원주 중심의 교통, 학군 최고의 아파트
2026.08.28
해도 잘들고, 근처에 운동장,의료원,다이소,올리브영,맥도날드,롯데리아,투썸,메가,컴포즈,텐퍼센트 등 근처에 필요한 건 다 있습니다. 원주에서…
강원특별자치도 원주시 개운동 441 · 2006년 준공 · 전용 59.8~120.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 29건
- 2억 5,000만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,072만 → 지금 953만
- 전세 중앙값
- 1억 2,015만원
- 12개월 25건 · 전세가율 69.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 957만원
- 개운동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 4,800만원
- 120.6㎡(전용 37평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 226건
- 전용 평당 957만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,100만원
- 2026년 · 762호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 8건
개운한신휴플러스1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개운한신휴플러스1차 전용면적은 3종(59.8~120.6㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,500만원, 전용 평당가는 957만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,015만원(평당 664만원), 전세가율은 약 69.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,534만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,403만원, 월 22만원이에요.
전세가율69.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,403만원 / 22만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 2억 5,000만원(평당 973만원), 전세 5건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.05 13층 2억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 전세 20건 중앙값 1억 2,015만원, 월세 15건 중앙값 보증금 6,007만원·월 18만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.24 10층 2억 2,800만원이에요.
- 전용 37평(120.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 2,000만원(평당 877만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.11 15층 3억 4,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 2억 5,000만원29건 | 973만원 | 2억 4,500만원6층 · 2026.09.08 | 2억 8,000만원13층 · 2024.07.05 | 2억 1,000만원5건 | 2,000/90만원4건 | 매매 69 · 전세 28 · 월세 24 |
| 59.8~59.9㎡전용 18평 | 2건 | - | 1억 8,000만원1층 · 2026.08.06 | 2억 2,800만원10층 · 2025.09.24 | 1억 2,015만원20건 | 6,007/18만원15건 | 매매 4 · 전세 64 · 월세 25 |
| 120.6㎡전용 37평 | 3억 2,000만원6건 | 877만원 | 3억 1,500만원2층 · 2026.07.31 | 3억 4,800만원15층 · 2026.03.11 | - | - | 매매 10 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개운한신휴플러스1차 아파트 매매 거래는 2026년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 1,117만원이 가장 높았고 2025년 7월 873만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(19건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.1건이에요.
953만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 953만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 995만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 910만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 994만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 938만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 885만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 991만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 961만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 965만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,031만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 970만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 877만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개운한신휴플러스1차 아파트 전세 거래는 2024년 11월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억 2,250만원이 가장 높았고 2025년 10월 1억 668만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(14건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.8건이에요.
1억 2,015만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 2,015만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 2,015만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1억 2,015만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 2,015만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1억 2,015만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,015만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1억 7,008만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 668만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,500만원 2022.08.20 · 13층
- 최근 거래
- 2억 4,500만원 2026.09.08 · 6층
- 비교 거래
- 291건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개운한신휴플러스1차 매매 평당가는 957만원이에요. 개운동 전체 780만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 원주시 전체 900만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 개운현대 565만원, 원주개운휴먼시아1단지 894만원, 서초 458만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개운한신휴플러스1차 (이 단지) | 957만원 | 기준 | 664만원 | 37건 |
| 개운동 전체 | 780만원 | ▼ 18.5% | 663만원 | 125건 |
| 원주시 전체 | 900만원 | ▼ 6% | 703만원 | 4,899건 |
| 개운현대 | 565만원 | ▼ 41% | 467만원 | 19건 |
| 원주개운2단지엘에이치 | - | 298만원 | - | |
| 원주개운휴먼시아1단지 | 894만원 | ▼ 6.6% | 586만원 | 24건 |
| 서초 | 458만원 | ▼ 52.1% | 412만원 | 7건 |
| 세경 | 407만원 | ▼ 57.5% | 351만원 | 9건 |
개운한신휴플러스1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개운한신휴플러스1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 개운한신휴플러스1차 85㎡(전용 26평) 6층 2억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 개운한신휴플러스1차 85㎡(전용 26평) 12층 2억 6,800만원, 2026.08.06 개운한신휴플러스1차 59.8㎡(전용 18평) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~120.6㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.11 120.6㎡(전용 37평) 15층 102동의 3억 4,800만원, 최저가는 2026.08.06 59.8㎡(전용 18평) 1층의 1억 8,000만원이에요.
