전세1건
현재 호가 중앙값4,000만원타입 전체 매물 기준충청북도 제천시 고암동 1250 · 1987년 준공 · 500세대 14개 동 · 전용 39.7~47.1㎡
- 매매 중앙값 · 14평형(전용 39.7㎡) · 최근 12개월 5건
- 4,900만원▼ 8.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 520만 → 지금 402만
- 전세 중앙값
- 4,500만원
- 12개월 9건 · 전세가율 91.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 408만원
- 고암동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,500만원
- 46.7㎡(16평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 92건
- 전용 평당 408만원
- 공시가격 중앙값
- 3,430만원
- 2026년 · 500호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 11건
고암주공2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고암주공2 전용면적은 2종(39.7~47.1㎡)이며 14평형(전용 39.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,900만원, 전용 평당가는 408만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,500만원(평당 375만원), 전세가율은 약 91.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다.
- 14평형(전용 39.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 399만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 400만원, 월 40만원이에요.
전세가율91.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월400만원 / 40만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별14평형(전용 39.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4,900만원(평당 408만원), 전세 6건 중앙값 4,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.02 4층 6,650만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 16평형(전용 46.7~47.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6,200만원(평당 435만원), 전세 3건 중앙값 5,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.09 1층 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.7㎡14평형대표공급 45.1㎡ · 45타입 · 전용률 88% | 4,900만원5건 | 408만원 | 3,500만원5층 · 2026.08.10 | 6,650만원4층 · 2025.07.02 | 4,500만원6건 | 500/40만원7건 | 매매 23 · 전세 13 · 월세 20 |
| 46.7~47.1㎡16평형공급 52.1㎡ · 52A타입 · 전용률 89.6% | 6,200만원3건 | 435만원 | 7,300만원3층 · 2026.08.14 | 7,500만원1층 · 2025.04.09 | 5,400만원3건 | 2건 | 매매 10 · 전세 14 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매고암주공2 아파트 매매 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 541만원이 가장 높았고 2026년 7월 287만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
402만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 402만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 287만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 437만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 435만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 307만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 408만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세고암주공2 아파트 전세 거래는 2025년 12월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 5,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2.3건이에요.
4,500만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 43%
최고가보다 57% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 8,100만원 2022.03.10 · 1층
- 최근 거래
- 3,500만원 2026.08.10 · 5층
- 비교 거래
- 128건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고암주공2 매매 평당가는 408만원이에요. 고암동 전체 558만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 제천시 전체 664만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 두진백로 607만원, 고암두진4차 456만원, 고암오네뜨 1,400만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준고암주공2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고암주공2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 고암주공2 47.1㎡(16평형) 3층 7,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 고암주공2 39.7㎡(14평형) 5층 3,500만원, 2026.07.18 고암주공2 39.7㎡(14평형) 5층 3,450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~47.1㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.14 47.1㎡(16평형) 3층의 7,300만원, 최저가는 2026.03.04 46.7㎡(16평형) 5층의 2,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 46.7㎡(16평형) 1층 7,500만원이에요.
- 고암주공2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.20 고암주공2 39.7㎡(14평형) 4층 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.20 고암주공2 39.7㎡(14평형) 4층 4,500만원, 2026.02.04 고암주공2 39.7㎡(14평형) 4층 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~47.1㎡(전용 14평)이에요.
