조용히 살고싶다
2026.01.21
내부조경이너무멋있고 커뮤니티 시설 너무좋음 단 아이들이많은단지라 쓰레기들이 여기저기많이 흘려져있음 버스들이 종점부 시점부 시작이라 앉아서갈수잇…
경기도 광주시 고산동 654 · 2022년 준공 · 1,396세대 12개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 59건
- 7억▲ 6.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,399만 → 지금 2,762만
- 전세 중앙값
- 4억 6,000만원
- 12개월 75건 · 전세가율 66.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,692만원
- 고산동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 3,500만원
- 85㎡(35평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 545건
- 전용 평당 2,692만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 1,700만원
- 2026년 · 1,396호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
더샵오포센트럴포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵오포센트럴포레 전용면적은 3종(60~85㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 7,000만원, 전용 평당가는 2,692만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,000만원(평당 1,789만원), 전세가율은 약 66.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,218만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 130만원이에요.
전세가율66.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 130만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 59건 중앙값 7억(평당 2,723만원), 전세 51건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.01 19층 7억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 77㎡)은 최근 12개월 매매 45건 중앙값 6억 1,300만원(평당 2,633만원), 전세 20건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 15층 6억 6,500만원이에요.
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,978만원), 전세 4건 중앙값 3억 1,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.13 22층 5억 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 114.4㎡ · 114A타입 · 전용률 74.3% | 7억59건 | 2,723만원 | 7억 1,800만원12층 · 2026.09.15 | 7억 3,500만원19층 · 2025.12.01 | 4억 8,000만원51건 | 1억/150만원10건 | 매매 116 · 전세 165 · 월세 36 |
| 77㎡32평형공급 104.3㎡ · 104B타입 · 전용률 73.7% | 6억 1,300만원45건 | 2,633만원 | 6억 4,000만원16층 · 2026.09.19 | 6억 6,500만원15층 · 2026.08.29 | 3억 9,000만원20건 | 1억/120만원7건 | 매매 83 · 전세 97 · 월세 20 |
| 60㎡25평형공급 81.9㎡ · 81A타입 · 전용률 73.2% | 5억 4,000만원3건 | 2,978만원 | 5억 7,800만원22층 · 2026.09.13 | 5억 7,800만원22층 · 2026.09.13 | 3억 1,750만원4건 | 1건 | 매매 12 · 전세 14 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵오포센트럴포레 아파트 매매 거래는 2026년 6월 17건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,762만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,399만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 61건으로 직전 6개월(46건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.9건이에요.
2,762만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 2,762만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 2,760만원 |
| 2026년 7월 | 13건 | 2,750만원 |
| 2026년 6월 | 17건 | 2,723만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2,647만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2,642만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2,651만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,676만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,658만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 2,633만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2,686만원 |
| 2025년 10월 | 14건 | 2,664만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵오포센트럴포레 아파트 전세 거래는 2024년 7월 20건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 4억 8,750만원이 가장 높았고 2023년 12월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 56건으로 직전 6개월(19건)보다 195% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
4억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 4억 8,750만원 |
| 2026년 7월 | 13건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2022년 8월부터 최고가
- 7억 3,500만원 2025.12.01 · 19층
- 최근 거래
- 7억 1,800만원 2026.09.15 · 12층
- 비교 거래
- 121건 2022년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵오포센트럴포레 매매 평당가는 2,692만원이에요. 고산동 전체 2,665만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 44% 높아요.