- 개운한신휴플러스1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.14 개운한신휴플러스1차 59.9㎡(전용 18평) 5층 1억 2,015만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 개운한신휴플러스1차 59.9㎡(전용 18평) 2층 1억 2,015만원, 2026.07.06 개운한신휴플러스1차 59.9㎡(전용 18평) 15층 1억 2,015만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 개운한신휴플러스1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 개운한신휴플러스1차 85㎡(전용 26평) 7층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 개운한신휴플러스1차 85㎡(전용 26평) 7층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2026.08.05 개운한신휴플러스1차 59.8㎡(전용 18평) 17층 보증금 2,403만원, 월 28만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,500만원2026.09.08 계약 · 85㎡(전용 26평) · 6층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 69건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2억2.4억2.7억2.8억
12개월 중앙값2억 5,000만원전용 평당 973만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가2억 8,000만원13층 · 2024.07.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 4,600만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 18층 | 2억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 5,700만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.24 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 1,900만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 2억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 105동 | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 3,900만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 107동 | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 2억84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개운한신휴플러스1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개운한신휴플러스1차 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "원주 중심의 교통, 학군 최고의 아파트", "교통이 편리해요", "교통 학원 상가 대형병원 공원 환경 모두 갖춘 곳."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 8건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.9
교통
4.9
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 편리해요
2026.06.01
교통이 편리합니다. 다만 도로 인접하여 차다니는소리에 민감허시면 조금 시끄럽다 느낄수 있어요. 공해때문에 먼지도 있어 문 열어 넣으시면 청소자주…
교통 학원 상가 대형병원 공원 환경 모두 갖춘 곳.
2026.02.14
걸어서 5분 이내로 원주 의료원, 치악체육관, 따뚜공연장, 전통시장, 롯데시네마 영화관, 대형마트3곳, 애들 학원가, 은행, 다이소, 프랜차이즈…
개운한신휴플러스1차 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
개운동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개운한신휴플러스1차 | 4.4 | 8건 | 957만원 |
| 2원주개운휴먼시아1단지 | 4.2 | 5건 | 894만원 |
| 3원주개운2단지엘에이치 | 4.0 | 3건 | - |
| 4개운현대 | 3.7 | 3건 | 565만원 |
개운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개운동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 80점, 교육 80점, 마트 78점, 병원 76점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 45건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 45건
치안
82
대중교통
80
교육
80
마트
78
병원
76
공원
78
매우졓은위치
2026.07.25
교통망이 잘되어 있어서 조금만걸어나가도 되는곳이며 특히 운동할수 있는 곳이 많아서 조금만 걸어나가면 충분히 운동으류할수있으며 주변이 맛집이 많이…
학교 가까움
2026.02.18
아이 키우면 근처 학교들로 다니기에 좋음. 외식 할 곳 많음. 문화 시설 많음. 영화관, 도서관, 수영장, 운동장, 농구 경기장, 마트, 성당,…
조용히 살기좋은곳
2026.02.16
먹거리 볼거리 별로 였어요 마트가 작은거 하나 입니다 교통 양호 조용히 지내면 집입니다 식당 갈곳 별로 입니다 공원 가깝고 좋아요 시설…
개운동 전체 시세와 단지 비교는 개운동 아파트 시세에서 보세요.
개운한신휴플러스1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 927대, 2006년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 762세대
- 거래된 동
- 7개 동
- 준공
- 2006년
- 지번
- 원주시 개운동 441
- 도로명
- 강원 원주시 서원대로 389
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 121㎡(전용 37평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 927대 (옥내 685 · 옥외 242) · 세대당 1.22대
- 사용승인
- 2006.12.18
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 283.85% · 건폐율 21.43%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개운한신휴플러스1차은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 283.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률283.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개운한신휴플러스1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(762호, 1억 1,600만원~2억 1,600만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,200만원, 85㎡ 1억 6,100만원, 121㎡ 2억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~59.9) | 1억 3,200만원 | 145호 | 2억 250만원 | 65% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 1억 6,100만원 | 547호 | 2억 5,000만원 | 64% |
| 121㎡ · 전용 37평 | 2억 900만원 | 70호 | 3억 2,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 6,100만원 | 762호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 6,100만원 기준 개운한신휴플러스1차의 연간 보유세는 약 14.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 121㎡전용 37평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개운한신휴플러스1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 개운한신휴플러스1차는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 7개 동이 모두 20층입니다.
