경기광주, 넓은 거실과 생활 인프라가 잘 갖춰진 아파트
2025.07.01
경기 광주시에 위치한 아파트로 버스 정류장이 가까워 교통이 나쁘지 않았습니다.(단 분당이든 광주시내로 가든 소요 시간이 조금 있습니다) 근처에…
경기도 광주시 고산동 182-4 · 1998년 준공 · 238세대 3개 동 · 전용 59.7~84.1㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 6,000만원▲ 3.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,218만 → 지금 1,250만
- 전세 중앙값
- 2억 1,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 72.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,410만원
- 고산동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,700만원
- 84.1㎡(33평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 101건
- 전용 평당 1,410만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,500만원
- 2026년 · 238호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
우림(Lumiart) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우림(Lumiart) 전용면적은 2종(59.7~84.1㎡)이며 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,650만원, 전용 평당가는 1,410만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,500만원(평당 1,025만원), 전세가율은 약 72.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,988만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율72.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 80만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 6,000만원(평당 1,440만원), 전세 6건 중앙값 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.21 14층 2억 8,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 1,550만원(평당 1,240만원), 전세 6건 중앙값 2억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.27 16층 3억 5,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡24평형대표공급 80.7㎡ · 80타입 · 전용률 74% | 2억 6,000만원8건 | 1,440만원 | 2억 5,400만원6층 · 2026.08.10 | 2억 8,500만원14층 · 2026.02.21 | 2억 1,000만원6건 | 1건 | 매매 19 · 전세 25 · 월세 15 |
| 84.1㎡33평형공급 108.1㎡ · 108타입 · 전용률 77.8% | 3억 1,550만원6건 | 1,240만원 | 2억 3,000만원5층 · 2026.08.11 | 3억 5,700만원16층 · 2025.06.27 | 2억 1,500만원6건 | 2건 | 매매 14 · 전세 19 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우림(Lumiart) 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,579만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,179만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
1,250만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,250만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,289만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,579만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,440만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,440만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,579만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,288만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,336만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우림(Lumiart) 아파트 전세 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
2억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 7,850만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 4,000만원 2022.05.03 · 13층
- 최근 거래
- 2억 5,400만원 2026.08.10 · 6층
- 비교 거래
- 76건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우림(Lumiart) 매매 평당가는 1,410만원이에요. 고산동 전체 2,665만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 더샵오포센트럴포레 2,692만원, 더샵오포센트리체 2,877만원, 오포자이오브제 2,524만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우림(Lumiart) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우림(Lumiart) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 우림(Lumiart) 84.1㎡(33평형) 5층 2억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 우림(Lumiart) 59.7㎡(24평형) 6층 2억 5,400만원, 2026.08.01 우림(Lumiart) 84.1㎡(33평형) 5층 3억 1,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.02 84.1㎡(33평형) 20층 103동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.08.11 84.1㎡(33평형) 5층의 2억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 84.1㎡(33평형) 16층 3억 5,700만원이에요.
