교통이 좋음
2026.11.08
집 주변 버스정류장에 버스가 살아봤던 집들 중에서 제일 많이 옴 경비아저씨들이 일을 열심히 하심 흡연구역이 구석에 분리되어 있어서 현재는 금연한…
강원특별자치도 원주시 개운동 322 · 1998년 준공 · 406세대 3개 동 · 전용 35.1~85㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 35.1㎡) · 최근 12개월 6건
- 5,950만원▲ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 555만 → 지금 486만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 83.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 561만원
- 개운동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,000만원
- 85㎡(33평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 131건
- 전용 평당 561만원
- 공시가격 중앙값
- 7,490만원
- 2026년 · 406호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.09
개운현대 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월개운현대 전용면적은 2종(35.1~85㎡)이며 15평형(전용 35.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 3,250만원, 전용 평당가는 561만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 467만원), 전세가율은 약 83.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.5% 올랐습니다.
- 15평형(전용 35.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 995만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
전세가율83.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 35만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 35.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5,950만원(평당 561만원), 월세 21건 중앙값 보증금 300만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.23 8층 7,380만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 1억 4,300만원(평당 557만원), 전세 3건 중앙값 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.21 9층 1억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35.1㎡15평형대표공급 48.9㎡ · 48타입 · 전용률 71.8% | 5,950만원6건 | 561만원 | 5,400만원13층 · 2026.09.21 | 7,380만원8층 · 2025.06.23 | 2건 | 300/35만원21건 | 매매 35 · 전세 10 · 월세 54 |
| 85㎡33평형공급 107.6㎡ · 107A타입 · 전용률 78.9% | 1억 4,300만원12건 | 557만원 | 1억 2,500만원10층 · 2026.10.24 | 1억 7,000만원9층 · 2024.04.21 | 1억 2,000만원3건 | 1건 | 매매 23 · 전세 6 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개운현대 아파트 매매 거래는 2026년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 631만원이 가장 높았고 2026년 10월 486만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(12건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
486만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 486만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 547만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 565만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 512만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 576만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 524만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 584만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 525만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 559만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 533만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개운현대 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억 3,400만원이 가장 높았고 2025년 3월 4,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
1억 2,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +116%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5,550만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 35㎡ · 전용 11평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7,500만원 2017.02.03 · 4층
- 최근 거래
- 5,400만원 2026.09.21 · 13층
- 비교 거래
- 123건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개운현대 매매 평당가는 561만원이에요. 개운동 전체 781만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 원주시 전체 895만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 개운한신휴플러스1차 957만원, 원주개운휴먼시아1단지 882만원, 서초 451만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개운현대 (이 단지) | 561만원 | 기준 | 467만원 | 18건 |
| 개운동 전체 | 781만원 | ▲ 39.2% | 663만원 | 122건 |
| 원주시 전체 | 895만원 | ▲ 59.5% | 703만원 | 4,616건 |
| 개운한신휴플러스1차 | 957만원 | ▲ 70.6% | 664만원 | 37건 |
| 원주개운2단지엘에이치 | - | 298만원 | - | |
| 원주개운휴먼시아1단지 | 882만원 | ▲ 57.2% | 586만원 | 24건 |
| 서초 | 451만원 | ▼ 19.6% | 397만원 | 9건 |
| 세경 | 407만원 | ▼ 27.5% | 432만원 | 8건 |
개운현대 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월개운현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 개운현대 85㎡(33평형) 10층 1억 2,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.21 개운현대 35.1㎡(15평형) 13층 5,400만원, 2026.09.18 개운현대 85㎡(33평형) 2층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.1㎡(전용 11평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 85㎡(33평형) 8층 101동의 1억 5,700만원, 최저가는 2026.06.12 35.1㎡(15평형) 1층의 4,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 85㎡(33평형) 9층 1억 7,000만원이에요.