- 고암주공2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 고암주공2 39.7㎡(14평형) 5층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 고암주공2 39.7㎡(14평형) 2층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.09.01 고암주공2 39.7㎡(14평형) 2층 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~47.1㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가3,500만원2026.08.10 계약 · 39.7㎡(14평형) · 5층
14평형(전용 39.7㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,500만
3,450만5,000만6,000만6,650만
12개월 중앙값4,900만원전용 평당 408만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가6,650만원4층 · 2025.07.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | - | 39.7㎡(14평형) | 5층 | 3,500만원39.7㎡(14평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 39.7㎡(14평형) | 5층 | 3,450만원39.7㎡(14평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 110동 | 39.7㎡(14평형) | 5층 | 5,250만원39.7㎡(14평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 110동 | 39.7㎡(14평형) | 2층 | 4,900만원39.7㎡(14평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 113동 | 39.7㎡(14평형) | 4층 | 4,900만원39.7㎡(14평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.28 | 111동 | 39.7㎡(14평형) | 1층 | 6,200만원39.7㎡(14평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 110동 | 39.7㎡(14평형) | 2층 | 5,300만원39.7㎡(14평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.02 | 111동 | 39.7㎡(14평형) | 4층 | 6,650만원39.7㎡(14평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.18 | 109동 | 39.7㎡(14평형) | 1층 | 6,500만원39.7㎡(14평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.23 | 109동 | 39.7㎡(14평형) | 1층 | 5,000만원39.7㎡(14평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.04 | 113동 | 39.7㎡(14평형) | 3층 | 5,000만원39.7㎡(14평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.11 | 113동 | 39.7㎡(14평형) | 5층 | 5,400만원39.7㎡(14평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.04 | 109동 | 39.7㎡(14평형) | 1층 | 5,000만원39.7㎡(14평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고암주공2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰고암주공2 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.2, 인프라 4.1, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 아파트", "시원해요", "조용하고 상권좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 11건
단지
4.3
내부
4.2
인프라
4.1
교통
3.9
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 아파트
2026.05.10
이 아파트는 관리가 잘 되어 있고 생활 인프라가 안정적인. 편입니다 산책하기 좋고 비교적 청결하게 유지된 공용시설들도 있습니다 채광이 좋아 낮…
시원해요
2025.09.10
이사하고 살아본 느낌을 정리해봤습니다 비슷한 조건의 집을 찾는분들게 참고가 되었으면 좋겠습니다 이집은 방2개 욕실1개 입니다 1-2인이 살기에…
조용하고 상권좋음
2025.08.22
일단 무엇보다 좋은건 주차가 너무 훌륭함 연세드신 분들이 많이 살아서 그런지 주차공간 넉넉하고 조금만 걸어가면 상권이 괜찮아서 1인거주나 신…
고암주공2 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
고암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점고암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고암동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 79점, 교육 55점, 마트 64점, 병원 61점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 33건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 33건
치안
85
대중교통
79
교육
55
마트
64
병원
61
공원
91
동네 조용하고 좋아요
2026.04.05
조용한 시골 동네 아파트가 많아 인프라는 좋아요 밤에는 다니는 사람은 많지는 않고 조용한 시골이러 밤에 치안은 조금 걱정할정도 그래도 조용한…
번화가와 인접
2025.11.06
사람들이 많이 다니는 청전동, 장락동과 가까이 있다는 점이 가장 좋응 것 같습니다. 가까우면서 번화가는 아니라서 시끄럽지는 않은 그런 좋은 위치…
옛날 도엔
2025.09.17
동네가 옛날동네니고, 장락동에 상가가 있어, 고암동은 뭐 딱히 없음 그리고, 주차가ㅜ제일 최악임 주차장도 없고, 옛날 오래된 아파트밖에 없어서…
고암동 전체 시세와 단지 비교는 고암동 아파트 시세에서 보세요.
고암주공2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt고암주공2 아파트는 500세대 · 14개 동 · 1986년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 6.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 5종이에요. 43타입은 공급 43.9㎡·전용 38.5㎡(전용률 87.7%), 45타입은 공급 45.1㎡·전용 39.7㎡(전용률 88%), 52A타입은 공급 52.1㎡·전용 46.7㎡(전용률 89.6%), 52B타입은 공급 52.5㎡·전용 47.1㎡(전용률 89.7%), 52C타입은 공급 52.7㎡·전용 47.3㎡(전용률 89.7%)이에요.
- 세대수
- 500세대
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 1986년 2월
- 지번
- 제천시 고암동 1250
- 도로명
- 충북 제천시 고암로14길 13
- 타입
- 43타입 전용 38.5㎡ · 45타입 전용 39.7㎡ · 52A타입 전용 46.7㎡ · 52B타입 전용 47.1㎡ · 52C타입 전용 47.3㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 74.95% · 건폐율 17.03%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고암주공2은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 74.95%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
용적률74.95%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율17.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 고암주공2 공동주택 공시가격 중앙값은 3,430만원이에요(500호, 2,920만원~4,390만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 3,480만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,900만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 3,050만원, 40㎡ 3,480만원, 47㎡ 3,560만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 3,050만원 | 130호 | - | - |
| 40㎡ · 14평형 | 3,480만원 | 140호 | 4,900만원 | 71% |
| 47㎡ · 16평형 (46.7~47.3) | 3,560만원 | 230호 | 6,200만원 | 57% |
| 단지 전체 | 3,430만원 | 500호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준14평형 공시가격 3,480만원 기준 고암주공2의 연간 보유세는 약 3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 3,050만원 | 0.7만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.6만원 |
| 40㎡전용 12평 | 3,480만원 | 0.7만원특례세율 | 2.2만원 | - | 3만원 |
| 47㎡16평형 | 3,560만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m장락초등학교
- 초등학교장락초등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제천시고암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고암주공2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5,950만원(6건), 2024년 5,700만원(9건), 2025년 5,800만원(10건), 2026년 4,900만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4,000만원, 2024년 4,500만원, 2025년 4,500만원, 2026년 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5,950만원6건 | 495만원 | 6건 | 4,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 5,700만원9건 | 474만원 | 9건 | 4,500만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 5,800만원10건 | 463만원 | 10건 | 4,500만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 4,900만원8건 | 408만원 | 8건 | 4,500만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 113동 7건, 109동 5건, 110동 5건, 112동 5건, 111동 4건, 114동 4건이에요.