- 우림(Lumiart) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.04 우림(Lumiart) 84.1㎡(33평형) 14층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 우림(Lumiart) 84.1㎡(33평형) 13층 2억, 2026.06.08 우림(Lumiart) 84.1㎡(33평형) 19층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
- 우림(Lumiart) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 우림(Lumiart) 84.1㎡(33평형) 2층 보증금 1억 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 우림(Lumiart) 84.1㎡(33평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.04.01 우림(Lumiart) 59.7㎡(24평형) 20층 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,400만원2026.08.10 계약 · 59.7㎡(24평형) · 6층
24평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.3억2.5억2.7억2.9억
12개월 중앙값2억 6,000만원전용 평당 1,440만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가2억 8,500만원14층 · 2026.02.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | - | 59.7㎡(24평형) | 6층 | 2억 5,400만원59.7㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 102동 | 59.7㎡(24평형) | 15층 | 2억 8,500만원59.7㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 101동 | 59.7㎡(24평형) | 15층 | 2억 6,000만원59.7㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 102동 | 59.7㎡(24평형) | 3층 | 2억 6,000만원59.7㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 101동 | 59.7㎡(24평형) | 10층 | 2억 6,000만원59.7㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.21 | 102동 | 59.7㎡(24평형) | 14층 | 2억 8,500만원59.7㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 102동 | 59.7㎡(24평형) | 10층 | 2억 5,500만원59.7㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 102동 | 59.7㎡(24평형) | 10층 | 2억 6,800만원59.7㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우림(Lumiart) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우림(Lumiart) 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "경기광주, 넓은 거실과 생활 인프라가 잘 갖춰진 아파트", "생활편의시설면에선최고입니다^^~", "소방서가 바로 앞"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
4.3
교통
3.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
생활편의시설면에선최고입니다^^~
2025.06.09
우선바로앞에버스정류장과중형마트가있구요 주변에식당가와농협하나로마트도인접해있구요 무엇보다집이채광과환기가너무잘됩니다 초여름새벽에는추워서창문도못열어놓아…
소방서가 바로 앞
2024.12.30
옛날 아파트 단지가 3계 어린아이들이 많고 세계동뿐이라 놀이터에서 아이들 놀고 있으면 서로 아이들도 봐주고 동네분위기는 옛날감성으로 좋아요. 초…
우림(Lumiart) 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
고산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5오포자이디오브(4단지) | 3.8 | 4건 | 2,690만원 |
| 7오포자이디오브(3단지) | 2.7 | 3건 | 2,493만원 |
고산동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
고산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 62점, 교육 62점, 마트 52점, 병원 33점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 21건
치안
81
대중교통
62
교육
62
마트
52
병원
33
공원
81
동네가 깨끗하고 복잡하지않고 좋아요
2026.08.12사진 1장
동네가 깨끗하고 복잡하지않고 좋아요 질서있게 사람들어 살고있어요 어른들이 행복하게 살고있어요 어린이들은 자전거를 타고놀아요 질서있게 횡당보도를…
아이들키우기 좋은 동네
2026.06.17
아이를 키우는 세대라면 깔끔하고 쾌적한 동네입니다. 학교가 많아지면서 자연스럽게 학원들이 많아지고 인프라가 점점더 좋아 질것으로 예상됩니다. 무…
쾌적하고 교통편한 동네
2026.06.10
조경도 쾌적하게 잘 돼있고 교통편도 좋은편에, 고속도로도 근처에서 탈 수 있어서 편리한것같아요~ 타지역과의 접근성도 좋아서 아주 가까운곳엔 하나…
고산동 전체 시세와 단지 비교는 고산동 아파트 시세에서 보세요.
우림(Lumiart) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우림(Lumiart) 아파트는 238세대 · 3개 동 · 1998년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 13.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 247대(세대당 1.04대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 80타입은 공급 80.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 74%), 108타입은 공급 108.1㎡·전용 84.1㎡(전용률 77.8%)이에요.
- 세대수
- 238세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1998년 10월
- 지번
- 광주시 고산동 182-4
- 도로명
- 경기 광주시 오포로 903
- 타입
- 80타입 전용 59.7㎡ · 108타입 전용 84.1㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 247대 (옥내 98 · 옥외 149) · 세대당 1.04대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.56% · 건폐율 50.08%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우림(Lumiart)은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 225.56%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률225.56%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율50.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우림(Lumiart) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,500만원이에요(238호, 1억 3,500만원~2억 1,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 6,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,150만원, 84㎡ 2억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 6,150만원 | 120호 | 2억 6,000만원 | 62% |
| 84㎡ · 33평형 | 2억 1,100만원 | 118호 | 3억 1,550만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 6,500만원 | 238호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 6,150만원 기준 우림(Lumiart)의 연간 보유세는 약 14.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,150만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우림(Lumiart) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 우림(Lumiart)는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 3개 동이 모두 20층입니다.
