인프라 좋아요
2026.08.18
공원과 놀이터가 많아 주거환경이 쾌적하고, 교통도 편리한 편이라 실거주 만족도가 괜찮은 동네라고 생각합니다. 동네 안에서 상업시설이 조금 부족한…
서울특별시 송파구 거여동 258-7 · 1988년 준공 · 전용 40.4~40.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(40.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 10억 8,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.01 8,187만 → 지금 8,514만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 15.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,678만원
- 거여동 중앙값보다 33% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 8,500만원
- 40.4㎡(전용 12평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 8,678만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,150만원
- 2026년 · 48호
보화2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보화2차 전용면적은 2종(40.4~40.8㎡)이며 전용 12평(40.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 6,500만원, 전용 평당가는 8,678만원이에요.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 1,310만원), 전세가율은 약 15.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20% 내렸습니다.
- 전용 12평(40.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 9,152만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율15.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 45만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(40.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 10억 8,000만원(평당 8,842만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.22 6층 10억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40.4㎡전용 12평대표 | 10억 8,000만원3건 | 8,842만원 | 10억 8,500만원6층 · 2026.05.22 | 10억 8,500만원6층 · 2026.05.22 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 6 · 월세 2 |
| 40.8㎡전용 12평 | 1건 | - | 10억 5,000만원5층 · 2026.06.05 | 10억 5,000만원5층 · 2026.06.05 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 10억 8,500만원 2026.05.22 · 6층
- 최근 거래
- 10억 8,500만원 2026.05.22 · 6층
- 비교 거래
- 22건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
거여동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보화2차 매매 평당가는 8,678만원이에요. 거여동 전체 6,505만원보다 33% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 14% 높아요.
- 같은 동 송파시그니처롯데캐슬 8,189만원, e편한세상송파파크센트럴 7,403만원, 거여1단지 7,302만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 보화2차 (이 단지) | 8,678만원 | 기준 | 1,310만원 | 4건 |
| 거여동 전체 | 6,505만원 | ▼ 25% | 2,859만원 | 401건 |
| 송파구 전체 | 7,625만원 | ▼ 12.1% | 3,068만원 | 4,257건 |
| 송파시그니처롯데캐슬 | 8,189만원 | ▼ 5.6% | 3,527만원 | 50건 |
| e편한세상송파파크센트럴 | 7,403만원 | ▼ 14.7% | 3,424만원 | 28건 |
| 거여1단지 | 7,302만원 | ▼ 15.9% | 2,717만원 | 87건 |
| 위례포레샤인18단지 | - | 2,095만원 | - | |
| 거여5단지 | 6,447만원 | ▼ 25.7% | 2,498만원 | 46건 |
보화2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보화2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.05 보화2차 40.8㎡(전용 12평) 5층 10억 5,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.22 보화2차 40.4㎡(전용 12평) 6층 10억 8,500만원, 2026.02.27 보화2차 40.4㎡(전용 12평) 1층 10억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.22 40.4㎡(전용 12평) 6층의 10억 8,500만원, 최저가는 2026.01.16 40.4㎡(전용 12평) 6층의 10억이에요.
- 보화2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.22 보화2차 40.4㎡(전용 12평) 2층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.01 보화2차 40.4㎡(전용 12평) 5층 2억 2,000만원, 2024.12.20 보화2차 40.4㎡(전용 12평) 2층 2억이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 40.4㎡(전용 12평)~40.8㎡(전용 12평)이에요.
- 보화2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.12 보화2차 40.4㎡(전용 12평) 6층 보증금 5,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가10억 8,500만원2026.05.22 계약 · 40.4㎡(전용 12평) · 6층
전용 12평(40.4㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
10억10억11억
12개월 중앙값10억 8,000만원전용 평당 8,842만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가10억 8,500만원6층 · 2026.05.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.22 | - | 40.4㎡(전용 12평) | 6층 | 10억 8,500만원40.4㎡(전용 12평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | - | 40.4㎡(전용 12평) | 1층 | 10억 8,000만원40.4㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | - | 40.4㎡(전용 12평) | 6층 | 10억40.4㎡(전용 12평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보화2차 실거주 후기
실거주 후기거여동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점거여동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 89점, 교육 56점, 마트 70점, 병원 53점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 142건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 142건
치안
92
대중교통
89
교육
56
마트
70
병원
53
공원
94
살기좋은 거여동
2026.07.23
옛날에는 송파구라지만 구석진곳에 있어서 거마골이라구 했지만 군시설이 이전하면서 위례신도시 개발로 인하여 살기좋은 동네로 변했습니다. 근처 마트…
가족단위 짱
2026.07.20
거여동은 오래전부터 많은병원과 먹거리 식당들 또한 마트와 미용실이 있어서 편리하고 5호선 거여역이 가까워서 교통도 편리하고 대중교통 버스도 노선…
거여동 전체 시세와 단지 비교는 거여동 아파트 시세에서 보세요.
