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,620만원 |
| 필요 현금취득세 73만원 · 중개보수 33만원 포함 | 약 2,086만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 23만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 30만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고암동 8곳고암동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 부강의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 고암오네뜨(평당 1,400만원), 가장 싼 곳은 홍인(평당 340만원)이에요.
두진백로+62%607만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.081997년 · 866세대 · 12개월 40건★ 3.9 (14)고암두진4차+22%456만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.092000년 · 237세대 · 12개월 32건★ 3.5 (10)
고암오네뜨+274%1,400만원전용 평당최근 2억 6,600만원 · 26.092017년 · 596세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)고암주공1+16%434만원전용 평당최근 3,500만원 · 26.091986년 · 500세대 · 12개월 11건★ 4.1 (11)고암주공2+9%408만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.081987년 · 500세대 · 12개월 8건★ 4.1 (11)보미파란채+176%1,032만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.092009년 · 378세대 · 12개월 18건★ 4.1 (11)금용+30%488만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081993년 · 370세대 · 12개월 14건★ 4.0 (6)홍인-9%340만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.081992년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)
고암오네뜨+274%1,400만원전용 평당최근 2억 6,600만원 · 26.092017년 · 596세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)고암주공1+16%434만원전용 평당최근 3,500만원 · 26.091986년 · 500세대 · 12개월 11건★ 4.1 (11)고암주공2+9%408만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.081987년 · 500세대 · 12개월 8건★ 4.1 (11)보미파란채+176%1,032만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.092009년 · 378세대 · 12개월 18건★ 4.1 (11)금용+30%488만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081993년 · 370세대 · 12개월 14건★ 4.0 (6)홍인-9%340만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.081992년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
부강 자주 묻는 질문
부강 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 6,700만원, 전용 평당가는 374만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 58.9㎡)은 6,600만원이에요.부강 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 5,140만원이에요. 전세가율은 약 77%이에요. 21평형(전용 58.9㎡)은 5,140만원이에요.부강 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.부강에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 58.9㎡) 65건, 21평형(전용 59.7㎡) 20건이에요. 21평형(전용 58.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부강 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.14 58.9㎡(21평형) 1층 105동의 8,600만원, 최저가는 2026.09.10 58.9㎡(21평형) 4층의 5,100만원이에요.부강 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부강 가격은 고암동에서 비싼 편인가요?
부강 매매 평당가는 374만원이에요. 고암동 전체 558만원보다 33% 낮아요. 제천시 전체 664만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 두진백로 607만원, 고암두진4차 456만원, 고암오네뜨 1,400만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부강 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 6,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 73만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요. 전세 중앙값 5,140만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 21만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부강 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 6,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,620만원이에요. 비수도권(제천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,086만원이 필요합니다. 4,620만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.부강 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부강 공동주택 공시가격 중앙값은 4,070만원이에요(305호, 3,890만원~4,440만원). 전용 59㎡는 4,070만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,600만원의 약 62%이에요.부강 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부강 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 155.62%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부강 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부강 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부강 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(4건), 신규 69%(9건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요. 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부강(고암동 1163-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
부강 매물 · 단지 정보 자세히