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무지개 실거래가·시세

경상북도 구미시 고아읍 377 · 1995년 준공 · 105세대 1개 동 · 전용 59.9~75.5㎡

매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 3건
6,700만원
36개월 전용 평당가 · 2023.11 306만 → 지금 370만
전세 중앙값
4,000만원
12개월 1건 · 전세가율 63.9%
매매 평당가 · 전용
346만원
고아읍 중앙값보다 63% 낮음
36개월 최고가
7,900만원
75.5㎡(전용 23평) · 2025.12
36개월 실거래
13건
전용 평당 346만원
공시가격 중앙값
3,680만원
2026년 · 105호
월 관리비
약 9만원
세대당 평균 · 2026.07

무지개 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

무지개 전용면적은 2종(59.9~75.5㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 6줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,700만원, 전용 평당가는 346만원이에요.
  • 3년 전 같은 기간보다는 14.2% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 4,000만원(평당 221만원), 전세가율은 약 63.9%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
  • 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,269만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
전세가율63.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 35만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
59.9㎡전용 18평대표1건-6,700만원13층 · 2026.08.197,200만원8층 · 2024.04.241건1건매매 3 · 전세 2 · 월세 2
75.5㎡전용 23평2건-6,600만원6층 · 2026.04.257,900만원3층 · 2025.12.09--매매 6 · 전세 0 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

무지개 아파트 매매 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 370만원이 가장 높았고 2024년 1월 271만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
370만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +7%
289만330만370만1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월1건370만원
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월1건289만원
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월1건346만원
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요
2017년 5월부터 최고가
7,200만원
2024.04.24 · 8층
최근 거래
6,700만원
2026.08.19 · 13층
비교 거래
19건
2017년 5월~2026년 8월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

고아읍 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

무지개 매매 평당가는 346만원이에요. 고아읍 전체 928만원보다 63% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 구미시 전체 774만원보다는 55% 낮아요.
  • 같은 동 문성서희스타힐스 1,078만원, 원호한누리타운2 365만원, 문성파크자이 1,243만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
무지개 (이 단지)346만원기준221만원3건
고아읍 전체928만원▲ 168.2%835만원587건
구미시 전체774만원▲ 123.7%809만원4,997건
구미문성태완노블리안-734만원-
문성서희스타힐스1,078만원▲ 211.6%899만원70건
원호한누리타운2365만원▲ 5.5%358만원56건
문성파크자이1,243만원▲ 259.2%993만원61건
문성레이크자이1,847만원▲ 433.8%1,226만원47건

무지개 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

무지개 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 무지개 59.9㎡(전용 18평) 13층 6,700만원이에요.

설명 5줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.04.25 무지개 75.5㎡(전용 23평) 6층 6,600만원, 2025.12.09 무지개 75.5㎡(전용 23평) 3층 7,900만원이에요.
  • 최근 9건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~75.5㎡(전용 23평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2025.12.09 75.5㎡(전용 23평) 3층 가동의 7,900만원, 최저가는 2026.04.25 75.5㎡(전용 23평) 6층의 6,600만원이에요.
  • 무지개 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.01 무지개 59.9㎡(전용 18평) 12층 4,000만원이에요.
  • 무지개 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.01 무지개 59.9㎡(전용 18평) 1층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가6,700만원2026.08.19 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 13층

전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포

36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
5,500만6,100만6,950만7,200만
가장 많이 거래된 구간은 5,500만원~5,600만원(1건)이에요. 절반은 6,100만원~7,000만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 6,700만원이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가7,200만원8층 · 2024.04.24

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 3건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.08.19-59.9㎡(전용 18평)13층6,700만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래중개거래
2024.04.24가동59.9㎡(전용 18평)8층7,200만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.01.23가동59.9㎡(전용 18평)10층5,500만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

무지개 실거주 후기

실거주 후기

고아읍 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

고아읍의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 67점, 교육 67점, 마트 54점, 병원 24점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 79건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
고아읍 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.1동네 후기 79건
치안
89
대중교통
67
교육
67
마트
54
병원
24
공원
76

발전의 동네라고 표현할수있다

2026.08.08

원래 아파트 몇 채, 밭밖에 없는 동네였는데 어느순간 카페, 약국, 학원 등등 많은 인프라가 생겨나고 더 많은 아파트가 생겨났다. 최근에 없어서…

고아도 이제 산동급이다

2026.08.03

고아를 처음 살때는 아무것고 없엇는데 아파트고 많이 생기가 좋은 브랜드 체인점도 많이생겨서 나름 동네가 커지고 인기가 많라진거 같아서 다시 살…

조용한동네

2026.07.16

신축택지지구라 아직까진 교통 편의시설 병원등이 많이 부족합니다 대신 동네가 조용하고 살기에 너무좋았고 주변에 공원이 있는데 시설이 너무 잘되어…

고아읍 전체 시세와 단지 비교는 고아읍 아파트 시세에서 보세요.