- 같은 동 더샵오포센트리체 2,877만원, 오포자이오브제 2,524만원, 금호 1,470만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵오포센트럴포레 (이 단지) | 2,692만원 | 기준 | 1,789만원 | 107건 |
| 고산동 전체 | 2,665만원 | ▼ 1% | 1,672만원 | 217건 |
| 광주시 전체 | 1,868만원 | ▼ 30.6% | 1,389만원 | 3,314건 |
| 더샵오포센트리체 | 2,877만원 | ▲ 6.9% | 1,621만원 | 49건 |
| 오포자이오브제 | 2,524만원 | ▼ 6.2% | 1,676만원 | 7건 |
| 금호 | 1,470만원 | ▼ 45.4% | 943만원 | 24건 |
| 오포자이디오브(4단지) | 2,690만원 | ▼ 0.1% | 1,512만원 | 11건 |
| 우림(Lumiart) | 1,410만원 | ▼ 47.6% | 1,025만원 | 14건 |
더샵오포센트럴포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵오포센트럴포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 더샵오포센트럴포레 77㎡(32평형) 16층 6억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 더샵오포센트럴포레 77㎡(32평형) 7층 6억 2,500만원, 2026.09.15 더샵오포센트럴포레 85㎡(35평형) 12층 7억 1,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.01 85㎡(35평형) 19층 111동의 7억 3,500만원, 최저가는 2025.10.19 60㎡(25평형) 9층의 5억 1,500만원이에요.
- 더샵오포센트럴포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 더샵오포센트럴포레 85㎡(35평형) 22층 5억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 더샵오포센트럴포레 77㎡(32평형) 6층 3억 5,000만원, 2026.09.16 더샵오포센트럴포레 77㎡(32평형) 5층 3억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 더샵오포센트럴포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 더샵오포센트럴포레 77㎡(32평형) 20층 보증금 2억 5,000만원, 월 58만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 더샵오포센트럴포레 85㎡(35평형) 1층 보증금 1억, 월 140만원, 2026.08.25 더샵오포센트럴포레 85㎡(35평형) 22층 보증금 1억, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 1,800만원2026.09.15 계약 · 85㎡(35평형) · 12층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 116건최근 12개월 59건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.8억
6억6.6억7억7.4억
12개월 중앙값7억전용 평당 2,723만원
같은 면적 · 12개월 거래59건
36개월 최고가7억 3,500만원19층 · 2025.12.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 85㎡(35평형) | 12층 | 7억 1,800만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 85㎡(35평형) | 6층 | 7억 400만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(35평형) | 10층 | 7억 1,300만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 110동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 7억 2,000만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.27 | - | 85㎡(35평형) | 18층 | 7억 2,000만원85㎡(35평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 85㎡(35평형) | 9층 | 7억 1,450만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(35평형) | 3층 | 6억 9,800만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 85㎡(35평형) | 20층 | 7억 700만원85㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵오포센트럴포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더샵오포센트럴포레 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 3.9, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용히 살고싶다", "경기광주 태전고산의 허리", "리조트느낌의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
3.9
교통
3.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
경기광주 태전고산의 허리
2025.09.04
경기광주는 경기도 동남권에 소재해 서울-판교/성남/용인/이천 사이에 위치해 교통의 요충지에요. 그래서 중부고속도로 서울세종고속도로 영동고속도로…
리조트느낌의 아파트
2025.01.19
리조트같은 느낌을 받을수 있는 뷰 와 편안함을주는 집 입니다 관리도잘되어있고 주변 편의시설이 잘 구성되어있어요 교통도 이곳저곳 가기 좋아요…
더샵오포센트럴포레 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
고산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵오포센트리체 | 4.7 | 6건 | 2,877만원 |
| 2오포자이오브제 | 4.5 | 4건 | 2,524만원 |
| 3금호 | 4.4 | 8건 | 1,470만원 |
| 4더샵오포센트럴포레 | 4.1 | 7건 | 2,692만원 |
| 5오포자이디오브(4단지) | 3.8 | 4건 | 2,690만원 |
| 6우림(Lumiart) | 3.5 | 4건 | 1,410만원 |
| 7오포자이디오브(3단지) | 2.7 | 3건 | 2,493만원 |
고산동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
고산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 62점, 교육 62점, 마트 52점, 병원 33점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 21건
치안
81
대중교통
62
교육
62
마트
52
병원
33
공원
81
동네가 깨끗하고 복잡하지않고 좋아요
2026.08.12사진 1장
동네가 깨끗하고 복잡하지않고 좋아요 질서있게 사람들어 살고있어요 어른들이 행복하게 살고있어요 어린이들은 자전거를 타고놀아요 질서있게 횡당보도를…
아이들키우기 좋은 동네
2026.06.17
아이를 키우는 세대라면 깔끔하고 쾌적한 동네입니다. 학교가 많아지면서 자연스럽게 학원들이 많아지고 인프라가 점점더 좋아 질것으로 예상됩니다. 무…
쾌적하고 교통편한 동네
2026.06.10
조경도 쾌적하게 잘 돼있고 교통편도 좋은편에, 고속도로도 근처에서 탈 수 있어서 편리한것같아요~ 타지역과의 접근성도 좋아서 아주 가까운곳엔 하나…
고산동 전체 시세와 단지 비교는 고산동 아파트 시세에서 보세요.
