도보 20분으로 해결
2025.08.28
집은 노후된 편이지만 재개발이 예정되어 있어 앞으로의 발전 가능성이 높다고 생각합니다. 현재 상태에서도 불편함 없이 거주할 수 있을 만큼 관리가…
경기도 이천시 갈산동 614-2 · 1984년 준공 · 95세대 2개 동 · 전용 40.3~49.8㎡
- 매매 중앙값 · 14평형(전용 40.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 5,500만원▼ 33.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 714만 → 지금 452만
- 매매 평당가 · 전용
- 452만원
- 갈산동 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 40.3㎡(14평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 452만원
- 공시가격 중앙값
- 5,780만원
- 2026년 · 95호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
보은 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보은 전용면적은 2종(40.3~49.8㎡)이며 14평형(전용 40.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,500만원, 전용 평당가는 452만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 33.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 36.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 250만원, 월 48만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월250만원 / 48만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-36.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40.3㎡14평형대표공급 45.9㎡ · 45타입 · 전용률 87.8% | 1건 | - | 5,500만원3층 · 2026.02.20 | 1억2층 · 2024.12.26 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 49.8㎡17평형공급 55.3㎡ · 55B타입 · 전용률 90.1% | - | - | 8,000만원5층 · 2025.06.06 | 8,000만원5층 · 2025.06.06 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 51%
최고가보다 49% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 700만원 2022.02.09 · 2층
- 최근 거래
- 5,500만원 2026.02.20 · 3층
- 비교 거래
- 26건 2016년 12월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보은 매매 평당가는 452만원이에요. 갈산동 전체 1,104만원보다 59% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 이천시 전체 915만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 우성 661만원, 신일해피트리 840만원, 갈산동현진에버빌 1,167만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
보은 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보은 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.20 보은 40.3㎡(14평형) 3층 5,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.06 보은 49.8㎡(17평형) 5층 8,000만원, 2024.12.26 보은 40.3㎡(14평형) 2층 1억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.20 40.3㎡(14평형) 3층 나동의 5,500만원, 최저가는 2026.02.20 40.3㎡(14평형) 3층의 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 40.3㎡(14평형) 2층 1억이에요.
- 보은 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.26 보은 40.3㎡(14평형) 2층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.19 보은 49.8㎡(17평형) 2층 보증금 200만원, 월 55만원, 2025.02.05 보은 49.8㎡(17평형) 2층 보증금 200만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가5,500만원2026.02.20 계약 · 40.3㎡(14평형) · 3층 · 나동
14평형(전용 40.3㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,700만
5,500만7,100만9,350만1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억2층 · 2024.12.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.20 | 나동 | 40.3㎡(14평형) | 3층 | 5,500만원40.3㎡(14평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.26 | 나동 | 40.3㎡(14평형) | 2층 | 1억40.3㎡(14평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.17 | 나동 | 40.3㎡(14평형) | 3층 | 8,700만원40.3㎡(14평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보은 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보은 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도보 20분으로 해결"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
갈산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점갈산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 59점, 교육 81점, 마트 75점, 병원 38점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 32건
치안
88
대중교통
59
교육
81
마트
75
병원
38
공원
63
학교 학원 많은 시골
2026.06.28
장점은 학원많고 초등학교 중학교 고등학교가 가까워서 학군은 좋은 듯 해요. 학교 수준도 괜찮아요. 아이들 착하고 공부 열심히합니다. 단점은 버스…
평지가 아니고 일방통행이 많음.
2026.05.10
개발이 잘 안되어 있는 동네. 대체적으로 올드한 느낌이 많이 남. 쌀이 맛있어서 쌀밥집이 많음. 유명한 임금님표 이천쌀 다들 아시죠. 바로 옆이…
생동감이 넘치는 동네, 시간을 알 수있는 동네
2026.02.15
다니는 사람들과 공기를 보면 주말인지 평일인지 아침의 시간대, 점심, 저녁의 시간대를 인식할 수 있는 생동감이 있는 동네예요. 아이들 노는 소…
갈산동 전체 시세와 단지 비교는 갈산동 아파트 시세에서 보세요.
보은 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보은 아파트는 95세대 · 2개 동 · 1984년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 4.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 3종이에요. 45타입은 공급 45.9㎡·전용 40.3㎡(전용률 87.8%), 54A타입은 공급 54.7㎡·전용 44.3㎡(전용률 81.1%), 55B타입은 공급 55.3㎡·전용 49.8㎡(전용률 90.1%)이에요.
