경상북도 구미시 고아읍 318-1 · 1991년 준공 · 270세대 1개 동 · 전용 63.8~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(70.3㎡) · 최근 12개월 4건
- 4,000만원▲ 12.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 215만 → 지금 132만
- 전세 중앙값
- 2,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 57%
- 매매 평당가 · 전용
- 207만원
- 고아읍 중앙값보다 77% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,000만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 42건
- 전용 평당 207만원
- 공시가격 중앙값
- 2,150만원
- 2026년 · 270호
럭키 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월럭키 전용면적은 5종(63.8~84.7㎡)이며 전용 21평(70.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4,500만원, 전용 평당가는 207만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2,500만원(평당 118만원), 전세가율은 약 57%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.9% 내렸습니다.
- 전용 21평(70.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,885만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(70.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4,000만원(평당 189만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.01 5층 4,800만원이에요.
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- 전용 26평(84.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5,325만원(평당 208만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.03 9층 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.3㎡전용 21평대표 | 4,000만원4건 | 189만원 | 2,800만원14층 · 2026.10.01 | 4,800만원5층 · 2024.08.01 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 3 · 월세 1 |
| 84.7㎡전용 26평 | 5,325만원4건 | 208만원 | 5,600만원4층 · 2026.05.11 | 8,000만원9층 · 2025.02.03 | - | 1건 | 매매 11 · 전세 0 · 월세 1 |
| 64.5㎡전용 20평 | 1건 | - | 2,900만원11층 · 2026.02.03 | 4,000만원1층 · 2024.06.01 | - | - | 매매 12 · 전세 0 · 월세 0 |
| 70.9㎡전용 21평 | - | - | 3,400만원10층 · 2025.07.04 | 3,500만원10층 · 2025.06.17 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 63.8㎡전용 19평 | - | - | 3,550만원15층 · 2025.09.17 | 3,550만원15층 · 2025.09.17 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매럭키 아파트 매매 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 261만원이 가장 높았고 2026년 10월 132만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 132만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 221만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 212만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 213만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 165만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 149만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 3월부터 최고가
- 6,900만원 2017.11.22 · 8층
- 최근 거래
- 2,800만원 2026.10.01 · 14층
- 비교 거래
- 33건 2017년 3월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고아읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가럭키 매매 평당가는 207만원이에요. 고아읍 전체 916만원보다 77% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 751만원보다는 72% 낮아요.
- 같은 동 문성서희스타힐스 1,099만원, 원호한누리타운2 359만원, 문성파크자이 1,284만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
럭키 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월럭키 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 럭키 70.3㎡(전용 21평) 14층 2,800만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 럭키 70.3㎡(전용 21평) 9층 4,700만원, 2026.06.18 럭키 70.3㎡(전용 21평) 4층 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.8㎡(전용 19평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.11 84.7㎡(전용 26평) 4층 1동의 5,600만원, 최저가는 2026.10.01 70.3㎡(전용 21평) 14층의 2,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 84.7㎡(전용 26평) 9층 8,000만원이에요.
- 럭키 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.24 럭키 70.3㎡(전용 21평) 9층 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.06 럭키 70.3㎡(전용 21평) 9층 2,500만원, 2024.12.26 럭키 70.3㎡(전용 21평) 14층 4,000만원이에요.
- 럭키 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.06 럭키 84.7㎡(전용 26평) 4층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
전용 21평(70.3㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | - | 70.3㎡(전용 21평) | 14층 | 2,800만원70.3㎡(전용 21평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 1동 | 70.3㎡(전용 21평) | 9층 | 4,700만원70.3㎡(전용 21평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 1동 | 70.3㎡(전용 21평) | 4층 | 4,500만원70.3㎡(전용 21평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 1동 | 70.3㎡(전용 21평) | 10층 | 3,500만원70.3㎡(전용 21평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | 1동 | 70.3㎡(전용 21평) | 5층 | 3,000만원70.3㎡(전용 21평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
럭키 실거주 후기
실거주 후기고아읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점고아읍의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 67점, 교육 67점, 마트 54점, 병원 24점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 79건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
고아읍은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 36위, 구미시 14곳 중 10위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 병원(142위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경북 36위, 전국 634위고아읍 순위 자세히 보기경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요.
고아읍 전체 시세와 단지 비교는 고아읍 아파트 시세에서 보세요.