더샵오포센트럴포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더샵오포센트럴포레 아파트는 1,396세대 · 12개 동 · 2022년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 211건은 전체 세대의 약 15.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 2,025대(세대당 1.45대), 2022년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 81A타입은 공급 81.9㎡·전용 60㎡(전용률 73.2%), 82B타입은 공급 82.4㎡·전용 60㎡(전용률 72.8%), 104B타입은 공급 104.3㎡·전용 77㎡(전용률 73.7%), 103A타입은 공급 103.7㎡·전용 77㎡(전용률 74.3%), 114A타입은 공급 114.4㎡·전용 85㎡(전용률 74.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 596대, 전기차 충전기 102대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,396세대 (60㎡ 이하 48 · 60~85㎡ 1,348)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2022년 7월
- 지번
- 광주시 고산동 654
- 도로명
- 경기 광주시 태성1로 16
- 타입
- 81A타입 전용 60㎡ · 82B타입 전용 60㎡ · 104B타입 전용 77㎡ · 103A타입 전용 77㎡ · 114A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 2,025대 (옥내 2,012 · 옥외 13) · 세대당 1.45대
- 승강기
- 37대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.56% · 건폐율 15.33%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코건설
- 보안·충전
- CCTV 596대 · 전기차 충전기 102대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵오포센트럴포레은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.56%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률229.56%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵오포센트럴포레 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,700만원이에요(1,396호, 2억 7,300만원~4억 4,400만원).
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- 전용 85㎡는 4억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 1,100만원, 77㎡ 3억 6,200만원, 85㎡ 4억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 3억 1,100만원 | 48호 | 5억 4,000만원 | 58% |
| 77㎡ · 32평형 | 3억 6,200만원 | 479호 | 6억 1,300만원 | 59% |
| 85㎡ · 35평형 | 4억 2,900만원 | 869호 | 7억 | 61% |
| 단지 전체 | 4억 1,700만원 | 1,396호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 4억 2,900만원 기준 더샵오포센트럴포레의 연간 보유세는 약 50.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.8만원에 도시지역분·지방교육세 30.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 1,100만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32만원 |
| 77㎡전용 23평 | 3억 6,200만원 | 13.9만원특례세율 | 25.1만원 | - | 38.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,900만원 | 19.8만원특례세율 | 30.4만원 | - | 50.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기102기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 14세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더샵오포센트럴포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 더샵오포센트럴포레는 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 23층에서 25층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 55개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 102동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 23층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분더샵오포센트럴포레의 2026년 7월 관리비는 총 34,335만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,240원)이에요.
