좋아요
2025.03.23
신축이라 깨끗하고 햇빛도 아주 잘 들어오고 좋아요 입주민 시설은 독서실 도서관 헬스장 등등 있을 건 다 있고 관리가 잘 되어있어서 좋아요 행사도…
경기도 평택시 고덕동 1970-2 · 2019년 준공 · 755세대 9개 동 · 전용 84.6~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.6~84.7㎡) · 최근 12개월 36건
- 5억 4,600만원▼ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,383만 → 지금 2,227만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 80건 · 전세가율 55%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,132만원
- 고덕동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 84.7㎡(33평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 447건
- 전용 평당 2,132만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,900만원
- 2026년 · 755호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
고덕국제신도시포레스트자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고덕국제신도시포레스트자이 전용면적은 1종(84.6~84.7㎡)이며 33평형(전용 84.6~84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 4,600만원, 전용 평당가는 2,132만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,172만원), 전세가율은 약 55%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.6~84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,684만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 130만원이에요.
전세가율55%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 130만원51건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.6~84.7㎡)은 최근 12개월 매매 36건 중앙값 5억 4,600만원(평당 2,132만원), 전세 80건 중앙값 3억, 월세 51건 중앙값 보증금 1,500만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.16 33층 6억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.7㎡33평형대표공급 111.3㎡ · 111D타입 · 전용률 76% | 5억 4,600만원36건 | 2,132만원 | 5억 8,000만원20층 · 2026.09.22 | 6억 3,000만원33층 · 2024.03.16 | 3억80건 | 1,500/130만원51건 | 매매 93 · 전세 227 · 월세 127 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매고덕국제신도시포레스트자이 아파트 매매 거래는 2026년 7월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 2,383만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,992만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.6건이에요.
2,227만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,227만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,110만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2,169만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2,141만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,108만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,121만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,135만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,070만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,129만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,227만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세고덕국제신도시포레스트자이 아파트 전세 거래는 2023년 11월 18건이 가장 많았고 2026년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(52건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.7건이에요.
3억 4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 450만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 9,740만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 9,900만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 17건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2019년 12월부터 최고가
- 9억 2021.09.26 · 10층
- 최근 거래
- 5억 8,000만원 2026.09.22 · 20층
- 비교 거래
- 202건 2019년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고덕국제신도시포레스트자이 매매 평당가는 2,132만원이에요. 고덕동 전체 2,122만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 평택시 전체 1,297만원보다는 64% 높아요.
- 같은 동 고덕하늘채시그니처 1,468만원, 고덕국제신도시금호어울림 2,122만원, 고덕국제신도시르플로랑 2,557만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 고덕국제신도시포레스트자이 (이 단지) | 2,132만원 | 기준 | 1,172만원 | 36건 |
| 고덕동 전체 | 2,122만원 | ▼ 0.5% | 1,167만원 | 1,036건 |
| 평택시 전체 | 1,297만원 | ▼ 39.2% | 937만원 | 7,454건 |
| 평택고덕경기행복주택 | - | - | - | |
| 평택고덕엘에이치2단지 | - | - | - | |
| 고덕하늘채시그니처 | 1,468만원 | ▼ 31.1% | 1,131만원 | 116건 |
| 평택고덕15단지 | - | - | - | |
| 고덕국제신도시금호어울림 | 2,122만원 | ▼ 0.5% | 1,378만원 | 112건 |
고덕국제신도시포레스트자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고덕국제신도시포레스트자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 고덕국제신도시 포레스트자이 84.6㎡(33평형) 20층 5억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 고덕국제신도시 포레스트자이 84.7㎡(33평형) 2층 4억 9,000만원, 2026.09.06 고덕국제신도시 포레스트자이 84.6㎡(33평형) 16층 5억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.31 84.6㎡(33평형) 27층 701동의 6억, 최저가는 2026.09.07 84.7㎡(33평형) 2층의 4억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 84.7㎡(33평형) 33층 6억 3,000만원이에요.