럭키 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준럭키 아파트는 270세대 · 1개 동 · 1991년 10월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 13.7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 151대(세대당 0.56대), CCTV 30대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(고아) 중학교(현일) 고등학교(현일)이에요.
- 세대수
- 270세대 (60~85㎡ 270)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1991.10.12
- 지번
- 구미시 고아읍 318-1
- 도로명
- 경상북도 구미시 선산대로 955
- 거래된 전용면적
- 70㎡(전용 21평) · 85㎡(전용 26평) · 65㎡(전용 20평) · 71㎡(전용 21평) · 64㎡(전용 19평)
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 151대 · 세대당 0.56대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대안건설
- 보안·충전
- CCTV 30대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(고아) 중학교(현일) 고등학교(현일)
- 인근 편의시설
- 관공서(고아파출소, 고아읍사무소) 기타(시외버스터미널)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년럭키은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 럭키 공동주택 공시가격 중앙값은 2,150만원이에요(270호, 1,700만원~3,300만원).
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- 전용 70㎡는 2,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,000만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 2,050만원, 65㎡ 2,050만원, 70㎡ 2,150만원, 71㎡ 2,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 전용 19평 | 2,050만원 | 13호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 2,050만원 | 62호 | 2,900만원 | 71% |
| 70㎡ · 전용 21평 | 2,150만원 | 90호 | 4,000만원 | 54% |
| 71㎡ · 전용 21평 | 2,100만원 | 15호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3,300만원 | 90호 | 5,325만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2,150만원 | 270호 | 48% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 2,150만원 기준 럭키의 연간 보유세는 약 1.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 2,050만원 | 0.4만원특례세율 | 1.3만원 | - | 1.8만원 |
| 65㎡전용 20평 | 2,050만원 | 0.4만원특례세율 | 1.3만원 | - | 1.8만원 |
| 70㎡전용 21평 | 2,150만원 | 0.5만원특례세율 | 1.4만원 | - | 1.8만원 |
| 71㎡전용 21평 | 2,100만원 | 0.5만원특례세율 | 1.4만원 | - | 1.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3,300만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)고아읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교고아초등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
고아읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시고아읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
럭키 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4,500만원(11건), 2025년 3,550만원(17건), 2026년 4,500만원(9건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4,500만원11건 | 211만원 | 11건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 3,550만원17건 | 184만원 | 17건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 4,500만원9건 | 207만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(70.3㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 44만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 13만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(70.3㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,268만원이 필요합니다.
- 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,800만원 |
| 필요 현금취득세 44만원 · 중개보수 24만원 포함 | 약 1,268만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 14만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 18만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고아읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고아읍 29곳고아읍에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 럭키의 전용 평당가는 24번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 원호자이더포레(평당 2,279만원), 가장 싼 곳은 예강장성타운(평당 147만원)이에요.
주변 매물 더 보기
럭키 자주 묻는 질문
럭키 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 9건 중앙값은 4,500만원, 전용 평당가는 207만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 21평(70.3㎡)은 4,000만원이에요.럭키 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2,500만원이에요. 전세가율은 약 57%이에요.럭키 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.럭키에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(70.3㎡) 13건, 전용 26평(84.7㎡) 12건, 전용 20평(64.5㎡) 12건, 전용 21평(70.9㎡) 3건, 전용 19평(63.8㎡) 2건이에요. 전용 21평(70.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.럭키 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.11 84.7㎡(전용 26평) 4층 1동의 5,600만원, 최저가는 2026.10.01 70.3㎡(전용 21평) 14층의 2,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 84.7㎡(전용 26평) 9층 8,000만원이에요.럭키 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.럭키 가격은 고아읍에서 비싼 편인가요?
럭키 매매 평당가는 207만원이에요. 고아읍 전체 916만원보다 77% 낮아요. 구미시 전체 751만원보다는 72% 낮아요. 같은 동 문성서희스타힐스 1,099만원, 원호한누리타운2 359만원, 문성파크자이 1,284만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.럭키 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(70.3㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 44만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요. 전세 중앙값 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 13만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.럭키 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(70.3㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,800만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,268만원이 필요합니다. 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.럭키 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 럭키 공동주택 공시가격 중앙값은 2,150만원이에요(270호, 1,700만원~3,300만원). 전용 70㎡는 2,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,000만원의 약 54%이에요.럭키 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.럭키 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 럭키(고아읍 318-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고아읍은 살기 좋은 동네인가요?
고아읍은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 36위, 구미시 14곳 중 10위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 병원(142위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 고아읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.고아읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.