나쁘지않습니다.
2025.11.19
장점은 근처 상권은 나쁘지 않습니다 다만 불편한 점은 주차가 좀 많이 불편했어요! 교통편은 나쁘지 않습니다. 저는 자차가 있어서 이곳저곳 다니기…
강원특별자치도 원주시 개운동 328-1 · 1993년 준공 · 272세대 3개 동 · 전용 59.9~115㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.3㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억▼ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 442만 → 지금 392만
- 매매 평당가 · 전용
- 442만원
- 개운동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,000만원
- 115㎡(전용 35평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 55건
- 전용 평당 442만원
- 공시가격 중앙값
- 7,190만원
- 2026년 · 272호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
개운동원흥3차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개운동원흥3차아파트 전용면적은 4종(59.9~115㎡)이며 전용 25평(84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억, 전용 평당가는 442만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.5% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억(평당 392만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.01 8층 1억 3,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,000만원(평당 497만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.08 14층 9,550만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3㎡전용 25평대표 | 1억5건 | 392만원 | 1억7층 · 2026.08.31 | 1억 3,500만원8층 · 2024.05.01 | - | - | 매매 14 · 전세 6 · 월세 4 |
| 59.9㎡전용 18평 | 9,000만원3건 | 497만원 | 9,100만원5층 · 2026.02.08 | 9,550만원14층 · 2024.08.08 | - | - | 매매 13 · 전세 1 · 월세 10 |
| 115㎡전용 35평 | 1건 | - | 1억 9,000만원11층 · 2025.12.20 | 1억 9,000만원11층 · 2025.12.20 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 96.2㎡전용 29평 | 2건 | - | 1억 4,000만원3층 · 2026.03.19 | 1억 4,000만원3층 · 2026.03.19 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개운동원흥3차아파트 아파트 매매 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 530만원이 가장 높았고 2025년 3월 374만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(9건)보다 78% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
392만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 392만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 392만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 481만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 447만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 392만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 442만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 497만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개운동원흥3차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억 1,400만원이 가장 높았고 2024년 11월 7,500만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 5,500만원 2022.11.14 · 8층
- 최근 거래
- 1억 2026.08.31 · 7층
- 비교 거래
- 44건 2017년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개운동원흥3차아파트 매매 평당가는 442만원이에요. 개운동 전체 780만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 원주시 전체 900만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 개운한신휴플러스1차 957만원, 개운현대 565만원, 원주개운휴먼시아1단지 894만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개운동원흥3차아파트 (이 단지) | 442만원 | 기준 | - | 11건 |
| 개운동 전체 | 780만원 | ▲ 76.5% | 663만원 | 125건 |
| 원주시 전체 | 900만원 | ▲ 103.6% | 703만원 | 4,899건 |
| 개운한신휴플러스1차 | 957만원 | ▲ 116.5% | 664만원 | 37건 |
| 개운현대 | 565만원 | ▲ 27.8% | 467만원 | 19건 |
| 원주개운2단지엘에이치 | - | 298만원 | - | |
| 원주개운휴먼시아1단지 | 894만원 | ▲ 102.3% | 586만원 | 24건 |
| 서초 | 458만원 | ▲ 3.6% | 412만원 | 7건 |
개운동원흥3차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개운동원흥3차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 개운동원흥3차아파트 84.3㎡(전용 25평) 7층 1억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.13 개운동원흥3차아파트 84.3㎡(전용 25평) 12층 1억, 2026.03.19 개운동원흥3차아파트 96.2㎡(전용 29평) 3층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.20 115㎡(전용 35평) 11층 1동의 1억 9,000만원, 최저가는 2025.12.16 59.9㎡(전용 18평) 12층의 8,000만원이에요.
