오래된아파트
2026.05.12
연식이 오래된 집이지만 주변 인프라가 좋아서 이동하기 너무 편해요. 단지가 작고 지하주차장이 없어서 어려움이 있습니다. 신혼부부나, 어린자녀가…
인천광역시 계양구 계산동 930 · 1989년 준공 · 276세대 6개 동 · 전용 57.8~73.5㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 57.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 7,200만원▲ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,147만 → 지금 1,224만
- 전세 중앙값
- 1억 6,650만원
- 12개월 4건 · 전세가율 69.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,224만원
- 계산동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,200만원
- 73.5㎡(27평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 1,224만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,200만원
- 2026년 · 276호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 4건
삼환1 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼환1 전용면적은 3종(57.8~73.5㎡)이며 21평형(전용 57.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 7,200만원, 전용 평당가는 1,224만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,650만원(평당 850만원), 전세가율은 약 69.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 21평형(전용 57.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,562만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율69.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 57.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.04 1층 1억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.8㎡21평형대표공급 70.4㎡ · 70타입 · 전용률 82.1% | - | - | 1억 3,000만원1층 · 2025.03.04 | 1억 3,000만원1층 · 2025.03.04 | 1건 | 2,000/60만원3건 | 매매 1 · 전세 7 · 월세 9 |
| 73.5㎡27평형공급 87.8㎡ · 87타입 · 전용률 83.7% | 1건 | - | 2억 7,200만원3층 · 2026.02.13 | 2억 7,200만원3층 · 2026.02.13 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 8 · 월세 2 |
| 65.9㎡24평형공급 79.2㎡ · 79타입 · 전용률 83.2% | - | - | 2억 7,000만원2층 · 2025.07.07 | 2억 7,000만원2층 · 2025.07.07 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼환1 아파트 매매 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 1,355만원이 가장 높았고 2025년 3월 744만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1,224만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,224만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼환1 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 6,800만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 55%
최고가보다 45% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 3,500만원 2021.11.29 · 5층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2025.03.04 · 1층
- 비교 거래
- 41건 2016년 12월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
계산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼환1 매매 평당가는 1,224만원이에요. 계산동 전체 1,233만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 계양구 전체 1,344만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 주공 1,592만원, 하나 1,282만원, 삼보1 1,091만원 중에서는 중간 편이에요.
삼환1 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼환1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.13 삼환1 73.5㎡(27평형) 3층 2억 7,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.07 삼환1 65.9㎡(24평형) 2층 2억 7,000만원, 2025.05.03 삼환1 73.5㎡(27평형) 3층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 57.8㎡(전용 17평)~73.5㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.13 73.5㎡(27평형) 3층 101동의 2억 7,200만원, 최저가는 2026.02.13 73.5㎡(27평형) 3층의 2억 7,200만원이에요.
- 삼환1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 삼환1 65.9㎡(24평형) 6층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 삼환1 57.8㎡(21평형) 5층 1억 6,500만원, 2026.07.15 삼환1 73.5㎡(27평형) 4층 1억 6,800만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 57.8㎡(전용 17평)~73.5㎡(전용 22평)이에요.
- 삼환1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.28 삼환1 57.8㎡(21평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 삼환1 57.8㎡(21평형) 5층 보증금 1,500만원, 월 60만원, 2026.05.03 삼환1 57.8㎡(21평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 57.8㎡(전용 17평)~73.5㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2025.03.04 계약 · 57.8㎡(21평형) · 1층 · 105동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 3,000만원1층 · 2025.03.04
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 8건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.13 | 101동 | 73.5㎡(27평형) | 3층 | 2억 7,200만원73.5㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.07 | 104동 | 65.9㎡(24평형) | 2층 | 2억 7,000만원65.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 101동 | 73.5㎡(27평형) | 3층 | 2억 7,000만원73.5㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 105동 | 57.8㎡(21평형) | 1층 | 1억 3,000만원57.8㎡(21평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.25 | 102동 | 73.5㎡(27평형) | 1층 | 2억 6,000만원73.5㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05.13 | 102동 | 73.5㎡(27평형) | 6층 | 1억 9,000만원73.5㎡(27평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.23 | 104동 | 65.9㎡(24평형) | 3층 | 2억 5,000만원65.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.29 | 106동 | 65.9㎡(24평형) | 5층 | 2억 2,850만원65.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼환1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼환1 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된아파트", "작지만행복하고즐겁다", "장점도 우수하고 단점도 많은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 4건
단지
3.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
작지만행복하고즐겁다
2025.09.11
6동으로이루어진 최상6층으로 계단식노후아파트지만 전철역6분거리 기타 교통.전망.학군 계양산아래공기좋고 가볍게 등산하기좋고 작지만행복하고 살기좋은…
장점도 우수하고 단점도 많은 집
2025.02.21
아무래도 지어진지 정~~~~말 오래됐기 때문에 그에 따르는 단점이 많긴 해요. 1. 엘리베이터 없음 2. 녹물(필터 설치했는데 세면대 기준 5…
삼환1 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
계산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점계산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점계산동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 96점, 교육 70점, 마트 87점, 병원 83점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 337건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 337건
치안
84
대중교통
96
교육
70
마트
87
병원
83
공원
92
계산동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 14위, 계양구 5곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 대중교통(2위), 가장 처지는 항목은 치안(29위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 14위, 전국 558위계산동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
계산동 전체 시세와 단지 비교는 계산동 아파트 시세에서 보세요.