- 고덕국제신도시포레스트자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 고덕국제신도시 포레스트자이 84.6㎡(33평형) 21층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 고덕국제신도시 포레스트자이 84.7㎡(33평형) 16층 2억, 2026.09.16 고덕국제신도시 포레스트자이 84.7㎡(33평형) 9층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 고덕국제신도시포레스트자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 고덕국제신도시 포레스트자이 84.6㎡(33평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 고덕국제신도시 포레스트자이 84.7㎡(33평형) 24층 보증금 1,000만원, 월 175만원, 2026.09.01 고덕국제신도시 포레스트자이 84.7㎡(33평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 8,000만원2026.09.22 계약 · 84.6㎡(33평형) · 20층
33평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매가 분포
36개월 93건최근 12개월 36건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
4.7억5.4억5.7억6.3억
12개월 중앙값5억 4,600만원전용 평당 2,132만원
같은 면적 · 12개월 거래36건
36개월 최고가6억 3,000만원33층 · 2024.03.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 84.6㎡(33평형) | 20층 | 5억 8,000만원84.6㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 84.7㎡(33평형) | 2층 | 4억 9,000만원84.7㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 84.6㎡(33평형) | 16층 | 5억 6,000만원84.6㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 84.6㎡(33평형) | 24층 | 5억 8,200만원84.6㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.6㎡(33평형) | 6층 | 5억 2,000만원84.6㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 84.6㎡(33평형) | 6층 | 5억 6,000만원84.6㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 704동 | 84.7㎡(33평형) | 29층 | 5억 7,000만원84.7㎡(33평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 707동 | 84.6㎡(33평형) | 18층 | 5억 2,500만원84.6㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | - | 84.6㎡(33평형) | 16층 | 5억 5,300만원84.6㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 84.6㎡(33평형) | 10층 | 5억 5,800만원84.6㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 84.7㎡(33평형) | 30층 | 5억 5,000만원84.7㎡(33평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 84.7㎡(33평형) | 3층 | 5억 2,500만원84.7㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | - | 84.7㎡(33평형) | 18층 | 5억 5,800만원84.7㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | - | 84.6㎡(33평형) | 25층 | 5억 5,800만원84.6㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 702동 | 84.6㎡(33평형) | 12층 | 5억 4,800만원84.6㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.21 | 705동 | 84.7㎡(33평형) | 8층 | 5억84.7㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.21 | - | 84.6㎡(33평형) | 21층 | 5억 6,000만원84.6㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 704동 | 84.6㎡(33평형) | 28층 | 5억 6,000만원84.6㎡(33평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | 708동 | 84.6㎡(33평형) | 17층 | 5억84.6㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 704동 | 84.7㎡(33평형) | 24층 | 5억 4,000만원84.7㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고덕국제신도시포레스트자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰고덕국제신도시포레스트자이 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "고덕자이", "흠."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고덕자이
2025.02.27
고덕신도시의 멋진 아파트 고닥자연앤자이, 살기에 좋아요. 단지내 나무와 기타 조경이 잘되어 있있고 놀이터도 있어서 좋아요. 단지내 상가가 있어서…
흠.
2024.11.19
육교만 건너면 초등학교라서 멀지않고 가까워서 좋아요 단지에 가정어린이집은 없지만 단지내 있는 어린이집 좋아요 선생님들도 좋아요! 정문에 gs…
고덕국제신도시포레스트자이 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
고덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1고덕국제신도시파라곤에듀포레 | 4.8 | 6건 | 2,136만원 |
| 2고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 | 4.7 | 6건 | 2,663만원 |
| 3고덕국제신도시로제비앙&엘가에듀센트럴 | 4.7 | 3건 | - |
| 4평택고덕엘에이치35단지 | 4.7 | 3건 | - |
| 5호반써밋고덕국제신도시에듀파크 | 4.6 | 12건 | 2,341만원 |
| 6고덕국제신도시르플로랑 | 4.6 | 5건 | 2,557만원 |
| 7어울림스퀘어 | 4.6 | 5건 | - |
| 8평택고덕국제신도시디에트르리비에르 | 4.6 | 5건 | - |
| 9평택고덕엘에이치2단지 | 4.5 | 23건 | - |
| 10평택고덕엘에이치17단지 | 4.5 | 4건 | - |
고덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
고덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 57점, 교육 56점, 마트 52점, 병원 41점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 145건
치안
90
대중교통
57
교육
56
마트
52
병원
41
공원
93
깨끗하고 조용함
2026.06.23
평택 고덕 신도시는 제가 살아본 곳 중에 가장 좋은 거 같아요. 깨끗한 동네, 건물도 오래 되지 않아 더 깨끗해보입니다. 필요한 것들이 다 있는…
주차전쟁
2026.06.17
정말 주차전쟁으로 하루하루 힘들게.3년을 살고있지만 아이키우기에는 주변학교 학원 시설이 너무 잘되어 있어서 꾹꾹 참고 살고있음 집안구조도 세가족…
산책러들 반려인들 모여라
2026.06.10사진 1장
함박산 공원일대 북적대지않는 조용한 분위기와 더불어 안전한 동네입니다 여자혼자 살기에도 매우안전하다고 느꼈으며 반려견동잔 가능한 마트와 식당도…
고덕동 전체 시세와 단지 비교는 고덕동 아파트 시세에서 보세요.