- 개운동원흥3차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.15 개운동원흥3차아파트 84.3㎡(전용 25평) 13층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.13 개운동원흥3차아파트 84.3㎡(전용 25평) 6층 1억 500만원, 2025.03.31 개운동원흥3차아파트 84.3㎡(전용 25평) 2층 1억이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
- 개운동원흥3차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.16 개운동원흥3차아파트 59.9㎡(전용 18평) 15층 보증금 7,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.24 개운동원흥3차아파트 59.9㎡(전용 18평) 4층 보증금 500만원, 월 40만원, 2025.06.24 개운동원흥3차아파트 59.9㎡(전용 18평) 4층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.08.31 계약 · 84.3㎡(전용 25평) · 7층
전용 25평(84.3㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
1억1.3억1.4억
12개월 중앙값1억전용 평당 392만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 3,500만원8층 · 2024.05.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 7층 | 1억84.3㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 3동 | 84.3㎡(전용 25평) | 12층 | 1억84.3㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 1동 | 84.3㎡(전용 25평) | 3층 | 1억84.3㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 3동 | 84.3㎡(전용 25평) | 5층 | 1억84.3㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 3동 | 84.3㎡(전용 25평) | 9층 | 1억84.3㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.07 | 3동 | 84.3㎡(전용 25평) | 8층 | 1억84.3㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.04 | 3동 | 84.3㎡(전용 25평) | 2층 | 1억 1,500만원84.3㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.15 | 1동 | 84.3㎡(전용 25평) | 8층 | 1억 3,000만원84.3㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.13 | 1동 | 84.3㎡(전용 25평) | 8층 | 1억 3,500만원84.3㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개운동원흥3차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개운동원흥3차아파트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나쁘지않습니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.7
교통
3.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
개운동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개운한신휴플러스1차 | 4.4 | 8건 | 957만원 |
| 2원주개운휴먼시아1단지 | 4.2 | 5건 | 894만원 |
| 3원주개운2단지엘에이치 | 4.0 | 3건 | - |
| 4개운현대 | 3.7 | 3건 | 565만원 |
개운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개운동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 80점, 교육 80점, 마트 78점, 병원 76점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 45건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 45건
치안
82
대중교통
80
교육
80
마트
78
병원
76
공원
78
매우졓은위치
2026.07.25
교통망이 잘되어 있어서 조금만걸어나가도 되는곳이며 특히 운동할수 있는 곳이 많아서 조금만 걸어나가면 충분히 운동으류할수있으며 주변이 맛집이 많이…
학교 가까움
2026.02.18
아이 키우면 근처 학교들로 다니기에 좋음. 외식 할 곳 많음. 문화 시설 많음. 영화관, 도서관, 수영장, 운동장, 농구 경기장, 마트, 성당,…
조용히 살기좋은곳
2026.02.16
먹거리 볼거리 별로 였어요 마트가 작은거 하나 입니다 교통 양호 조용히 지내면 집입니다 식당 갈곳 별로 입니다 공원 가깝고 좋아요 시설…
개운동 전체 시세와 단지 비교는 개운동 아파트 시세에서 보세요.
개운동원흥3차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 167대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 48대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명륜,교동) 중학교(상지,원주중) 고등학교(상지,원주고,원주여고,원주고등학교)이에요.
- 세대수
- 272세대 (60㎡ 이하 117 · 60~85㎡ 112 · 85~135㎡ 43)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1993.11.18
- 지번
- 원주시 개운동 328-1
- 도로명
- 강원 원주시 치악로1735번길 56
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 60㎡(전용 18평) · 115㎡(전용 35평) · 96㎡(전용 29평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 167대 (옥내 95 · 옥외 72) · 세대당 0.61대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 364.64% · 건폐율 107.31%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 원흥종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(명륜,교동) 중학교(상지,원주중) 고등학교(상지,원주고,원주여고,원주고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(환경청,서원파출소,원주기상대) 병원(원주의료원,개인병원) 대형상가(롯데마트,GS마트,원마트.남부상가) 공원(국민생활체육센타)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개운동원흥3차아파트은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 364.64%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률364.64%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율107.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개운동원흥3차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 7,190만원이에요(272호, 4,640만원~1억 700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 7,470만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 75%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,160만원, 84㎡ 7,470만원, 96㎡ 8,550만원, 115㎡ 1억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 5,160만원 | 117호 | 9,000만원 | 57% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 7,470만원 | 112호 | 1억 | 75% |
| 96㎡ · 전용 29평 | 8,550만원 | 13호 | 1억 4,000만원 | 61% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 1억 700만원 | 30호 | 1억 9,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 7,190만원 | 272호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 7,470만원 기준 개운동원흥3차아파트의 연간 보유세는 약 6.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,160만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 7,470만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 96㎡전용 29평 | 8,550만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.4만원 |
| 115㎡전용 35평 | 1억 700만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분개운동원흥3차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 5,299만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,506원)이에요.
