경상북도 구미시 고아읍 454 · 1997년 준공 · 1,230세대 8개 동 · 전용 59.8~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8~60㎡) · 최근 12개월 51건
- 6,500만원▼ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 381만 → 지금 442만
- 전세 중앙값
- 6,500만원
- 12개월 26건 · 전세가율 99.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 359만원
- 고아읍 중앙값보다 61% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 60㎡(전용 18평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 356건
- 전용 평당 359만원
- 공시가격 중앙값
- 4,270만원
- 2026년 · 1,230호
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.08
원호한누리타운2 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월원호한누리타운2 전용면적은 1종(59.8~60㎡)이며 전용 18평(59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6,500만원, 전용 평당가는 359만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,500만원(평당 358만원), 전세가율은 약 99.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 18평(59.8~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 18만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 51건 중앙값 6,500만원(평당 359만원), 전세 26건 중앙값 6,500만원, 월세 44건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.04 11층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡전용 18평대표 | 6,500만원51건 | 359만원 | 9,000만원8층 · 2026.10.19 | 1억11층 · 2024.03.04 | 6,500만원26건 | 500/45만원44건 | 매매 174 · 전세 87 · 월세 95 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매원호한누리타운2 아파트 매매 거래는 2025년 5월 10건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 510만원이 가장 높았고 2026년 4월 320만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(37건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.6건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 442만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 331만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 336만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 510만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 397만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 408만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 320만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 351만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 321만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 370만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 373만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세원호한누리타운2 아파트 전세 거래는 2025년 2월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 8,500만원이 가장 높았고 2026년 9월 5,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(17건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 5,700만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 6,450만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 최근 10년 최고가
- 1억 1,000만원 2017.12.08 · 14층
- 최근 거래
- 9,000만원 2026.10.19 · 8층
- 비교 거래
- 708건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고아읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가원호한누리타운2 매매 평당가는 359만원이에요. 고아읍 전체 916만원보다 61% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 751만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 문성서희스타힐스 1,099만원, 문성파크자이 1,284만원, 문성레이크자이 1,901만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
원호한누리타운2 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월원호한누리타운2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 원호한누리타운2 59.8㎡(전용 18평) 8층 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.13 원호한누리타운2 60㎡(전용 18평) 14층 7,000만원, 2026.09.30 원호한누리타운2 59.8㎡(전용 18평) 10층 5,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.23 59.8㎡(전용 18평) 10층 207동의 9,350만원, 최저가는 2026.01.27 59.8㎡(전용 18평) 3층의 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 60㎡(전용 18평) 11층 1억이에요.
- 원호한누리타운2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.12 원호한누리타운2 60㎡(전용 18평) 3층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 원호한누리타운2 60㎡(전용 18평) 3층 6,000만원, 2026.10.07 원호한누리타운2 59.8㎡(전용 18평) 15층 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 원호한누리타운2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 원호한누리타운2 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 원호한누리타운2 60㎡(전용 18평) 1층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.10.26 원호한누리타운2 59.8㎡(전용 18평) 12층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
전용 18평(59.8~60㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 8층 | 9,000만원59.8㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.13 | 201동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 7,000만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.30 | 207동 | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 5,800만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.19 | 205동 | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 6,950만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.18 | 203동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 6,000만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 206동 | 59.8㎡(전용 18평) | 3층 | 5,700만원59.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.24 | 201동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 6,100만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.23 | 202동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 7,300만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 203동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 9,250만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 203동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 7,200만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 207동 | 59.8㎡(전용 18평) | 15층 | 5,200만원59.8㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 205동 | 59.8㎡(전용 18평) | 14층 | 8,550만원59.8㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 203동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 6,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 201동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 9,200만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 204동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 6,300만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 205동 | 59.8㎡(전용 18평) | 13층 | 9,300만원59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 205동 | 59.8㎡(전용 18평) | 12층 | 6,300만원59.8㎡(전용 18평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 202동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 6,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 207동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 8,000만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 201동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 7,400만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
원호한누리타운2 실거주 후기
실거주 후기고아읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점고아읍의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 67점, 교육 67점, 마트 54점, 병원 24점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 79건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
고아읍은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 36위, 구미시 14곳 중 10위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 병원(142위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경북 36위, 전국 634위고아읍 순위 자세히 보기경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요.
고아읍 전체 시세와 단지 비교는 고아읍 아파트 시세에서 보세요.
