부산광역시 사하구 감천동 578-1 · 1985년 준공 · 29세대 1개 동 · 전용 43.9~62.3㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 61.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 9,400만원▲ 37.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.04 372만 → 지금 399만
- 전세 중앙값
- 5,300만원
- 12개월 1건 · 전세가율 77.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 513만원
- 감천동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,500만원
- 61.2㎡(20평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 513만원
- 공시가격 중앙값
- 5,920만원
- 2026년 · 29호
삼정동백 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼정동백 전용면적은 4종(43.9~62.3㎡)이며 20평형(전용 61.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9,400만원, 전용 평당가는 513만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 37.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5,300만원(평당 399만원), 전세가율은 약 77.8%이에요.
- 20평형(전용 61.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,104만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.2㎡20평형대표공급 67.7㎡ · 67B타입 · 전용률 90.4% | 1건 | - | 9,500만원4층 · 2026.02.09 | 9,500만원4층 · 2026.02.09 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 43.9㎡15평형공급 50.4㎡ · 50타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 5,300만원5층 · 2026.07.14 | 5,300만원5층 · 2026.07.14 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 62.3㎡21평형공급 67.7㎡ · 67B타입 · 전용률 90.4% | - | - | 7,000만원4층 · 2025.04.15 | 7,000만원4층 · 2025.04.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 59.4㎡20평형공급 65.9㎡ · 65A타입 · 전용률 90.2% | 1건 | - | 9,400만원5층 · 2026.02.25 | 9,400만원5층 · 2026.02.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2018년 1월부터 최고가
- 1억 1,700만원 2021.12.01 · 2층
- 최근 거래
- 9,500만원 2026.02.09 · 4층
- 비교 거래
- 5건 2018년 1월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정동백 매매 평당가는 513만원이에요. 감천동 전체 773만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 938만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 부영벽산파라빌 882만원, 감천오펠리움아파트 869만원, 감천유림2차 789만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼정동백 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼정동백 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.14 삼정동백 43.9㎡(15평형) 5층 5,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.25 삼정동백 59.4㎡(20평형) 5층 9,400만원, 2026.02.09 삼정동백 61.2㎡(20평형) 4층 9,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 61.2㎡(20평형) 4층의 9,500만원, 최저가는 2026.07.14 43.9㎡(15평형) 5층의 5,300만원이에요.
- 삼정동백 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.20 삼정동백 43.9㎡(15평형) 5층 5,300만원이에요.
- 삼정동백 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.09.02 삼정동백 61.2㎡(20평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | - | 43.9㎡(15평형) | 5층 | 5,300만원43.9㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | - | 59.4㎡(20평형) | 5층 | 9,400만원59.4㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | - | 61.2㎡(20평형) | 4층 | 9,500만원61.2㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.15 | - | 62.3㎡(21평형) | 4층 | 7,000만원62.3㎡(21평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정동백 실거주 후기
실거주 후기감천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점감천동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 68점, 교육 54점, 마트 66점, 병원 68점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
감천동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 67위, 사하구 7곳 중 7위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(56위), 가장 처지는 항목은 대중교통(98위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 67위, 전국 1091위감천동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
감천동 전체 시세와 단지 비교는 감천동 아파트 시세에서 보세요.
삼정동백 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼정동백 아파트는 29세대 · 1개 동 · 1985년 5월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1985년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 50타입은 공급 50.4㎡·전용 43.9㎡(전용률 87.1%), 65A타입은 공급 65.9㎡·전용 59.4㎡(전용률 90.2%), 67B타입은 공급 67.7㎡·전용 61.2㎡(전용률 90.4%), 68A타입은 공급 68.8㎡·전용 62.3㎡(전용률 90.6%), 68B타입은 공급 68.9㎡·전용 62.4㎡(전용률 90.6%)이에요.
- 세대수
- 29세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1985년 5월
- 지번
- 사하구 감천동 578-1
- 도로명
- 부산 사하구 감천로21번길 20
- 타입
- 50타입 전용 43.9㎡ · 65A타입 전용 59.4㎡ · 67B타입 전용 61.2㎡ · 68A타입 전용 62.3㎡ · 68B타입 전용 62.4㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1985.05.20
- 구조
- 철근콘크리트, 벽돌조
- 용적률·건폐율
- 용적률 145.07% · 건폐율 38.37%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정동백은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 145.07%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼정동백 공동주택 공시가격 중앙값은 5,920만원이에요(29호, 4,360만원~6,230만원).