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- 공용관리비 3,032만원(인건비 1,200만원 · 경비비 946만원 · 청소비 458만원 순), 개별사용료 2,267만원(전기료 1,594만원 · 수도료 541만원 · 건물보험료 59만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,506원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,032만원단지 전체 · 월
개별사용료2,267만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 56% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%111,480원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%83,351원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,594만원 | 6만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,200만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 946만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 541만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 458만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 118만원 | 4,346원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 109만원 | 4,019원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 84만원 | 3,074원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 59만원 | 2,173원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 55만원 | 2,022원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 136만원 | 4,990원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m교동초등학교
가까운 중학교600m원주중학교
가까운 고등학교600m원주고등학교
- 초등학교교동초등학교700m직선거리
- 중학교원주중학교600m직선거리
- 중학교원주여자중학교800m직선거리
- 고등학교원주고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 원주시개운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 원주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개운동원흥3차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 600만원(19건), 2025년 1억(7건), 2026년 1억(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,000만원, 2025년 1억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 600만원19건 | 469만원 | 19건 | 9,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억7건 | 442만원 | 7건 | 1억 500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억7건 | 392만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(497만원), 가장 낮은 곳은 3동(392만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(91%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.3㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.3㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
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- 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개운동 10곳개운동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 개운동원흥3차아파트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 개운한신휴플러스1차(평당 957만원), 가장 싼 곳은 원흥아파트1차(평당 387만원)이에요.
개운한신휴플러스1차+117%957만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.092006년 · 12개월 37건★ 4.4 (8)개운현대+28%565만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081998년 · 406세대 · 12개월 19건★ 3.7 (3)원주개운2단지엘에이치실거래 없음2010년★ 4.0 (3)원주개운휴먼시아1단지+102%894만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.072010년 · 492세대 · 12개월 24건★ 4.2 (5)서초+4%458만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.071999년 · 218세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)세경-8%407만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.081988년 · 200세대 · 12개월 9건★ 3.8 (2)원주개운3단지엘에이치실거래 없음2010년★ 4.3 (1)원주힐스테이트+100%882만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092006년 · 246세대 · 12개월 6건원흥아파트1차-12%387만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.071990년 · 12개월 4건
매물·실거주 후기 더 보기
개운동원흥3차아파트 자주 묻는 질문
개운동원흥3차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 1억, 전용 평당가는 442만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.3㎡)은 1억이에요.개운동원흥3차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.3㎡) 24건, 전용 18평(59.9㎡) 24건, 전용 35평(115㎡) 5건, 전용 29평(96.2㎡) 2건이에요. 전용 25평(84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개운동원흥3차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.20 115㎡(전용 35평) 11층 1동의 1억 9,000만원, 최저가는 2025.12.16 59.9㎡(전용 18평) 12층의 8,000만원이에요.개운동원흥3차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개운동원흥3차아파트 가격은 개운동에서 비싼 편인가요?
개운동원흥3차아파트 매매 평당가는 442만원이에요. 개운동 전체 780만원보다 43% 낮아요. 원주시 전체 900만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 개운한신휴플러스1차 957만원, 개운현대 565만원, 원주개운휴먼시아1단지 894만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개운동원흥3차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.3㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개운동원흥3차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.3㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.개운동원흥3차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개운동원흥3차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 7,190만원이에요(272호, 4,640만원~1억 700만원). 전용 84㎡는 7,470만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 75%이에요.개운동원흥3차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개운동원흥3차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 364.64%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.개운동원흥3차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.개운동원흥3차아파트 전월세 갱신 비율은요?
매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(91%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개운동원흥3차아파트(개운동 328-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
개운동원흥3차아파트 매물 · 단지 정보 자세히