삼환1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼환1 아파트는 276세대 · 6개 동 · 1989년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 2.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 110대(세대당 0.40대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 70타입은 공급 70.4㎡·전용 57.8㎡(전용률 82.1%), 79타입은 공급 79.2㎡·전용 65.9㎡(전용률 83.2%), 87타입은 공급 87.8㎡·전용 73.5㎡(전용률 83.7%)이에요.
- 세대수
- 276세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1989년 12월
- 지번
- 계양구 계산동 930
- 도로명
- 인천 계양구 하느재로 15
- 타입
- 70타입 전용 57.8㎡ · 79타입 전용 65.9㎡ · 87타입 전용 73.5㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 110대 · 세대당 0.40대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 152.6% · 건폐율 28.02%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼환1은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 152.6%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률152.6%보통조건에 따라 달라져요
건폐율28.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼환1 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(276호, 1억 1,200만원~1억 6,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,200만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 1억 2,250만원, 66㎡ 1억 4,250만원, 73㎡ 1억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 21평형 | 1억 2,250만원 | 84호 | - | - |
| 66㎡ · 24평형 | 1억 4,250만원 | 84호 | - | - |
| 73㎡ · 27평형 | 1억 6,100만원 | 108호 | 2억 7,200만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 4,200만원 | 276호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 2,250만원 기준 삼환1의 연간 보유세는 약 10.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 1억 2,250만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.5만원 |
| 66㎡전용 20평 | 1억 4,250만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.3만원 |
| 73㎡전용 22평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
계산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천부평초등학교
가까운 중학교700m북인천중학교
가까운 고등학교600m계산고등학교
- 초등학교인천부평초등학교300m직선거리
- 초등학교인천계산초등학교500m직선거리
- 중학교북인천중학교700m직선거리
- 고등학교계산고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구계산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,925만원(4건), 2025년 2억 7,000만원(3건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 6,650만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 3,925만원4건 | 1,159만원 | 4건 | 1억 4,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 2억 7,000만원3건 | 1,215만원 | 3건 | 1억 6,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 1억 6,650만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 2건, 102동 2건, 101동 2건, 106동 1건, 105동 1건이에요.
104동 2건102동 2건101동 2건106동 1건105동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 57.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 299만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 109만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 57.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,040만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,568만원이 필요합니다.
- 1억 9,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 124만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 7,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 9,040만원 |
| 필요 현금취득세 299만원 · 중개보수 109만원 포함 | 약 8,568만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 124만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
계산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 계산동 49곳계산동에서 실거래가 있는 단지 48곳 가운데 삼환1의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 계양산파크트루엘(평당 2,111만원), 가장 싼 곳은 동남(975-8)(평당 596만원)이에요.
주공+30%1,592만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.111990년 · 1,140세대 · 12개월 48건★ 3.5 (23)하나+5%1,282만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.101987년 · 994세대 · 12개월 31건★ 2.7 (3)삼보1-11%1,091만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.111987년 · 474세대 · 12개월 17건★ 4.2 (13)현대+14%1,399만원전용 평당최근 3억 5,800만원 · 26.101992년 · 1,248세대 · 12개월 36건★ 3.7 (6)서해3-15%1,042만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.101991년 · 498세대 · 12개월 8건★ 3.9 (15)태산-17%1,018만원전용 평당최근 1억 2,400만원 · 26.111990년 · 408세대 · 12개월 18건★ 3.6 (8)극동+7%1,311만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.101985년 · 630세대 · 12개월 15건★ 3.9 (7)태평-16%1,033만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.101990년 · 432세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)계산삼보3차아파트-1%1,215만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.101988년 · 366세대 · 12개월 11건★ 4.1 (10)
매물·실거주 후기 더 보기
삼환1 자주 묻는 질문
삼환1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 2억 7,200만원, 전용 평당가는 1,224만원이에요.삼환1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 6,650만원이에요. 전세가율은 약 69.4%이에요.삼환1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.삼환1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 57.8㎡) 17건, 27평형(전용 73.5㎡) 14건, 24평형(전용 65.9㎡) 9건이에요. 21평형(전용 57.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼환1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.13 73.5㎡(27평형) 3층 101동의 2억 7,200만원, 최저가는 2026.02.13 73.5㎡(27평형) 3층의 2억 7,200만원이에요.삼환1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼환1 가격은 계산동에서 비싼 편인가요?
삼환1 매매 평당가는 1,224만원이에요. 계산동 전체 1,233만원보다 1% 낮아요. 계양구 전체 1,344만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 주공 1,592만원, 하나 1,282만원, 삼보1 1,091만원 중에서는 중간 편이에요.삼환1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 57.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 299만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 109만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼환1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 57.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,040만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,568만원이 필요합니다. 1억 9,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 124만원이에요.삼환1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼환1 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(276호, 1억 1,200만원~1억 6,800만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,200만원의 약 52%이에요.삼환1 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼환1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 152.6%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼환1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼환1(계산동 930번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.계산동은 살기 좋은 동네인가요?
계산동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 14위, 계양구 5곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 대중교통(2위), 가장 처지는 항목은 치안(29위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 계산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.계산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
삼환1 매물 · 단지 정보 자세히