- 세대수
- 95세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1984년 9월
- 지번
- 이천시 갈산동 614-2
- 도로명
- 경기 이천시 애련정로136번길 91
- 타입
- 45타입 전용 40.3㎡ · 54A타입 전용 44.3㎡ · 55B타입 전용 49.8㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트.세멘벽돌.세멘블럭
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보은은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보은 공동주택 공시가격 중앙값은 5,780만원이에요(95호, 5,400만원~6,450만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 5,720만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,500만원의 약 104%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 5,720만원, 44㎡ 6,070만원, 50㎡ 6,130만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 14평형 | 5,720만원 | 40호 | 5,500만원 | 104% |
| 44㎡ · 전용 13평 | 6,070만원 | 5호 | - | - |
| 50㎡ · 17평형 | 6,130만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,780만원 | 95호 | 105% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준14평형 공시가격 5,720만원 기준 보은의 연간 보유세는 약 4.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 5,720만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 44㎡전용 13평 | 6,070만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.2만원 |
| 50㎡전용 15평 | 6,130만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시보은 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 보은은 나동·가동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 89개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m안흥초등학교
가까운 중학교300m이천중학교
가까운 고등학교500m이현고등학교
- 초등학교안흥초등학교200m직선거리
- 초등학교설봉초등학교400m직선거리
- 중학교이천중학교300m직선거리
- 고등학교이현고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 이천시갈산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 이천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보은 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 3건, 가동 1건이에요.
나동 3건가동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준14평형(전용 40.3㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 61만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 28만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준14평형(전용 40.3㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,850만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(이천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,739만원이 필요합니다.
- 3,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3,850만원 |
| 필요 현금취득세 61만원 · 중개보수 28만원 포함 | 약 1,739만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 19만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 25만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈산동 9곳갈산동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 보은의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 설봉1차푸르지오(평당 1,340만원), 가장 싼 곳은 큰산(평당 565만원)이에요.
휴먼시아실거래 없음2009년 · 445세대★ 4.4 (7)이천갈산주공실거래 없음2004년 · 525세대★ 4.6 (13)우성+46%661만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081997년 · 298세대 · 12개월 13건★ 3.8 (8)
신일해피트리+86%840만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.082003년 · 264세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)
갈산동현진에버빌+158%1,167만원전용 평당최근 3억 · 26.072008년 · 405세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)
힐스테이트+167%1,206만원전용 평당최근 3억 · 26.092006년 · 325세대 · 12개월 17건★ 4.2 (5)설봉1차푸르지오+196%1,340만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.042008년 · 230세대 · 12개월 5건★ 5.0 (3)갈산화성파크드림+188%1,304만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092013년 · 168세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)큰산+25%565만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.042000년 · 100세대 · 12개월 3건★ 4.5 (4)
신일해피트리+86%840만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.082003년 · 264세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)갈산동현진에버빌+158%1,167만원전용 평당최근 3억 · 26.072008년 · 405세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)힐스테이트+167%1,206만원전용 평당최근 3억 · 26.092006년 · 325세대 · 12개월 17건★ 4.2 (5)설봉1차푸르지오+196%1,340만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.042008년 · 230세대 · 12개월 5건★ 5.0 (3)갈산화성파크드림+188%1,304만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092013년 · 168세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)큰산+25%565만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.042000년 · 100세대 · 12개월 3건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
보은 자주 묻는 질문
보은 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5,500만원, 전용 평당가는 452만원이에요.보은 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 250만원, 월 48만원이에요.보은에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 14평형(전용 40.3㎡) 4건, 17평형(전용 49.8㎡) 3건이에요. 14평형(전용 40.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보은 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.20 40.3㎡(14평형) 3층 나동의 5,500만원, 최저가는 2026.02.20 40.3㎡(14평형) 3층의 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 40.3㎡(14평형) 2층 1억이에요.보은 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 33.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보은 가격은 갈산동에서 비싼 편인가요?
보은 매매 평당가는 452만원이에요. 갈산동 전체 1,104만원보다 59% 낮아요. 이천시 전체 915만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 우성 661만원, 신일해피트리 840만원, 갈산동현진에버빌 1,167만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보은 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
14평형(전용 40.3㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 61만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보은 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
14평형(전용 40.3㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,850만원이에요. 수도권 비규제지역(이천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,739만원이 필요합니다. 3,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.보은 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보은 공동주택 공시가격 중앙값은 5,780만원이에요(95호, 5,400만원~6,450만원). 전용 40㎡는 5,720만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,500만원의 약 104%이에요.보은 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.보은 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보은(갈산동 614-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.
보은 매물 · 단지 정보 자세히