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- 공용관리비 14,520만원(인건비 5,458만원 · 경비비 3,400만원 · 청소비 3,063만원 순), 개별사용료 19,815만원(전기료 13,924만원 · 수도료 5,310만원 · 건물보험료 289만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,240원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,520만원단지 전체 · 월
개별사용료19,815만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%104,012원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%141,942원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,924만원 | 10만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 5,458만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 5,310만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 3,400만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 3,063만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,018만원 | 7,294원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 449만원 | 3,213원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 438만원 | 3,140원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 333만원 | 2,384원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 289만원 | 2,070원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 654만원 | 4,682원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m한아람초등학교
가까운 중학교300m태전중학교
가까운 고등학교1.0km태전고등학교
- 초등학교한아람초등학교300m직선거리
- 초등학교고산하늘초등학교400m직선거리
- 중학교태전중학교300m직선거리
- 고등학교태전고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시고산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵오포센트럴포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,500만원(34건), 2025년 6억 4,500만원(99건), 2026년 6억 5,750만원(78건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 4억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억8건 | 8건 |
| 2024년 | 5억 9,500만원34건 | 2,593만원 | 34건 | 3억 6,000만원127건 | 127건 |
| 2025년 | 6억 4,500만원99건 | 2,535만원 | 99건 | 3억 8,000만원76건 | 76건 |
| 2026년 | 6억 5,750만원78건 | 2,721만원 | 78건 | 4억 5,000만원65건 | 65건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,756만원(42건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,603만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 2,603만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 2,680만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 42건 | 2,756만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(2,820만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,606만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵오포센트럴포레 전월세 93건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(30건), 신규 67%(61건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 107건 중 직거래 0건, 중개 거래 107건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 71건(66%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억에 사면 취득세(1주택 1.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,000만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,563만원이 필요합니다.
- 4억 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 248만원, 원금균등이면 첫 달 약 319만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 9,000만원 |
| 필요 현금취득세 1,283만원 · 중개보수 280만원 포함 | 약 2억 2,563만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 248만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 137만원 | 첫 달 약 319만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고산동 6곳고산동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 더샵오포센트럴포레의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵오포센트리체(평당 2,877만원), 가장 싼 곳은 우림(Lumiart)(평당 1,410만원)이에요.
더샵오포센트리체+7%2,877만원전용 평당최근 5억 4,200만원 · 26.082023년 · 1,475세대 · 12개월 49건★ 4.7 (6)
오포자이오브제-6%2,524만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.092024년 · 927세대 · 12개월 7건★ 4.5 (4)
금호-45%1,470만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092002년 · 476세대 · 12개월 24건★ 4.4 (8)오포자이디오브(4단지)2,690만원전용 평당최근 5억 3,600만원 · 26.082024년 · 448세대 · 12개월 11건★ 3.8 (4)우림(Lumiart)-48%1,410만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.081998년 · 238세대 · 12개월 14건★ 3.5 (4)
오포자이디오브(3단지)-7%2,493만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.082024년 · 447세대 · 12개월 5건★ 2.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
더샵오포센트럴포레 자주 묻는 질문
더샵오포센트럴포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 107건 중앙값은 6억 7,000만원, 전용 평당가는 2,692만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 7억이에요.더샵오포센트럴포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 75건 중앙값은 4억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 66.5%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 4억 8,000만원이에요.더샵오포센트럴포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 1억, 월 130만원이에요.더샵오포센트럴포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 317건, 32평형(전용 77㎡) 200건, 25평형(전용 60㎡) 28건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵오포센트럴포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.01 85㎡(35평형) 19층 111동의 7억 3,500만원, 최저가는 2025.10.19 60㎡(25평형) 9층의 5억 1,500만원이에요.더샵오포센트럴포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵오포센트럴포레 가격은 고산동에서 비싼 편인가요?
더샵오포센트럴포레 매매 평당가는 2,692만원이에요. 고산동 전체 2,665만원보다 1% 높아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 44% 높아요. 같은 동 더샵오포센트리체 2,877만원, 오포자이오브제 2,524만원, 금호 1,470만원 중에서는 중간 편이에요.더샵오포센트럴포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,756만원(42건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,603만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.더샵오포센트럴포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억에 사면 취득세(1주택 1.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵오포센트럴포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,000만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,563만원이 필요합니다. 4억 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 248만원, 원금균등이면 첫 달 약 319만원이에요.더샵오포센트럴포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵오포센트럴포레 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,700만원이에요(1,396호, 2억 7,300만원~4억 4,400만원). 전용 85㎡는 4억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 61%이에요.더샵오포센트럴포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵오포센트럴포레 전월세 93건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(30건), 신규 67%(61건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵오포센트럴포레(고산동 654번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
더샵오포센트럴포레 매물 · 단지 정보 자세히