- 개운현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.06 개운현대 85㎡(33평형) 7층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.23 개운현대 85㎡(33평형) 18층 1억 2,000만원, 2026.04.18 개운현대 85㎡(33평형) 17층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 35.1㎡(전용 11평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 개운현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.16 개운현대 35.1㎡(15평형) 3층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.16 개운현대 35.1㎡(15평형) 3층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.09.27 개운현대 35.1㎡(15평형) 5층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.1㎡(전용 11평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5,400만원2026.09.21 계약 · 35.1㎡(15평형) · 13층 · 102동
15평형(전용 35.1㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,000만
4,800만5,700만6,225만7,380만
12개월 중앙값5,950만원전용 평당 561만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가7,380만원8층 · 2025.06.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 102동 | 35.1㎡(15평형) | 13층 | 5,400만원35.1㎡(15평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | 102동 | 35.1㎡(15평형) | 17층 | 6,000만원35.1㎡(15평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 101동 | 35.1㎡(15평형) | 1층 | 4,800만원35.1㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 102동 | 35.1㎡(15평형) | 11층 | 6,200만원35.1㎡(15평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 102동 | 35.1㎡(15평형) | 12층 | 7,100만원35.1㎡(15평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.20 | 102동 | 35.1㎡(15평형) | 4층 | 5,900만원35.1㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 102동 | 35.1㎡(15평형) | 1층 | 5,400만원35.1㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 102동 | 35.1㎡(15평형) | 10층 | 6,600만원35.1㎡(15평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개운현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개운현대 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이 좋음", "정말 살기 좋은 집", "괜찮음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.5
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정말 살기 좋은 집
2026.03.16
집에 채광도 잘되고 교통편이 정말 편리하고 편의점도 바로 있어서 편하고 주변에 맛집과 커피숍도 많아서 커피 마시기도 좋고 종합체육관도 근처에 있…
괜찮음
2025.09.09
여기서 나름대로 오랫동안 살았는데 집이 오래돼서 좀 낡은 면이 있지만 그래도 그럭저럭 괜찮습니다 강원도이다 보니까 대중교통이 뛰어나진 않지만 그…
개운현대 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
개운동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개운한신휴플러스1차 | 4.4 | 8건 | 957만원 |
| 2원주개운휴먼시아1단지 | 4.2 | 5건 | 882만원 |
| 3개운현대 | 4.0 | 4건 | 561만원 |
| 4원주개운2단지엘에이치 | 4.0 | 3건 | - |
개운동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점개운동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 80점, 교육 80점, 마트 78점, 병원 76점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 45건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 45건
치안
82
대중교통
80
교육
80
마트
78
병원
76
공원
78
개운동은 후기가 45건이라 아직 순위 집계 중이에요. 강원에서 가장 앞선 항목은 교육(5위), 가장 처지는 항목은 치안(65위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 5건개운동 순위 자세히 보기강원 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 강원 아파트 평점 순위를 보세요.
개운동 전체 시세와 단지 비교는 개운동 아파트 시세에서 보세요.
개운현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개운현대 아파트는 406세대 · 3개 동 · 1998년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 58건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 승강기 1대예요.
- 타입은 5종이에요. 48타입은 공급 48.9㎡·전용 35.1㎡(전용률 71.8%), 107A타입은 공급 107.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.9%), 107B타입은 공급 107.7㎡·전용 85㎡(전용률 78.9%), 107C타입은 공급 107.7㎡·전용 85㎡(전용률 78.9%), 107D타입은 공급 107.7㎡·전용 85㎡(전용률 78.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 274대(세대당 0.67대), CCTV 71대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명륜,교동) 중학교(원주중,원주여중,상지여중) 고등학교(원주고,상지여고,)이에요.
- 세대수
- 406세대 (60㎡ 이하 191 · 60~85㎡ 215)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1998년 9월
- 지번
- 원주시 개운동 322
- 도로명
- 강원 원주시 남원로606번길 2
- 타입
- 48타입 전용 35.1㎡ · 107A타입 전용 84.9㎡ · 107B타입 전용 85㎡ · 107C타입 전용 85㎡ · 107D타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 274대 (지상 87 · 지하 187) · 세대당 0.67대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 302.059% · 건폐율 28.909%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)고려산업개발
- 보안·충전
- CCTV 71대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(명륜,교동) 중학교(원주중,원주여중,상지여중) 고등학교(원주고,상지여고,)
- 인근 편의시설
- 관공서(단관지구대,원주소방서,개운동주민센터) 병원(원주세브란스기독병원) 대형상가(롯데슈퍼) 공원(중앙공원,원주둔치)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개운현대은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 302.059%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률302.059%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율28.909%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개운현대 공동주택 공시가격 중앙값은 7,490만원이에요(406호, 3,430만원~8,780만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 35㎡는 3,710만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,950만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 35㎡ 3,710만원, 85㎡ 8,310만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 15평형 | 3,710만원 | 191호 | 5,950만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 8,310만원 | 215호 | 1억 4,300만원 | 58% |
| 단지 전체 | 7,490만원 | 406호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 3,710만원 기준 개운현대의 연간 보유세는 약 3.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 3,710만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.2만원 |
| 85㎡33평형 | 8,310만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개운현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.7시간이에요.
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- 개운현대는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 1층입니다.
- 3개 동이 모두 1층입니다.
동 3개와 주변 건물 94개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분개운현대의 2026년 9월 관리비는 총 5,558만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,712원)이에요.