동 3개와 주변 건물 45개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 103동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m고산하늘초등학교
가까운 중학교1.1km광주광남중학교
가까운 고등학교1.6km광남고등학교
- 초등학교고산하늘초등학교400m직선거리
- 초등학교고산별빛초등학교900m직선거리
- 중학교광주광남중학교1.1km직선거리
- 고등학교광남고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시고산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우림(Lumiart) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,500만원(7건), 2025년 2억 9,800만원(16건), 2026년 2억 6,000만원(9건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,500만원, 2024년 2억, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 7,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 6,500만원7건 | 1,468만원 | 7건 | 2억20건 | 20건 |
| 2025년 | 2억 9,800만원16건 | 1,346만원 | 16건 | 2억 2,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 2억 6,000만원9건 | 1,440만원 | 9건 | 2억 1,000만원11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,485만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,197만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우림(Lumiart) 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(3건), 신규 80%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다.
- 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 8,200만원 |
| 필요 현금취득세 286만원 · 중개보수 104만원 포함 | 약 8,190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 92만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 119만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고산동 6곳고산동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 우림(Lumiart)의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵오포센트리체(평당 2,877만원), 가장 싼 곳은 금호(평당 1,470만원)이에요.
더샵오포센트럴포레+91%2,692만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092022년 · 1,396세대 · 12개월 107건★ 4.1 (7)
더샵오포센트리체+104%2,877만원전용 평당최근 5억 4,200만원 · 26.082023년 · 1,475세대 · 12개월 49건★ 4.7 (6)
오포자이오브제+79%2,524만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.092024년 · 927세대 · 12개월 7건★ 4.5 (4)
금호+4%1,470만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092002년 · 476세대 · 12개월 24건★ 4.4 (8)오포자이디오브(4단지)+91%2,690만원전용 평당최근 5억 3,600만원 · 26.082024년 · 448세대 · 12개월 11건★ 3.8 (4)
오포자이디오브(3단지)+77%2,493만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.082024년 · 447세대 · 12개월 5건★ 2.7 (3)
더샵오포센트리체+104%2,877만원전용 평당최근 5억 4,200만원 · 26.082023년 · 1,475세대 · 12개월 49건★ 4.7 (6)오포자이오브제+79%2,524만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.092024년 · 927세대 · 12개월 7건★ 4.5 (4)금호+4%1,470만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092002년 · 476세대 · 12개월 24건★ 4.4 (8)오포자이디오브(4단지)+91%2,690만원전용 평당최근 5억 3,600만원 · 26.082024년 · 448세대 · 12개월 11건★ 3.8 (4)오포자이디오브(3단지)+77%2,493만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.082024년 · 447세대 · 12개월 5건★ 2.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
우림(Lumiart) 자주 묻는 질문
우림(Lumiart) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 2억 7,650만원, 전용 평당가는 1,410만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.7㎡)은 2억 6,000만원이에요.우림(Lumiart) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 2억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 72.7%이에요. 24평형(전용 59.7㎡)은 2억 1,000만원이에요.우림(Lumiart) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.우림(Lumiart)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.7㎡) 59건, 33평형(전용 84.1㎡) 42건이에요. 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우림(Lumiart) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.02 84.1㎡(33평형) 20층 103동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.08.11 84.1㎡(33평형) 5층의 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 84.1㎡(33평형) 16층 3억 5,700만원이에요.우림(Lumiart) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우림(Lumiart) 가격은 고산동에서 비싼 편인가요?
우림(Lumiart) 매매 평당가는 1,410만원이에요. 고산동 전체 2,665만원보다 47% 낮아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 더샵오포센트럴포레 2,692만원, 더샵오포센트리체 2,877만원, 오포자이오브제 2,524만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우림(Lumiart) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우림(Lumiart) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다. 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.우림(Lumiart) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우림(Lumiart) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,500만원이에요(238호, 1억 3,500만원~2억 1,700만원). 전용 60㎡는 1억 6,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,000만원의 약 62%이에요.우림(Lumiart) 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우림(Lumiart) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 225.56%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우림(Lumiart) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우림(Lumiart) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우림(Lumiart) 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(3건), 신규 80%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림(Lumiart)(고산동 182-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
우림(Lumiart) 매물 · 단지 정보 자세히