고덕국제신도시포레스트자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt고덕국제신도시포레스트자이 아파트는 755세대 · 9개 동 · 2019년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 93건은 전체 세대의 약 12.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 36층·지하 1층, 주차 921대(세대당 1.22대), 2019년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 111D타입은 공급 111.3㎡·전용 84.6㎡(전용률 76%), 110A타입은 공급 110.3㎡·전용 84.6㎡(전용률 76.7%), 110C타입은 공급 110.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 76.6%), 111B타입은 공급 111.3㎡·전용 84.7㎡(전용률 76.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 219대, 전기차 충전기 46대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 서정리역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(종덕초등학교)이에요.
- 세대수
- 755세대 (60~85㎡ 755)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2019년 7월
- 지번
- 평택시 고덕동 1970-2
- 도로명
- 경기 평택시 고덕국제대로 152
- 타입
- 111D타입 전용 84.6㎡ · 110A타입 전용 84.6㎡ · 110C타입 전용 84.7㎡ · 111B타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 36층 · 지하 1층
- 주차
- 921대 (옥내 916 · 옥외 5) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 184.59% · 건폐율 11.87%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 219대 · 전기차 충전기 46대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 서정리역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(종덕초등학교)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고덕국제신도시포레스트자이은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 184.59%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률184.59%보통조건에 따라 달라져요
건폐율11.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 고덕국제신도시포레스트자이 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,900만원이에요(755호, 2억 8,500만원~3억 2,900만원).
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- 전용 85㎡는 3억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,600만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.6~84.7) | 3억 2,900만원 | 755호 | 5억 4,600만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 2,900만원 | 755호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 2,900만원 기준 고덕국제신도시포레스트자이의 연간 보유세는 약 34만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.5만원에 도시지역분·지방교육세 22.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기46기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시고덕국제신도시포레스트자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 고덕국제신도시포레스트자이는 701동부터 709동까지 9개 동, 최고 36층입니다.
- 동마다 27층에서 36층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 143개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 701동 | 27층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 702동 | 27층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 703동 | 27층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 704동 | 36층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 705동 | 27층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 706동 | 27층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 707동 | 27층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 708동 | 27층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 709동 | 27층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분고덕국제신도시포레스트자이의 2026년 7월 관리비는 총 22,043만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,638원)이에요.
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- 공용관리비 9,551만원(인건비 3,037만원 · 청소비 2,433만원 · 경비비 2,284만원 순), 개별사용료 12,492만원(전기료 8,255만원 · 수도료 2,115만원 · 급탕비 1,054만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,638원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,551만원단지 전체 · 월
개별사용료12,492만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%126,498원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%165,460원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,255만원 | 11만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 3,037만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,433만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,284만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 2,115만원 | 3만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 1,054만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 870만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 659만원 | 8,731원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 298만원 | 3,946원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 230만원 | 3,045원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 807만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m종덕초등학교
가까운 중학교500m민세중학교
가까운 고등학교400m송탄고등학교
- 초등학교종덕초등학교200m직선거리
- 초등학교민세초등학교600m직선거리
- 중학교민세중학교500m직선거리
- 고등학교송탄고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 평택시고덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 평택시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고덕국제신도시포레스트자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 7,000만원(31건), 2025년 5억 5,000만원(29건), 2026년 5억 4,700만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,000만원, 2024년 2억 9,250만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 1,000만원38건 | 38건 |
| 2024년 | 5억 7,000만원31건 | 2,227만원 | 31건 | 2억 9,250만원64건 | 64건 |
| 2025년 | 5억 5,000만원29건 | 2,149만원 | 29건 | 2억 9,000만원81건 | 81건 |
| 2026년 | 5억 4,700만원31건 | 2,135만원 | 31건 | 3억 3,500만원44건 | 44건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,147만원(27건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,121만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,121만원 |
| 고층 (10층 이상) | 27건 | 2,147만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 704동(2,147만원), 가장 낮은 곳은 706동(2,070만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 704동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 고덕국제신도시포레스트자이 전월세 131건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(38건), 신규 70%(88건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 1건, 중개 거래 35건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(64%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 5억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 601만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 218만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 5억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,220만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(평택시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,199만원이 필요합니다.
