지정타 아직은 개발 중
2026.02.10
지정타는 현재 개발을 계속하고 있어서 불편한 부분이 좀 있으나 치안이 좋고 동네가 너무 조용합니다. 교통은 내년 지정타역이 생기면 비교적 괜찮아…
경기도 과천시 갈현동 641 · 2024년 준공 · 174세대 4개 동 · 전용 59.9~84.6㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 7억 1,250만원
- 36개월 최고가
- 18억 7,500만원
- 84.6㎡(34평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 19건
- 공시가격 중앙값
- 8억 9,000만원
- 2026년 · 174호
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
과천수자인아파트(13단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월과천수자인아파트(13단지) 전용면적은 2종(59.9~84.6㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 7억 1,250만원(평당 3,931만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 220만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 220만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 81.2㎡ · 81A타입 · 전용률 73.8% | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 9 · 월세 3 |
| 84.6㎡34평형공급 112.8㎡ · 112A타입 · 전용률 75% | - | - | 18억 7,500만원13층 · 2025.06.12 | 18억 7,500만원13층 · 2025.06.12 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
과천수자인아파트(13단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월과천수자인아파트(13단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.06.12 과천수자인아파트(13단지) 84.6㎡(34평형) 13층 18억 7,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 6월 84.6㎡(34평형) 13층 18억 7,500만원이에요.
- 과천수자인아파트(13단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.20 과천수자인아파트(13단지) 59.9㎡(25평형) 19층 7억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.23 과천수자인아파트(13단지) 59.9㎡(25평형) 9층 7억, 2025.01.15 과천수자인아파트(13단지) 84.6㎡(34평형) 9층 10억이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 과천수자인아파트(13단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.11 과천수자인아파트(13단지) 60㎡(25평형) 2층 보증금 2억, 월 188만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.27 과천수자인아파트(13단지) 84.6㎡(34평형) 10층 보증금 3억 100만원, 월 220만원, 2025.10.18 과천수자인아파트(13단지) 84.6㎡(34평형) 15층 보증금 1억, 월 350만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.12 | 1302동 | 84.6㎡(34평형) | 13층 | 18억 7,500만원84.6㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
과천수자인아파트(13단지) 실거주 후기
실거주 후기갈현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈현동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 90점, 교육 50점, 마트 60점, 병원 50점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 10건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 10건
치안
100
대중교통
90
교육
50
마트
60
병원
50
공원
90
조용하고 쾌적한 동네
2025.10.14
개발 제안 구역을 해제하여 만들어진 과천 지식정보타운의 행정구역으로 녹지 공간이 많고 신규 아파트가 많아서 쾌적한 생활 환경을 가지고 있습니다.…
지금 뜨고 있는 핫 플레이스
2025.09.18
행정편의성 갈현동 현장민원실 개소 등 주민불편해소를 위해 개선되고 있습니다. 행정복지센터도 건축중에 있어 주민복지증진에 도움이 될 것입니다.…
갈현동 전체 시세와 단지 비교는 갈현동 아파트 시세에서 보세요.
과천수자인아파트(13단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt과천수자인아파트(13단지) 아파트는 174세대 · 4개 동 · 2024년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 0.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 220대(세대당 1.26대), 승강기 1대, 2024년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 81A타입은 공급 81.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.8%), 81B타입은 공급 81.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.8%), 81C타입은 공급 81.1㎡·전용 60㎡(전용률 73.9%), 112A타입은 공급 112.8㎡·전용 84.6㎡(전용률 75%), 112B타입은 공급 112.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리(직영+위탁), 계단식, CCTV 61대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(문원초등학교) 중학교(과천문원 중학교) 고등학교(과천중앙고등학교)이에요.
