경상북도 구미시 고아읍 1203 · 2015년 준공 · 전용 77.5~82.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(82.3㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 2,600만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.02 482만 → 지금 527만
- 매매 평당가 · 전용
- 505만원
- 고아읍 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,200만원
- 82.8㎡(전용 25평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 505만원
남촌블루스타 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월남촌블루스타 전용면적은 4종(77.5~82.8㎡)이며 전용 25평(82.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 2,600만원, 전용 평당가는 505만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 55만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.3㎡전용 25평대표 | 1건 | - | 1억 2,000만원4층 · 2026.02.23 | 1억 2,000만원4층 · 2026.02.23 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 78.8㎡전용 24평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 77.5㎡전용 23평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 82.8㎡전용 25평 | 1건 | - | 1억 3,200만원9층 · 2026.10.12 | 1억 3,200만원9층 · 2026.10.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2021년 1월부터 최고가
- 1억 2,300만원 2021.01.05 · 7층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2026.02.23 · 4층
- 비교 거래
- 5건 2021년 1월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고아읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남촌블루스타 매매 평당가는 505만원이에요. 고아읍 전체 916만원보다 45% 낮아요.
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- 구미시 전체 751만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 문성서희스타힐스 1,099만원, 원호한누리타운2 359만원, 문성파크자이 1,284만원 중에서는 중간 편이에요.
남촌블루스타 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월남촌블루스타 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 남촌블루스타 82.8㎡(전용 25평) 9층 1억 3,200만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.10.12 82.8㎡(전용 25평) 9층의 1억 3,200만원, 최저가는 2026.02.23 82.3㎡(전용 25평) 4층의 1억 2,000만원이에요.
- 남촌블루스타 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.06 남촌블루스타 82.3㎡(전용 25평) 7층 1억 3,200만원이에요.
- 남촌블루스타 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.23 남촌블루스타 78.8㎡(전용 24평) 4층 보증금 1,500만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.25 남촌블루스타 77.5㎡(전용 23평) 4층 보증금 1,500만원, 월 45만원, 2023.12.16 남촌블루스타 78.8㎡(전용 24평) 7층 보증금 3,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | - | 82.8㎡(전용 25평) | 9층 | 1억 3,200만원82.8㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 1동 | 82.3㎡(전용 25평) | 4층 | 1억 2,000만원82.3㎡(전용 25평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남촌블루스타 실거주 후기
실거주 후기고아읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점고아읍의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 67점, 교육 67점, 마트 54점, 병원 24점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 79건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
고아읍은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 36위, 구미시 14곳 중 10위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 병원(142위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경북 36위, 전국 634위고아읍 순위 자세히 보기경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요.
고아읍 전체 시세와 단지 비교는 고아읍 아파트 시세에서 보세요.
남촌블루스타 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2015년
- 지번
- 구미시 고아읍 1203
- 도로명
- 들성로11길 45-16
- 거래된 전용면적
- 82㎡(전용 25평) · 79㎡(전용 24평) · 77㎡(전용 23평) · 83㎡(전용 25평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남촌블루스타은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
고아읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교고아초등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
고아읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시고아읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(82.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 139만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(82.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,820만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,982만원이 필요합니다.
- 8,820만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,820만원 |
| 필요 현금취득세 139만원 · 중개보수 63만원 포함 | 약 3,982만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 45만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고아읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고아읍 29곳고아읍에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 남촌블루스타의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원호자이더포레(평당 2,279만원), 가장 싼 곳은 예강장성타운(평당 147만원)이에요.
주변 매물 더 보기
남촌블루스타 자주 묻는 질문
남촌블루스타 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 1억 2,600만원, 전용 평당가는 505만원이에요.남촌블루스타 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 55만원이에요.남촌블루스타에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(82.3㎡) 3건, 전용 24평(78.8㎡) 2건, 전용 23평(77.5㎡) 1건, 전용 25평(82.8㎡) 1건이에요. 전용 25평(82.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남촌블루스타 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.12 82.8㎡(전용 25평) 9층의 1억 3,200만원, 최저가는 2026.02.23 82.3㎡(전용 25평) 4층의 1억 2,000만원이에요.남촌블루스타 가격은 고아읍에서 비싼 편인가요?
남촌블루스타 매매 평당가는 505만원이에요. 고아읍 전체 916만원보다 45% 낮아요. 구미시 전체 751만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 문성서희스타힐스 1,099만원, 원호한누리타운2 359만원, 문성파크자이 1,284만원 중에서는 중간 편이에요.남촌블루스타 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(82.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 139만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남촌블루스타 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(82.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,820만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,982만원이 필요합니다. 8,820만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남촌블루스타(고아읍 1203번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고아읍은 살기 좋은 동네인가요?
고아읍은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 36위, 구미시 14곳 중 10위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 병원(142위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 고아읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.고아읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.