원호한누리타운2 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준원호한누리타운2 아파트는 1,230세대 · 8개 동 · 1997년 4월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 174건은 전체 세대의 약 14.1%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 846대(세대당 0.69대), CCTV 144대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(문장,원호) 중학교(구미) 고등학교(구미여,구미)이에요.
- 세대수
- 1,230세대 (60㎡ 이하 1,230)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 1997.04.16
- 지번
- 구미시 고아읍 454
- 도로명
- 경상북도 구미시 문장로22길 40
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 846대 (지상 788 · 지하 58) · 세대당 0.69대
- 승강기
- 41대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼우,도시,대동,미광
- 보안·충전
- CCTV 144대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(문장,원호) 중학교(구미) 고등학교(구미여,구미)
- 인근 편의시설
- 관공서(농협, 새마을금고,우체국) 대형상가(농협 하나로 마트) 기타(학원, 유치원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년원호한누리타운2은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 원호한누리타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 4,270만원이에요(1,230호, 3,890만원~4,270만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,500만원의 약 66%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~60) | 4,270만원 | 1,230호 | 6,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 4,270만원 | 1,230호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 4,270만원 기준 원호한누리타운2의 연간 보유세는 약 3.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4,270만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분원호한누리타운2의 2026년 8월 관리비는 총 15,647만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 2,124원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,652만원(인건비 2,783만원 · 청소비 1,904만원 · 경비비 997만원 순), 개별사용료 8,995만원(전기료 6,679만원 · 수도료 1,961만원 · 선거관리위원회운영비 102만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 404곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,679만원 | 5만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 2,783만원 | 2만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,961만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,904만원 | 2만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 997만원 | 8,106원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 496만원 | 4,033원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 131만원 | 1,064원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 102만원 | 825원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 99만원 | 806원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 98만원 | 793원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 397만원 | 3,226원 | 3% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
고아읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교고아초등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
고아읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시고아읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,500만원(56건), 2025년 6,800만원(73건), 2026년 6,400만원(44건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7,000만원, 2025년 6,500만원, 2026년 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 7,500만원56건 | 414만원 | 56건 | 7,000만원33건 | 33건 |
| 2025년 | 6,800만원73건 | 375만원 | 73건 | 6,500만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 6,400만원44건 | 353만원 | 44건 | 6,500만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.8~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 375만원(29건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 331만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 331만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 343만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 29건 | 375만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(423만원), 가장 낮은 곳은 206동(315만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 34% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 30건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 원호한누리타운2 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(9건), 신규 87%(58건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 51건 중 직거래 3건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 50건(98%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 72만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,550만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,055만원이 필요합니다.
- 4,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,550만원 |
| 필요 현금취득세 72만원 · 중개보수 33만원 포함 | 약 2,055만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 23만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 30만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고아읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고아읍 29곳고아읍에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 원호한누리타운2의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원호자이더포레(평당 2,279만원), 가장 싼 곳은 예강장성타운(평당 147만원)이에요.
주변 매물 더 보기
원호한누리타운2 자주 묻는 질문
원호한누리타운2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 51건 중앙값은 6,500만원, 전용 평당가는 359만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8~60㎡)은 6,500만원이에요.원호한누리타운2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 6,500만원이에요. 전세가율은 약 99.7%이에요. 전용 18평(59.8~60㎡)은 6,500만원이에요.원호한누리타운2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 44건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.원호한누리타운2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.23 59.8㎡(전용 18평) 10층 207동의 9,350만원, 최저가는 2026.01.27 59.8㎡(전용 18평) 3층의 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 60㎡(전용 18평) 11층 1억이에요.원호한누리타운2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.원호한누리타운2 가격은 고아읍에서 비싼 편인가요?
원호한누리타운2 매매 평당가는 359만원이에요. 고아읍 전체 916만원보다 61% 낮아요. 구미시 전체 751만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 문성서희스타힐스 1,099만원, 문성파크자이 1,284만원, 문성레이크자이 1,901만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.원호한누리타운2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.8~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 375만원(29건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 331만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.원호한누리타운2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 72만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요. 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.원호한누리타운2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,550만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,055만원이 필요합니다. 4,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.원호한누리타운2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 원호한누리타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 4,270만원이에요(1,230호, 3,890만원~4,270만원). 전용 60㎡는 4,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,500만원의 약 66%이에요.원호한누리타운2 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.원호한누리타운2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.원호한누리타운2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 원호한누리타운2 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(9건), 신규 87%(58건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 원호한누리타운2(고아읍 454번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고아읍은 살기 좋은 동네인가요?
고아읍은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 36위, 구미시 14곳 중 10위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 병원(142위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 고아읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.고아읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.