무지개 단지 정보

국토교통부 실거래 자료 기준

무지개 아파트는 105세대 · 1개 동 · 1995년 12월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
  • K-apt 등록 정보는 위탁관리, 계단식, 주차 75대(세대당 0.71대), CCTV 22대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
세대수
105세대 (60㎡ 이하 45 · 60~85㎡ 60)
동수
1개 동
사용승인
1995.12.09
지번
구미시 고아읍 377
도로명
경상북도 구미시 송평구길 62
거래된 전용면적
60㎡(전용 18평) · 76㎡(전용 23평)
층수
지상 1층
주차
75대 · 세대당 0.71대
구조
철골콘크리트구조
복도
계단식
관리
위탁관리
유형
아파트 · 분양
시공사
(주)삼덕건설
보안·충전
CCTV 22대
대중교통
버스 도보 5~10분이내

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

무지개은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 무지개 공동주택 공시가격 중앙값은 3,680만원이에요(105호, 2,700만원~4,550만원).

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  • 전용 60㎡는 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,700만원의 약 48%이에요.
  • 면적별로는 60㎡ 3,200만원, 76㎡ 4,030만원, 85㎡ 4,550만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
60㎡ · 전용 18평3,200만원45호6,700만원48%
76㎡ · 전용 23평4,030만원45호7,250만원56%
85㎡ · 전용 26평4,550만원15호--
단지 전체3,680만원105호55%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 18평 공시가격 3,200만원 기준 무지개의 연간 보유세는 약 2.8만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
60㎡전용 18평3,200만원0.7만원특례세율2만원-2.8만원
76㎡전용 23평4,030만원0.9만원특례세율2.6만원-3.5만원
85㎡전용 26평4,550만원1만원특례세율2.9만원-3.9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

무지개의 2026년 7월 관리비는 총 946만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,015원)이에요.

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  • 공용관리비 597만원(경비비 234만원 · 수선비 118만원 · 시설유지비 64만원 순), 개별사용료 350만원(전기료 155만원 · 수도료 150만원 · 입주자대표회의운영비 39만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,015원관리비 부과면적 기준
공용관리비597만원단지 전체 · 월
개별사용료350만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 45% 낮음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.

관리비 구성
공용관리비 63%56,842원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%33,298원전기·수도·난방 등
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.
항목단지 전체 · 월세대당 평균비중
경비비공용관리비234만원2만원25%
전기료개별사용료155만원1만원16%
수도료개별사용료150만원1만원16%
수선비공용관리비118만원1만원12%
시설유지비공용관리비64만원6,138원7%
승강기유지비공용관리비53만원5,029원6%
인건비공용관리비50만원4,762원5%
청소비공용관리비45만원4,286원5%
입주자대표회의운영비개별사용료39만원3,714원4%
소독비공용관리비10만원952원1%
그 외 6개 항목29만원2,730원3%
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

고아읍 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교200m고아초등학교
  • 초등학교고아초등학교
    200m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

고아읍 중심 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육1곳

공원·마트2곳

전기차 충전2곳

  1. 경상북도 구미시 고아읍 관심리 621-1 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경상북도 구미시 선산대로 980 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 구미시

고아읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

무지개 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 74만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요.

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  • 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,690만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,118만원이 필요합니다.
  • 4,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권6,700만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음4,690만원
필요 현금취득세 74만원 · 중개보수 34만원 포함약 2,118만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 24만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원첫 달 약 31만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

고아읍의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 고아읍 28곳

고아읍에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 무지개의 전용 평당가는 16번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 문성레이크자이(평당 1,847만원), 가장 싼 곳은 초원맨션(평당 177만원)이에요.
퍼센트는 무지개 평당가와 견준 차이예요.

무지개 자주 묻는 질문

무지개 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 6,700만원, 전용 평당가는 346만원이에요.
무지개 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 63.9%이에요.
무지개 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
무지개에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 7건, 전용 23평(75.5㎡) 6건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
무지개 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.12.09 75.5㎡(전용 23평) 3층 가동의 7,900만원, 최저가는 2026.04.25 75.5㎡(전용 23평) 6층의 6,600만원이에요.
무지개 가격은 고아읍에서 비싼 편인가요?무지개 매매 평당가는 346만원이에요. 고아읍 전체 928만원보다 63% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 문성서희스타힐스 1,078만원, 원호한누리타운2 365만원, 문성파크자이 1,243만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
무지개 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 74만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
무지개 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,690만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,118만원이 필요합니다. 4,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.
무지개 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 무지개 공동주택 공시가격 중앙값은 3,680만원이에요(105호, 2,700만원~4,550만원). 전용 60㎡는 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,700만원의 약 48%이에요.
무지개 재건축은 언제 가능한가요?1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
무지개 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 무지개(고아읍 377번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.

무지개 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 18평(60㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일