보화2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1988년
- 지번
- 송파구 거여동 258-7
- 도로명
- 오금로68길 33
- 거래된 전용면적
- 40㎡(전용 12평) · 41㎡(전용 12평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보화2차은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보화2차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,150만원이에요(48호, 4억 2,800만원~4억 8,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 4억 6,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 8,000만원의 약 43%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 4억 6,150만원, 41㎡ 4억 6,150만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 4억 6,150만원 | 42호 | 10억 8,000만원 | 43% |
| 41㎡ · 전용 12평 | 4억 6,150만원 | 6호 | 10억 5,000만원 | 44% |
| 단지 전체 | 4억 6,150만원 | 48호 | 43% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 4억 6,150만원 기준 보화2차의 연간 보유세는 약 55.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.6만원에 도시지역분·지방교육세 32.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 4억 6,150만원 | 22.6만원특례세율 | 32.9만원 | - | 55.6만원 |
| 41㎡전용 12평 | 4억 6,150만원 | 22.6만원특례세율 | 32.9만원 | - | 55.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거여동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울영풍초등학교
가까운 중학교300m보인중학교
가까운 고등학교300m보인고등학교
- 초등학교서울영풍초등학교100m직선거리
- 초등학교서울개롱초등학교300m직선거리
- 중학교보인중학교300m직선거리
- 고등학교보인고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
거여동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구거여동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보화2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(40.4㎡) 매매 중앙값 10억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,564만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 540만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(40.4㎡) 매매 중앙값 10억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,904만원이 필요합니다.
- 4억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 218만원, 원금균등이면 첫 달 약 281만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 3,200만원 |
| 필요 현금취득세 3,564만원 · 중개보수 540만원 포함 | 약 6억 8,904만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 218만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 120만원 | 첫 달 약 281만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
거여동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 거여동 28곳거여동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 보화2차의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 송파시그니처롯데캐슬(평당 8,189만원), 가장 싼 곳은 성동레인보우(평당 3,424만원)이에요.
송파시그니처롯데캐슬-6%8,189만원전용 평당최근 20억 4,000만원 · 26.082021년 · 1,945세대 · 12개월 50건★ 4.4 (10)e편한세상송파파크센트럴-15%7,403만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.072021년 · 1,199세대 · 12개월 28건★ 4.5 (12)거여1단지-16%7,302만원전용 평당최근 12억 5,500만원 · 26.081997년 · 1,004세대 · 12개월 87건★ 4.3 (15)
위례포레샤인18단지실거래 없음2020년 · 685세대★ 4.3 (2)거여5단지-26%6,447만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.091997년 · 605세대 · 12개월 46건★ 4.4 (10)거여4단지-21%6,866만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.071997년 · 546세대 · 12개월 36건★ 4.2 (10)송파레이크파크호반써밋Ⅰ-29%6,198만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.072022년 · 689세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)위례포레샤인13단지실거래 없음2020년 · 560세대★ 4.6 (7)송파레이크파크호반써밋Ⅱ-18%7,079만원전용 평당최근 26억 · 26.082022년 · 700세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)주변 매물 더 보기
보화2차 자주 묻는 질문
보화2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 10억 6,500만원, 전용 평당가는 8,678만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 12평(40.4㎡)은 10억 8,000만원이에요.보화2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 15.1%이에요.보화2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 45만원이에요.보화2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(40.4㎡) 11건, 전용 12평(40.8㎡) 2건이에요. 전용 12평(40.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보화2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.22 40.4㎡(전용 12평) 6층의 10억 8,500만원, 최저가는 2026.01.16 40.4㎡(전용 12평) 6층의 10억이에요.보화2차 가격은 거여동에서 비싼 편인가요?
보화2차 매매 평당가는 8,678만원이에요. 거여동 전체 6,505만원보다 33% 높아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 14% 높아요. 같은 동 송파시그니처롯데캐슬 8,189만원, e편한세상송파파크센트럴 7,403만원, 거여1단지 7,302만원 중에서는 가장 높은 편이에요.보화2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(40.4㎡) 매매 중앙값 10억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,564만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 540만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보화2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(40.4㎡) 매매 중앙값 10억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,200만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,904만원이 필요합니다. 4억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 218만원, 원금균등이면 첫 달 약 281만원이에요.보화2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보화2차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,150만원이에요(48호, 4억 2,800만원~4억 8,000만원). 전용 40㎡는 4억 6,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 8,000만원의 약 43%이에요.보화2차 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.보화2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보화2차(거여동 258-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.거여동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
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