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- 전용 61㎡는 5,920만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 4,470만원, 59㎡ 5,920만원, 61㎡ 5,920만원, 62㎡ 5,920만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 15평형 | 4,470만원 | 4호 | 5,300만원 | 84% |
| 59㎡ · 20평형 | 5,920만원 | 5호 | 9,400만원 | 63% |
| 61㎡ · 20평형 | 5,920만원 | 15호 | 9,500만원 | 62% |
| 62㎡ · 21평형 (62.3~62.4) | 5,920만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,920만원 | 29호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 5,920만원 기준 삼정동백의 연간 보유세는 약 5.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 4,470만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 5,920만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
| 61㎡전용 18평 | 5,920만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
| 62㎡전용 19평 | 5,920만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교옥천초등학교300m직선거리
- 중학교장평중학교200m직선거리
- 중학교감천중학교400m직선거리
- 고등학교삼성여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구감천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정동백 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 61.2㎡) 매매 중앙값 9,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 103만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 47만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 21만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 61.2㎡) 매매 중앙값 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,580만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,970만원이 필요합니다.
- 6,580만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,580만원 |
| 필요 현금취득세 103만원 · 중개보수 47만원 포함 | 약 2,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 33만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 43만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감천동 19곳감천동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 삼정동백의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 태린비주펠리스(평당 954만원), 가장 싼 곳은 제일(13-1105)(평당 190만원)이에요.
부영벽산파라빌+72%882만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.112002년 · 634세대 · 12개월 16건★ 3.8 (6)
감천오펠리움아파트+69%869만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.102018년 · 145세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)
감천유림2차+54%789만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.101999년 · 498세대 · 12개월 15건★ 4.1 (12)감천유림1차+57%807만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.111997년 · 477세대 · 12개월 16건★ 4.5 (4)남성한빛가든+4%533만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.111995년 · 307세대 · 12개월 8건★ 4.3 (2)
해태+8%554만원전용 평당최근 1억 · 26.112000년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.0 (5)
감천단지-3%500만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.061982년 · 210세대 · 12개월 5건★ 4.0 (1)
감천현대+73%885만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.061994년 · 200세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)동일+35%690만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081987년 · 142세대 · 12개월 3건★ 3.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
삼정동백 자주 묻는 질문
삼정동백 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 9,400만원, 전용 평당가는 513만원이에요.삼정동백 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5,300만원이에요. 전세가율은 약 77.8%이에요.삼정동백에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 61.2㎡) 2건, 15평형(전용 43.9㎡) 2건, 21평형(전용 62.3㎡) 1건, 20평형(전용 59.4㎡) 1건이에요. 20평형(전용 61.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼정동백 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 61.2㎡(20평형) 4층의 9,500만원, 최저가는 2026.07.14 43.9㎡(15평형) 5층의 5,300만원이에요.삼정동백 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 37.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼정동백 가격은 감천동에서 비싼 편인가요?
삼정동백 매매 평당가는 513만원이에요. 감천동 전체 773만원보다 34% 낮아요. 사하구 전체 938만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 부영벽산파라빌 882만원, 감천오펠리움아파트 869만원, 감천유림2차 789만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼정동백 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 61.2㎡) 매매 중앙값 9,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 103만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 47만원이에요. 전세 중앙값 5,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 21만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정동백 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 61.2㎡) 매매 중앙값 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,580만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,970만원이 필요합니다. 6,580만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.삼정동백 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼정동백 공동주택 공시가격 중앙값은 5,920만원이에요(29호, 4,360만원~6,230만원). 전용 61㎡는 5,920만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,500만원의 약 62%이에요.삼정동백 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼정동백 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 145.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼정동백 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정동백(감천동 578-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감천동은 살기 좋은 동네인가요?
감천동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 67위, 사하구 7곳 중 7위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(56위), 가장 처지는 항목은 대중교통(98위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 감천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.감천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.