- 세대수
- 174세대 (60㎡ 이하 88 · 60~85㎡ 86)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2024년 1월
- 지번
- 과천시 갈현동 641
- 도로명
- 경기 과천시 중앙로 37
- 타입
- 81A타입 전용 59.9㎡ · 81B타입 전용 59.9㎡ · 81C타입 전용 60㎡ · 112A타입 전용 84.6㎡ · 112B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 220대 · 세대당 1.26대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 191.29% · 건폐율 19.65%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한양건설
- 보안·충전
- CCTV 61대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(문원초등학교) 중학교(과천문원 중학교) 고등학교(과천중앙고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(과천시청) 병원(평촌 성심병원) 공원(과천서울대공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년과천수자인아파트(13단지)은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 191.29%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률191.29%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 과천수자인아파트(13단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 9,000만원이에요(174호, 8억 200만원~12억 2,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 60㎡ 8억 7,600만원, 85㎡ 12억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 8억 7,600만원 | 88호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 (84.6~84.9) | 12억 400만원 | 86호 | - | - |
| 단지 전체 | 8억 9,000만원 | 174호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 8억 7,600만원 기준 과천수자인아파트(13단지)의 연간 보유세는 약 145.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 75만원에 도시지역분·지방교육세 70.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8억 7,600만원 | 75만원특례세율 | 70.2만원 | - | 145.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 12억 400만원 | 153.7만원 | 106.6만원 | 1.3만원 | 261.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시과천수자인아파트(13단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 과천수자인아파트(13단지)는 1301동부터 1304동까지 4개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 40개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1301동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1302동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 1303동 | 19층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 1304동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분과천수자인아파트(13단지)의 2026년 7월 관리비는 총 5,402만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 4,302원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,461만원(인건비 1,200만원 · 경비비 602만원 · 청소비 336만원 순), 개별사용료 2,942만원(전기료 2,091만원 · 수도료 349만원 · 급탕비 267만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당4,302원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,461만원단지 전체 · 월
개별사용료2,942만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 36% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%141,433원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%169,053원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,091만원 | 12만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 1,200만원 | 7만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 602만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 349만원 | 2만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 336만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 267만원 | 2만원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 85만원 | 4,885원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 84만원 | 4,828원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 84만원 | 4,816원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 61만원 | 3,493원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 244만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m문원초등학교
가까운 중학교700m과천문원중학교
가까운 고등학교300m과천중앙고등학교
- 초등학교문원초등학교700m직선거리
- 초등학교과천갈현초등학교1.0km직선거리
- 중학교과천문원중학교700m직선거리
- 고등학교과천중앙고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 과천시갈현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 과천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
과천수자인아파트(13단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갈현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈현동 11곳과천푸르지오라비엔오8,036만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.062021년 · 679세대 · 12개월 9건과천포레드림실거래 없음2024년 · 605세대★ 4.0 (5)과천리오포레데시앙실거래 없음2024년 · 547세대★ 4.3 (1)과천린파밀리에5,834만원전용 평당최근 14억 · 26.062024년 · 659세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)과천르센토데시앙7,446만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.072023년 · 12개월 7건★ 4.8 (2)과천푸르지오오르투스8,046만원전용 평당최근 18억 4,000만원 · 26.072023년 · 435세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)과천푸르지오벨라르테7,391만원전용 평당최근 19억 · 26.092022년 · 504세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)과천포레하임실거래 없음2026년★ 4.7 (1)과천그랑레브데시앙실거래 없음2023년 · 472세대★ 4.7 (1)
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과천수자인아파트(13단지) 자주 묻는 질문
과천수자인아파트(13단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 7억 1,250만원이에요.과천수자인아파트(13단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2억, 월 220만원이에요.과천수자인아파트(13단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 12건, 34평형(전용 84.6㎡) 7건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.과천수자인아파트(13단지) 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 6월 84.6㎡(34평형) 13층 18억 7,500만원이에요.과천수자인아파트(13단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 7억 1,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 285만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.과천수자인아파트(13단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 과천수자인아파트(13단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 9,000만원이에요(174호, 8억 200만원~12억 2,000만원). 면적별로는 60㎡ 8억 7,600만원, 85㎡ 12억 400만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 과천수자인아파트(13단지)(갈현동 641번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
과천수자인아파트(13단지) 매물 · 단지 정보 자세히