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- 공용관리비 3,579만원(인건비 1,356만원 · 경비비 1,231만원 · 청소비 432만원 순), 개별사용료 1,978만원(전기료 1,153만원 · 수도료 645만원 · 생활폐기물수수료 67만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.09 기준
㎡당1,712원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,579만원단지 전체 · 월
개별사용료1,978만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 22% 낮음15만원
26.07
14만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 840곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%88,161원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%48,728원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,356만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,231만원 | 3만원 | 22% |
| 전기료개별사용료 | 1,153만원 | 3만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 645만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 432만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 144만원 | 3,534원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 140만원 | 3,439원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 109만원 | 2,682원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 109만원 | 2,679원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 67만원 | 1,651원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 173만원 | 4,254원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m교동초등학교
가까운 중학교600m원주중학교
가까운 고등학교500m원주고등학교
- 초등학교교동초등학교500m직선거리
- 중학교원주중학교600m직선거리
- 중학교원주여자중학교600m직선거리
- 고등학교원주고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 원주시개운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 원주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개운현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6,000만원(16건), 2025년 6,250만원(23건), 2026년 1억 3,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 117% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,000만원, 2026년 1억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 6,000만원16건 | 565만원 | 16건 | 6,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 6,250만원23건 | 556만원 | 23건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 3,000만원17건 | 565만원 | 17건 | 1억 2,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(571만원), 가장 낮은 곳은 101동(533만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개운현대 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(25건)이에요.
- 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(89%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 35.1㎡) 매매 중앙값 5,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 35.1㎡) 매매 중앙값 5,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,165만원이에요.
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- 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,880만원이 필요합니다.
- 4,165만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,165만원 |
| 필요 현금취득세 65만원 · 중개보수 30만원 포함 | 약 1,880만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 21만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 27만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개운동 10곳개운동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 개운현대의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 개운한신휴플러스1차(평당 957만원), 가장 싼 곳은 원흥아파트1차(평당 387만원)이에요.
개운한신휴플러스1차+71%957만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.102006년 · 762세대 · 12개월 37건★ 4.4 (8)원주개운2단지엘에이치실거래 없음2010년★ 4.0 (3)원주개운휴먼시아1단지+57%882만원전용 평당최근 2억 2,200만원 · 26.102010년 · 492세대 · 12개월 24건★ 4.2 (5)서초-20%451만원전용 평당최근 4,400만원 · 26.091999년 · 218세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)세경-27%407만원전용 평당최근 5,800만원 · 26.111988년 · 200세대 · 12개월 8건★ 3.8 (2)개운동원흥3차아파트-26%417만원전용 평당최근 1억 · 26.081993년 · 272세대 · 12개월 10건★ 4.0 (2)원주개운3단지엘에이치실거래 없음2010년 · 232세대★ 4.3 (1)원주힐스테이트+52%854만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092006년 · 246세대 · 12개월 4건원흥아파트1차-31%387만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.071990년 · 12개월 4건
매물·실거주 후기 더 보기
개운현대 자주 묻는 질문
개운현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 18건 중앙값은 1억 3,250만원, 전용 평당가는 561만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 35.1㎡)은 5,950만원이에요.개운현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 83.2%이에요.개운현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.개운현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 35.1㎡) 99건, 33평형(전용 85㎡) 32건이에요. 15평형(전용 35.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개운현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 85㎡(33평형) 8층 101동의 1억 5,700만원, 최저가는 2026.06.12 35.1㎡(15평형) 1층의 4,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 85㎡(33평형) 9층 1억 7,000만원이에요.개운현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개운현대 가격은 개운동에서 비싼 편인가요?
개운현대 매매 평당가는 561만원이에요. 개운동 전체 781만원보다 28% 낮아요. 원주시 전체 895만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 개운한신휴플러스1차 957만원, 원주개운휴먼시아1단지 882만원, 서초 451만원 중에서는 중간 편이에요.개운현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 35.1㎡) 매매 중앙값 5,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개운현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 35.1㎡) 매매 중앙값 5,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,165만원이에요. 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,880만원이 필요합니다. 4,165만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.개운현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개운현대 공동주택 공시가격 중앙값은 7,490만원이에요(406호, 3,430만원~8,780만원). 전용 35㎡는 3,710만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,950만원의 약 62%이에요.개운현대 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개운현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 302.059%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.개운현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.개운현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개운현대 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(25건)이에요. 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 16건(89%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개운현대(개운동 322번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개운동은 살기 좋은 동네인가요?
개운동은 후기가 45건이라 아직 순위 집계 중이에요. 강원에서 가장 앞선 항목은 교육(5위), 가장 처지는 항목은 치안(65위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 개운동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.개운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
개운현대 매물 · 단지 정보 자세히