- 3억 8,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 193만원, 원금균등이면 첫 달 약 249만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 4,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 8,220만원 |
| 필요 현금취득세 601만원 · 중개보수 218만원 포함 | 약 1억 7,199만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 193만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 107만원 | 첫 달 약 249만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고덕동 37곳고덕동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 고덕국제신도시포레스트자이의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트고덕센트럴(평당 3,373만원), 가장 싼 곳은 태평(평당 674만원)이에요.
평택고덕경기행복주택실거래 없음2022년 · 800세대★ 3.9 (15)평택고덕엘에이치2단지실거래 없음2022년★ 4.5 (23)고덕하늘채시그니처-31%1,468만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.092021년 · 12개월 116건
평택고덕15단지실거래 없음2025년★ 3.3 (1)
고덕국제신도시금호어울림2,122만원전용 평당최근 4억 · 26.092023년 · 1,582세대 · 12개월 112건★ 4.2 (17)
고덕국제신도시르플로랑+20%2,557만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092021년 · 891세대 · 12개월 81건★ 4.6 (5)태평-68%674만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.091994년 · 12개월 53건
평택고덕LH12단지(고덕A57-1블럭)실거래 없음2023년★ 4.4 (8)
고덕국제신도시아너스-8%1,964만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092022년 · 811세대 · 12개월 82건★ 4.2 (12)매물·실거주 후기 더 보기
고덕국제신도시포레스트자이 자주 묻는 질문
고덕국제신도시포레스트자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 5억 4,600만원, 전용 평당가는 2,132만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.6~84.7㎡)은 5억 4,600만원이에요.고덕국제신도시포레스트자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 80건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 55%이에요. 33평형(전용 84.6~84.7㎡)은 3억이에요.고덕국제신도시포레스트자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 51건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 130만원이에요.고덕국제신도시포레스트자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.31 84.6㎡(33평형) 27층 701동의 6억, 최저가는 2026.09.07 84.7㎡(33평형) 2층의 4억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 84.7㎡(33평형) 33층 6억 3,000만원이에요.고덕국제신도시포레스트자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고덕국제신도시포레스트자이 가격은 고덕동에서 비싼 편인가요?
고덕국제신도시포레스트자이 매매 평당가는 2,132만원이에요. 고덕동 전체 2,122만원과 같은 수준이에요. 평택시 전체 1,297만원보다는 64% 높아요. 같은 동 고덕하늘채시그니처 1,468만원, 고덕국제신도시금호어울림 2,122만원, 고덕국제신도시르플로랑 2,557만원 중에서는 중간 편이에요.고덕국제신도시포레스트자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,147만원(27건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,121만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.고덕국제신도시포레스트자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 5억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 601만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 218만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고덕국제신도시포레스트자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 5억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,220만원이에요. 수도권 비규제지역(평택시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,199만원이 필요합니다. 3억 8,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 193만원, 원금균등이면 첫 달 약 249만원이에요.고덕국제신도시포레스트자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 고덕국제신도시포레스트자이 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,900만원이에요(755호, 2억 8,500만원~3억 2,900만원). 전용 85㎡는 3억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,600만원의 약 60%이에요.고덕국제신도시포레스트자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 고덕국제신도시포레스트자이 전월세 131건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(38건), 신규 70%(88건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고덕국제신도시포레스트자이(고덕동 1970-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
고덕국제신도시포레스트자이 매물 · 단지 정보 자세히