먹거리가 넘치는 화려한 동네입니다.
2026.09.02
도보로 5분거리안에서 모든걸 해결할 수 있는 인프라와 풍부한 먹 거리가 너무 좋았습니다. 단점이 딱히 느껴지지 않는 동네예요. 지금은 남구로 이…
대구광역시 달서구 감삼동 282-8 · 2016년 준공 · 전용 84.8~84.8㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 8,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 897만 → 지금 1,034만
- 36개월 최고가
- 2억 6,500만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,300만원
- 2026년 · 16호
우인그레이스(103동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우인그레이스(103동) 전용면적은 1종(84.8~84.8㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 702만원)이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡전용 26평대표 | - | - | 2억 6,500만원7층 · 2025.08.05 | 2억 6,500만원7층 · 2025.08.05 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 3억 7,700만원 2021.05.09 · 8층
- 최근 거래
- 2억 6,500만원 2025.08.05 · 7층
- 비교 거래
- 21건 2017년 2월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우인그레이스(103동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우인그레이스(103동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.08.05 우인그레이스(103동) 84.8㎡(전용 26평) 7층 2억 6,500만원이에요.
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- 그 앞은 2025.06.14 우인그레이스(103동) 84.8㎡(전용 26평) 8층 2억 5,000만원, 2024.02.26 우인그레이스(103동) 84.8㎡(전용 26평) 5층 2억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 84.8㎡(전용 26평) 7층 2억 6,500만원이에요.
- 우인그레이스(103동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.09 우인그레이스(103동) 84.8㎡(전용 26평) 4층 1억 8,000만원이에요.
- 우인그레이스(103동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.22 우인그레이스(103동) 84.8㎡(전용 26평) 7층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,500만원2025.08.05 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 103동
전용 26평(84.8㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.3억2.4억2.6억2.7억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 6,500만원7층 · 2025.08.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.05 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 6,500만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 3,000만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우인그레이스(103동) 실거주 후기
실거주 후기감삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 97점, 교육 60점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 159건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 159건
치안
77
대중교통
97
교육
60
마트
81
병원
87
공원
77
인프라가 좋은 동네
2026.08.11
주변에 인프라가 정말 잘 되어 있습니다 지하철 정거장도 2개나 있고 시장도 있으며 마트 편의점 병원등 주변 시설이 잘 되어 있습니다 단점을 굳이…
시장이랑 밀접한 동네
2026.08.11사진 1장
시장이 있다고해서 시끄럽다는 생각은버려야될거같고 오히려 아침일찍 장사해서 저녁 9시 전에는 마무리되니 딱 좋고 주변 맛집이나 조금 걸어가면 광장…
감삼동 전체 시세와 단지 비교는 감삼동 아파트 시세에서 보세요.
우인그레이스(103동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 18대, 승강기 1대, 2016년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 16세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2016년
- 지번
- 달서구 감삼동 282-8
- 도로명
- 대구 달서구 감삼1길 108
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 18대 (옥내 8 · 옥외 10) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2016.11.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 346.0375% · 건폐율 47.1808%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우인그레이스(103동)은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 346.0375%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률346.0375%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율47.1808%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우인그레이스(103동) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(16호, 1억 3,800만원~1억 5,300만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 5,300만원 | 16호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,300만원 | 16호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 5,300만원 기준 우인그레이스(103동)의 연간 보유세는 약 13.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 9.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구본리초등학교
가까운 중학교700m새본리중학교
가까운 고등학교800m대구제일여자상업고등학교
- 초등학교대구본리초등학교100m직선거리
- 초등학교대구장동초등학교600m직선거리
- 중학교새본리중학교700m직선거리
- 고등학교대구제일여자상업고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구감삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우인그레이스(103동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료감삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감삼동 33곳
우방드림시티1,362만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.092003년 · 2,160세대 · 12개월 87건★ 4.2 (19)삼정브리티시용산1,812만원전용 평당최근 3억 2,950만원 · 26.092013년 · 767세대 · 12개월 40건★ 4.5 (11)빌리브스카이주상복합3,047만원전용 평당최근 8억 · 26.082022년 · 504세대 · 12개월 47건★ 4.8 (4)월드마크웨스트엔드2,149만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.082010년 · 994세대 · 12개월 37건★ 4.8 (9)
죽전역동화아이위시2,446만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092022년 · 392세대 · 12개월 43건★ 4.3 (1)
힐스테이트죽전역더퍼스트2,374만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.092022년 · 391세대 · 12개월 31건★ 5.0 (3)성당코오롱하늘채1,243만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.092007년 · 784세대 · 12개월 38건★ 4.6 (10)죽전역코아루더리브2,148만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.082023년 · 102세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)죽전역해링턴플레이스더베스트2,060만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.072024년 · 46세대 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
우인그레이스(103동) 자주 묻는 질문
우인그레이스(103동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 8,000만원이에요.우인그레이스(103동) 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 8월 84.8㎡(전용 26평) 7층 2억 6,500만원이에요.우인그레이스(103동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우인그레이스(103동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우인그레이스(103동) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(16호, 1억 3,800만원~1억 5,300만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우인그레이스(103동)(감삼동 282-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
우인그레이스(103동) 매물 · 단지 정보 자세히