113동 7건109동 5건110동 5건112동 5건111동 4건114동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 고암주공2 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(17건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준14평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 54만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준14평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,430만원이에요.
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- 비수도권(제천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,549만원이 필요합니다.
- 3,430만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 17만원, 원금균등이면 첫 달 약 22만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,430만원 |
| 필요 현금취득세 54만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,549만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 17만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 22만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고암동 8곳고암동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 고암주공2의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 고암오네뜨(평당 1,400만원), 가장 싼 곳은 홍인(평당 340만원)이에요.
두진백로+49%607만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.081997년 · 866세대 · 12개월 40건★ 3.9 (14)고암두진4차+12%456만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.092000년 · 237세대 · 12개월 32건★ 3.5 (10)
고암오네뜨+243%1,400만원전용 평당최근 2억 6,600만원 · 26.092017년 · 596세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)고암주공1+6%434만원전용 평당최근 3,500만원 · 26.091986년 · 500세대 · 12개월 11건★ 4.1 (11)보미파란채+153%1,032만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.092009년 · 378세대 · 12개월 18건★ 4.1 (11)
부강-8%374만원전용 평당최근 5,100만원 · 26.091988년 · 305세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)금용+20%488만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081993년 · 370세대 · 12개월 14건★ 4.0 (6)홍인-17%340만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.081992년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)
고암오네뜨+243%1,400만원전용 평당최근 2억 6,600만원 · 26.092017년 · 596세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)고암주공1+6%434만원전용 평당최근 3,500만원 · 26.091986년 · 500세대 · 12개월 11건★ 4.1 (11)보미파란채+153%1,032만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.092009년 · 378세대 · 12개월 18건★ 4.1 (11)부강-8%374만원전용 평당최근 5,100만원 · 26.091988년 · 305세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)금용+20%488만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081993년 · 370세대 · 12개월 14건★ 4.0 (6)홍인-17%340만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.081992년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
고암주공2 자주 묻는 질문
고암주공2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 4,900만원, 전용 평당가는 408만원이에요. 가장 많이 거래된 14평형(전용 39.7㎡)은 4,900만원이에요.고암주공2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 4,500만원이에요. 전세가율은 약 91.9%이에요. 14평형(전용 39.7㎡)은 4,500만원이에요.고암주공2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 400만원, 월 40만원이에요.고암주공2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 14평형(전용 39.7㎡) 56건, 16평형(전용 46.7~47.1㎡) 36건이에요. 14평형(전용 39.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.고암주공2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.14 47.1㎡(16평형) 3층의 7,300만원, 최저가는 2026.03.04 46.7㎡(16평형) 5층의 2,900만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 46.7㎡(16평형) 1층 7,500만원이에요.고암주공2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고암주공2 가격은 고암동에서 비싼 편인가요?
고암주공2 매매 평당가는 408만원이에요. 고암동 전체 558만원보다 27% 낮아요. 제천시 전체 664만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 두진백로 607만원, 고암두진4차 456만원, 고암오네뜨 1,400만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.고암주공2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
14평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 54만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 전세 중앙값 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고암주공2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
14평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,430만원이에요. 비수도권(제천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,549만원이 필요합니다. 3,430만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 17만원, 원금균등이면 첫 달 약 22만원이에요.고암주공2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 고암주공2 공동주택 공시가격 중앙값은 3,430만원이에요(500호, 2,920만원~4,390만원). 전용 40㎡는 3,480만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,900만원의 약 71%이에요.고암주공2 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.고암주공2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 74.95%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.고암주공2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.고암주공2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 고암주공2 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(17건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고암주공2(고암동 1250번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.
고암주공2 매물 · 단지 정보 자세히