동 7개와 주변 건물 125개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 103동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 105동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 107동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m구곡초등학교
가까운 중학교900m원주여자중학교
가까운 고등학교1.1km원주고등학교
- 초등학교구곡초등학교800m직선거리
- 초등학교교동초등학교800m직선거리
- 중학교원주여자중학교900m직선거리
- 고등학교원주고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 원주시개운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 원주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개운한신휴플러스1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,500만원(19건), 2025년 2억 5,500만원(31건), 2026년 2억 5,000만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 1억 2,195만원, 2025년 1억 1,229만원, 2026년 1억 2,015만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 1,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 6,500만원19건 | 1,033만원 | 19건 | 1억 2,195만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 2억 5,500만원31건 | 969만원 | 31건 | 1억 1,229만원45건 | 45건 |
| 2026년 | 2억 5,000만원31건 | 957만원 | 31건 | 1억 2,015만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,008만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 875만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 875만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 973만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 1,008만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,020만원), 가장 낮은 곳은 104동(877만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개운한신휴플러스1차 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(23건), 신규 47%(20건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 37건 중 직거래 2건, 중개 거래 35건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 32건(86%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요.
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- 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다.
- 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 275만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개운동 10곳개운동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 개운한신휴플러스1차의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원주개운휴먼시아1단지(평당 894만원), 가장 싼 곳은 원흥아파트1차(평당 387만원)이에요.
개운현대-41%565만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081998년 · 406세대 · 12개월 19건★ 3.7 (3)원주개운2단지엘에이치실거래 없음2010년★ 4.0 (3)원주개운휴먼시아1단지-7%894만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.072010년 · 492세대 · 12개월 24건★ 4.2 (5)서초-52%458만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.071999년 · 218세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)세경-57%407만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.081988년 · 200세대 · 12개월 9건★ 3.8 (2)개운동원흥3차아파트-54%442만원전용 평당최근 1억 · 26.081993년 · 272세대 · 12개월 11건★ 4.0 (1)원주개운3단지엘에이치실거래 없음2010년★ 4.3 (1)원주힐스테이트-8%882만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092006년 · 246세대 · 12개월 6건원흥아파트1차-60%387만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.071990년 · 12개월 4건
매물·실거주 후기 더 보기
개운한신휴플러스1차 자주 묻는 질문
개운한신휴플러스1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 37건 중앙값은 2억 5,500만원, 전용 평당가는 957만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 5,000만원이에요.개운한신휴플러스1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 1억 2,015만원이에요. 전세가율은 약 69.4%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 1,000만원이에요.개운한신휴플러스1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 2,403만원, 월 22만원이에요.개운한신휴플러스1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 121건, 전용 18평(59.8~59.9㎡) 93건, 전용 37평(120.6㎡) 12건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개운한신휴플러스1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.11 120.6㎡(전용 37평) 15층 102동의 3억 4,800만원, 최저가는 2026.08.06 59.8㎡(전용 18평) 1층의 1억 8,000만원이에요.개운한신휴플러스1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개운한신휴플러스1차 가격은 개운동에서 비싼 편인가요?
개운한신휴플러스1차 매매 평당가는 957만원이에요. 개운동 전체 780만원보다 23% 높아요. 원주시 전체 900만원보다는 6% 높아요. 같은 동 개운현대 565만원, 원주개운휴먼시아1단지 894만원, 서초 458만원 중에서는 가장 높은 편이에요.개운한신휴플러스1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,008만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 875만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.개운한신휴플러스1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개운한신휴플러스1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요. 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다. 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.개운한신휴플러스1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개운한신휴플러스1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(762호, 1억 1,600만원~2억 1,600만원). 전용 85㎡는 1억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 64%이에요.개운한신휴플러스1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개운한신휴플러스1차 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(23건), 신규 47%(20건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요. 매매 37건 중 직거래 2건, 중개 거래 35건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개운한신휴플러스1차(개운동 441번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
개운한신휴플러스1차 매물 · 단지 정보 자세히